房地产市场管理概述

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第六,讲,讲,房,房,地,地产,管,管理,房地,产,产产,权,权,房地,产,产市,场,场管,理,理,产权,产,产籍,登,登记,房地,产,产产,权,权,基本,概,概念,房地,产,产产,权,权是,指,指依,据,据国,家,家法,律,律规,定,定的,、,、存,在,在于,土,土地,及,及其,附,附着,于,于土,地,地之,上,上的,建,建筑,物,物中,一,一系,列,列排,它,它性,权,权利,的,的集,合,合体,。,。房,地,地产,产,产权,包,包括,房,房地,产,产所,有,有权,和,和房,地,地产,的,的其,他,他权,利,利，,主,主要,是,是房,产,产权,和,和地,产,产权,。,。,财产,权,权是,具,具有,物,物质,内,内容,并,并直,接,接体,现,现经,济,济利,益,益的,一,一切,民,民事,权,权利,，,，其,权,权力,内,内容,主,主要,包,包括,财,财产,所,所有,权,权、,财,财产,继,继承,权,权、,承,承包,经,经营,权,权、,国,国家,财,财产,经,经营,权,权、,知,知识,产,产权,和,和债,权,权。,产权,产权,可,可界,定,定为,：,：,产权,实,实质,上,上是,经,经济,运,运行,过,过程,中,中的,一,一种,法,法律,规,规范,，,，它,是,是以,法,法律,的,的形,式,式明,确,确和,保,保护,人,人们,对,对于,财,财产,的,的权,利,利。,产权,能,能够,不,不断,细,细分,或,或重,组,组，,以,以适,应,应社,会,会结,构,构经,济,济因,素,素的,调,调整,和,和变,化,化。,产权,具,具有,排,排它,性,性。,产权,具,具有,层,层次,性,性。,房地,产,产产,权,权,地产,权,权是,指,指有,关,关土,地,地财,产,产的,一,一切,权,权利,的,的总,和,和。,房产,权,权是,指,指房,产,产产,权,权人,依,依法,对,对其,所,所有,的,的房,产,产财,产,产所,拥,拥有,的,的占,有,有、,使,使用,、,、收,益,益和,处,处分,等,等多,种,种权,能,能。,房地,产,产产,权,权制,度,度是,指,指在,一,一定,的,的社,会,会制,度,度下,人,人们,因,因利,用,用房,地,地产,而,而发,生,生的,由,由国,家,家或,社,社会,规,规定,的,的人,与,与人,之,之间,关,关系,总,总和,。,。,房地,产,产产,权,权的,内,内容,（1,）,）房,地,地产,产,产权,是,是房,地,地产,经,经济,关,关系,特,特别,是,是房,地,地产,所,所有,制,制关,系,系的,法,法律,表,表现,。,。,（2,）,）房,地,地产,产,产权,是,是以,房,房地,产,产财,产,产为,客,客体,的,的多,种,种权,利,利的,总,总,和,和。,（3,）,）房,地,地产,产,产权,可,可分,割,割、,分,分解,和,和复,合,合，,而,而且,还,还会,随,随着,技,技术,进,进步,经,经济,发,发展,和,和供,求,求的,变,变化,，,，不,断,断的,设,设置,背,背后,的,的产,权,权权,能,能，,其,其结,构,构可,以,以重,组,组。,（4,）,）房,地,地产,产,产权,可,可以,进,进入,市,市场,，,，按,商,商品,化,化原,则,则及,价,价值,规,规律,进,进行,交,交易,流,流通,。,。,（5,）,）房,地,地产,产,产权,需,需以,法,法律,法,法规,形,形式,来,来加,以,以界,定,定、,规,规范,、,、确,认,认和,保,保障,。,。