华容项目地块调查报告622

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,华容县项目,地,地块调查报告,2018,年,6,月,目录,华容,县,县城,市,市概,况,况,华容,县,县城,市,市规,划,划,华容,县,县房,地,地产,板,板块,划,划分,及,及特,点,点分,析,析,华容,项目,地,地块,概,概况,项目,地,地块,SWOT,分析,重点,楼,楼盘,立,立体,分,分析,总结,附件,华容,县,县城,市,市概,况,况篇,华容,县,县城,市,市概,况,况,地理,位,位置,：,：,（右,图,图本,案,案）,华容,县,县，,隶,隶属,于,于湖,南,南省,岳,岳阳,市,市，,位,位于,湖,湖南,省,省北,陲,陲，,岳,岳阳,市,市西,境,境，,北,北倚,长,长江,，,，与,湖,湖北,省,省相,接,接，,南,南滨,洞,洞庭,。,。全,县,县总,面,面积1642,平,平方,公,公里,，,，华,容,容县,辖,辖12个,镇,镇，8个,乡,乡。,2017,年,年全,县,县人,口,口约26,万,万户,，,，户,籍,籍人,口,口74万,人,人，,其,其中,县,县城,常,常住,人,人口,约,约20万,（,（三,镇,镇合,一,一）,。,。,华容,县,县城,市,市规,划,划篇,华容,县,县城,市,市规,划,划,华容,县,县委,、,、县,政,政府,实,实施,县,县城,“,“西,扩,扩南,移,移”,、,、加,快,快新,型,型城,镇,镇化,建,建设,发,发展,的,的重,大,大战,略,略决,策,策。,1、,桥,桥东,桥,头,头旧,城,城改,造,造：,属,属于,华,华容,河,河广,场,场配,套,套建,设,设的,旧,旧城,改,改造,项,项目,，,，有,利,利于,改,改,善,善,该,该区,域,域的,城,城市,面,面貌,和,和提,升,升城,市,市形,象,象。,2、,田,田家,湖,湖生,态,态新,区,区规,划,划：,围,围绕,“,“现,代,代新,区,区、,水,水乡,特,特色,”,”的,主,主题,，,，将,新,新区,建,建设,成,成为,集,集行,政,政办,公,公、,现,现代,产,产业,、,、文,化,化娱,乐,乐、,旅,旅游,休,休闲,、,、高,档,档居,住,住于,一,一体,，,，具,有,有浓,郁,郁特,色,色的,现,现代,化,化生,态,态新,区,区。,整,整个,规,规划,建,建设,分,分为,“,“一,核,核”,（,（以,田,田家,湖,湖为,核,核心,的,的公,园,园生,态,态景,观,观）,；,；“,二,二带,”,”（,湖,湖西,路,路、,湖,湖南,路,路绿,化,化景,观,观带,，,，新,城,城大,道,道绿,化,化景,观,观带,）,）；,“,“三,轴,轴”,（,（人,民,民南,路,路文,化,化景,观,观轴,、,、田,家,家湖,大,大道,交,交通,轴,轴、,湖,湖北,路,路商,业,业商,务,务轴,）,）；,“,“三,组,组团,”,”（,以,以商,业,业、,行,行政,、,、文,体,体、,高,高档,居,居民,功,功能,为,为主,的,的中,心,心组,团,团，,以,以居,住,住工,程,程为,主,主的,田,田家,湖,湖西,组,组团,，,，以,居,居住,商,商贸,综,综合,服,服务,功,功能,为,为主,的,的东,组,组团,）,）结,构,构。,华容,县,县房,地,地产,板,板块,划,划分,及,及特,点,点分,析,析篇,城中,片,片区,：华,容,容河,以,以西,，,，西,至,至港,东,东路,，,，北,至,至杏,花,花西,路,路，,南,南至,城,城南,路,路。,区域,定,定位,：华,容,容县,商,商业,中,中心,区域,现,现状,：这,里,里属,老,老城,区,区，,人,人口,密,密集,，,，是,县,县核,心,心商,业,业圈,，,，商,业,业氛,围,围成,熟,熟浓,厚,厚。,该,该区,域,域可,开,开发,利,利用,的,的土,地,地面,积,积较,少,少，,目,目前,在,在售,项,项目,不,不多,，,，地,产,产主,要,要以,商,商住,综,综合,为,为主,。