《房屋验收方法》PPT课件

,XX,物业管理有限公司,*,物业公司,房屋验收方法,第一章,:,常用工具,第二章,:,毛坯房验收,第三章,:,精装房验收,一、常用工具,验收常用,工具,1,、,卷尺,2,、,角尺,3,、吊线锤,4,、,空鼓检测锤,5,、,塞尺,6,、水平尺,7,、,红外线水平仪,8,、红外线测距仪,9,、电路检测仪,10,、绝缘电阻表,11,、万用表,12,、管道试压机,常用工具,卷尺：用于测量各种门窗、设施、房屋的尺寸,常用工具,角尺：用于检测设施的角度、尺寸及垂直度、阴角、阳角,使用方法：,1,、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂直度。,2,、阴阳角尺用于检测墙体的阴角、阳角的误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数据。,常用工具,吊线锤：用于测量墙壁倾斜度、门窗、设施的垂直度、倾斜度,使用方法：,1,、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的倾斜度。,2,、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。,常用工具,空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙面瓷砖、地面地砖的空鼓情况,使用方法：,1,、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存在空气，用空鼓检测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。,2,、对于毛坯抹灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据声音判断，以此提高工作效率。,3,、对于油漆墙面不能采用划动检测，因为金属物在油漆墙面上划动，会留下印记。只能进行轻轻敲击。,常用工具,使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入缝隙直接读取数据,塞尺：用于测量各种门窗、设施的缝隙尺寸,常用工具,使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的气泡，判断平整度、垂直度、标准,45,度。,水平尺：用于测量各种平面、立面的平整度、垂直度,常用工具,红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙面的垂直度、水平度。,使用方法：水平仪开启后输出,4,条垂直线、,1,条水平线。可快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用,常用工具,使用方法：设备开启后直接读取数据,红外线测距仪：用于测量墙面之间距离、天花高度等,常用工具,使用方法：直接插入被检测的电源插座，根据亮灯情况，判断是否缺地线、缺零线、相位接反。,电源检测仪：用于测量电源插座的相位、地线、零线、火线的接线正确性,常用工具,使用方法：“,L”,线端钮接被测设备导体,“E”,地端钮接地的设备外壳,“G”,屏蔽端接被测设备的绝缘部分。应将兆欧表保持水平位置，左手按住表身，右手摇动兆欧表摇柄，转速约,120r/min,，直接读取指针指向 数据（此项须由专业电气作业人员操作）。,绝缘电阻表：用于测量线路的绝缘情况，避免线路出现漏电现象,常用工具,使用方法：根据线路情况，选择合适的档位，进行测量，（此项须由专业电气作业人员操作）,万用表：测量电气线路的通断、电压、电流,常用工具,使用方法：试压机水箱装满水，将软管连接于被测管道，加压至,0.8MP,关闭阀门，观察,30,分钟，压力表压力下降低于,0.02MP,，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。,管道试压机：用于检测管道密闭情况、有无漏水,毛坯房验收,1,、烟道的检查,排烟畅通的检查：,用棉纱或棉布，点火后灭掉明火，让其产生烟雾，放在烟道口下方,15,厘米处，观察烟雾上升进入烟道的速度，若烟雾立即拐弯进入烟道口，说明烟道畅通。（气流上升原理，楼层越高，吸力越大）,排烟止回阀的检查：,外观检查完好，安装工艺符合规定，无裂缝、与主烟道接缝闭合。测试阀片开启灵活度。,毛坯房验收,2,、窗户检查,窗框的安装是否方正,、,推拉窗扇安装是否方正,，水平、垂直接缝是否平整,;,窗扇的,结构胶、,橡胶密封条是否顺直，,饱满,;,窗边与混凝土接口处是否有缝隙,;,窗框与墙体是否封胶均匀严密,;,窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密,;,窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙,;,窗台下面是否有水渍,，,有的话则可能是窗户漏水,;,玻璃是否有损坏,，不能有气泡、玻璃表面的轻微划痕长度不超过,10cm;,小于,10cm,不超过三条；,可用一长纸条放在密封点上，关,窗,压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。,夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽,毛坯房验收,3,、入户门的检查,入户门表面是否有划伤、,凹陷、裂缝、油漆光滑无色差,入户门开关过程灵活、无噪音,门的安装是否方正,、垂直、无倾斜,门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查,门锁是否正常，锁闭后是否晃动,密封胶条是否完好,子门插销检查,毛坯房验收,4,、单元配电箱的检查,检查开关安装是否牢固,关闭电源测试接线的牢固性,检查开关标识是否与实际线路相符,测试漏电开关性能,用绝缘电阻表测试各条线路的绝缘值,检查地线、零线是否接触牢固,毛坯房验收,5,、电源插座、灯具的检查,打开所有的灯具开关，,查,看灯具是否都亮,，回路开关安装符合设计要求,;,检查开关插座是否固定牢固，水平一致,;,检查插座。可使用相位仪,，,对室内插座逐一检查，,检查是否有地线、安装是否符合左零线右火线中间地线的安装规范,;,暗盒内的线路是否都到位,。,毛坯房验收,6,、智能化设施检查,测试对讲机性能，要求通话清晰、视频清晰、无干扰源、功能完善,;,检查,有线电视线路、面板完好情况,;,检查,电话线路及,插座,;,检查网络宽带布线及分配器安装情况。,毛坯房验收,7,、给排水检查,给水管渗漏检测：用试压机给管道加压至,0.8MPA,，观察半小时以上，压力下降小于,0.02MPA,，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。,给水管流量检测：同时开启每一个出水口，目测出水大小，若其中个别出水口水量较小，说明管道内部堵塞、或管道焊接施工温度过高，熔接深度过深造成内径变小。,排水管检测：地漏采用灌水试验进行测试，马桶下水接口采用灌水、加通球试验。