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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,嘉利,南华城,项目简介,本案,传统,旅游,商圈,泛旅游商圈,占地5.3公顷,包括三个版块:,豫园商城、豫园花园、城隍庙,外围43.7公顷,商业面积扩容所面临的问题,2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365,人均消费/日单位面积营业额=1.825,豫园商城年旅游销售额=210万,人均消费额=210000万/2000万=105,人均消费水平,-10%,-5%,0,+5%,+10%,日单位面积营业额,46.85,52.05,57.53,63.29,69.32,人流太多,造成人满为患的负面影响,商业经营缺乏特色,不能充分激发中高档消费,零售购物环境欠佳,文化、娱乐行业不完善,租金,营业额,利润,传统旅游商业业态布局分析,时代城隍,项目定位,主题广场(旅游纪念品),核心竞争,区别豫园黄金饰品“水晶街”,素求方向,塑造国际化时尚个性专卖形象,行销推广,水晶时尚周、创办水晶婚典,商业运作,现房出售、即买即租,项目定位,百货大楼,旅游礼品城,品牌服饰折扣商场,天裕百货,百酷流行广场,项目定位,综合性主题商场,消费群体,针对1830岁的年轻人,素求方向,流行货品、休闲娱乐的新天地,行销推广,“豫园新商业流行最前线”,“男孩女孩的百酷”,商业运作,先售铺后包租,豫锦生活广场,项目定位,综合商场,(旅游文化之定位 创造社区及都市休闲娱乐文化),核心竞争,旅游区内最大的商业文化活动中心,(3000平方米的开放式广场),素求方向,逐步将现在单一的,旅游商业,以旅游商业为基础,融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的,复合型商业,总体定位思路,业态,面积,比重,餐饮主力店,3000,33.33%,餐饮散铺,12000,浴场城,10000,22.22%,娱乐城,6000,13.33%,社区配套,6000,13.33%,零售,4000,8.89%,酒店公寓配套,3000,6.67%,共计,45000,100%,消费群体,旅游客层:酒店式公寓的推出可以延长游客驻足、消费时间,本地客层:塑造区级美食、娱乐、休闲广场,扩容消费群体,餐饮,休闲娱乐,零售,酒店式公寓,社区商业配套,谢 谢!,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,内容总结,嘉利南华城。2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365。人均消费额=210000万/2000万=105。租金营业额利润。行销推广水晶时尚周、创办水晶婚典。项目定位 百货大楼。(旅游文化之定位 创造社区及都市休闲娱乐文化)。素求方向逐步将现在单一的旅游商业以旅游商业为基础,融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的复合型商业。本地客层:塑造区级美食、娱乐、休闲广场,扩容消费群体。休闲娱乐。零售。酒店式公寓。社区商业配套。谢 谢。谢谢观看/欢迎下载,
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