计价管理办法(2010-12-30)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,江西省住房和城乡建设厅,赣建字,20103,号,关于印发,江西省建设工程计价管理办法,的通知,各设区市建设局（建委、规划建设局）、城管局（委）、园林局、房管局、省直有关部门：,为贯彻,建设工程工程量清单计价规范,（,GB50500-2008,），进一步规范建设工程发承包双方的计价行为，完善政府宏观调控和市场形成工程造价的机制，促进建设市场的健康发展，我厅组织制定了,江西省建设工程计价管理办法,，并经厅长办公会议审议通过，现予印发，请认真遵照执行。,二,一,年三月三十日,江西省建设工程计价管理办法共分十一章，六十二条。,第一章 总则 五条（第,1,5,条）。,第二章 工程量清单及计价 七条（第,6,12,条）。,第三章 工料单价法计价 六条（第,13,18,条）。,第四章 工程合同价款的约定 三条（第,19,21,条）。,第五章 工程计量与价款支付 六条（第,22,27,条）。,第六章 索赔与现场签证 七条（第,28,34,条）。,第七章 工程价款调整 七条（第,35,41,条）。,第八章 竣工结算 七条（第,42,48,条）。,第九章 工程计价争议处理 四条（第,49,52,条）。,第十章 监督管理 八条（第,53,60,条）。,第十一章 其他 二条（第,61,62,条）。,第一章 总则,第一条,为规范建设工程发承包双方的计价行为，完善政府宏观调控和市场形成工程造价的机制，全面贯彻,建设工程工程量清单计价规范,(GB505002008),（以下简称,“,08,计价规范,”,），根据国家有关法律法规，结合我省实际，制定本办法。,第二条,本省行政区域内的工程建设项目（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑工程、园林绿化等工程）的计价活动，适用本办法。,第一章 总则,第三条,建设项目工程发承包价格的形成应当遵循以下原则：,（一）政府宏观调控下的市场形成价格的原则；,（二）企业自主报价的原则；,（三）公平、公正、竞争、诚信合理确定工程造价的原则；,（四）遵守法律、法规及接受政府行政主管部门依法监督的原则；,（五）编制、审核、鉴定建设工程计价文件依法执业的原则。,第四条,工程量清单计价是指按照分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的划分计算工程项目费用，并采用综合单价的计价方法。,工料单价法是指按统一基价表或单位估价表、费用定额及有关文件规定和取费程序计算工程的直接费、间接费、利润、税金的计价办法。,第一章 总则,第五条,全部使用国有资金投资、国有资金占总投资额,50,以上或虽不足,50,但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程建设项目（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化等工程），必须采用工程量清单计价方式。,其他资金投资形式的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定。当确定采用工程量清单计价时，则应执行,“,08,计价规范,”,的所有规定，,“,08,计价规范,”,规定的工程价款调整、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等条文必须执行。,第二章 工程量清单及计价,第六条,工程量清单是工程量清单计价的基础和重要依据。是建设工程招标文件的主要组成部分。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金清单组成，其编制应严格按照,“,08,计价规范,”,的规定进行，其准确性和完整性由招标人负责。,第七条,工程量清单应当根据以下计价依据进行编制：,（一）,“,08,计价规范,”,；,（二）国家或省建设行政主管部门颁发的计价依据和办法；,（三）建设工程设计文件；,（四）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；,（五）招标文件及其补充通知、答疑纪要；,（六）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；,（七）其他相关资料。,第二章 工程量清单及计价,第八条,采用工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,（一）分部分项工程费应当采用综合单价计价。,（二）招标文件中的工程量清单表明的工程量是投标人投标报价的共同基础。其竣工结算的工程数量按发承包双方在合同中约定应予计量且按实际完成的工程量确定。,（三）可以计算工程量的措施项目，应当按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价。难以计算工程量的措施项目以,“,项,”,为单位的方式计价，其计价应包括除规费、税金外的全部费用。,（四）安全文明施工费、规费和税金必须按照我省现行费用定额规定的费率、计费基数和计费程序全额计算，不得作为竞争性费用。,（五）采用工程量清单计价的工程应当在招标文件或者合同中明确风险内容及其范围或者幅度，同时还应明确风险范围以外的单价调整方法。不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围或者幅度。