设计阶段造价控制

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2024/10/7,1,第四部分,建设项目设计阶段工程造价控制,2024/10/7,2,第一节 设计方案的优选与设计限额,一设计阶段的划分,一般项目：初步设计、施工图设计,两阶段设计,复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、,施工图设计,三阶段设计,2024/10/7,3,1.,工业项目设计,两阶段设计,：初步设计、施工图设计,三阶段设计,：初步设计、技术设计、施工图设计,通常的设计程序,：,（,1,）设计准备（搜集资料）,（,2,）总体设计（布局设想 ）,（,3,）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）,（,4,）技术设计（各种技术问题的定案）,（,5,）施工图设计（施工的依据 ）,（,6,）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,2024/10/7,4,民用项目设计,方案设计，初步设计和施工图设计,三个阶段,对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,2024/10/7,5,二、设计阶段的特点,设计工作表现为创造性劳动,决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段,影响建设工程投资的关键性阶段,设计工作需反复的协调,设计质量对建设工程总质量有决定性影响,2024/10/7,6,决策,初步设计,技术设计,施工图设计,1,施工图设计,2,施工,部分尚余的设计、发包,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,2024/10/7,7,三、设计阶段影响工程造价的因素,（,1,）总平面设计,占地面积,：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。,功能分区,：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。,运输线路与运输方式,：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2024/10/7,8,（,2,）建筑（平立面）设计,平面形状,：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。,层数,层高,柱网布置,建筑物的体积与面积,建筑结构,2024/10/7,9,（,3,）工艺设计,确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员,影响因素：,选择合理的生产方法,合理的布置工艺流程,设备的选择与设计,2024/10/7,10,例：,在设计阶段，影响工程造价的影响因素包,括（ ）。,A.,建筑设计,B.,层数、层高,C.,总平面设计,D.,工艺设计,E.,流通空间,例：,在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因,素有（ ）。,A.,建筑结构,B.,层数、层高,C.,总平面设计,D.,工艺设计,E.,流通空间,2024/10/7,11,例：,下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（ ）。,A.,单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形,B.,多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少,C.,多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加,D.,相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加,2024/10/7,12,民用建筑设计阶段对造价的影响因素,占地面积,建筑群体的布置,节约用地的措施,压缩建筑物间距,提高住宅层数,增加房屋的长度,合理布置道路,2024/10/7,13,四、 设计方案评价优选原则,三个原则,（,1,）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。,满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,（,2,）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。,选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,2024/10/7,14,（,3,）,设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用,。,费用,项目功能水平,工程造价,使用成本,全寿命费用,工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系,2024/10/7,15,塔身,454m,天线,156,米,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和,2010,年亚运会转播的需要而建设的，总投资为,22.15,亿元，共,37,层，高,610,米，其中天线,156,米。总建筑面积约,11,万平方米，占地,8.4,万平方木。,2006,年开工建设，工期为,50,个月，,2010,年正式使用。,16,456,米塔顶桅杆部分增设跳楼机,0,米标高层广州历史文化民俗展览馆,7.2,米标高层约,8000,平米的礼仪庆典大厅,17.2,米标高层丰富多样的多功能展厅,55,米标高层,4D,影院,91.2,米标高层高科技游戏厅,174.4,米标高层空中花园,403.2,米标高层约,4900,平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。