东莞行政中心休闲区策划方案

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,一座,城,一个,魂,解构东莞中央休闲区,东莞行政中心休闲区策划案,东莞大道,不仅是一条道路，更是东莞通向未来及城市化的真正起步,行政中心,不仅是一个集中办公的场所，而成为东莞新城市格局的新地标,松山湖,不仅是东莞产业转型升级的聚体，更成为东莞新创业者理想之地,-,东莞日报,中央休闲街,不,仅是一条新的,更成为东莞文化休闲圣地，精神之魂,.,项目,解码,地块,价值,平台,构想,平台,建设,平台,推广,平台,运营,1,2,3,4,5,0,地块,价值,政治经济,精神需求,市场空白,人口结构,从政治经济挖掘地块价值,什么是中央：,代表一个城市行政、政治、文化中心,中央意味着,高度,、意味着核心、意味着财富,投资中央意味着投资政治经济,政治地位越高的区域，投资价值越高,东莞中央区是东莞政治、文化中心，代表着东莞的综合地位和,灵魂,。,从精神需求挖掘地块价值,一座有魅力的城市，要解决人的生活质量,东莞是一个物质过剩的城市,东莞除了金钱，还有什么？,东莞有,精神文化,生活吗？,从精神需求挖掘地块价值,作为移民城市，东莞市开始积聚大批,都市白领,情感的需求、生存的压力他们需要一个释放的空间，一个谋杀寂寞和,享受情调的休闲空间,除了嘈杂的酒吧街和逐渐高端化的夜总会外，魅力之城东莞缺少,类似上海新天地,和,北京什刹海,的,休闲圣地。,从精神需求挖掘地块价值,需求决定价值,东莞有数十万精英有精神生活需求,他们需要,人文情景化，艺术精神化,的生活方式,中央广场作为东莞文化中心，有责任，也有条件满 足此需求，提高广场服务市民的综合水平。,从人口结构挖掘地块价值,中央生活社区群，,20,万人海量，汇集高端消费,项目周边为中央居住区，,2KM,半径范围内,汇集中信、光大、金地、世纪城、第一国际等近,20,个大型花园小区，聚集,20,万高端消费群,此区域为中高档小区，云集东莞,70%,富人，收入较高,年龄以中青年为主，消费能力强，消费档次高,庞大的消费群为中央休闲区的发展提供坚实的保障,从人口结构挖掘地块价值,中央商务区，完美休闲配套,5,星会展酒店休闲配套,华凯、第一国际、金盈、胜和、鸿禧等高级写字,楼休闲配套,行政中心社交配套,会展经济配套,从市场空白挖掘地块价值,东莞有哪条街值得带你的家人,和亲朋去走一走,?,从市场空白发现地块价值,中央社区群市场调查：,1,、片区商业以小区街铺为主，缺乏或还没建立起集中商业,2,、片区商业以社区配套为主，满足民生日常需求,3,、片区自发形成以美食、建材为主的商业，档次较低,4,、片区缺乏休闲娱乐场所，缺乏品位、文化生活环境,5,、片区居民文化素质高，缺少人文生活环境,6,、片区住宅和商业加速发展，市场潜力巨大,从市场空白发现地块价值,中央休闲生活区，将,文化消费,和,审美体验,融为一体，致力于为东莞城市精英打造更为美好的休闲街区，以有限空间创造无限可能的全新时尚休闲空间，全面提升中心广场文化内涵，提高东莞人的生活层次,。,情,景,艺,术,街,区,平台构想,公,园,酒,吧,.,情景,艺术,吸引人气、景观价值，延伸经营面积,方便经营管理、艺术价值、人文价值、,文化高度,酒吧,公园,酒吧公园打破传统的商业地产模式，成为东莞乃至全国首个泛公园酒吧街区，,独特的位置,和,艺术风情,，将另人耳目一新，这里将成为东莞精英白领阶层休闲、社交的全新地标，也将成为积聚人气的财富磁场,。,+,软件,业态组合,硬件,特色,平台建设,雕塑广场,激光音乐,3000,免费停车场,露天电影,休闲小站,硬件,独特的地理位置,优美、,安全,的环境,周末看喷泉的超强人流,全新的概念：公园艺术酒吧,天生贵族般的气质和内蕴,软件,钢琴酒吧,艺术沙龙,现场酒吧,杀人游戏酒吧,茶艺,/,咖啡馆,/,画廊,业态组合,市场定位,案名,推广策略,招商,策略,项目定位,艺术公园酒吧,东莞精神圣地,项目定位,案名,零 点 地 带,项目定位,推广策略,现场露天电影等活动,写字楼分众传媒,电视,东莞发现,栏目,东莞日报,南都,专栏软,文,项目定位,招商策略,1,定向招商,.,3,统一推广,2,租金策略,到广州、深圳、东莞、珠海等地根据统一规划，定向招商，结成战略合作伙伴,120-150,元,/,平米左右，前期高租金，拉高本项目档次，同时对客户高优惠，稳定其经营,见推广策略,四,创,新,项目运营,七统一,经营理念,标新立异,经营服务,细致入微,经营方式,富有特色,经营品类,个性鲜明,项目定位,四创新,统一商业规划,统一店面规划,统一招商管理,统一策划推广,统一物业管理,七统一,统一运营管理,统一信息管理,THE END,演讲完毕，谢谢观看！,内容总结,一座城。东莞大道不仅是一条道路，更是东莞通向未来及城市化的真正起步。行政中心不仅是一个集中办公的场所，而成为东莞新城市格局的新地标。松山湖不仅是东莞产业转型升级的聚体，更成为东莞新创业者理想之地。代表一个城市行政、政治、文化中心。中央意味着高度、意味着核心、意味着财富。投资中央意味着投资政治经济。东莞中央区是东莞政治、文化中心，代表着东莞的综合地位和灵魂。一座有魅力的城市，要解决人的生活质量。情感的需求、生存的压力他们需要一个释放的空间，一个谋杀寂寞和享受情调的休闲空间。除了嘈杂的酒吧街和逐渐高端化的夜总会外，魅力之城东莞缺少类似上海新天地和北京什刹海的休闲圣地。东莞有数十万精英有精神生活需求。中央广场作为东莞文化中心，有责任，也有条件满 足此需求，提高广场服务市民的综合水平。中央生活社区群，20万人海量，汇集高端消费。此区域为中高档小区，云集东莞70%富人，收入较高。茶艺/咖啡馆/画廊。零 点 地 带,