判断管道畅通情况,毛坯房验收,8,、燃气系统,燃气是否安装到位，通气情况,管道、阀门、计量表安装是否牢固,燃气计量表周边,30cm,内不允许装有电源插座或开关,检查管道是否有锈蚀情况，表面油漆完好,毛坯房验收,9,、,防水,检查防水的涂层厚度，至少,3mm,以上，表面无钝器损伤。,地面保护层是否完好，无缺损。,查看穿墙、穿楼板管道周边防水涂抹的完整性,用闭水实验方法（至少,48,小时），检验是否渗水。,毛坯房验收,10,、房屋墙面、天花平整度检查,天花检测：在墙面先划定水平线，,用卷尺,分别,检查房顶,至水平线的距离,，取4、5个点进行测量，,通过数值来判定房屋天花的平整度。,墙面倾斜度检测：,可在房顶上用,吊线锤,，,接近,墙,面自然下垂,，,用卷尺,从四周检查,墙面与吊线的距离，以此来判断墙面,倾斜程度,。,墙面平整度检测,，,用铝合金方通直接靠于墙面，目测有无空隙，用塞尺检测空隙数据，以此判断平整度。,房屋阴阳角的,检测：用阴阳角尺靠于阴角、阳角，直接读取偏差数据。正常值应该为,90,度。,对于精度要求较高的检测可使用红外线水平仪测量墙体垂直度、地面水平度、天花平整度,毛坯房验收,11,、房屋墙面、天花,渗漏检查,查看房屋的地面和,天花,渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。,查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否,有渗漏痕迹,渗漏。,检查,空调,排水,孔是否有,返水,现象,，进行灌水试验。,检查空调安装孔是否完整，无堵塞，用水平尺检查是否向外侧有坡度,毛坯房验收,12,、,房屋,墙面天花,裂缝检查,首先检查房屋地面和,天花,有无裂缝，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属,质量,问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用,若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，,并且贯穿墙体两面，那,房屋,存在,沉降,不平衡,，,可能,存在结构性问题。,目测,房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。,目测,承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房屋存在,结构质量问题。,检查,房间与阳台的连接处是否有裂缝,。,精装房验收,1,、信报箱,试验钥匙使用情况,观察有无锈蚀、污点,开关门扇是否灵活,门牌编号是否完整、清晰,整体箱体安装是否牢固,精装房验收,2,、房间门,门扇,表面是否有划伤、,凹陷、裂缝、油漆光滑无色差,开关过程灵活、无噪音,门的安装是否方正,、垂直、无倾斜,门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查,门锁是否正常，锁闭后是否晃动,密封胶条是否完好,精装房验收,3,、瓷砖（厨、卫阳台）,石材、瓷砖铺设应平整牢固,接缝平直，无歪斜、无高低差、表面洁净，颜色协调。,空鼓面积应不超过施工总面积的，单块空鼓面积不得超过,20,。,地漏口须设置在对角 裁开的方砖正中，向里倾斜，且 收边美观、圆滑。,放水检验排水畅通、不积水、不渗漏,精装房验收,4,、乳胶漆墙面,无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底,刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差,阴阳角线条清晰、方正顺直；。,整体颜色均匀，无色差、霉点,精装房验收,5,、瓷砖墙面,瓷砖无破裂、空鼓、色差、污渍，,无缺棱掉角、歪斜。,瓷片牢固平整、对缝整齐、,勾缝饱满均匀,阳角接缝处瓷片搭接应呈,45,度搭接。,精装房验收,6,、木地板、踢脚线,木地板安装平整，脚踩无异响，无空陷感觉。,木地板接缝均匀、无高低差,砖踢脚线无空鼓、线条顺直、阴阳角接缝采用,45,度连接,木地板踢脚线接头留缝、紧压墙面、防潮棉有无上返,观察有无变色、发霉的地方。,精装房验收,7,、吊顶,整体完好、安装牢固，表面平整,颜色均匀，线角顺直方正,无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角,接缝均匀一致,灯具、电扇等设备的安装必须牢,固，重量大于,3,公斤的灯具或电,扇以及其他重量较大的设备，严,禁安装在龙骨上，应另设吊挂件,与结构连接,卫生间吊顶宜采用铝制扣板型材，安装平整、接缝均匀。,精装房验收,8,、洁具,镜面无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观,镜面安装方正、配件齐全、安装牢固端正,台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏,地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹,马桶进出水无渗漏、安装牢固、冲水正常,其他五金、花洒、龙头等配件的功能测试,精装房验收,9,、橱柜,安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满,颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏,门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲,台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等,衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓,地柜高,0.85m,，吊柜高,2.1,米,煤气软管预留孔大小、位置适当,燃气灶、抽油烟机、消毒柜等电器测试完好性,水龙头、下水器等设施检查,精装房验收,10,、给排水,厨房、卫生间冷、热水口无凹陷于墙面和错位现象，给水配件完好无损伤，接口严密，无冒、滴、漏现象；给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确,排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物,精装房验收,11,、电源、灯具,开关插座安装牢固、平齐、方正；表面无破损、污染和变形，固定螺丝无松动或脱落；通电操作灵活无卡阻现象,卫生间插座、室外阳台、露台插座应设置防水罩,配电箱箱体安装牢固、平齐、方正；箱盖开启灵活无变形和污染；内部开关用途标识清楚无误且相应开关操作灵活；漏电开关自检正常,灯具安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求；无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置合理；,精装房验收,12,、智能化设施检查,测试对讲机性能，通话清晰、视频清晰、无干扰源、功能完善。安装,位置、高度正确合理，牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