大庆石油发展集团战略规划报告

单击此处编辑母版标题样式,北大纵横,-,发展集团战略规划建议报告,89,大庆石油发展集团,战略规划建议报告,北大纵横管理咨询公司,大庆石油管理局从战略高度出发组建了发展集团,北京办事处,西安办事处,成都办事处,海南疗养院,上海办事处,南京办事处,威海办事处,北戴河疗养院,桂林疗养院,大庆外专宾馆,大庆石油发展集团,整合办事处资源，盘活存量资产,进行管理体制创新，提高市场化运营管理水平,营造新的经济增长点,作为管理局外向发展的桥梁，协同管理局发展,作为管理局的“特区”，进行改革创新试点,新组建的发展集团当前面临着巨大的问题,业务多而不强,新组建的发展集团问题十分突出,资产大而分散,人员少而不精,企业文化严重滞后,管理体制不顺经营机制不活,人才十分匮乏,经营管理水平低下,占山为王现象十分突出,制定集团战略规划，对集团整体未来发展进行战略性部署，对于发展集团而言极为重要,集团业务如何定位，战略目标如何确定？,现有业务如何调整，如何进行管理运作？,新的业务如何拓展，战略步骤如何安排？,各业务之间如何协作，实现均衡持续发展？,导读,战略规划方法,业务选择定位,战略规划建议,企业的发展战略有近期和长期的规划，从而实现宏伟的远景目标,价值,时间,一年,三年,五年,层面一,拓展并确保核心业务的运作,层面二,发展新业务,层面三,开创未来的业务机会,要想取得领先的地位，企业必须对三个发展层面进行均衡管理，以增进利益相关者的信心,价值,时间,第一层面,拓展并确保核心,业务的运作,第二层面,发展新业务,第三层面,开创未来业务,机会,以行为,/,具体工作为主,以里程碑为主,以财务方面为主,激励理念,能力要求可能不十分清楚,通过购买或自己发展需要的能力,完整的能力基础,能力,赢家和幻想者,建立业务者,业务维持者,员工,探索,/,特许的地位,营造创业环境,集中于业绩,关键成功因素,选择方案价值,销售收入,净现值,利润,投资资本回报,衡量标准,三个层面的业务需要均衡发展,受困,失去竞争的资格,失去未来,盈利能力,试图发明一个,新的未来,产生观念但,没有新业务,没有为未来,播下种子,核心业务受到严重威胁或由于没有新业务或长期规划而面临业务下滑,公司面临生存危机,过分重视核心业务，而没有新业务,初始缺乏核心业务，因此无法为层面二和三的原动力提供资金,许多令人激动的未来业务选择没有转变为新业务,营建下一代业务，但并未发展层面三的新业务来确保长期发展,均衡发展三个层面业务的关键议题,层面一,层面二,层面三,核心业务是否正在产生足够的收益和现金用来增长投资？,在以后的几年中是否存在强大的业绩导向来驱动利润的增加？,公司的成本结构与产业内其它公司的相比具有竞争力吗？,经营业绩是否稳定？,市场份额是否稳定,/,增长？,公司面对可改变产业结构的新竞争者、新技术或新法规时，是否仍能保持住自己的市场位置？,有哪些新业务能够产生与核心业务相同的经济价值？,新业务在市场上是否具有分量？,公司在作实质性投资来加速新业务增长时有困难吗？,在这些新业务中投资者的信心是否在不断增加？,新业务能够把创业人才吸引到企业内来吗？,领导层是否花足够的时间去思考增长机会和产业演变？,公司是否已开发出一套用于扩展现存业务和创建新业务的新选择组合？,这些新业务的想法与去年的有无明显不同？与,3,年前相比呢？与,5,年前相比呢？,公司是否正在开发有吸引力的方法来将这些机会变成新业务？,这些想法是否已经从初始步骤变得切实可行？,不同发展层面业务系统化的管理模式,投资决定,回报量和成功率,机会评估，项目各阶段设定的目标等,创业战略,增长和资金利用效率,销售增长，市场份额，新客户等,年营运计划,短期财务业绩和现金流量,利润，成本，生产率,内容,业绩,衡量标准,判断未来的机会选择,投资建立新业务,保护、延伸和提高现有业务的利润,计划各有侧重,预见未来的人才,给予荣誉，地位以及事业发展机会,创业人才,给予自我管理，行动的自由；给予创业的机会,营运人才,根据短期业绩给予合理奖罚,人才类型,人才管理策略,第三层面,第二层面,第一层面,人才管理,业务计划,业绩管理,与此,同,同时,，,，企,业,业进,行,行业,务,务选,择,择与,定,定位,时,时，,需,需要,重,重点,考,考虑,市,市场,机,机会,、,、资,源,源能,力,力与,业,业务,成,成功,的,的关,键,键因,素,素匹,配,配程,度,度,资源,能,能力,与,与业,务,务成,功,功关,键,键因,素,素匹,配,配程,度,度,低,高,小,大,市场,机,机会,市场,机,机会,导,导向,型,型,业务,发,发展,战,战略,资源,能,能力,导,导向,型,型,业务,发,发展,战,战略,市场,机,机会,、,、资,源,源能,力,力与,成功,关,关键,因,因素,匹,匹配,型,型,业务,发,发展,战,战略,有实,力,力的,企,企业,认,认为,自,自己,有,有能,力,力通,过,过竞,争,争战,胜,胜对,手,手时,可,可能,采,采用,的,的策,略,略,理想,业,业务,：,：企,业,业能,够,够快,速,速建,立,立竞,争,争优,势,势,能否,抓,抓住,时,时机,确,确立,竞,竞争,优,优势,是,是成,功,功的,关,关键,业务,选,选择,与,与定,位,位模,型,型,收缩,转,转移,型,型,业务,战,战略,导读,战略,规,规划,方,方法,业务,选,选择,定,定位,战略,规,规划,建,建议,随着,市,市场,经,经济,的,的不,断,断发,展,展，,从,从自,身,身资,源,源与,能,能力,出,出发,选,选择,业,业务,发,发展,方,方向,，,，成,为,为越,来,来越,多,多企,业,业的,共,共识,市场,经,经济,发,发展,初,初期,市场,经,经济,相,相对,成,成熟,绝对,市,市场,机,机会,相对,市,市场,机,机会,占有,相,相关,资,资源,拥有,核,核心,竞,竞争,能,能力,如何,做,做大,如何,做,做强,完全,机,机会,导,