,第二章 工程量清单及计价,第九条,“,08,计价规范,”,附录中未包括的项目以及可以计算工程量的措施项目由工程量清单编制人作补充。补充项目应当按照以下规定编制：,（一）补充项目的编码必须按,“,08,计价规范,”,的规定进行。即由附录的顺序码（,A,、,B,、,C,、,D,、,E,、,F,）与,B,和三位阿拉伯数字组成。,（二）在工程量清单中应当附上补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。,（三）编制的补充项目必须报省级工程造价管理机构备案。,第十条,国有资金投资的工程建设项目招标时，应当编制招标控制价。,（一）招标控制价应当根据下列依据进行编制：,1,、,“,08,计价规范,”,；,2,、国家或省建设行政主管部门颁发的计价定额和计价办法；,3,、建设工程设计文件及相关资料；,4,、招标文件中的工程量清单及有关要求；,5,、与建设项目相关的标准、规范、技术资料；,6,、施工现场情况、工程特点和常规的施工方案；,7,、工程造价管理机构发布的工程所在地造价信息，工程造价信息没有发布的按市场价；,8,、其他相关资料 。,第二章 工程量清单及计价,（二）分部分项工程费的计价原则：,1,、采用的工程量应当是依据分部分项工程量清单中提供的工程量；,2,、综合单价的组成内容应是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费及利润，以及招标文件确定范围内的风险因素费用；,3,、招标人对建筑材料提供了暂估单价的，应当按暂定的单价计入综合单价。,（三）措施项目费的计价原则：,1,、措施项目内容：依据招标文件中措施项目清单所列内容；,2,、措施项目清单费的计价方式：凡可精确计量的措施清单项目应当采用综合单价方式计价，其余的措施清单项目采用以,“,项,”,为计量单位的方式计价；,3,、措施项目清单的计价依据和确定原则：国家或省建设行政主管部门颁发的计价定额及相关规定和工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格。,第二章 工程量清单及计价,（四）其他项目清单费中各项费用的计价原则和要求：,1,、暂列金额：暂列金额由招标人根据工程复杂程度、设计深度、工程环境条件等特点估算，一般情况下不大于分部分项工程费的,10%,。,2,、暂估价：暂估价中的材料单价按照建设工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。,3,、计日工：招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据，填写用于计日工计价的人工、材料、机械台班单价并计算计日工费用；,第二章 工程量清单及计价,4,、总承包服务费：招标人应当根据招标文件中列出的内容和向总承包人提出的要求计算总承包费。总承包费可参照下列标准计算：,招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的,1.5%,计算；,招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的,3%,5%,计算。,第二章 工程量清单及计价,（五）规费和税金应当按照国家或省建设行政主管部门的有关规定计算。,（六）招标控制价应当在招标文件中如实公布，不得上调或下浮。,公布招标控制价除公布总价外，还须公布控制价组成分项的内容。,招标人应将招标控制价及有关资料报工程所在地工程造价管理机构备查。,第二章 工程量清单及计价,第十一条,投标报价由投标人自主确定。投标报价除须,执行,“,08,计价规范,”,中的强制性条文规定外，还应根据下列依据编制：,（一）有关规范、标准和建设工程设计文件。,（二）国家或省建设行政主管部门及其建设工程造价管理机构制定的有关计价办法和规定。,（三）企业定额，国家或省建设行政主管部门颁发的计价定额。,（四）招标文件及其答疑纪要中的有关投标报价的要求。,（五）投标报价不得低于企业成本价。,（六）市场价格或工程造价管理机构发表的工程造价信息。,（七）投标人在投标报价时填写的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量必须与招标文件提供的一致。,第二章 工程量清单及计价,（八）分部分项工程费投标报价应执行：,1,、对招标人给定了暂估材料单价的，应当按暂估的单价计入综合单价中；,2,、当出现招标文件分部分项工程量清单项目的特征描述与设计图纸不符时，应以工程量清单项目的特征描述为准；,3,、投标人自主报价时，还应当考虑招标文件要求投标人承担的风险费用。,第二章 工程量清单及计价,（九）措施项目费应当依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，,对招标人提出的措施项目可以进行增补,。,措施项目费的计价方式应当根据招标文件的规定，凡,可以精确计量的措施清单项目采用综合单价方式报价,，其余的措施清单项目采用以,“,项,”,为计量单位的方式报价。,措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省建设行政主管部门的规定计算。,第二章 工程量清单及计价,（十）其他项目费投标报价的原则：,1,、暂列金额必须按照其他项目清单中确定的金额填写，不得变动；,2,、暂估价不得变动和更改。