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,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,朱春平,60,张华平,53,胥必龙,40,杨朝鹏,43,罗阳靖松,26,伍丹,37,房 产,2,班,一、成都,市,市房地产,发,发展历程,1,、萌芽阶,段,段,2,、楼市风,生,生水起,3,、外来资,本,本进入,4,、规范提,升,升期,二、成都,市,市房地产,投,投资环境,分,分析,1,、人口,2,、宏观经,济,济,3,、土地市,场,场,4,、住宅市,场,场,5,、新热点,区,区域,三、房地,产,产项目,目录,1.,成都初生,房,房产企业,（,20,余家成都,本,本土房产,企,企业成立,）,1988,年，为促,进,进房地产,市,市场的发,展,展，住房,制,制度改革,在,在成都乃,至,至全国轰,轰,轰烈烈地,推,推进之时,，,，有人抓,住,住了这个,机,机遇,-,成都首批,20,余家房地,产,产企业宣,告,告成立，,金,金房、合,力,力达、青,年,年房产、,交,交大房产,等,等房地产,公,公司的名,字,字逐渐出,现,现在成都,市,市民的视,野,野中，成,都,都房地产,市,市场迈出,了,了从无到,有,有的实质,性,性一步。,1992,年,12,月，刚刚,满,满,30,岁的陈家,刚,刚注册成,立,立了成都,豪,豪斯物业,有,有限公司,。,。在这个,时,时期，新,加,加坡维信,集,集团成为,最,最早的一,批,批进军内,地,地市场的,房,房地产开,发,发企业，,主,主要股东,为,为新加坡,维,维信,(,集团,),有限公司,的,的成都华,新,新国际城,市,市公司成,立,立，在成,都,都开发了,第,第一个在,当,当时称得,上,上是真正,意,意义上的,豪,豪宅。,成都市房,地,地产发展,历,历程,之,萌芽阶段,2.,高档楼盘,诞,诞生（锦,绣,绣花园，,独,独领风骚,）,）,1991,年,成,成,都,都,市,市,统,统,建,建,办,办,在,在,城,城,南,南,修,修,建,建,占,占,地,地,12.245,公,顷,顷,，,，,面,面,积,积,16.5,万,平,平,方,方,米,米,的,的,棕,棕,北,北,小,小,区,区,，,，,这,这,是,是,成,成,都,都,首,首,个,个,注,注,重,重,小,小,区,区,环,环,境,境,规,规,划,划,的,的,小,小,区,区,，,，,并,并,成,成,为,为,建,建,设,设,部,部,优,优,秀,秀,示,示,范,范,小,小,区,区,，,，,其,其,每,每,平,平,方,方,米,米,1200,元,左,左,。,。,的,的,售,售,价,价,，,，,使,使,这,这,里,里,成,成,为,为,“,有,钱,钱,老,老,板,板,”,的,居,居,住,住,区,区,。,。,而,而,此,此,后,后,出,出,现,现,的,的,“,锦,城,城,苑,苑,“,不,仅,仅,诞,诞,生,生,了,了,120,平,方,方,米,米,的,的,大,大,户,户,型,型,，,，,还,还,率,率,先,先,解,解,决,决,了,了,户,户,型,型,空,空,间,间,的,的,合,合,理,理,化,化,，,，,并,并,且,且,加,加,入,入,科,科,学,学,的,的,规,规,划,划,设,设,计,计,，,，,解,解,决,决,了,了,空,空,调,调,水,水,的,的,集,集,中,中,排,排,放,放,等,等,问,问,题,题,。,。,1996,年,6,月,，,，,成,成,都,都,交,交,大,大,房,房,产,产,在,在,全,全,国,国,首,首,次,次,提,提,出,出,住,住,宅,宅,智,智,能,能,化,化,的,的,概,概,念,念,，,，,在,在,成,成,都,都,城,城,西,西,北,北,成,成,规,规,模,模,推,推,出,出,交,大,大,智,智,能,能,小,小,区,区,。,1992,年,，,，,新,新,加,加,坡,坡,维,维,信,信,集,集,团,团,在,在,桐,桐,梓,梓,林,林,片,片,区,区,开,开,发,发,锦,锦,绣,绣,花,花,园,园,，,，,“,开,奔,奔,驰,驰,车,车,，,，,住,住,锦,锦,绣,绣,花,花,园,园,。,。,”,这,句,句,成,成,都,都,妇,妇,孺,孺,皆,皆,知,知,的,的,广,广,告,告,语,语,让,让,人,人,至,至,今,今,回,回,味,味,，,，,锦,锦,绣,绣,花,花,园,园,成,成,为,为,这,这,个,个,时,时,代,代,顶,顶,端,端,豪,豪,宅,宅,的,的,代,代,名,名,词,词,。,。,“,锦,绣,绣,花,花,园,园,”,开,出,出,5000,元,每,每,平,平,米,米,的,的,“,天,价,价,”,，但依旧销,势,势力火爆，,至,至今仍是业,界,界典故。