导向,资源,能,能力,导,导向,市场,机,机会,成功,关,关键,因,因素,业务,选,选择,战略,定,定位,如何,占,占有,资,资源,培育,核,核心,竞,竞争,能,能力,战略,重,重点,对于,发,发展,集,集团,而,而言,，,，在,自,自身,经,经营,管,管理,能,能力,十,十分,薄,薄弱,的,的情,况,况下,，,，立,足,足实,际,际进,行,行业,务,务选,择,择与,定,定位,更,更具,现,现实,意,意义,业务,杂,杂而,不,不精,人才,十,十分,匮,匮乏,经营,管,管理,能,能力,很,很弱,管理,体,体制,机,机制,不,不活,资源,十,十分,分,分散,缺乏,市,市场,竞,竞争,能,能力,从自,身,身资,源,源能,力,力出,发,发选,择,择适,合,合自,己,己的,业,业务,方,方向,集中,资,资源,在,在关,键,键领,域,域重,点,点突,破,破，,将,将核,心,心业,务,务做,强,强，,应,应避,免,免业,务,务全,面,面开,花,花、,资,资源,过,过于,分,分散,所,所带,来,来的,业,业务,散,散而,不,不强,，,，主,业,业不,突,突出,、,、企,业,业难,以,以做,强,强做,大,大等,问,问题,业,务,务,选,选,择,择,与,与,定,定,位,位,既,既,要,要,着,着,眼,眼,于,于,当,当,前,前,，,，,还,还,应,应,考,考,虑,虑,长,长,远,远,业,务,务,选,选,择,择,时,时,应,应,当,当,关,关,注,注,企,企,业,业,能,能,否,否,培,培,育,育,自,自,己,己,的,的,核,核,心,心,竞,竞,争,争,能,能,力,力,，,，,最,最,终,终,能,能,否,否,形,形,成,成,市,市,场,场,竞,竞,争,争,优,优,势,势,从,发,发,展,展,集,集,团,团,的,的,资,资,源,源,能,能,力,力,出,出,发,发,，,，,建,建,议,议,发,发,展,展,集,集,团,团,集,集,中,中,于,于,以,以,下,下,领,领,域,域,进,进,行,行,业,业,务,务,选,选,择,择,与,与,定,定,位,位,旅,游,游,业,业,务,务,石,化,化,贸,贸,易,易,业,业,务,务,房,地,地,产,产,业,业,务,务,主,要,要,理,理,由,由,企,业,业,资,资,源,源,主,主,要,要,集,集,中,中,于,于,这,这,些,些,领,领,域,域,企,业,业,已,已,经,经,形,形,成,成,一,一,定,定,的,的,经,经,营,营,能,能,力,力,行,业,业,技,技,术,术,壁,壁,垒,垒,相,相,对,对,较,较,低,低,业,务,务,运,运,作,作,的,的,关,关,键,键,是,是,组,组,织,织,管,管,理,理,能,能,力,力,吸,引,引,人,人,才,才,、,、,培,培,养,养,人,人,才,才,相,相,对,对,容,容,易,易,导,读,读,战,略,略,规,规,划,划,方,方,法,法,业,务,务,选,选,择,择,定,定,位,位,战,略,略,规,规,划,划,建,建,议,议,旅游业,务,务,石化贸,易,易业务,房地产,业,业务,资本运,营,营业务,旅游行,业,业研究,主,主要结,论,论,旅游业,是,是永远,的,的朝阳,产,产业，,市,市场潜,在,在需求,巨,巨大,旅游业,属,属于劳,动,动力密,集,集型产,业,业，是,世,世界经,济,济与各,国,国经济,的,的支柱,产,产业,我国旅,游,游业目,前,前处于,快,快速成,长,长阶段,，,，其与,房,房地产,、,、信息,产,产业是,国,国民经,济,济三大,新,新的增,长,长点,国内、,出,出境、,入,入境旅,游,游均增,长,长较快,，,，国内,旅,旅游在,旅,旅游业,中,中占据,主,主体地,位,位,入境游,客,客主要,来,来源于,港,港澳台,、,、日韩,美,美俄；,港,港澳台,以,以探亲,为,为主，,主,主要集,中,中于沿,海,海；外,国,国人商,务,务旅游,比,比重较,大,大，旅,游,游地区,集,集中于,北,北京、,长,长江三,角,角洲、,广,广东、,勃,勃海湾,、,、秦桂,川,川,国内城,镇,镇居民,出,出游以,观,观光旅,游,游为主,农村居,民,民出游,以,以探亲,访,访友为,主,主,我国居,民,民国内,旅,旅游在,目,目的地,、,、时间,安,安排上,集,集中化,特,特征十,分,分明显,我国居,民,民因私,出,出境旅,游,游以年,均,均,23.5%,的速度,增,增长，,在,在客源,、,、目的,地,地、时,间,间安排,上,上十分,集,集中,我国旅,游,游业面,临,临良好,的,的发展,机,机遇，,预,预计,2010,年旅游,业,业将成,为,为国民,经,经济支,柱,柱产业,，,，,2020,年中国,将,将成为,世,世界旅,游,游强国,当前我,国,国旅游,业,业问题,十,十分突,出,出,加入,WTO,之后，,旅,旅游行,业,业正发,生,生新的,变,变化,我国旅,游,游行业,必,必须进,行,行结构,调,调整，,旅,旅游企,业,业需要,进,进行战,略,略性重,组,组改造,旅游行,业,业分析,要,要点（,一,一）,旅游行,业,业分析,要,要点（,二,二）,饭店业,务,务研究,主,主要结,论,论（一,）,）,我国饭,店,店业目,前,前处于,恢,恢复上,升,升阶段,，,，饭店,数,数量增,长,长很快,，,，营业,收,收入与,客,客房出,租,租率同,步,步回升,，,，但因,竞,竞争激,烈,烈行业,整,整体仍,处,处于亏,损,损状态,我国饭,店,店主要,集,集中于,广,广东、,北,北京、,上,上海、,江,江苏、,浙,浙江等,经,经济发,达,达地区,我国饭,店,店在规,模,模上呈,明,明显梯,形,形分布,，,，规模,越,越大竞,争,争对手,越,越少，,出,出租率,越,越高，,盈,盈利能,力,力越强,饭店档,次,次结构,中,中间大,两,两头小,，,，星级,越,越高经,营,营能力,越,越强,高档饭,店,店主要,集,集中于,北,北京、,广,广东、,上,上海、,江,江苏