,424,米标高层约,1900,平米的双层旋转餐厅,450,米标高层全球最高的塔顶观景平台,广州电视塔功能分布示意图,2024/10/7,17,五、设计方案优化方法,1,、,通过优化设计进行造价控制,2,、,通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案,3,、,运用价值工程优化设计方案,4,、,限额设计,2024/10/7,18,1,、通过优化设计进行造价控制,把握不同设计内容的造价控制重点,建筑设计方案,结构工程设计,设备选型,装饰工程,特殊专业工程,室外附属工程,2024/10/7,19,2,、设计招标,优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,建设单位发布公告,组织专家评审组,方案评价,方案优选或重新则和,提出最佳方案,2024/10/7,20,方案竞选,方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价,S,为方案总分,为权重,为某项得分,2024/10/7,21,3,、价值工程,1）价值工程的原理,价值工程是以提高产品或作业的,价值,为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的,寿命周期成本,，可靠地实现使用者所需,必要功能,的一种管理技术,V 1,最好，,V,过高，成本偏低，,V,过低，成本高,2024/10/7,22,2,、提高价值的五条基本途径,（,1,）产品功能提高，产品成本降低。,（最理想状态）,（,2,）功能提高，成本不变。,（,3,）功能不变，成本降低。,（,4,）成本稍微增加，功能大幅度增加。,（,5,）功能稍微下降，成本大幅度下降。,价值工程工作阶段,设计程序,工作步骤,价值工程对应问题,基本步骤,详细步骤,准备,阶段,制定工作计划,确定目标,1.,对象选择,1.,这是什么,?,2.,信息搜集,分析,阶段,规定评价,(,功能要求事项实现程度的,),标准,功能分析,3.,功能定义,2.,这是干什么用的,?,4.,功能整理,功能评价,5.,功能成本分析,3.,它的成本是多少,?,6.,功能评价,4.,它的价值是多少,?,7.,确定改进范围,创新,阶段,初步设计,(,提出各种设计方案,),8.,方案创造,5.,有其它方法实现这一功能吗,?,评价各设计方案，对方案进行改进、选优,9.,概略评价,6.,新方案的成本是多少,?,11.,详细评价,书面化,12.,提出提案,7.,新方案能满足功能要求吗,?,实施,阶段,检查实施情况并评价活动成果,实施评价成果,13.,审批,8.,偏离目标了吗,?,14.,实施与检查,15.,成果鉴定,2024/10/7,24,3,、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析,：建筑产品的功能分析，,5,类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能,功能评价：利用,0-4,评分法、,0-1,评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新,方案评价。对（,3,）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。,2024/10/7,25,0-1,评分法,是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得,0,分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加,1,分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数,0-4,评分法,将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得,0,分，较重要的功能因素得,3,分，另一个较不重要得,1,分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得,2,分,2024/10/7,26,例：某,厂有,3,层混砖结构住宅,14,栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。,1,、新建住宅功能分析：选定指标,F1,：增加住房户数；,F2,：改善居住条件；,F3,：增加使用面积；,F4,：利用原来土地；,F5,：保护原有森林,2024/10/7,27,2,、功能评价,确定功能指标的比重：,F1F2=F3F4=F5,功能,F1,F2,F3,F4,F5,得分,功能评价系数,F1,X,3,3,4,4,14,0.35,F2,1,2,3,3,9,0.225,F3,1,2,3,3,9,0.225,F4,0,1,1,2,4,0.1,F5,0,1,1,2,4,0.1,合计,40,2024/10/7,28,3,、方案创新,在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案,方案甲：,在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建,2,层住房。工程需投资,50,万元，工期,4,个月，可增加,18,户，原有绿化破坏,50%,方案乙：,拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋,60,套，每套,80,平方，工程需投资,100,万，工期,8,个月，可增加住户,18,户，原有绿化全部破坏,2024/10/7,29,4,、方案评价：利用加权评分法,项目功能,重要权数,方案甲,方案乙,功能得分,加权得分,功能得分,加权得分,F1,0.350,10,3.5,10,3.5,F2,0.225,7,1.575,10,2.25,F3,0.225,9,2.025,9,2.025,F4,0.1,10,1,6,0.6,F5,0.1,5,0.5,1,0.1,方案加权得分和,8.6,8.475,方案功能系数,0.5037,0.4963,2024/10/7,30,方案名称,功能评价系数,成本费用（万元）,成本系数,价值系数,修理加层,0.5037,50,0.333,1.513,拆旧重建,0.4963,100,0.667,0.744,合计,1.0,150,1.0,由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲,某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。,有关专家决定从五个方面（分别以,F1,F5,表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：,F2,和,F3,同样重要，,F4,和,F5,同样重要，,F1,相对于,F4,很重要，,F1,相对于,F2,较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。,功能,方案功能得分,A,B,C,D,F1,9,10,9,8,F2,10,10,8,9,F3,9,9,10,9,F4,8,8,8,7,F5,9,7,9,6,据造价工程师估算，,A,、,B,、,C,、,D,四个方案的单方造价分别为,1420,、,1230,、,1150,、,1360,元,/M,2,。