开发公司全套工程管理流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,XX10,ALLPKUXXXX公司业务流程,*,业务,流,流程,北京,某,某管,理,理咨,询,询公,司,司,200XX年X月X日,秘,密,密,XX10,1,ALLPKU,XXXX,公,公司,业,业务,流,流程,目,录,录,（,（一,）,）,项目,开,开发,总,总体,流,流程,4,项目,可,可行,性,性分,析,析流,程,程说,明,明,5,项目,可,可行,性,性分,析,析流,程,程,6,项目,规,规划,设,设计,流,流程,说,说明,7,项目,规,规划,设,设计,流,流程,8,勘察,、,、设,计,计招,标,标流,程,程说,明,明,12,勘察、设,计,计招标流,程,程,13,项目开工,办,办理流程,15,工程招标,流,流程说明,16,工程招标,流,流程,17,监理招标,流,流程说明,19,监理招标,流,流程,20,材料设备,招,招标流程,说,说明,22,XX10,2,ALLPKUXXXX,公,公司业务,流,流程,目,录,录（二,）,）,材料设备,招,招标流程,23,项目建设,施,施工流程,说,说明,25,项目建设,施,施工流程,26,项目建设,质,质量管理,规,规程,30,项目建设,进,进度管理,规,规程,31,项目建设,成,成本管理,规,规程,32,营销管理,流,流程说明,33,营销管,理,理流程,34,物业管,理,理流程,说,说明,36,物业管理流,程,程,37,XX10,3,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,项目开发总,体,体流程,项目决策,规划设计,全套图纸,机会,研究,项目详细,可行性分析,项目建设,市场营销、,物,物业管理、,工,工程建设参,与,与意见和提,供,供信息,办理土地使,用,用手续；,到政府、规,划,划、市政各,部,部门办理方,案,案审批手续,总体规,划方案,初步及扩初,设,设计方案,编制施工图,项目确立,到市计委办,理,理项目、公,司,司审批手续,信息,收集,项目规划建,议,议书及项目,策,策划书,报审,图纸,市场营销观,念,念的指导,勘察、设计,招,招投标,项目竣工,到政府主管,部,部门办理手,续,续,市场营销展,开,开,拆迁工作,施工,现场准备,基础施工,主体结构施,工,工,装饰、,专业施工,竣工与交接,工程,招标,项目建设,分包单位招,标,标,材料设备采,购,购,项目销售与,租,租赁,租售与物业,管,管理,土地投标，,合,合作协议订,立,立,专业二次设,计,计,物业管理,XX10,4,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,项目可行性,分,分析流程说,明,明,流程简述：,本流程描述XXXX公,司,司进行项目,前,前期立项分,析,析和决策的,过,过程。,流程目的：,体现决策中,多,多方专业意,见,见的参与，,以,以确保公司,项,项目立项的,科,科学性。,关键控制点,（,（CCP）,：,：,项目决策的,质,质量：市场,定,定位和投资,分,分析的准确,。,。,相关部门/,人,人员：,高层领导和,开,开发部、东,湾,湾公司、总,经,经办、工程,部,部、预算合,同,同部、材料,设,设备部、计,财,财部的负责,人,人或专业人,员,员。,信息输入：,土地信息、,市,市场信息、,行,行业动态。,信息产出：,项目的初步,可,可行性分析,报,报告、详细,可,可行性分析,报,报告。,版本管理：,本流程由开,发,发部负责制,定,定，由总经,办,办负责汇总,审,审核，总经,理,理审批通过,后,后正式执行,，,，开发部负,责,责解释和修,改,改。