,暂估价中的材料必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照其他项目清单中确定的金额填写；,3,、计日工的费用必须按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，由投标人自主确定各项单价并计算和填写人工、材料、机械使用费；,4,、总承包服务费由投标人依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定总承包服务费。,第二章 工程量清单及计价,（十一）规费和税金应当按照国家或省建设行政主管部门的有关规定计算。,（十二）投标人对招标人的任何优惠（或,降价、让利,）均应,反映在相应清单项目的综合单价中,，,不得进行投标总价优惠（或降价、让利）。,第二章 工程量清单及计价,第十二条,工程量清单计价文书必须采用,“,08,计价规范,”,统一,的格式以及我省补充的格式。（详见附件一）,第三章 工料单价法计价,第十三条,按照工料单价法计价的工程造价由直接费（包括直接工程费和措施费）、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）组成。,第十四条,江西省工程消耗量定额及统一基价表、单位估价表是全省建设工程按工料单价法计价的依据和标准。,第十五条,采用工料单价法招标的工程建设项目，其招标控制价或标底应当依据招标文件的有关规定，省建设行政主管部门颁发的计价定额和计价规定，工程造价管理机构发布当地市场价格信息，工程设计文件及相关资料，施工现场实际情况和合理的施工方案进行编制。,第三章 工料单价法计价,第十六条,投标人的投标报价应当依据招标文件的有关要求，工程设计文件及相关资料，结合施工现场情况和本企业管理技术能力制定的施工组织设计或施工方案，企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的计价定额，以及市场价格进行编制。,第十七条,措施费中的,安全文明施工费、规费和税金,均应按照我省现行费用定额规定的费率、计费基数和计费程序全额计算，,不得作为竞争性费用。,第十八条,工料单价法计价文书应当采用省建设行政主管部门规定的统一格式（详见附件二）。,第四章 工料单价法计价,第十九条,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起,30,日内，按照招标文件和中标人的投标文件，就工程价款的事项在合同书中约定。,合同约定不能背离招、投标文件中的实质性内容。其他内容招标文件与投标人的投标文件不一致的地方，以投标文件为准。,不实行招标的工程合同价款，在发承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定。,第二十条,实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。,第四章 工料单价法计价,第二十一条,发承包双方应在合同条款中对工程款的支付、工程价款的调整、索赔与签证、发生工程价款纠纷的解决、风险费用的处理、工程结算、质量保修金等涉及到工程价款的事项进行约定。合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定。协商不能达成一致的，按,“,08,计价规范,”,的规定执行。,第五章 工程计量与价款支付,第二十二条,发包人应当按照合同约定的时间和比例（或金额）向承包人支付工程预付款。当合同对工程预付款的支付没有约定时，按以下规定办理：,（一）工程预付款的额度：原则上预付比例不低于合同金额（应扣除暂列金额）的,10%,，不高于合同金额（扣除暂列金额）的,30%,，重大工程项目按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应当在合同中分别约定预付款比例（金额）。,（二）工程预付款的支付时限：在具备施工条件的前提下，发包人应当在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日的前,7,天向承包人支付工程预付款。,第五章 工程计量与价款支付,（三）若发包人未按合同约定支付工程预付款，承包人应当在预付时间到期后的,10,天内,向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知,14,天后,停止施工。此外，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付工程预付款的利息，并承担违约责任。,第五章 工程计量与价款支付,第二十三条,凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。,第二十四条,计量和付款周期可采用分段或按月结算的方式，当采用分段结算方式时，应在合同中约定具体的工程分段划分。付款周期与计量周期一致。,工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按照承包人履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。,第五章 工程计量与价款支付,第二十五条,工程量的计量时间、程序、方法和要求应当在合同中约定。如未约定时，按以下规定执行：,（一）承包人在,每个月末或合同约定的工程段末,向发包人提交上月或工程段已完工程量报告；,（二）发包人应当在,接到报告后,7,天内,按设计图纸核对已完工程量。,发包人核对工程量应当提前,24,小时通知承包人,，承包人应当按时参加并提供计量所需的一切详细资料和必要协助。