深圳中心书城调研课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,目录,1,、项目概况,2,、,区位交通,3,、目标客群,4,、业态商家,5,、,项目特色,6,、经营情况,7,、,项目评价,1,、项目概况,深圳中心书城建筑面积达,8.2,万,m,2,，汇聚综合书店、休闲餐饮、创意,/,精品零售、文化艺术等八大业态，是世界单体面积最大的“体验式”书城、文化会客厅与城市心灵栖息地。,项目名称,深圳中心书城,地理位置,福田区福中一路,开发商,深圳市出版发行集团公司,项目定位,世界单体面积最大的,“,体验式,”,书城、文化会客厅与城市心灵栖息地,目标客户群,深圳市家庭消费群、学生、周边居民,建筑面积,8.2,万,m,2,经营面积,4.2,万,m,2,开业时间,2006,年,11,月,7,日,层数,三层（地下一层，地上二层）,停车位,约,600,个,业态规划,休闲餐饮、精品零售、文化艺术、生活配套、休闲娱乐,品牌商家,必胜客、许留山、乐凯撒披萨、星巴克、益文书局、弘文文化用品、青兰工舍、英孚教育、紫苑茶馆等,2,、区位交通,区位条件：,深圳中心书城,位于深圳市中心区（,CBD,）北中轴线上,，北邻莲花山，南接深圳市民中心，西邻深圳音乐厅、深圳图书馆，东毗深圳市少年宫，区位条件优越；,交通条件：,项目,四面临路,，中部被福中一路打断，通过红荔路、深南大道,可通往深圳其他行政区,，,临近地铁三号线和四号线交汇站少年宫站,，交通便捷。,深圳中心书城位于深圳市中心区，市政配套齐全，四面临路且近地铁站，区位交通条件优越。,深圳图书馆、音乐厅,少年宫,红荔路,福中一路,深南大道,民田路,福中路,福中三路,益田路,金田路,鹏程三路,鹏程四路,少年宫站,项目地,莲花山,市民中心,深圳音乐厅,深圳图书馆,少年宫,3,、目标客群,项目 优势,区位 优势,体量,交通,业态 组合,项目地处深圳中心区北中轴线上，市政配套齐全，区位优越,除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意,/,精品,/,艺术、等七大业态，业态组合丰富,项目四面临路，通过深南大道可通往其他城区，且地铁,3,、,4,号线汇聚,建筑面积达,8.2,万,m,2,，是全国最大的书城,深圳中心书城具备区位优越、体量大、交通便捷、业态组合丰富等优势，可辐射全福田区乃至全深圳家庭消费群和学生人群。,4,、业态商家,-,南区,深圳中心书城南区业态以品质生活、休闲餐饮、创意,/,精品,/,艺术为主，生活气息浓厚。,区域,业态,品牌商家,南区,书店,艺术设计书店、尚书吧,文仪,/,动漫,/,学习天地,弘文文化用品、琴童家教、书城培训、英孚教育,创意,/,精品,/,艺术,Bears&Friends,泰迪熊店、,3D-JP,创意拼图、天艺书廊、深圳艺廊、赏色画吧,饰品,Reoo,蕊欧,品质生活,中泉钱币、和润居、花期、一籽文玩、万仟堂、广天藏品、,HIKOSEN CARA,、国旅新景界、指典世家美甲美睫、苏玉阁,银行,/,服务,7-11,、弘文装订中心、正安中医馆、青少年基因科普馆,休闲,/,餐饮,可颂坊、,gaga,鲜语、太平洋咖啡、仙踪林、,J,HOUSE,、大卡司、九龙冰室、面点王、紫苑茶馆、娃娃屋、,pie,派,517,4,、业态商家,-,北区,深圳中心书城北区业态以休闲餐饮、创意,/,精品零售,/,艺术、教育培训为主，商业氛围浓郁。,区域,业态,品牌商家,北区,书店,综合书店、音乐时空,文仪,/,动漫,/,学习天地,华腾国际象棋培训、弘文琴行、书城培训、乐同、英孚教育、深圳国际预科学院、华夏动漫,创意,/,精品,/,艺术,NICE,耐诗礼品、爱酷卡手工创意馆、,Hape,玩具、田园手工艺术坊、智立方、雅秀,创意工场、简单时光,饰品,曼琳菲、,LOVE&LOVE,、银百合,品质生活,卡西欧、康明眼镜、亚洲眼镜美瞳专卖店、香榭、木九十、,ZIPPO,、玫瑰人生、卡拉猫,银行,/,服务,美车堂、喜市多便利店、关平口腔、华润银行、交通银行、朗魅形象、中国风艺术摄影,休闲,/,餐饮,面道馆、,YOU&ME,柚蜜甜品屋、喜年贡茶、必胜客、面包新语、味千拉面、乐凯撒披萨、肯德基、星巴克、许留山、,72,街、千味涮、老西安、深湖记、冶春茶室,数码科技,钜田数码、数码学习产品,4,、业态商家,-,中厅,深圳中心书城中厅业态以创意,/,精品零售,/,艺术、品质生活、书店等为主，文化艺术氛围浓厚。