,XX10,5,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,项目可行性,分,分析流程,进行初步可,行,行性研究,高层领导,东湾公司,设备、工程,部,部,机会研究,开发部,预算部,计财部,审批,总经办,根据土地信,息,息、规划要,点,点、合作机,会,会发起,Y,否决,初步可行性,分,分析报告,成本估算,投资估算,资金能力,技术可行,进行详细可,行,行性研究,软件估算,提供决策数,据,据和信息,N,审批,Y,详细可行,性分析报告,进行初步的,市,市场分析、,市,市场定位、,经,经济性分析,N 修,改,改,审批,N,Y,组织土地投标,办理项目,登记事宜,土地招投标,方,方式下,否决,审批,否决,N,参与,参与,参与,参与,Y 报送,办理公司,登记事宜,组织评审,组织合作谈,判,判,XX10,6,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,项目规划设,计,计流程说明,流程简述：,本流程描述XXXX公,司,司组织制作,项,项目的规划,设,设计方案及,其,其对外报审,报,报批的过程,。,。,流程目的：,确保公司项,目,目规划设计,方,方案满足市,场,场需求特点,和,和内部控制,目,目标。,关键控制点,（,（CCP）,：,：,规划设计方,案,案的质量：,对,对客户需求,的,的满足程度,和,和技术上的,保,保证程度。,相关部门/,人,人员：,高层领导和,开,开发部、东,湾,湾公司、规,划,划设计评审,小,小组的负责,人,人或专业人,员,员。,信息输入：,项目规划建,议,议书、市场,信,信息、行业,动,动态等。,信息产出：,项目策划书,、,、总体规划,方,方案、初步,及,及扩初设计,方,方案、施工,图,图、建设用,地,地规划许可,证,证、建设工,程,程规划许可,证,证。,版本管理：,本流程由开,发,发部负责制,定,定，由总经,办,办负责汇总,审,审核，总经,理,理审批通过,后,后正式执行,，,，开发部负,责,责解释和修,改,改。,XX10,7,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,项目规划设,计,计流程（一,）,）,规划,设计评审小,组,组,高层领导,东湾公司,开发部,外部活动,编制项目,规划建议书,进行,总体策划,设计单位,制作规划方,案,案,项目策划书,总体,规划方案,审批,项目规划建,议,议书,包括总体、,单,单,体、园林策,划,划,最佳总体,规划方案,征求综合管,网,网的意见,审批,审批,Y 通过,N 修,改,改,N 修,改,改,预算合同部,组,组织,进行设计方,案,案招标,选择多家,设计公司,详见设计勘,察,察招投标流,程,程,Y 报送,Y 报送,Y 通过,Y 报送,Y 通过,N 修,改,改,N 修,改,改,N 修,改,改,注：,规划设计评,审,审小组由专,业,业人员组成,，,，经领导审,批,批确定成员,名,名单。参加,由,由开发部组,织,织的评审活,动,动，负责提,出,出专业意见,。,。,N 修,改,改,规划设计评,审,审小组参与,评,评审,规划设计评,审,审小组参与,评,评审,规划设计评,审,审小组参与,评,评审,组织评审,组织评审,组织评审,规划局、规,划,划,院出具审批,意,意见,详见勘察、,设,设计招投标,流,流程,设计单位,制作方案图,纸,纸,方案报批,预算合同部,组,组织,进行设计单,位,位招标,XX10,8,ALLPKUXXXX公司业,务,务流程,审批,项目规划设,计,计流程（二,）,）,高层领导,东湾公司,开发部,外部活动,过程管理,初步,设计方案,最佳初步,设计方案,设计院编,制,制初步设,计,计方案,详见勘察,、,、设计招,投,投标流程,人防、消,防,防、交通,部,部门审批,；,；市规委,审,审定,N,修,修改,N,修,修改,Y 报,送,送,Y 