,。目,前,前商,品,品房,住,住宅,销,销售,均,均价,约,约为3800-4000元/,左,左右,。,。代,表,表楼,盘,盘为,：,：华,容,容城,市,市广,场,场,华容,县,县城,中,中片,区,区分,析,析,桥东,片,片区,：华,容,容河,以,以东,。,。,区域,定,定位,：华,容,容县,文,文教,中,中心,区域,现,现状,：该,区,区域,属,属于,华,华容,县,县较,老,老城,区,区，,缺,缺乏,整,整体,规,规划,，,，道,路,路、,卫,卫生,条,条件,较,较差,，,，除,教,教育,资,资源,外,外，,配,配套,资,资源,明,明显,滞,滞后,，,，居,住,住环,境,境较,差,差。,文,文教,资,资源,主,主要,有,有省,重,重点,中,中学,华,华容,一,一中,、,、职,业,业高,中,中、,黄,黄湖,小,小学,、,、城,关,关镇,桥,桥东,学,学校,、,、文,化,化产,业,业园,、,、烈,士,士陵,园,园在,此,此区,域,域及,培,培育,了,了岳,阳,阳市,历,历史,唯,唯一,一,一个,状,状元,，,，故,该,该区,域,域房,地,地产,开,开发,主,主要,以,以文,教,教资,源,源为,主,主。,随,随着,政,政府,重,重点,工,工程,人,人工,状,状元,湖,湖的,开,开发,，,，相,继,继出,现,现,状,状元,星,星城,君,临,临慧,城,城,康,桥,桥兰,庭,庭,等项,目,目。,目,目前,商,商品,房,房住,宅,宅销,售,售均,价,价约,为,为3800元/,左,左右,。,。随,着,着城,西,西马,鞍,鞍山,片,片区,及,及田,家,家湖,房,房地,产,产市,场,场火,爆,爆，,该,该区,域,域楼,盘,盘发,展,展更,多,多依,赖,赖于,整,整体,市,市场,发,发展,和,和城,西,西片,区,区的,带,带动,。,。,华容,县,县桥,东,东片,区,区,分析,马鞍,山,山片,区,区,：东,至,至港,西,西路,，,，西,至,至白,鼎,鼎山,路,路，,南,南至,华,华鲇,路,路，,北,北至,杏,杏花,西,西路,。,。,区域,定,定位,：行,政,政新,区,区,区域,现,现状,：行,政,政区,划,划调,整,整后,，,，随,着,着各,行,行政,新,新区,的,的搬,迁,迁，,在,在土,地,地、,住,住宅,市,市场,方,方面,都,都有,了,了快,速,速的,发,发展,，,，交,易,易活,跃,跃，,价,价格,持,持续,上,上涨,。,。新,建,建九,年,年制,学,学校,及,及行,政,政单,位,位的,介,介入,，,，该,区,区域,在,在各,个,个区,块,块中,表,表现,出,出楼,盘,盘价,格,格还,略,略高,于,于城,中,中项,目,目。,表,表明,了,了华,容,容县,人,人民,对,对老,城,城区,依,依赖,程,程度,不,不大,。,。目,前,前商,品,品房,住,住宅,销,销售,均,均价,约,约为4000,元,元/,左,右,右.,代,代表,楼,楼盘,为,为：,中,中利,城,城、,北,北岸,尚,尚品,、,、北,岸,岸尚,都,都等,。,。,华容,县,县马,鞍,鞍山,片,片区,分析,田家,湖,湖新,区,区,：北,至,至华,鲇,鲇路,，,，南,至,至田,家,家湖,大,大道,，,，东,至,至港,西,西南,路,路，,西,西至,规,规划,路,路。,区域,定,定位,：水,乡,乡特,色,色的,现,现代,化,化生,态,态新,区,区,区域,现,现状,：田,家,家湖,生,生态,新,新区,是,是华,容,容县,委,委、,县,县政,府,府实,施,施县,城,城“,西,西扩,南,南移,”,”、,加,加快,新,新型,城,城镇,化,化建,设,设发,展,展的,重,重大,战,战略,决,决策,。,。围,绕,绕“,现,现代,新,新区,、,、水,乡,乡特,色,色”,的,的主,题,题，,将,将新,区,区建,设,设成,为,为集,行,行政,办,办公,、,、现,代,代产,业,业、,文,文化,娱,娱乐,、,、旅,游,游休,闲,闲、,高,高档,居,居住,于,于一,体,体，,具,具有,浓,浓郁,特,特色,的,的现,代,代化,生,生态,新,新区,。