、,浙,浙江等,经,经济发,达,达地区,高档饭,店,店主要,为,为外资,企,企业所,占,占领，,中,中低档,饭,饭店绝,大,大部分,为,为国有,或,或集体,企,企业,大部分,中,中低档,饭,饭店单,体,体运作,，,，处于,非,非规模,经,经济经,营,营状态,国有与,集,集体饭,店,店占我,国,国饭店,的,的,76%,，因管,理,理体制,影,影响经,营,营管理,不,不尽人,意,意,客房与,餐,餐饮是,我,我国饭,店,店的主,要,要收入,来,来源,就经营,效,效益而,言,言，高,档,档饭店,明,明显好,于,于中低,档,档饭店,，,，沿海,饭,饭店明,显,显好于,内,内地饭,店,店,当前我国,饭,饭店经营,管,管理模式,非,非常单一,，,，绝大部,分,分企业自,建,建自营，,饭,饭店管理,运,运作水平,十,十分低下,我国饭店,结,结构并不,合,合理，企,业,业过度竞,争,争与竞争,不,不足（竞,争,争手段单,一,一，市场,细,细分不够,等,等）是饭,店,店行业的,主,主要特征,饭店行业,现,现状分析,要,要点（一,）,）,饭店行业,现,现状分析,要,要点（二,）,）,饭店业务,研,研究主要,结,结论（二,）,）,随着经济,不,不断发展,，,，我国居,民,民出游人,次,次日益增,多,多，消费,水,水平逐步,提,提高,国外游客,入,入境人次,及,及在华停,留,留时间逐,年,年增加，,中,中国正逐,步,步发展成,为,为世界重,要,要的旅游,目,目的地,消费者需,求,求正由过,去,去的产品,单,单一化简,单,单需求转,向,向多元化,、,、个性化,需,需求，由,过,过去注重,产,产品价格,转,转向追求,产,产品价值,，,，由过去,满,满足,“,住,”,的愿望转,向,向高品位,需,需求,饭店业由,粗,粗放式单,一,一数量增,长,长转向集,约,约式质量,型,型增长，,由,由单体式,区,区域经营,转,转向规模,化,化范围经,济,济型经营,，,，由低价,格,格恶性竞,争,争转向品,牌,牌化、个,性,性化、高,品,品质服务,规模化、,专,专业化、,品,品牌化、,网,网络化是,我,我国饭店,企,企业的发,展,展方向,我国饭店,业,业正从投,资,资驱动发,展,展阶段转,向,向创新驱,动,动发展阶,段,段,国际跨国,集,集团正逐,步,步进入中,国,国市场，,目,目前已占,领,领高端市,场,场，正向,低,低端市场,延,延伸,国际饭店,集,集团在中,国,国市场扩,张,张策略：,从,从高档向,低,低档延伸,，,，从沿海,向,向内地扩,展,展，从全,资,资合资方,式,式转向委,托,托经营、,特,特许经营,等,等，品牌,与,与管理输,出,出是扩张,的,的主要手,段,段,我国饭店,管,管理公司,也,也以委托,管,管理、特,许,许经营等,多,多种方式,全,全面整合,业,业内资源,需要重点,关,关注的是,，,，我国中,低,低档饭店,市,市场竞争,将,将会继续,恶,恶化,饭店行业,发,发展趋势,分,分析要点,（,（一）,饭店行业,发,发展趋势,分,分析要点,（,（二）,旅行社业,务,务研究主,要,要结论,我国旅行,社,社目前处,于,于高速发,展,展阶段的,调,调整时期,旅行社发,展,展明显呈,现,现粗放型,数,数量增长,模,模式特征,沿海经济,发,发达地区,是,是旅行社,的,的集聚地,，,，而且是,我,我国旅行,社,社业务收,入,入与利润,的,的主要来,源,源,国际旅行,社,社主要分,布,布于全国,中,中心城市,与,与东部沿,海,海城市,国内旅行,社,社主要分,布,布于旅游,资,资源丰富,的,的北京、,云,云南、山,东,东、四川,等,等地以及,黑,黑龙江、,辽,辽宁等边,境,境地区,国,内,内,旅,旅,游,游,市,市,场,场,规,规,模,模,大,大,但,但,利,利,润,润,低,低,，,，,国,国,际,际,旅,旅,游,游,利,利,润,润,相,相,对,对,较,较,高,高,国,际,际,旅,旅,行,行,社,社,经,经,营,营,明,明,显,显,好,好,于,于,国,国,内,内,社,社,我,国,国,旅,旅,行,行,社,社,经,经,营,营,管,管,理,理,水,水,平,平,较,较,低,低,，,，,“,小,、,、,散,散,、,、,弱,弱,、,、,差,差,”,是,行,行,业,业,主,主,要,要,特,特,征,征,中,旅,旅,、,、,中,中,青,青,旅,旅,、,、,国,国,旅,旅,在,在,业,业,内,内,处,处,于,于,领,领,先,先,地,地,位,位,，,，,但,但,是,是,康,康,辉,辉,、,、,中,中,信,信,等,等,经,经,过,过,现,现,代,代,企,企,业,业,制,制,度,度,改,改,造,造,与,与,规,规,模,模,化,化,市,市,场,场,扩,扩,张,张,的,的,新,新,型,型,企,企,业,业,发,发,展,展,势,势,头,头,强,强,劲,劲,品,牌,牌,化,化,、,、,集,集,团,团,化,化,、,、,规,规,模,模,化,化,、,、,网,网,络,络,化,化,是,是,旅,旅,行,行,社,社,的,的,未,未,来,来,发,发,展,展,趋,趋,势,势,国,际,际,跨,跨,国,国,集,集,团,团,目,目,前,前,已,已,进,进,入,入,中,中,国,国,市,市,场,场,，,，,国,国,内,内,旅,旅,行,行,社,社,面,面,临,临,着,着,巨,巨,大,大,的,的,竞,竞,争,争,压,压,力,力,国,内,内,外,外,旅,旅,行,行,社,社,已,已,开,开,始,始,进,进,行,行,强,强,强,强,联,联,合,合,，,，,中,中,小,小,旅,旅,行,行,社,社,的,的,生,生,存,存,空,空,间,间,越,越,来,来,越,越,小,小,商务旅,游,游市场,是,是我国,旅,旅行社,业,业务尚,未,未开垦,的,的处女,地,地，市,场,场前景,广,广阔,旅行社,行,行业分,析,析要点,（,（一）,旅行社,行,行业分,析,析要点,（,（二）,景点业,务,务研究,主,主要结,论,论,旅