,区域,业态,品牌商家,中厅,书店,益文书局、,24,小时书吧,创意,/,精品,/,艺术,若姆、原作生活、季节、见山见水、字在、枫,-ZAKKA,、乐拍、无感、波尔象、,SIMPLE THINGS,、比范,品质生活,青兰工舍、富山香堂、岩陶、一山一茶、东长,休闲,/,餐饮,小池塘、,TT,咖啡,4,、业态商家,业态,个数,业态配比,休闲,/,餐饮,40,32%,创意,/,精品,/,艺术,26,21%,品质生活,25,20%,文仪,/,动漫,/,学习天地,11,9%,银行,/,服务,11,9%,书店,6,5%,饰品,4,3%,数码科技,2,2%,合计,125,100%,深圳中心书城除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意,/,精品,/,艺术、品质生活等七大业态，其中休闲餐饮占,32%,，创意,/,精品,/,艺术占,21%,，品质生活占,20%,，业态组合丰富。,业态个数比,5,、项目特色,深圳中心书城首层被市政道路福中一路打断，分南、北两区，南、北两区分别有一方一圆两处庭园，取“天圆地方”之意，直通天面，利于采光和观景，二层以中厅相连。,首层平面图,二层平面图,“地方”,景观,“天圆”,景观,“地方”,景观,“天圆”,景观,中厅,“天圆”景观,“地方”景观,中心书城首层,中厅,6,、经营情况,深圳中心书城基本无空置商铺，整体经营情况较好，首层北区经营情况优于南区，二层人流量一般，但中厅位置书店人流量较大。,楼层,南区,北区,中厅,1F,2F,1F,2F,业态,规划,书店、教育培训、生活配套为主,创意,/,精品,/,艺术为主，少量餐饮,综合书店、餐饮、零售为主,餐饮、创意,/,精品,/,艺术为主,书店、创意,/,精品,/,艺术为主,客流量,一般,较少，面点王在店人数,5,人，大卡司,6,人,较多，综合书店：西门,5,分钟进店,15,人，出店,21,人,较少,较多，尤其是书店，,24,小时书吧在店人数约,70,人,消费,价格,广天藏品：单品,150-4200,元；,gaga,鲜语：单品,8-35,元,创意,/,精品,/,艺术类较高，仙踪林：人均,50-70,元,香榭：进口护肤品,250-400,；木九十：眼镜,500-700,枫,zakka,：,5-60,元，青兰工舍、无感单品：,100-150,元,客单情况,gaga,鲜语：,5,分钟进店,8,人，,8,人消费,木九十：,30,分钟进店,1,人，,1,人消费；,枫,zakka,：,10,分钟进店,20,人，,9,人消费,备注：,1.,综合书店占地面积较大，位于北区，是中心书城的主力店；,2.,调研时间为,2017,年,4,月,6,日、,4,月,10,日，非周末。,区位交通：项目位于深圳中心区北中轴线上，市政配套齐全，交通便捷，人流较多，为项目提供良好的先天条件；,建筑特色：项目分,南、北两区，且分别有一方一圆两处庭园，取“天圆地方”之意，直通天面，接引天然光和绿色植物景观，二层以中厅相连；,业,态商家,：,除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意,/,精品,/,艺术、品质生活等七大业态，业态组合丰富，商业氛围、生活气息、文化艺术氛围浓厚。,7,、,项目评价,项目亮点：,项目缺点：,建筑布局：项目首层被市政道路打断，南北两区间隔较大，不利于商业连贯性打造和商业氛围营造；,动线规划：书城二层“,8,”字形动线有利于人流的组织和循环，但动线较长，消费者容易形成疲劳感，动线较深处人流不易到达，不利于商业价值的提升。,内容总结,目录。业态 组合。项目地处深圳中心区北中轴线上，市政配套齐全，区位优越。项目四面临路，通过深南大道可通往其他城区，且地铁3、4号线汇聚。深圳中心书城具备区位优越、体量大、交通便捷、业态组合丰富等优势，可辐射全福田区乃至全深圳家庭消费群和学生人群。深圳中心书城南区业态以品质生活、休闲餐饮、创意/精品/艺术为主，生活气息浓厚。文仪/动漫/学习天地。创意/精品/艺术。深圳中心书城北区业态以休闲餐饮、创意/精品零售/艺术、教育培训为主，商业氛围浓郁。曼琳菲、LOVE&LOVE、银百合。深圳中心书城中厅业态以创意/精品零售/艺术、品质生活、书店等为主，文化艺术氛围浓厚。书店、教育培训、生活配套为主。创意/精品/艺术为主，少量餐饮。餐饮、创意/精品/艺术为主。书店、创意/精品/艺术为主。较少，面点王在店人数5人，大卡司6人。较多，综合书店：西门5分钟进店15人，出店21人。较多，尤其是书店，24小时书吧在店人数约70人。,