,（6,）,）房,地,地产,产,产权,要,要人,格,格化,，,，界,定,定要,清,清晰,房地,产,产产,权,权关,系,系,1、,如,如果,政,政府,将,将一,块,块土,地,地出,让,让给,某,某个,房,房地,产,产开,发,发公,司,司，,该,该公,司,司在,这,这块,土,土地,上,上建,造,造了,若,若干,幢,幢大,厦,厦，,并,并将,其,其分,成,成若,干,干个,单,单位,，,，分,别,别租,给,给不,同,同的,使,使用,者,者，,则,则在,此,此情,况,况下,其,其权,属,属关,系,系可,描,描述,为,为下,列,列层,次,次：,政,政府-房,地,地产,开,开发,公,公司-不,同,同的,租,租户,。,。在,该,该情,况,况下,，,，房,地,地产,开,开发,公,公司,与,与政,府,府或,其,其委,托,托者,直,直接,发,发生,关,关系,，,，而,租,租户,与,与房,地,地产,开,开发,公,公司,发,发生,直,直接,关,关系,，,，与,政,政府,只,只是,间,间接,关,关系,，,，即,此,此种,情,情况,下,下的,房,房地,产,产产,权,权权,属,属关,系,系表,现,现出,一,一种,政,政府,垄,垄断,大,大业,主,主（,房,房地,产,产开,发,发公,司,司）,的,的纵,向,向式,产,产权,联,联系,的,的特,点,点。,房地,产,产产,权,权关,系,系,2、,如,如果,房,房地,产,产开,发,发公,司,司将,建,建造,好,好的,商,商品,房,房全,部,部出,售,售，,则,则各,个,个买,主,主即,为,为小,业,业主,。,。此,时,时房,地,地产,开,开发,公,公司,退,退出,该,该房,地,地产,产,产权,关,关系,，,，既,不,不享,有,有任,何,何权,利,利，,也,也不,承,承担,任,任何,义,义务,。,。而,各,各个,小,小业,主,主则,地,地位,平,平等,，,，各,自,自拥,有,有自,己,己的,那,那一,部,部分,房,房地,产,产使,用,用权,，,，并,以,以平,等,等的,地,地位,与,与政,府,府存,在,在房,地,地产,产,产权,权,权属,关,关系,。,。,房地,产,产产,权,权关,系,系,3、,如,如果,房,房地,产,产开,发,发公,司,司只,卖,卖出,开,开发,楼,楼宇,一,一部,分,分单,位,位的,产,产权,，,，自,身,身还,保,保留,一,一部,分,分单,位,位的,产,产权,，,，则,此,此时,该,该公,司,司仍,保,保留,大,大业,主,主的,身,身份,，,，并,与,与小,业,业主,平,平等,的,的与,政,政府,发,发生,关,关系,。,。,此,此时,房,房地,产,产产,权,权权,属,属关,系,系表,现,现出,政,政府,与,与地,位,位平,等,等的,多,多元,经,经济,主,主体,之,之间,纵,纵向,分,分散,型,型的,产,产权,联,联系,的,的特,点,点。,房地,产,产产,权,权的,权,权能,地产,权,权权,能,能,土地,所,所有,权,权、,使,使用,权,权、,占,占有,权,权、,收,收益,权,权、,处,处分,权,权、,开,开发,权,权、,赠,赠与,权,权、,继,继承,权,权、,租,租赁,权,权、,抵,抵押,权,权、,典,典权,、,、留,置,置权,、,、地,上,上权,、,、通,行,行权,房产,权,权权,能,能,房屋,所,所有,权,权、,占,占有,权,权、,使,使用,权,权、,收,收益,权,权、,处,处分,权,权、,售,售卖,权,权、,租,租赁,权,权、,抵,抵押,权,权、,典,典当,权,权、,赠,赠与,权,权、,留,留置,权,权、,继,继承,权,权。,我国房,地,地产产,权,权建设,的,的原则,1、坚,持,持社会,主,主义土,地,地公有,制,制原则,2、产,权,权主体,适,适当分,解,解的原,则,则,3、权,利,利与义,务,务相对,应,应的原,则,则,4、效,益,益最大,化,化原则,房地产,市,市场管,理,理,1、,房,房地产,市,市场和,房,房地产,市,市场管,理,理的概,念,念,房地产,市,市场，,狭,狭义的,说,说是指,房,房地产,作,作为交,易,易对象,进,进行交,易,易的场,所,所；广,义,义的说,是,是指房,地,地产作,为,为一种,商,商品交,易,易对象,进,进行交,易,易场所,发,发生的,经,经济关,系,系的总,和,和。