游景,点,点分为,自,自然景,点,点、人,文,文景点,、,、人造,景,景点,旅游景,点,点具有,明,明显的,垄,垄断性,、,、不可,再,再生性,以,以及文,化,化性,自然景,点,点、人,文,文景点,随,随着时,间,间的推,移,移生命,力,力越来,越,越强，,人,人造景,点,点的生,命,命周期,十,十分短,暂,暂,从事景,点,点业务,进,进入退,出,出壁垒,很,很大,我国旅,游,游景点,目,目前处,于,于调整,时,时期,景点企,业,业已初,具,具规模,，,，主要,分,分布于,广,广东、,华,华东、,辽,辽宁、,山,山东、,云,云桂川,等,等地区,游客旅,游,游的目,的,的地主,要,要以中,心,心城市,为,为主，,旅,旅游偏,好,好以观,光,光、文,化,化旅游,为,为主，,需,需求周,期,期性很,强,强,与饭店,、,、旅行,社,社相比,，,，景点,企,企业的,收,收益率,相,相对较,高,高，但,是,是全国,主,主题公,园,园,75%,以上处,于,于亏损,状,状态，,投,投资难,以,以收回,产品创,新,新、规,模,模化、,集,集团化,、,、品牌,化,化是景,点,点企业,未,未来的,发,发展方,向,向,旅游景,点,点行业,分,分析要,点,点,发展集,团,团饭店,业,业务存,在,在较大,的,的发展,空,空间，,能,能否发,展,展取决,于,于外部,资,资源的,整,整合、,人,人才的,培,培养与,管,管理模,式,式的变,革,革,高档饭,店,店存在,一,一定的,市,市场机,会,会,单体饭,店,店前景,并,并不看,好,好,集团化,、,、规模,化,化、专,业,业化、,品,品牌化,的,的饭店,集,集团发,展,展空间,较,较大,饭店管,理,理业务,存,存在较,大,大发展,空,空间,市场机,会,会,资源能,力,力与业,务,务成功,的,的关键,因,因素匹,配,配程度,饭店业,务,务,市场机,会,会,高层次,饭,饭店业,务,务管理,人,人才,饭店业,务,务管理,运,运营模,式,式,资金实,力,力,成功关,键,键因素,现有饭,店,店群体,一定的,资,资金实,力,力,集团资,源,源能力,饭店业,务,务能否,发,发展取,决,决于外,部,部资源,的,的整合,、,、人才,的,的培养,与,与管理,模,模式的,变,变革,旅行社,业,业务基,本,本属于,机,机会型,业,业务，,如,如何整,合,合外部,资,资源实,现,现超常,规,规运作,是,是业务,成,成功的,关,关键,单体,旅,旅行,社,社前,景,景并,不,不看,好,好,国际,旅,旅行,社,社业,务,务存,在,在较,大,大的,机,机会,集团,化,化、,规,规模,化,化、,品,品牌,化,化的,旅,旅行,社,社集,团,团发,展,展空,间,间较,大,大,市场,机,机会,资源,能,能力,与,与业,务,务成,功,功的,关,关键,因,因素,匹,匹配,程,程度,旅行,社,社,业务,市场,机,机会,高层,次,次旅,行,行社,业,业务,管,管理,人,人才,旅行,社,社业,务,务管,理,理运,营,营模,式,式,成功,关,关键,因,因素,内部,疗,疗养,是,是旅,行,行社,业,业务,的,的起,步,步资,源,源,企业,内,内部,拥,拥有,一,一定,的,的资,金,金实,力,力,集团,资,资源,能,能力,旅行社业,务,务投资风,险,险不大，,同,同时与饭,店,店业有战,略,略协同作,用,用，如何,整,整合外部,资,资源实现,超,超常规运,作,作是业务,成,成功的关,键,键,发展集团,介,介入旅游,景,景点业务,目,目前不具,备,备条件，,建,建议集团,对,对该业务,不,不作考虑,自然景点,与,与人文景,点,点投资收,益,益率较高,，,，但是企,业,业难以进,入,入,人造景点,竞,竞争十分,激,激烈，寻,求,求突破创,新,新难度很,大,大,市场机会,资源能力,与,与业务成,功,功的关键,因,因素匹配,程,程度,旅游景点,业务,市场机会,雄厚的资,金,金实力,旅游景点,业,业务管理,运,运营能力,成功关键,因,因素,集团现有,资,资金实力,不,不足以支,撑,撑该业务,的,的发展,集团不具,备,备旅游景,点,点管理运,营,营能力,集团资源,能,能力,旅游景点,业,业务投资,风,风险很大,，,，建议集,团,团对该业,务,务不作考,虑,虑,饭店业务,与,与旅行社,业,业务战略,定,定位,价值,时间,第一层面,饭店业务,第二层面,第三层面,旅行社业,务,务,饭店业务,是,是集团当,前,前的核心,业,业务,该业务运,作,作的重心,是,是进行结,构,构调整，,通,通过集团,化,化、规模,化,化、品牌,化,化发展提,升,升经营管,理,理水平，,提,提高运营,效,效益,对该业务,投,投资核心,目,目的是以,增,增量资产,盘,盘活存量,资,资产，提,高,高资产收,益,益率,目前集团,旅,旅行社业,务,务缺乏运,作,作基础,该业务需,要,要通过探,索,索形成自,己,己运营体,系,系与经营,管,管理模式,，,，培育出,业,业务运营,管,管理人才,该业务的,运,运作目标,是,是如何将,其,其培育成,为,为具有发,展,展前景的,业,业务,导读,战略规划,方,方法,业务选择,定,定位,战略规划,建,建议,旅游业务,石化贸易,业,业务,房地产业,务,务,资本运营,业,业务,石化贸易,业,业务研究,主,主要结论,（,（一）,成品油,供,供需基,本,本平衡,，,，燃料,油,油等品,种,种存在,供,供需缺,口,口；化,工,工产品,供,供需缺,口,口较大,，,，部分,品,品种需,要,要大量,进,进口,进口数,量,量最大,的,的依次,为,为成品,油,油、合,成,成树脂,、,、液态,有,有机化,工,工原料,，,，市场,缺,缺口最,大,大的依,次,次为合,成,成树脂,、,、液态,有,有机化,工,工原料,、,、合成,橡,橡胶,化工产,品,品进口,量,量呈增,长,长之势,，,，石油,制,制品进,口,口量有,所,所下降,据预测,，,，未来,10,年内石,油,