,（三）计量结果：,1,、如发承包双方均同意计量结果，双方应当签字确认；,2,、如发包人未在规定的时间内核对工程量，则承包人提交的计量报告所列的工程量即视为被确认。,3,、如发包人核对工程量未通知承包人，则由发包人单方核对的计量结果无效；,第五章 工程计量与价款支付,4,、如承包人接到发包人核对工程量的通知未按时参加核对的，则由发包人单方核对计量的结果有效；,5,、如承包人对发包人,计量的结果有异议,，应当在收到发包人工程量核对结果后,7,天内,向发包人提出申辩，申明工程量核对结果不正确的详细情况。发包人收到承包人的申辩后，应当在,2,日内,重新核对相关工程量或检查有关记录与图纸的计量，再次确定工程量；,6,、对承包人超出设计图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,发承包双方认可的工程量作为支付工程进度款的依据。,第五章 工程计量与价款支付,第二十六条,承包人应当在付款周期末（月末或合同约定的工程段末）向发包人提交进度款支付申请，申请时应附上不限于,“,08,计价规范,”,要求的支持性证明文件。,第二十七条,发包人应当按照合同约定的时间核对和批准承包人的付款申请，并按照合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。当发承包双方在合同中未对工程进度款付款的申请与核对、批准时限与工程进度款支付时间、支付比例作出约定时，按以下规定执行：,（一）发包人应当在接到工程进度款付款申请及所附证明文件,7,天内,完成核对与批准。否则，承包人提交的工程进度款付款申请视为被批准。,（二）发包人应在批准工程进度款申请的,14,天内,，向承包人按不低于计量工程价款的,70%,、不高于计量工程价款的,85%,向承包人支付工程进度款。,第五章 工程计量与价款支付,（三）发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时间、比例（或金额）扣回工程预付款。,第六章 索赔与现场签证,第二十八条,建设工程施工中的索赔是发承包双方行使正当权利的行为，应具备正当的索赔理由和有效的索赔证据，并在合同约定的时间内提出。,第二十九条,索赔事件发生后，索赔人应当依据正当的索赔理由和持证明索赔事件发生的有效证据，按照合同约定的期限、程序向被索赔人提出索赔。被索赔人应当按照合同约定的时间对索赔人提出的索赔进行答复和确认。,第六章索赔与现场签证,第三十条,当合同未对索赔的提出与确认时限、程序作出约定时，承包人向发包人提出索赔按以下规定办理：,（一）承包人应当在引起索赔的事件或情况发生后,28,天内,向发包人发出通知，说明引起索赔的事件或情况。,（二）承包人未能在事件或情况发生后的,28,天内,发出索赔通知，则视为放弃索赔，且竣工时间不得延长。,（三）承包人应当在现场或发包人认可的其他地点，保存用以证明任何索赔可能需要的同期记录。发包人收到承包人发出的索赔通知后，在未确认发包人的责任之前，可检查记录保持情况，并可指示承包人保存进一步的同期记录。承包人应当允许发包人检查所有有关记录。,第六章索赔与现场签证,（四）承包人在索赔事件或情况确定后,42,天内,，应当向发包人递交一份详细的索赔报告。索赔报告包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料。,如果引起索赔的事件或情况,具有连续影响,，承包人应当,按月递交进一步的中间索赔报告,，说明累计索赔的金额。,承包人应在索赔的事件或情况产生的影响结束后,28,天内，递交一份最终索赔报告,。,第六章索赔与现场签证,（五）发包人在收到索赔报告后的,28,天内,，应当作出批准或不批准的回应，并附具体意见。发包人可以要求承包人提供任何必需的进一步资料，但仍须在上述期限内对索赔作出回应。,（六）发包人在收到,最终索赔报告后的,28,天内,，未向承包人作出答复的，则该索赔报告视为已经认可。,第六章索赔与现场签证,第三十一条,承包人索赔按下列程序处理：,（一）承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书；,（二）发包人指定专人收集与索赔有关的资料；,（三）承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表（,“,08,计价规范,”,表,12,7,）；,（四）发包人指定专人对费用索赔申请进行初步审查，符合,“,08,计价规范,”,第,4.6.1,条所规定的条件时予以受理；,（五）发包人指定专人进行费用索赔核对，经注册造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定索赔金额，并由发包人批准；,（六）发包人指定专人索赔核对，应当在合同约定的时限内签署费用索赔审批表。如果需要承包人提供有关索赔的进一步详细资料时，应当在合同约定的索赔核对时限内向承包人发出通知，待收到承包人提交的进一步详细资料后，,按本条的第,4,、,5,项的程序进行。,第六章索赔与现场签证,第三十二条,当合同未对索赔的提出与确认时限、程序作出约定时，,发包人向承包人提出索赔，按以下规定办理：,（一）发包人应当在确认索赔事件或情况发生后,28,天内,向承包人发出索赔通知。否则，视为发包人放弃索赔。,（二）索赔通知应当说明提出索赔的事实和有关依据，以及发包人认为根据有关条款和规定有权得到的索赔金额。,（三）承包人在收到发包人索赔报告后的,28,天内,，应当作出同意或不同意的回应，并附具体意见。承包人如在收到索赔报告后的,28,天内,未向发包人作出答复的，则该索赔报告视为已经认可。