,成都市房地,产,产发展历程,之,萌芽阶段,3,.,区域开发格,局,局扩大,(,一环向二环,扩,扩张,),随着商品房,开,开发项目品,质,质的不断提,高,高，普通住,房,房从单一满,住,住居住需求,向,向环境优美,、,、功能齐全,的,的舒适型精,品,品住宅方向,发,发展，一些,高,高档住宅也,开,开始涌现。,其,其中，城南,在,在这一时期,成,成为房地产,开,开发的热土,，,，也成为成,都,都房地产发,展,展的一个缩,影,影。随着锦,绣,绣花园的成,功,功开发，带,动,动了成都第,一,一个富人区,桐,桐梓林高档,社,社区的形成,，,，而银都花,园,园（查看地图）、中华园,、,、凯莱蒂景,等,等一大批中,高,高档小区的,落,落成，成都,富,富人区轮廓,成,成型。,1992,年，全长,28.028,公里，双向,8,车道的二环,路,路建成通车,，,，串起了成,渝,渝路、成绵,路,路和成温路,，,，预示成都,房,房地产开始,了,了由一环向,二,二环扩张的,路,路径。,成都市房地,产,产发展历程,之,萌芽阶段,4.,五大花园闹,成,成都,1992,年，第一次,以,以商品房名,义,义亮相蓉城,并,并得到市民,认,认可的五大,花,花园,(,中央,花,花园,、,、交,大,大花,园,园、,红,红运,花,花园,、,、皇,家,家花,园,园、,名,名流,花,花园,),，在,成,成都,房,房地,产,产领,域,域（查看,地,地图）既,有,有其,深,深刻,的,的历,史,史意,义,义，,成,成为,成,成都,楼,楼市,的,的标,志,志性,楼,楼盘,，,，但,同,同时,又,又给,城,城市,建,建设,带,带来,了,了难,以,以回,避,避的,后,后遗,症,症。,成都,市,市房,地,地产,发,发展,历,历程,之,萌芽,阶,阶段,交大,花,花园,序言,:,成都,房,房地,产,产市,场,场在,这,这个,时,时期,随,随着,国,国家,第,第一,次,次宏,观,观调,控,控结,束,束和,单,单位,福,福利,分,分房,制,制度,的,的取,消,消，,按,按揭,贷,贷款,买,买房,的,的发,展,展，,市,市场,呈,呈现,出,出供,需,需两,旺,旺的,局,局面,。,。同,时,时，,为,为对,抗,抗,1997,年亚,洲,洲金,融,融风,暴,暴，,拉,拉动,内,内需,，,，作,为,为龙,头,头行,业,业的,房,房地,产,产发,挥,挥了,巨,巨大,的,的作,用,用。,大,大批,的,的房,地,地产,企,企业,也,也如,雨,雨后,春,春笋,般,般相,继,继面,世,世。,有,有了,行,行业,竞,竞争,，,，房,地,地产,必,必然,关,关注,到,到客,户,户服,务,务，,同,同时,出,出现,了,了专,业,业代,理,理公,司,司。,当,当时,的,的住,宅,宅开,始,始注,重,重建,筑,筑的,美,美观,实,实用,，,，并,配,配有,简,简单,配,配套,设,设施,，,，如,水,水、,电,电、,气,气、,光,光纤,、,、通,讯,讯等,，,，小,区,区绿,化,化也,逐,逐渐,产,产生,。,。,1994,年,7,月,5,日,城市,房,房地,产,产管,理,理法,颁布,(1995,年,1,月,1,日实,施,施,),，这,是,是继,土地管,理,理法,之后规,范,范房地,产,产市场,的,的第二,部,部重要,法,法律,，,，标志,着,着中国,房,房地产,法,法制逐,渐,渐走向,完,完备，,地,地产、,房,房产分,开,开立法,的,的状况,逐,逐步走,向,向房地,产,产一体,立,立法。,成都市,房,房地产,发,发展历,程,程,之,初生期,-,楼市风,生,生水起,1.,成都房,企,企走向,鼎,鼎盛,(,代表企,业,业：金,房,房集团,、,、置信,),1993,年，成,都,都第一,个,个房地,产,产集团,成都金,房,房集团,成,成立，,后,后来成,为,为成都,本,本土房,地,地产企,业,业龙头,的,的成都,置,置信也,于,于,1997,年扬帆,启,启航。,而,而成立,于,于,1988,年的成,都,都首批,20,余家房,地,地产企,业,业：金,房,房、合,力,力达、,青,青年房,产,产、交,大,大房产,等,等房地,产,产公司,持,持续发,力,力，成,都,都本土,房,房地产,企,企业在,这,这一时,期,期风生,水,水起。,正,正是在,这,这个时,期,期，乐,民,民、青,年,年等房,产,产公司,先,先后崛,起,起，五,大,大花园,、,、紫荆,小,小区、,战,战旗小,区,区等楼,盘,盘陆续,面,面市。,从,从开发,商,商的数,量,量上看,，,，成都,楼,楼市由,此,此进入,了,了前所,未,未有的,“,鼎盛,”,时期。,表,表现最,突,突出的,无,
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