油化工,原,原料,/,产品的,市,市场规,模,模稳步,增,增长,中国加,入,入,WTO,以后，,对,对石油,炼,炼制、,石,石化生,产,产与石,化,化贸易,企,企业影,响,响很大,兼并重,组,组控制,资,资源、,上,上下游,一,一体化,垄,垄断市,场,场、高,投,投入占,领,领技术,制,制高点,是,是未来,石,石化行,业,业的主,要,要竞争,特,特点,我国成,品,品油市,场,场需求,旺,旺盛，,国,国内生,产,产和进,口,口同步,增,增长，,但,但是进,口,口所占,比,比重不,大,大,由于我,国,国原油,开,开采成,本,本与成,品,品油加,工,工成本,较,较高，,国,国内所,产,产成品,油,油的竞,争,争能力,较,较弱,我国成,品,品油市,场,场已基,本,本与国,际,际市场,接,接轨，,但,但是国,家,家对进,口,口实行,配,配额制,度,度,我国成,品,品油贸,易,易市场,竞,竞争成,三,三足鼎,立,立之势,，,，中石,油,油、中,石,石化控,制,制了国,内,内货源,与,与销售,终,终端，,中,中化进,出,出口在,进,进出口,领,领域实,力,力较强,，,，其他,经,经营者,处,处于拾,遗,遗补阙,地,地位,我国加,入,入,WTO,之后国,外,外大公,司,司正着,手,手进军,中,中国市,场,场，将,对,对我国,成,成品油,贸,贸易业,产,产生重,大,大的影,响,响,石化贸,易,易行业,分,分析要,点,点,成品油,贸,贸易市,场,场分析,要,要点（,一,一）,石化贸,易,易业务,研,研究主,要,要结论,（,（二）,据专家预,测,测，未来,5-10,年我国成,品,品油的需,求,求将稳步,增,增长，年,递,递增,4.7,左右；,随,随着成品,油,油进口配,额,额的取消,，,，成品油,进,进口数量,会,会快速增,长,长,从成品油,贸,贸易价值,链,链来看，,货,货源组织,与,与销售通,路,路建设环,节,节是该业,务,务的主要,利,利润来源,货源组织,能,能力是成,品,品油贸易,的,的核心竞,争,争力之一,，,，目前国,内,内与进出,口,口货源由,行,行业巨头,所,所垄断,产品运输,和,和仓储是,成,成品油贸,易,易中不可,或,或缺的环,节,节，我国,市,市场仍有,较,较强的垄,断,断性,销售通路,的,的开拓与,维,维护是成,品,品油贸易,另,另一关键,环,环节，产,品,品的配送,与,与销售合,二,二为一，,中,中石油、,中,中石化具,有,有绝对的,市,市场控制,能,能力,近年来，,我,我国液态,化,化工原料,市,市场需求,稳,稳步增长,，,，进口量,占,占,30%,以上,国内货源,基,基本为中,石,石油、中,石,石化所控,制,制，进口,贸,贸易主体,正,正在发生,变,变化,根据,WTO,的承诺，,跨,跨国公司,开,开始进入,石,石化贸易,领,领域,未来几年,内,内，我国,液,液态化工,原,原料市场,需,需求仍呈,增,增长之势,我国加入,WTO,之后，由,于,于国内产,品,品缺乏竞,争,争力，进,口,口将会稳,步,步增长,液态化工,原,原料贸易,，,，货源组,织,织竞争比,较,较激烈，,运,运输和仓,储,储进入壁,垒,垒较高，,竞,竞争强度,相,相对较低,，,，竞争对,手,手对销售,通,通路和客,户,户的控制,较,较弱,固态化工,产,产品,/,原料的市,场,场需求稳,步,步增长，,但,但是进入,机,机会较小,成品油贸,易,易市场分,析,析要点（,二,二）,化工原料,/,产品贸易,市,市场分析,要,要点,发展集团,石,石化贸易,业,业务可以,分,分为石化,仓,仓储与石,化,化贸易两,个,个分支业,务,务，仓储,业,业务不宜,进,进行大规,模,模投资，,可,可以在现,有,有基础上,适,适度扩建,，,，重点提,高,高资产收,益,益率,石化仓储,业,业务具有,一,一定的生,存,存与发展,空,空间,市场竞争,相,相对激烈,，,，集团进,行,行大规模,发,发展机会,相,相对较小,市场机会,资源能力,与,与业务成,功,功的关键,因,因素匹配,程,程度,石化仓储,业务,市场机会,雄厚的资,金,金实力,石化仓储,管,管理能力,稳定的客,源,源与良好,商,商誉,成功关键,因,因素,集团仓储,业,业务已形,成,成一定规,模,模,石化仓储,业,业务管理,能,能力较强,拥有稳定,的,的客源与,良,良好商誉,进行大规,模,模投资资,金,金不足,集团资源,能,能力,石化仓储,业,业务不宜,进,进行大规,模,模投资，,但,但是集团,可,可以在现,有,有基础上,适,适当扩大,规,规模，以,充,充分发挥,现,现有资源,的,的效能，,提,提高资产,收,收益率,石化贸易业,务,务可以在液,态,态有机化工,原,原料,/,产品贸易领,域,域进行尝试,，,，逐步建立,起,起自己的市,场,场销售终端,与,与进货渠道,成品油贸易,市,市场机会甚,小,小,液态有机化,工,工原料,/,产品贸易存,在,在一定的市,场,场机会,固态化工原,料,料,/,产品贸易进,入,入可能性较,小,小,市场机会,资源能力与,业,业务成功的,关,关键因素匹,配,配程度,液态化工,产品贸易,市场机会,控制市场销,售,售终端,建立自己的,进,进货渠道,市场信息收,集,集分析能力,成功关键因,素,素,仓储业务能,够,够提供相关,支,支持,在长江三角,洲,洲拥有一定,的,的客户关系,集团资源能,力,力,集团可以依,托,托现有仓储,业,业务在液态,化,化工原料,/,产品领域进,行,行尝试，逐,步,步建立市场,销,销售通道与,进,进货渠道,石化仓储业,务,务与石化贸,易,易业务战略,定,定位,价值,时间,第一层面,石化仓储业,务,务,第二层面,第三层面,石化贸易业,务,务,集团目前并,不,不具备从事,市,市场化的石,化,化贸易业务,的,的相关条件,可以依托石,化,化仓储业务,在,在液态有机,化,化工原料,/,产品领域进,行,行尝试，逐,步,步建立销售,通,通道与进货,渠,渠道，然后,