,第六章索赔与现场签证,第三十三条,承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作，应当在发包人提出要求后,7,天内向发包人提出签证，经发包人签证后施工,。若没有相应的计日工单价，签证中还应当包括用工数量和单价，机械台班数量和单价，使用的材料、数量与单价等。若发包人未签证同意，承包人施工后发生费用争议的，责任由承包人自负。,第三十四条,发包人和承包人应当及时对合同外的事项如实记录并履行书面签证手续。凡由发承包双方授权的现场代表签字的现场签证以及发承包双方协商确定的索赔等费用，应当在工程竣工结算中如实办理，不得因发承包双方现场代表的中途变更改变其有效性。,非承包人责任事件产生的相关费用，,发包人应当在收到承包人的签证报告,48,小时内给予确认或提出修改意见。否则，承包人提出的签证报告视为发包人认可,第七章,工程价款调整,第三十五条,发承包双方在履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章发生变化以及国家或省建设行政主管部门及授权的工程造价管理机构发布的工程造价调整的政策规定对工程造价产生影响时，工程价款应当进行调整。,第三十六条,因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按照下列方法确定：,（一）合同中已有适用的综合单价的，按合同中已有的综合单价确定；,（二）合同中有类似的综合单价的，参照类似的综合单价确定；,（三）,合同中没有适用或类似的综合单价的，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。,第七章,工程价款调整,第三十七条,非承包人原因的工程变更，造成出现,新增分部分项工程量清单项目,并引起措施项目发生变化时，按照下列规定进行调整：,（一）施工组织设计或施工方案变更后，原措施费中已有的措施项目，根据措施项目变更情况按原措施费的组价原则调整；,（二）施工组织设计或施工方案变更后，原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整；,（三）施工组织设计或施工方案变更涉及工程价款增加的，承包人应当在施工组织设计或施工方案变更确定后的,14,天内向发包人提出，经发包人确认后调整合同价款。,第七章,工程价款调整,第三十八条,当工程量的偏差对清单项目综合单价产生影响时，应当根据合同约定的综合单价调整条件与方法进行调整。合同中未作出约定的，按照以下原则办理：,（一）当清单项目工程量的变化幅度在,10%,及以内,时，其综合单价不作调整，仍然执行原综合单价。,（二）当清单项目工程量（单项）的变化幅度在,10%,以外，且影响单位工程分部分项工程费超过,0.1%,时，,其综合单价以及对应的措施费均应作调整。调整的方法由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整,第七章,工程价款调整,第三十九条,合同应对市场材料价格、人工单价、施工机械台班单价或机械使用费发生变化时的调整作出约定。合同未作约定或约定不明确的按照以下原则办理：,（一）施工期内，当人工单价发生变化的，按照省建设行政主管部门及授权的省工程造价管理机构发布的综合工日单价进行调整。,（二）施工期内，当材料价格发生变化，超过省建设行政主管部门及授权的省工程造价管理机构发布规定幅度的，按省建设行政主管部门及授权的省工程造价管理机构发布的规定调整。具体由承包人在采购材料前将新的材料单价和采购数量报发包人审核，发包人应当在规定的时间内审核确定本发包工程所需调整的材料单价及数量。,第七章,工程价款调整,承包人采购材料前未将新的材料单价和采购数量报发包人审核的，不作调整。发包人在收到承包人报送的新的材料单价和采购数量后,3,个工作日未作出答复的视为发包人认可，承包人报送的新的材料单价和采购数量作为调整工程价款的依据。,风险变化幅度的确定应以工程所在地造价管理部门发布的市场信息价格（以下简称市场信息价）为依据。市场信息价中没有的，按发、承包人共同确认的市场价格为准。,第七章,工程价款调整,当承包人投标书中的,材料单价低于投标时对应的市场信息价的，按施工期确认价格或对应的市场信息价与投标时对应的市场信息价进行比较，计算其变化幅度；当承包人投标书的材料单价高于投标时对应的市场信息价的，按施工期确认价格或对应的市场信息价与承包人投标的价格进行比较，计算其变化幅度。,（三）施工机械台班单价或机械使用费发生变化超过省级建设行政主管部门及授权的省工程造价管理机构规定的幅度范围的，按照省建设行政主管部门及授权的省工程造价管理机构的规定调整。,第七章,工程价款调整,第四十条,因不可抗力事件导致的费用，发承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：,（一）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备损害的，由发包人承担；,（二）发包方、承包方人员伤亡由伤亡者所在单位负责，并承担相应费用；,（三）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人自行承担；,（四）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；,（五）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。