通,过,过,规划,设计评审,小,小组,规划设计,评,评审小组,参,参与评审,组织评审,依据规划,策,策划书及,方,方案,报市规委,审定,获得建设,用,用地规划,许,许可证,办理土地,评,评估土地,出,出让手续,土地出让,形,形式下,配合制作,六图二书,设计单位,负,负责制作,六,六图二书,组织编制,初步设计,方,方案,审查,六图二书,勘察单位,出具初勘,报,报告,预算合同,部,部组织,进行勘察,单,单位招标,（与设计,招,招投标同,步,步进行）,获得,初勘报告,市政各部,门,门,出具审批,意,意见,东湾公司,参,参与评审,组织完善,规划方案,XX10,9,ALLPKUXXXX,公,公司业务,流,流程,项目规划,设,设计流程,（,（三）,高层领导,东湾公司,开发部,外部活动,工程,施工图送,审,审,建研院进,行,行强制性,标,标准审查,设计单位,正式出施,工,工图,审批通过,进行初审,工程部,接收图纸,施工图纸,管理与发,放,放,规划,设计评审,小,小组,设计院编,制,制,扩初设计,方,方案,组织进行,扩初设计,扩初设计,方,方案,N,修,修改,Y 通,过,过,规划设计,评,评审小组,参,参与评审,组织评审,依据规划,策,策划书及,方,方案,相关部门,提供支持,设计院编,制,制,施工图,协调组织,施工图设,计,计,工程施工,图,图,N,修,修改,Y 通,过,过,组织评审,相关部门,提供支持,勘察单位,出具详勘,报,报告,按修改意,见,见组织,设计院修,改,改图纸,建研院进,行,行强制性,标,标准审查,进行复审,东湾公司,参,参与评审,获得建设,工程规划,许,许可证,XX10,10,ALLPKUXXXX,公,公司业务,流,流程,项目规划,设,设计流程,（,（四）,高层领导,东湾公司,开发部,外部活动,设计单位,规,规划,园林设计,方,方案,园林设计,方,方案,设计单位,制,制作园林,施,施工图,选定最佳,园林设计,方,方案,详见设计,勘,勘察招投,标,标流程,审批,园林局审,批,批,组织园林,施工图设,计,计,园林施工,图,图,审批,设计单位,正,正式,出园林施,工,工图,N,修,修改,N,修,修改,Y 报,送,送,Y 通,过,过,Y 通,过,过,工程部,接收图纸,园,林,林,施,施,工,工,图,图,纸,纸,管,理,理,与,与,发,发,放,放,N,修,修,改,改,N,修,修,改,改,规,划,划,设,计,计,评,评,审,审,小,小,组,组,规,划,划,设,设,计,计,评,评,审,审,小,小,组,组,参,参,与,与,评,评,审,审,规,划,划,设,设,计,计,评,评,审,审,小,小,组,组,参,参,与,与,评,评,审,审,Y,报,报,送,送,组,织,织,评,评,审,审,组,织,织,评,评,审,审,预,算,算,合,合,同,同,部,部,组,织,织,园,园,林,林,设,设,计,计,单,单,位,位,、,、,方,方,案,案,招,招,标,标,依,据,据,规,规,划,划,策,策,划,划,书,书,及,及,方,方,案,案,东,湾,湾,公,公,司,司,参,参,与,与,评,评,审,审,XX10,11,ALLPKU,XXXX,公,公,司,司,业,业,务,务,流,流,程,程,勘,察,察,、,、,设,设,计,计,招,招,标,标,流,流,程,程,说,说,明,明,流,程,程,简,简,述,述,：,：,本,流,流,程,程,描,描,述,述XXXX,公,公,司,司,运,运,用,用,市,市,场,场,化,化,机,机,制,制,公,公,正,正,、,、,公,公,开,开,、,、,公,公,平,平,地,地,选,选,择,择,勘,勘,察,察,设,设,计,计,单,单,位,位,的,的,过,过,程,程,。,。,流,程,程,目,目,的,的,：,：,确,保,保,公,公,司,司,选,选,择,择,出,出,最,最,能,能,符,符,合,合,公,公,司,司,需,需,要,要,和,和,利,利,益,益,的,的,勘,勘,察,察,设,设,计,计,单,单,位,位,。,。,关,键,键,控,控,制,制,点,点,（,（CCP,）,）,：,：,注,重,重,招,招,标,标,过,过,程,程,中,中,的,的,权,权,力,力,制,制,衡,衡,，,，,保,保,证,证,权,权,力,力,与,与,责,责,任,任,的,的,对,对,等,等,，,，,执,执,行,行,与,与,监,监,督,督,的,的,并,并,行,行,。,。,相,关,关,部,部,门,门/,人,人,员,员,：,：,高,层,层,领,领,导,导,和,和,开,开,发,发,部,部,、,、,东,东,湾,湾,公,公,司,司,、,、,招,招,标,标,评,评,审,审,小,小,组,组,的,的,负,负,责,责,人,人,或,或