再,再谋求大的,发,发展,石化仓储业,务,务是集团现,金,金流业务,集团可在现,有,有基础上适,当,当扩大规模,，,，重点提高,运,运营效益,导读,战略规划方,法,法,业务选择定,位,位,战略规划建,议,议,旅游业务,石化贸易业,务,务,房地产业务,资本运营业,务,务,房地产业务,研,研究主要结,论,论（一）,我国房地产,业,业发展迅猛,，,，成为国民,经,经济新的增,长,长点,房地产市场,化,化程度越来,越,越高,房地产开发,企,企业以地方,企,企业为主，,大,大部分企业,规,规模小，经,营,营方式趋同,大的房地产,开,开发商主要,集,集中于京沪,穗,穗深，跨区,域,域开发已成,为,为趋势,业外与国外,企,企业看好房,地,地产市场，,纷,纷纷进入房,地,地产领域,我国房地产,市,市场暴利时,代,代已经过去,，,，当前已进,入,入理性投资,时,时代,目前商品房,供,供求两旺，,但,但是在普通,住,住宅领域存,在,在结构不合,理,理现象,住宅消费与,个,个人购房已,成,成为主流,品牌、资信,成,成为评价企,业,业的标准，,体,体制、人才,、,、资金成为,制,制约房地产,企,企业发展的,关,关键因素,未来较长时,期,期，我国房,地,地产业仍将,持,持续增长，,市,市场前景看,好,好,住宅是我国,房,房地产未来,的,的产品主体,住宅产业开,发,发重点向城,市,市外围转移,，,，城市空心,化,化、住宅产,业,业化成为趋,势,势，普通消,费,费者是主流,消,消费群体，,开,开发好的产,品,品是房地产,企,企业成功的,根,根本,今后三年内,，,，房地产将,会,会出现一升,二,二降（性能,价,价格比上升,，,，平均利润,率,率、投资回,报,报率下降）,，,，品牌、成,本,本控制能力,等,等成为企业,获,获利的关键,全国房地产,市,市场分析要,点,点（一）,全国房地产,市,市场分析要,点,点（二）,房地产业务,研,研究主要结,论,论（二）,我国房地产,开,开发主要集,中,中于长江三,角,角洲、珠江,三,三角洲、北,京,京、勃海湾,等,等经济发达,地,地区,大部分地区,投,投资势头很,猛,猛，销售增,长,长率在,10%,以上,投资环境，,沿,沿海优于内,地,地，大城市,好,好于中小城,市,市,北京市场一,直,直呈增长态,势,势，市场需,求,求旺盛，前,景,景看好，单,价,价,5000,元以下住宅,是,是主流需求,，,，中小户型,需,需求十分旺,盛,盛,上海市场目,前,前由供过于,求,求转向供不,应,应求，尤其,是,是住宅市场,前,前景广阔,深圳经过快,速,速发展之后,进,进行新一轮,调,调整阶段，,市,市场竞争十,分,分激烈,广州,市,市场,竞,竞争,十,十分,激,激烈,，,，目,前,前进,入,入微,利,利时,代,代，,大,大的,房,房地,产,产开,发,发商,具,具有,明,明显,竞,竞争,优,优势,；,；未,来,来市,场,场虽,然,然增,长,长较,慢,慢，,但,但发,展,展空,间,间依,然,然很,大,大,海南,市,市场,过,过热,之,之后,一,一直,处,处于,调,调整,时,时期,，,，商,品,品房,结,结构,失,失衡,，,，博,鳌,鳌亚,洲,洲论,坛,坛带,动,动了,海,海南,市,市场,新,新一,轮,轮发,展,展,成都在,西,西部发,展,展最好,，,，供需,两,两旺,重庆住,宅,宅市场,前,前景看,好,好,南京开,发,发销售,两,两旺，,特,特别是,住,住宅销,售,售增长,很,很快，,2001,年达到,21.8%,西部大,开,开发提,升,升了西,安,安的区,位,位优势,，,，商品,房,房销售,前,前景看,好,好，当,前,前经济,适,适用房,与,与高档,住,住宅两,头,头热销,，,，调查,显,显示,16,20,万元住,宅,宅最受,欢,欢迎,区域房,地,地产市,场,场分析,要,要点（,一,一）,区域房,地,地产市,场,场分析,要,要点（,二,二）,房地产,业,业务研,究,究主要,结,结论（,三,三）,房地产,开,开发的,“,集成性,”,很强，,专,专业化,分,分工、,上,上下游,协,协同、,内,内外协,作,作是该,业,业务的,主,主要特,征,征,项目决,策,策阶段,的,的关键,是,是投资,决,决策的,科,科学性,与,与系统,性,性，需,要,要加强,对,对开发,过,过程的,全,全面考,虑,虑与风,险,险防范,规划设,计,计阶段,的,的关键,是,是如何,用,用建筑,艺,艺术与,技,技术准,确,确描述,表,表达顾,客,客需求,施工阶,段,段重点,是,是质量,、,、成本,与,与进度,，,，关键,要,要抓过,程,程控制,市场销,售,售阶段,是,是企业,完,完成价,值,值实现,的,的惊人,一,一跳,物业管,理,理与顾,客,客价值,紧,紧密相,关,关，是,品,品牌的,重,重组成,部,部分,我国房,地,地产开,发,发初期,，,，企业,的,的核心,竞,竞争能,力,力主要,体,体现在,对,对资源,的,的占有,与,与控制,能,能力上,，,，尤其,是,是对土,地,地资源,的,的占有,随着市,场,场的不,断,断成熟,，,，房地,产,产企业,的,的核心,竞,竞争能,力,力发生,了,了巨大,变,变化，,主,主要体,现,现在资,源,源整合,能,能力、,市,市场营,销,销能力,、,、成本,控,控制能,力,力、资,金,金融通,能,能力、,土,土地获,取,取能力,，,，其中,资,资源整,合,合能力,位,位居首,位,位，土,地,地获取,能,能力地,位,位逐步,下,下降，,土,土地获,取,取能力,主,主要体,现,现在对,土,土地信,息,息的研,究,究方面,，,，而非,社,社会关,系,系,房地产,业,业务价,值,值链分,析,析要点,房地产,核,核心竞,争,争能力,分,分析要,点,点,房地产,市,市场前,景,景看好,，,，集团,在,在全国,部,部分区,域,域从事,新,新项目,开,开发首,先,先需要,培,培育业,务,务运营,能,能力与,组,组织管,理,理