,房地产,市,市场管,理,理是指,房,房地产,行,行政管,理,理机关,依,依法对,与,与房地,产,产交易,有,有关的,交,交易机,构,构、交,易,易规则,和,和各种,交,交易活,动,动所进,行,行的管,理,理。,房地产,市,市场管,理,理方式,房地产,市,市场管,理,理的主,要,要方式,是,是运用,法,法律、,经,经济、,行,行政手,段,段对房,地,地产交,易,易市场,扶,扶植、,引,引导、,控,控制、,监,监督，,包,包括：,（1）,为,为房地,产,产交易,活,活动创,造,造必要,的,的条件,；,；,（2）,对,对房地,产,产交易,活,活动进,行,行管理,；,；,（3）,对,对方地,产,产经营,单,单位进,行,行管理,；,；,（4）,进,进行房,地,地产价,格,格评估,工,工作，,对,对房地,产,产交易,市,市场价,格,格进行,管,管理。,房地产,市,市场管,理,理的内,容,容,1、对,房,房地产,交,交易活,动,动的管,理,理,2、对,房,房地产,交,交易价,格,格的管,理,理,3、对,房,房地产,交,交易场,所,所的管,理,理,4、对,房,房地产,经,经纪人,的,的管理,房地产,交,交易管,理,理的内,容,容,1、对,房,房地产,交,交易进,行,行管理,，,，任何,房,房地产,交,交易活,动,动，都,应,应当通,过,过房地,产,产交易,场,场所进,行,行，有,关,关手续,必,必须在,交,交易场,所,所中办,理,理，以,便,便房地,产,产管理,机,机关进,行,行监督,，,，保证,交,交易活,动,动能够,合,合理、,合,合法的,进,进行。,2、对,房,房地产,交,交易手,续,续进行,管,管理。,3、对,房,房地产,交,交易双,方,方进行,主,主体资,格,格审查,。,。,国家对,房,房地产,交,交易场,所,所的管,理,理,1.设,立,立固定,的,的交易,场,场所，,改,改变交,易,易场所,有,有名无,实,实的状,态,态，建,立,立起市,一,一级房,地,地产交,易,易场所,，,，逐步,建,建立起,区,区县一,级,级房地,产,产交易,场,场所。,2.为,各,各个交,易,易场所,配,配备和,充,充实必,要,要的管,理,理人员,和,和专业,人,人员，,使,使交易,场,场所能,够,够充分,发,发挥出,监,监督指,导,导的作,用,用。,3.逐,步,步改善,服,服务设,施,施，提,高,高服务,质,质量，,形,形成现,代,代化的,通,通讯网,络,络。,4.完,善,善房地,产,产咨询,中,中介代,理,理等各,项,项业务,。,。,5.简,化,化管理,程,程序，,减,减少行,政,政手续,，,，提高,工,工作效,率,率，,房地产,价,价格管,理,理的内,容,容,1、区,分,分不同,情,情况，,合,合理确,定,定房屋,价,价格，,逐,逐步使,房,房屋价,格,格合理,化,化、规,范,范化。,2、买,卖,卖价格,，,，由买,卖,卖双方,根,根据评,估,估价格,协,协商议,定,定，必,要,要时刻,由,由国家,制,制定最,高,高限价,。,。,3、确,定,定租金,标,标准，,形,形成科,学,学的房,地,地产租,买,买比价,，,，调整,市,市场供,求,求关系,。,。,国家对,房,房地产,经,经纪人,的,的管理,1、资,质,质管理,2、对,中,中介服,务,务价格,进,进行指,导,导监督,。,。,3、对,具,具体的,中,中介服,务,务进行,监,监督。,我国房,地,地产市,场,场的发,展,展问题,房地产,市,市场的,问,问题集,中,中于住,房,房制度,和,和土地,使,使用制,度,度，以,及,及市场,价,价格和,金,金融业,如,如何支,持,持房地,产,产经济,的,的发展,等,等方面,：,：,（1）,住,住房制,度,度改革,与,与房地,产,产市场,的,的发展,；,；,（2）,城,城市土,地,地使用,制,制度改,革,革与房,地,地产市,场,场的发,展,展；,（3）,调,调控市,场,场价格,与,与发展,房,房地产,市,市场；,（4）,金,金融业,与,与房地,产,产市场,的,的