,第七章,工程价款调整,第四十一条,当工程价款调整因素确定后，发承包双方应,当按照合同约定的时限和程序提出与确认调整的工程价款。,当合同未对工程价款调整的提出与确认的时间以及程序进,行约定或规定时，按下列规定办理,;,（一）调整因素确定后,14,天内，由受益方向对方提出,调整工程价款报告。受益方在,14,天内未提出调整工程价款,报告的，视为放弃工程价款的调整。,（二）收到调整工程价款报告方应在收到调整工程价,款报告之日起,14,天内，进行确认或提出协商意见。自调整,工程价款报告送达之日起,14,天内对方未确定也未提出协商,意见的，视为调整工程价款报告已被确认。,第八章,竣工结算,第四十二条,工程完工后，发承包双方应当在合同约定时间内办理工程竣工结算。竣工结算由承包人编制，实行总承包的工程，由总承包人对竣工结算的编制负总责。,承包人可以委托工程造价咨询企业编制竣工结算。,第四十三条,工程竣工结算应当根据以下计价依据进行编制：,（一）,“,08,计价规范,”,；,（二）合同约定的工程价款及计价条款；,（三）工程竣工图纸和资料及施工方案；,（四）双方确认的工程量；,（五）双方确认追加（减）的工程价款；,（六）双方确认的索赔、现场签证事项及价款；,（七）投标文件 ；,（八）招标文件 ；,（九）其他依据 。,第八章,竣工结算,第四十四条,工程造价的各项费用的竣工结算应遵守以下计价原则：,（一）分部分项工程费：,1,、分部分项工程费中的工程量应当依据发承包双方确认的工程量；,2,、综合单价应当依据合同约定的单价或发承包双方确认调整后的综合单价。,（二）措施项目费：,1,、明确采用综合单价计价的措施项目，应当依据发承包双方确认的工程量和综合单价计算；,2,、明确,采用,“,项,”,计价的措施项目,，应当依据合同约定的措施项目和金额或发承包双方确认调整后的措施项目费金额计算；,第八章,竣工结算,3,、措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省建设行政主管部门的规定计算。施工过程中，国家或省建设行政主管部门对安全文明施工费作了调整的，措施项目费中的安全文明施工费亦应作相应调整。,（三）其他项目费：,1,、计日工的费用应当按照发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算；,2,、,当暂估价中的材料是招标采购的,，其材料单价按中标价在综合单价中调整。当暂估价中的材料为,非招标采购,的，其单价,按发承包双方最终确认,的单价在综合单价中调整；,当暂估价中的专业工程是招标分包的，其金额按中标价计算。当暂估价中的专业工程为非招标分包的，其金额按发承包双方最终结算确认的金额计算；,第八章,竣工结算,3,、总承包服务费应当依据合同约定的金额（费率）计算。当发承包双方依据合同约定对总承包服务费进行调整时，应当按调整后确定的金额（费率）计算；,4,、发生,索赔事件产生的费用,，,办理竣工结算时应当在其他项目费中反映,。索赔费用的金额应当依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算；,5,、发包人,现场签证的费用，办理竣工结算时应当在其他项目费中反映,。现场签证费用金额应当依据发承包双方签证确认的金额计算；,6,、合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后，如有余额，余额归发包人；如出现差额，由发包人补足并反映在相应的价款中。,第八章,竣工结算,四）规费与税金：,1.,规费与税金按国家或省建设行政主管部门的规定计算；,2.,施工过程中若出现招标文件的工程量清单中没有的规费项目时，竣工结算应当依据省级政府或省级有权部门的规定计算。,3.,施工过程中国家或省级建设行政主管部门对规费与税金计取标准作了调整的，规费与税金亦应作相应调整。,第四十五条,承包人应当在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。,承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书及完整的结算资料，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。,第八章,竣工结算,第四十六条,发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间进行核对。合同中对核对竣工结算时限没有约定或约定不明的，按以下规定办理。,500,万元以下,的工程从发包人接到完整的竣工结算资料之日起,20,天内完成核对,，并提出核对意见；,500,万元,2000,万元,的工程从发包人接到完整的竣工结算资料之日起,30,天内完成核对,，并提出核对意见；,2000,万元,5000,万元,的工程从发包人接到完整的竣工结算资料之日起,45,天内完成核对,，并提出核对意见；,5000,万元以上,的工程从发包人接到完整的竣工结算资料之日起,60,天内完成核对,，并提出核对意见；,第八章,竣工结算,建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工,结算核对后,15,天内由承包人完成汇总，并送达发包人。发包人,30,天内须完成核对。,合同约定或本条款规定的核对时间含发包人委托工程造价咨询企业核对的时间。,同一工程竣工结算核对完成，发承包双方确认后，,禁止发包人再要求承包人与另一个或多个工程造价咨询企业重复核对竣工结算。