能力,我国房,地,地产市,场,场前景,看,看好，,尤,尤其是,商,商品住,宅,宅领域,发,发展空,间,间很大,从市场,容,容量、,市,市场增,长,长速度,、,、投资,环,环境来,看,看，全,国,国中心,城,城市房,地,地产开,发,发机会,较,较大,市场机,会,会,资源能,力,力与业,务,务成功,的,的关键,因,因素匹,配,配程度,房地产,新业务,市场机,会,会,高水平,房,房地产,业,业务经,营,营管理,人,人才,独具特,色,色的业,务,务运作,模,模式,资源整,合,合能力,、,、市场,营,营销能,力,力、成,本,本控制,能,能力与,资,资金融,通,通能力,成功关,键,键因素,集团具,有,有一定,的,的运作,经,经验,高水平,运,运作人,才,才需要,外,外聘与,培,培养,相关能,力,力需要,进,进行培,育,育,现有品,牌,牌难以,支,支持异,地,地扩张,集团资,源,源能力,房地产,业,业务前,景,景看好,，,，集团,发,发展新,业,业务首,先,先需要,加,加强人,才,才的外,聘,聘与培,养,养、加,强,强相关,能,能力的,培,培育,房地产,业,业务战,略,略定位,价值,时间,第一层,面,面,第二层,面,面,现有房,地,地产业,务,务,第三层,面,面,房地产,新,新业务,集团从,事,事房地,产,产新项,目,目开发,虽,虽然具,有,有一定,的,的基础,，,，但是,从,从做强,做,做大角,度,度考虑,企,企业目,前,前并不,具,具备条,件,件,在全国,部,部分地,区,区从事,新,新项目,开,开发属,于,于集团,尝,尝试性,业,业务，,目,目标是,培,培育自,身,身经营,运,运作能,力,力，探,索,索做强,做,做大的,可,可能性,新业务,尝,尝试时,应,应重点,加,加强风,险,险防范,威海房,地,地产开,发,发已初,具,具规模,，,，并且,形,形成了,品,品牌优,势,势,主要项,目,目前景,看,看好，,关,关键是,抓,抓好项,目,目运作,，,，快速,将,将其转,化,化为集,团,团的现,金,金流业,务,务,导读,战略规,划,划方法,业务选择定,位,位,战略规划建,议,议,旅游业务,石化贸易业,务,务,房地产业务,资本运营业,务,务,对于发展集,团,团与管理局,而,而言，从事,资,资本运营业,务,务战略意义,十,十分重大,发展集团目,的,的,借助,资,资本,市,市场,盘,盘活,存,存量,资,资产,，,，提,高,高资,本,本收,益,益率,资本,经,经营,与,与产,品,品经,营,营相,结,结合,，,，借,助,助资,本,本杠,杆,杆撬,动,动产,业,业快,速,速发,展,展,寻找,其,其他,市,市场,商,商机,，,，嫁,接,接资,源,源，,培,培育,能,能力,，,，快,速,速形,成,成优,势,势产,业,业,管理,局,局期,望,望,收集,外,外部,市,市场,信,信息,，,，提,供,供决,策,策支,持,持,借助,外,外部,资,资源,，,，盘,活,活存,量,量资,产,产,开展,对,对外,合,合作,，,，带,动,动内,部,部发,展,展,寻找,市,市场,机,机会,，,，营,造,造新,的,的经,济,济增,长,长点,资本,运,运营,业,业务,研,研究,主,主要,结,结论,我国,金,金融,业,业分,为,为银,行,行、,证,证券,、,、资,产,产管,理,理和,保,保险,四,四大,分,分支,业,业务,；,；出,于,于防,范,范金,融,融风,险,险，,我,我国,银,银行,、,、证,券,券、,保,保险,实,实行,分,分业,经,经营,、,、分,业,业管,理,理；,银,银、,证,证、,保,保的,业,业务,合,合作,是,是当,前,前金,融,融市,场,场发,展,展的,重,重要,特,特点,混业,经,经营,是,是我,国,国金,融,融业,的,的必,然,然趋,势,势；,金,金融,创,创新,是,是金,融,融企,业,业获,得,得竞,争,争优,势,势的,主,主要,途,途径,我国,证,证券,业,业基,础,础薄,弱,弱，,市,市场,投,投机,色,色彩,较,较浓,；,；进,入,入,WTO,以后,，,，证,券,券市,场,场将,从,从投,机,机时,代,代进,入,入理,性,性投,资,资时,代,代,发展,集,集团,成,成立,证,证券,公,公司,很,很不,现,现实,，,，有,悖,悖于,集,集团,的,的目,标,标,基金,市,市场,目,目前,状,状况,较,较为,紊,紊乱,，,，投,机,机气,氛,氛很,浓,浓，,发,发展,集,集团,设,设立,基,基金,管,管理,公,公司,与,与集,团,团的,目,目标,不,不符,期货,业,业务,主,主要,分,分为,投,投机,业,业务,（,（包,括,括经,纪,纪业,务,务和,自,自营,业,业务,）,）和,套,套期,保,保值,业,业；,设,设立,期,期货,经,经纪,公,公司,前,前景,看,看好,，,，但,与,与集,团,团目,的,的完,全,全背,离,离,银行,、,、保,险,险业,与,与集,团,团关,联,联度,不,不大,资产,管,管理,业,业务,范,范围,很,很广,，,，包,括,括兼,并,并收,购,购、,委,委托,理,理财,、,、资,产,产证,券,券化,、,、项,目,目融,资,资、,风,风险,投,投资,、,、投,资,资咨,询,询等,我国,资,资产,管,管理,业,业由,金,金融,体,体系,内,内的,资,资产,管,管理,公,公司,和,和金,融,融体,系,系外,的,的资,产,产管,理,理公,司,司构,成,成；,在,在市,场,场准,入,入和,市,市场,管,管理,方,方面,，,，金,融,融体,系,系外,的,的资,产,产管,理,理公,司,司还,没,没有,明,明确,的,的法,律,律归,属,属,设立,金,金融,体,体系,外,外的,资,资产,管,管理,公,公司,，,，从,事,事资,产,产管,理,理业,务,务十,分,分有,利,利于,发,发展,集,集团,资,资本,运,运营,目,目标,的,的实,现,现,资,本,本,市,市,场,场,分,分,析,析,要,要,点,点,（,（,