资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,Romantic,V,国瑞密云,密云项目定位及广告战略沟通,世纪瑞博原创广告,2012,年,4,月,Directory,项目分析,市场分析,案例借鉴,方向寻找,项目定位,客户分析,项目本体分析,Project,项目属性，项目地块,产品特征，项目界定,P,项目属性,工业研发，低密度项目。,项目基本指标：,用地性质：工业研发,总用地面积：,21817.446m,2,总建筑面积：,26454.54m,2,容积率：,0.86,建筑密度,29%,绿地率：,30%,建筑高度：,24,米,产权：,50,年,项目地点：,位于北京市密云县经济开发区一期云腾路,2,号,用地南邻潮白河。,项目地块,项目块现状：,东至规划中的东吉路南段，,南至河堤路，亲临潮白河,西至密云经济开发区管委会东院墙，,北至云腾路。,北,密云双龙,交通便利，拥有一定景观资源。,产品特征,生态艺术馆,另类的外立面,文艺气息的精装风格,大气优美私属绿化景观,项目本体界定,工业研发,+50,年产权,+,生态艺术馆,+,一定的自然景观,+,小体量,+=,？,再看，密云市场,密云市场分析,Market,市场动态，,客户分析，,M,密云概,况,况,区域特,征,征：,远郊区,中,中与市,区,区距离,感,感良好,、,、自然,环,环境与,空,空气质,量,量良好,、,、具有,最,最强的,心,心理认,知,知的,风景度,假,假区,。,密云拥,有,有良好,的,的自然,环,环境，,空,空气清,新,新，全,境,境水资,源,源丰富,，,，水体,质,质量在,饮,饮用水,二,二级标,准,准以上,。,。,依据其,诸,诸多旅,游,游度假,资,资源，,密,密云已,经,经形成,了,了,度假别,墅,墅的区,域,域认知,。,。,密云产,业,业,产业特,征,征：,明显呈,现,现结构,、,、规模,、,、效益,不,不经济,的,的状况,土地资,源,源稀缺,配套不,完,完善,密云别,墅,墅市场,密云别,墅,墅市场,相,相对于,北,北京其,他,他区域,市,市场，,均,均价增,长,长缓慢,，,，发展,态,态势较,差,差。,别墅市,场,场特征,现阶段,别,别墅市,基,基本可,以,以分为,四,四个层,次,次：,绝版资,源,源占有,的,的顶级,别,别墅,具备一,定,定景观,，,，依托,密,密云良,好,好生态,环,环境的,低,低密度,产,产品,纯粹依,靠,靠产品,形,形式，,较,较低总,价,价的别,墅,墅置产,品,品,非正常,销,销售项,目,目,密云别,墅,墅呈现,典,典型的,度,度假别,墅,墅特征,，,，对景,观,观资源,的,的要求,较,较高，,对,对别墅,具,具体的,户,户型设,计,计不敏,感,感，,是否具,备,备景观,资,资源,成为判,断,断密云,别,别墅的,核,核心标,准,准。,别墅市,场,场客户,别墅市,场,场客户,分,分析,密云现,阶,阶段客,户,户无法,满,满足项,目,目的需,求,求。,市场,生态艺,术,术馆,？,艺术,生态,生态,艺,艺术已,经,经频繁,出,出现在,楼,楼盘中,国瑞密,云,云项目,发,发展方,向,向,项目本,体,体,&,市场,/,客户,问题,Problem,1,、项目,本,本身不,具,具备强,势,势景观,资,资源,2,、密云,市,市场工,业,业产业,无,无法对,项,项目提,供,供支持,3,、现阶,段,段客户,不,不能满,足,足项目,要,要求,4,、生态,艺,艺术馆,不,不足以,支,支撑项,目,目,当豪宅,或,或办公,都,都不能,支,支撑项,目,目的发,展,展,方向寻,找,找,investigate,I,方向,a direction,1,、寻找,新,新的客,户,户支撑,项,项目,2,、生态,艺,艺术馆,如,如何更,有,有力的,打,打动市,场,场,我们未,来,来的客,户,户,牙雕大,师,师,孙森,他们是,艺术家,，,他们需,要,要一个,身,身心放,松,松的创,作,作场所,！,！,他们是,多,多样爱,好,好的,收藏家,，,他们需要一,个,个展示自己,收,收藏的宝库,！,！,他们需要和,众,众多收藏家,交,交流的空间,！,！,他们是,鉴赏家,，,不仅鉴赏艺,术,术作品，更,是,是喜欢品鉴,山,山水风景！,他们生活在,北,北京，,他们,不是顶级的,艺,艺术家,，,他们小有名,气,气，,他们,向往成功，,他们向往家,喻,喻户晓！他们在通往,艺,艺术殿堂上,孜,孜孜不倦的,努,努力着,他们需要一,个,个,载体，,帮助他们快,速,速成功,他们是,！,他需要的不,仅,仅仅是生态,的,的，,也不单单是,艺,艺术的,，,他们更需要,一,一个,平台，,拓宽他们的,成,成功之路,他们要,！,我们创造的,他们需要的,=,成功案例借,鉴,鉴,Reference,R,成功案例,新京报,6.8,自在香山,项目定位,香山前 千平御品,商务纯独栋,新京报,6.8,借鉴点,概念创造：,Business Park,借助区域内,工,工业商圈,中关村，及,产,产品本身价,值,值创造新的,概,概念,BusinessPark,商务独栋概,念,念。,项目定位,position,P,我们的方向,：,：,创造一座艺,术,术博物馆,群,让艺术博物,馆,馆与,不同地域、,不,不同文化相,结,结合，,当它与密云,风,风景相遇，,与,与一个城市的,艺,艺术家邂逅，与我,们,们的客群相,知,知,必将产生独,一,一无二的“再经典”,以上种种，赋予国瑞密,云,云艺术博物,馆,馆群,一个崭新的,、,、跳脱于其,他,他同类型产,品,品的概念,生态艺术博,物,物馆,群,当单一的平,凡,凡的,可以组成团,队,队的时候,他就注定了,是,是不平凡的,存,存在。,这将是一个,诞,诞生艺术家,的,的平台！,收藏 一座,生态艺术,博物馆,博物馆，不,仅,仅有社会价,值,值,更表现了顶,级,级的生态环,境,境与周边配,套,套，,以及项目本,身,身所代表的,超,超越经典的,独,独特商业类,型,型。,商业价值,这里是艺术,家,家与收藏家,寻,寻觅珍品的交易中心！,社会价值，,这里是全民,参,参观的艺术博物馆,！,！,展示价值，,这里是艺术,爱,爱好者的天,堂,堂！,身份,的象征！,
展开阅读全文