,第八章,竣工结算,第四十七条,发包人或受其委托的工程造价咨询企业收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的的竣工结算书已经认可，发包人应当向承包人支付工程结算价款。,承包人在接到发包人核对意见后在合同约定的时间内（合同未作约定的以,15,天为限），不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。,发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。,承包人未在合同约定的时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程时，承包人应当交付。,第八章,竣工结算,第四十八条,竣工结算办理完毕,30,天内，发包人应将竣工,结算书及电子版一份报送工程所在地的工程造价管理机构备案。,第九章,工程计价争议处理,第四十九条,工程计价中对工程造价计价依据、办法以及有关政策规定发生争议事项的，由工程造价管理机构解释。,第五十条,因工程质量争议影响工程竣工结算办理的工程项目，按以下原则处理：,（一）已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理；,（二）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应当就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算。无争议部分的竣工结算按合同约定办理。,第九章,工程计价争议处理,第五十一条,发承包双方发生工程造价合同纠纷时，应当通过下列办法解决：,（一）双方协商确定；,（二）提请工程造价管理机构调解；,（三）按合同约定向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。,第五十二条,在合同纠纷案件处理中，需要作工程造价鉴定的，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业进行工程造价鉴定。,第十章,监督管理,第五十三条,违反下列规定之一的，其编制与复核（核对）的工程造价成果文件无效，由县及县以上建设行政主管部门及建设工程造价管理机构查处，并对编制该工程造价成果文件的工程造价咨询企业或工程招标代理企业以及编制人员记不良纪录。,（一）编制工程量清单和招标控制价必须由具有编制能力的编制人，或招标人委托的具有相应资质的工程造价咨询企业或招标代理企业编制。,（二）投标报价必须由投标人或受投标人委托的具有相应资质的工程造价咨询企业编制。,（三）工程造价咨询企业不能同时接受招标人和投标人委托对同一工程的招标控制价和投标报价的编制，也不得同时接受二个及以上投标人委托对同一工程的投标报价的编制。,第十章,监督管理,（四）编制工程量清单、招标控制价和工程造价复核（鉴定）等必须由在本单位注册执业的造价人员编制，并签字盖执业专用章。若编制人为,造价员时，应有造价工程师负责复核，并签字盖执业专用章,。 承包人自行编制投标报价和竣工结算，若无造价工程师时，可以由本单位造价员编制与复核，但编制与复核不得为同一人。承包人委托造价咨询企业编制投标报价和竣工结算，若为造价员编制的，应有负责审核的造价工程师签字、盖章。造价员应当按照所取得的执业专业资格编制工程量清单、招标控制价、工程造价复核（鉴定）、投标报价、竣工结算。,（五）从事工程建设项目计价活动的单位及个人应严格遵循市场规则，坚持公平竞争，自觉维护建筑市场经济秩序，不得抬高或压低工程造价，不得出具虚假工程造价文件。编制施工图预算、工程竣工结算的误差不得超过,10,，编制工程量清单、招标控制价和复核（鉴定）施工图预算、工程竣工结算的误差不得超过,5,。,第十章,监督管理,第五十四条,不按照本办法规定编制工程量清单、招标控制价和投标报价的，其编制的工程造价成果文件无效，,由县及县以上建设行政主管部门及建设工程造价管理机构查处，并对编制该工程造价成果文件的工程造价咨询企业或工程招标代理企业以及编制人员记不良纪录。,第五十五条,凡工程造价,咨询企业或工程招标代理企业,编制的工程量清单和招标控制价的成果文件，,须逐个项目按项目管理隶属关系报同级工程造价管理机构备查,；凡工程造价,咨询企业编制的工程竣工结算审核的成果文件须按隶属关系报所属工程造价管理机构备查,。对成果文件未报备查的工程造价,咨询企业或工程招标代理企业计不良记录。,第十章,监督管理,第五十六条,凡编制工程量清单、招标控制价、投标报价及其概预算、竣工结算、钢筋量计算和工程造价审核等，必须使用经省建设行政主管部门及省建设工程造价管理机构评审合格的工程计价软件（投标报价采用本企业定额的除外）。未使用经省建设行政主管部门及省建设工程造价管理机构评审合格的工程计价软件所完成的工程造价成果，不能作为各有关工程造价的依据。,第五十七条,工程建设项目计价必须按规定表格填写，未按规定表格填写的工程造价成果文件无效。,第五十八条,发包人制定的招标文件应当符合工程计价的有关规定。各级建设工程造价管理机构要加强对建设工程施工招标文件工程计价条款的监督管理，纠正其不符合工程计价有关规定的问题。凡招标文件的工程计价条款不符合工程计价有关规定的，不得办理招标备案。,第十章,监督管理,第五十九条,发承包双方签订工程施工合同对工程造价的约定应当符合工程计价的规定。各级建设工程造价管理机构要加强对施工合同工程计价条款的监督管理，纠正不符合工程计价有关规定的问题。凡施工合同的工程计价条款不符合工程计价有关规定的，建设行政主管部门不予办理施工许可。