一,一,）,）,资,本,本,市,市,场,场,分,分,析,析,要,要,点,点,（,（,二,二,）,）,发,展,展,集,集,团,团,介,介,入,入,资,资,产,产,管,管,理,理,业,业,务,务,，,，,首,首,先,先,需,需,要,要,培,培,育,育,自,自,己,己,的,的,业,业,务,务,运,运,营,营,能,能,力,力,，,，,为,为,将,将,来,来,产,产,业,业,快,快,速,速,扩,扩,张,张,作,作,好,好,准,准,备,备,我,国,国,资,资,产,产,管,管,理,理,业,业,务,务,处,处,于,于,初,初,步,步,发,发,展,展,阶,阶,段,段,，,，,市,市,场,场,发,发,展,展,空,空,间,间,较,较,大,大,资产管理,业,业务与企,业,业经营紧,密,密相关，,运,运作方式,多,多样，创,新,新性较强,，,，形成运,营,营能力以,后,后前景看,好,好,市场机会,资源能力,与,与业务成,功,功的关键,因,因素匹配,程,程度,资产管理,业务,市场机会,高素质的,经,经营管理,人,人才,组织管理,能,能力,社会资源,成功关键,因,因素,发展集团,与,与管理局,拥,拥有大量,的,的存量资,产,产，需要,对,对外合作,寻,寻求新的,发,发展,集团资源,能,能力,集团以合,作,作方式设,立,立资产管,理,理公司，,重,重点培育,运,运营能力,，,，一方面,为,为管理局,外,外向发展,提,提供支持,，,，一方面,为,为集团未,来,来产业快,速,速扩张作,好,好准备,资本运营,业,业务战略,定,定位,价值,时间,第一层面,第二层面,第三层面,资产管理,公,公司是集,团,团实现发,展,展战略的,重,重要工具,（,（集团资,本,本运营重,要,要通道、,盘,盘活存量,资,资产的重,要,要工具，,管,管理局外,向,向发展的,重,重要桥梁,）,），为相,关,关业务发,展,展提供战,略,略性支持,近期业务,运,运作的重,点,点是培育,运,运营能力,，,，为集团,盘,盘活存量,资,资产与管,理,理局外向,发,发展提供,支,支持,资本运作,产业发展,资产管理,公,公司,导读,战略规划,方,方法,业务选择,定,定位,战略规划,建,建议,发展集团,业,业务战略,定,定位,价值,时间,第一层面,饭店业务,石化仓储,业,业务,第二层面,现有房地,产,产业务,第三层面,旅行社业,务,务,房地产新,业,业务,石化贸易,业,业务,第一层面,业,业务是集,团,团当前核,心,心业务，,重,重点通过,结,结构调整,、,、资源整,合,合、管理,变,变革提高,业,业务运营,效,效益,价值,时间,第一层面,饭店业务,石化仓储,业,业务,第二层面,现有房地,产,产业务,第三层面,旅行社业,务,务,房地产新,业,业务,石化贸易,业,业务,集团当前,核,核心业务,，,，保障集,团,团生存，,为,为发展新,业,业务提供,支,支持,集团需要,重,重点进行,内,内部结构,调,调整，整,合,合资源，,建,建立新的,管,管理体制,与,与运营机,制,制，培育,市,市场化业,务,务经营管,理,理能力，,快,快速提高,业,业务的运,营,营效益，,提,提高资产,收,收益率,业绩目标,：,：以资产,收,收益率为,核,核心，借,助,助管理提,升,升抓好资,产,产优化、,收,收入增长,与,与成本费,用,用控制,第二层面,业,业务前景,较,较好，需,要,要加快运,作,作步伐，,提,提高运作,水,水平，使,之,之尽快转,化,化为集团,的,的现金流,业,业务,价值,时间,第一层面,饭店业务,石化仓储,业,业务,第二层面,现有房地,产,产业务,第三层面,旅行社业,务,务,房地产新,业,业务,石化贸易,业,业务,现有房地,产,产业务呈,现,现出良好,的,的发展前,景,景，如何,将,将之快速,转,转化为集,团,团的现金,流,流业务成,为,为关键,业务运作,的,的重点是,加,加快项目,运,运作步伐,，,，提高项,目,目运作水,平,平，作好,风,风险防范,业绩目标,：,：以销售,收,收入为核,心,心，同时,重,重点关注,项,项目质量,、,、进度与,成,成本控制,指,指标的实,现,现,第三层面,业,业务是集,团,团未来的,希,希望，需,要,要制定业,务,务工作计,划,划进行尝,试,试探索,价值,时间,第一层面,饭店业务,石化仓储,业,业务,第二层面,现有房地,产,产业务,第三层面,旅行社业,务,务,房地产新,业,业务,石化贸易,业,业务,第三层面,业,业务是集,团,团未来发,展,展的希望,，,，需要进,行,行探索尝,试,试,业务运作,的,的重点是,制,制定详细,的,的业务工,作,作计划，,选,选择合适,的,的人员进,行,行运作尝,试,试，逐步,摸,摸索出适,合,合自己的,发,发展模式,业绩目标,：,：阶段性,任,任务完成,情,情况,发展集团,业,业务演化,与,与战略协,同,同,价值,时间,第一层面,饭店业务,石化仓储,业,业务,第二层面,现有房地,产,产业务,第三层面,旅行社业,务,务,房地产新,业,业务,石化贸易,业,业务,演化,演化,提供相关,支,支持,发展集团,战,战略步骤,与,与战略重,点,点,以改革调,整,整为主线,，,，狠抓管,理,理，稳步,推,推进改革,，,，初步建,立,立适应未,来,来市场竞,争,争的集团,组,组织体系,，,，实现集,团,团管理模,式,式大的转,变,变,旅,游,游,业,业,务,务,进,进,行,行,规,规,模,模,化,化,、,、,集,集,团,团,化,化,运,运,作,作,，,，,营,营,造,造,品,品,牌,牌,；,；,房,房,地,地,产,产,业,业,务,务,与,与,石,石,化,化,贸,贸,易,易,业,业,务,务,进,进,行,行,大,大,的,的,运,运,作,作,，,，,通,通,过,过,培,培,育,育,形,形,成,成,自,自,己,己,的,的,核,核,心,心,能,能,力,力,，,，,探,探,索,索,出,出,自,自,己,己,的,的,运,运,营,营,模,模,式,