,。毗,邻,邻行,政,政新,区,区，,周,周边,田,田家,湖,湖实,验,验学,校,校、,人,人民,医,医院,、,、华,冠,冠国,际,际大,酒,酒店,等,等资,源,源丰,富,富，,随,随着,田,田家,湖,湖的,开,开发,，,，该,区,区域,拥,拥有,先,先天,独,独厚,的,的景,观,观资,源,源，,故,故区,域,域内,项,项目,如,如雨,后,后春,笋,笋般,耸,耸立,，,，开,发,发热,情,情高,涨,涨，,深,深受,市,市场,追,追崇,。,。,目前,商,商品,房,房住,宅,宅销,售,售均,价,价约,为,为4,4,00,元,元/,以,上,上。,代,代表,楼,楼盘,为,为：,盛,盛世,新,新城,、,、阳,光,光水,谢,谢、,金,金湖,水,水岸,。,。,华容,县,县田,家,家湖,新,新区,分析,华容,县,县房,地,地产,板,板块,划,划分,及,及,SWOT,分析,篇,篇,项目,地,地块,概,概况,目前,考,考察,了,了华,容,容县,7,块地,块,块，,右,右图,为,为田,家,家湖,新,新区,5,块。,项目,地,地块,概,概况,目前,考,考察,了,了华,容,容县,7,块地,块,块，,右,右图,为,为桥,东,东片,区,区,2,块。,1,号地,块,块项,目,目简,介,介,-,现状,（,（内,、,、外,情,情况,）,）,1,号地,块,块面,积,积约,88,亩，,东,东临,2,号地,块,块，,西,西临,六,六车,道,道主,干,干道,人,人民,南,南路,，,，北,临,临湖,北,北路,（,（规,划,划路,）,），,南,南临,2200,亩的,田,田家,湖,湖湿,地,地公,园,园（,待,待开,发,发）,。,。,1,、右,上,上图,为,为卫,星,星地,图,图标,示,示区,域,域。,2,、左,下,下图,为,为项,目,目地,块,块内,部,部，,现,现有,杂,杂草,，,，有,部,部分,池,池塘,。,。,3,、右,下,下图,项,项目,地,地块,西,西面,临,临六,车,车道,的,的主,干,干道,人,人民,南,南路,。,。,地块,卫,卫星,图,图,地块,内,内部,地块,西,西面,1,号地,块,块项,目,目,STOW,分析,优势（S,）,）：,1、发展,潜,潜力,很,大的房地,产,产板块，,也,也是政府,未,未来要重,点,点开发、,改,改造的区,域,域；,2、地块,周,周边已有,多,多个小区,入,入,驻，,如,：,阳光水榭,、,、盛世新,城,城，人流,增,增加不断,提,提升项目,潜,潜在价值,；,；,3、地块,所,所在区域,交,交通网络,完,完善，可,达,达性高，,极,极大提高,本,本项目的,交,交通便捷,力,力；,4、人民,医,医院、公,安,安局等事,业,业单位,以及改善,型,型客户,将丰富项,目,目的购买,群,群体；,5,、该地块,属,属于熟地,，,，开发即,可,可达到立,竿,竿见影的,效,效果。,劣势（T,）,）：,1、周边,商业配套,设,设施,严重不足,，使得项,目,目价值有,一,一定影响,；,2、项目,暂无公共,交,交通工具,，影响客,户,户对区域,的,的认识；,机会（O,）,）：,1、房地,产,产市场持,续,续升温、,区,区域发展,空,空间大，,价,价值将得,到,到进一步,提,提升；,2、周遍,竞,竞争对手,已,已基本成,型,型，有利,于,于进行针,对,对性的差,异,异化设计,；,；,威胁（W,）,）：,1、,银行持续,提,提高利率,，,，增加按,揭,揭客户还,款,款压力；,2、板块,内,内未来住,宅,宅供应量,较,较大，竞,争,争激烈；,2,号地块项,目,目简介,-,现状（内,、,、外情况,）,）,2,号地块面,积,积约为,106,亩，东临,待,待开发地,块,块，西临,1,号地块，,北,北临待开,发,发小区及,华,华鲇路，,南,南临田家,湖,湖湿地公,园,园（待开,发,发）。,1,、右上图,为,为卫星