,发承包双方不按照招标文件和投标文件订立合同，或者发承包双方背离合同实质性内容另行订立协议的，所签订的合同及协议不得作为工程价款结算和工程造价纠纷处理的依据。,第十章,监督管理,第六十条,发承包双方应当按照本办法的规定办理工程竣工结算。各级建设工程造价管理机构加强对工程竣工结算的监督管理，及时调解各类工程造价纠纷。凡未按照有关规定办清工程竣工结算的，工程不得交付使用，建设行政主管部门不予办结竣工备案手续和权属登记手续。,第十一章 其 他,第六十一条,本办法自,2010,年,6,月,1,日起施行。,2004,年,10,月,25,日江西省建设厅发布的,江西省建设工程计价办法（试行）,同时作废。,第六十二条,本办法由江西省建设工程造价管理站负责解释。,附件一 工程量清单计价表格,（一）封面：,1,工程量清单,封,-1,2,招标控制价,封,-2,3,投标总价,封,-3,4,竣工结算总价,封,-4,附件一 工程量清单计价表格,（二）总说明：,表,-01,（三）汇总表：,1,工程项目招标控制价,/,投标报价汇总表,表,-02,2,单项工程招标控制价,/,投标报价汇总表,表,-03,3,单位工程招标控制价,/,投标报价汇总表,表,-04 4,工程项目竣工结算价汇总表,表,-05,5,单项工程项目竣工结算价汇总表,表,-06,6,单位工程项目竣工结算价汇总表,表,-07,附件一 工程量清单计价表格,（四）分部分项工程量清单表：,1,分部分项工程量清单与计价表,表,-08,2,工程量清单综合单价分析表,表,-09,（五）措施项目清单表：,1,措施项目清单与计价表（一）,表,-10,2,措施项目清单与计价表（二）,表,-11,附件一 工程量清单计价表格,（六）其他项目清单表：,1,其他项目清单与计价汇总表,表,-12,2,暂列金额明细表,表,-12-1,3,材料暂估单价表,表,-12-2,4,专业工程暂估价表,表,-12-3,5,计日工表,表,-12-4,6,总承包服务费计价表,表,-12-5,7,索赔与现场签证计价汇总表,表,-12-6,8,费用索赔申请（核准）表,表,-12-7,9,现场签证表,表,-12-8,附件一 工程量清单计价表格,（七）规费、税金项目清单与计价表,表,-13,（八）工程款支付申请（核准）表,表,-14,附件二,工料单价法计价表格,（一）封面：,1,工程预算书,封,-1,2,工程预（结）算造价审核书,封,-2,（二）汇总表：,1,工程预（结）算表,表,-01,2,安装工程预（结）算表,表,-02,3,价差汇总表,表,-03,4,工程造价取费表,表,-04,省招标办文件赣建字,20101,号,第五条,招标项目采用工程量清单计价编制标底、招标控制价（最高限价）时，应当执行,建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2008),和,关于贯彻,建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2008),的通知,（赣建价,20093,号）及,2010,年,江西省建设工程计价管理办法,的规定；采用工料单价法（定额）计价编制标底、招标控制价时，按,2010,年,江西省建设工程计价管理办法,工料单价法（定额）计价的规定执行。价格采用工程所在地造价管理部门发布的市场信息价，缺项的可采用市场价格。,省招标办文件赣建字,20101,号,工程量清单、标底、招标,控制价,须由符合自行招标规定的招标人自行编制或者委托有资格的招标代理机构、造价咨询机构编制。标底、招标控制价编制不得压级压价,不得事先上调或下浮,，以便招标人、投标人及评标委员会掌握按现行计价规定计算的工程造价，以利于公正、公平竞争和准确评标。标底、招标控制价事先压级压价，上调或下浮的，投标人应向招标人书面提出，招标人应书面答复，属实的，应当调整。,省招标办文件赣建字,20101,号,招标,控制价编制误差,（不含工程量清单编制误差）在,1%,（含）范围内的属正常编制错误。超过,1%,的，投标人应当在投标前或中标后一个月内书面向招标人提出误差内容，招标人或编制机构应当核对，属实的，应予以调整，并书面告知所有投标人或中标人。招标人或编制机构在开标前或中标后一个月内对书面提出的误差内容,14,天内未书面答复的，视同默认。中标后，双方在签订施工合同前或后一个月内按,2010,年,江西省建设工程计价管理办法,的规定调整误差，修正合同价，并报招投标监管机构备案。中标人在签订施工合同后一个月内未提出误差内容，视同无异议或已包含在其他单价和合价中，招标范围内的价款不予调整。,省招标办文件赣建字,20101,号,工程施工发包是一种期货交易行为,，招标人没有约定市场风险的（即零风险），投标人不承担风险费用；招标人约定采用市场风险的,应在招标文件中明确风险的内容、范围（幅度）和计算方法，并明确风险范围以外单价调整方法。投标人可承担市场风险系数一般约定为,材料价格,0,-5,，施工机械使用费为,0,-10,以内,管理费和利润的风险由投标人全部承担,。禁止采用无限风险。市场风险费用应合理对等分摊（,风险分摊原则一般各分摊,50%,，例如，招标人约定承担的市场材料价格风险系数为,3,投标人承担的市场材料价格风险系数也应是,3,，双方合计材料价格总风险系数为,6,）。,招标人应将招标人分摊的,50%,风险费用在综合单价中计取，进入招标控制价，并在分析表中明确,。当实际发生的市场总风险费用超过或低于招标文件双方事先约定的总风险费用范围时，超过或低于约定总风险范围的部分由招标人承担或受益。风险费用在招标文件中事先约定，中标后在中标通知书和合同中约定。,