,问 题：,1,、计算各功能的权重,2,、用功能系数评价法选择最佳设计方案,2024/10/7,34,3,、,价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用,对象选择（,ABC,分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点,功能分析：满足各种功能需要,功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于,1,的，适当增加成本,分配目标成本,方案创新以及评价（加权平均法选择方案）,2024/10/7,35,设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定,A,功能分析评价,B,价值系数,C ABC,分析法,D,环比评分法,2024/10/7,36,例,2,：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价,1,、对象选择：,通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的,70%,，而外墙造价又占结构造价的,1|3,，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占,1|4.,从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点,2,、功能分析：,通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（,F1,），挡风雨（,F2),，隔热防寒（,F3),3,、功能评价：,目前设计方案中使用的是长,330cm,，高,290cm,，厚,28cm,，重约,4,吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价,345,元，其中抵抗水平力功能成本占,60%,挡风雨功能成本占,16%,，隔热防寒功能成本占,24%,，这三项功能的重要程度比为,F1,：,F2,：,F3=6:1:3,，价值系数见表,2024/10/7,37,功能,重要度比,得分,功能评价系数,F1,F1,：,F2=6:1,6,0.6,F2,F2,：,F3=1:3,1,0.1,F3,3,0.3,合计,10,1.00,功能,功能评价系数,成本指数,价值系数,F1,0.6,0.6,1,F2,0.1,0.16,0.625,F3,0.3,0.24,1.25,抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低,2024/10/7,38,功能,功能评价系数,（,1,）,成本指数,（,2,）,目前成本,（,3,）,=345X,（,2,）,目标成本,（,4,）,=320X,（,1,）,成本改进期望值,5,）,=,（,3,）,-,（,4,）,F1,0.6,0.6,207,192,15,F2,0.1,0.16,55.2,32,23.2,F3,0.3,0.24,82.5,96,13.2,首先降低,F2,的成本，其次提高,F3,陈本,某部件成本为,14500,元，现拟对其进行改进，目标成本为,13000,元，在进行价值分析时，共划分出五项功能,F1,、,F2,、,F3,、,F4,、,F5,，各功能的目前成本分别是，,4500,元、,3200,元，,3500,元、,1700,元，,1600,元。对各个功能的重要性系数采用,0,1,评分法来确定，共请了,10,名人员来参加功能的评价，这,10,个人对各个功能的重要性共得出了,3,种排序，,F1F2F3F4F5,（其中,表示前者较后者重要，下同），有,2,人按这种排序给分；,F1F3F2F4F5,，有,5,人按这种排序给分；,F1F3F2F5F4,，有,3,人按这种排序给分。,问题：,1,分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；,2,计算各功能的重要性系数并填写表；,3,计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序,功能,F1,F2,F3,F4,F5,功能得分,修正得分,重要性系数,F1,F2,F3,F4,F5,合 计,【,例,】,：,功能,功能指数,目前成本,目标成本,应降低额,改进顺序,F1,万元,万元,万元,F2,万元,万元,万元,F3,万元,万元,万元,F4,万元,万元,万元,F5,万元,万元,万元,【,例,】,：,功能,F1,F2,F3,F4,F5,功能得分,修正得分,重要性系数,F1,1,1,1,1,4,5,0.333,F2,0,1,1,1,3,4,0.267,F3,0,0,1,1,2,3,0.200,F4,0,0,0,1,1,2,0.133,F5,0,0,0,0,0,1,0.067,合 计,10,15,1,【,解,】,：,功能,F1,F2,F3,F4,F5,功能得分,修正得分,重要性系数,F1,1,1,1,1,4,5,0.333,F2,0,0,1,1,2,3,0.200,F3,0,1,1,1,3,4,0.267,F4,0,0,0,1,1,2,0.133,F5,0,0,0,0,0,1,0.067,合 计,10,15,1,【,解,】,：,功能,F1,F2,F3,F4,F5,功能得分,修正得分,重要性系数,F1,1,1,1,1,4,5,0.333,F2,0,0,1,1,2,3,0.200,F3,0,1,1,1,3,4,0.267,F4,0,0,0,0,0,1,0.067,F5,0,0,0,1,1,2,0.133,合 计,10,15,1,【,解,】,：,问题,2,：,各功能重要性系数为：,F1,： （,20.333,50.333,30.333,）,/10 = 0.333,F2,： （,20.267,50.200,30.200,）,/10 = 0.213,F3,： （,20.200,50.267,30.267,）,/10 = 0.254,F4,： （,20.133,50.133,30.067,）,/10 = 0.113,F5,： （,20.067,50.067,30.133,）,/10 = 0.087,【,解,】,：,469,万元,1131,万元,1600,万元,0.087,F5,231,万元,1469,万元,1700,万元,0.113,F4,198,万元,3302,万元,3500,万元,0.254,F3,431,万元,2769,万元,3200,万元,0.213,F2,171,万元,4329,万元,4500,万元,0.333,F1,改进顺序,应降低额,目标成本,目前成本,功能指数,功能,2024/10/7,47,限额设计的含义,限额设计的目标,限额设计的过程,限额设计的横向控制,4,、限额设计,2024/10/7,48,（,一）限额设计的概念,所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。,所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到,技术与经济的统一,。,投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。,2024/10/7,49,限额设计的意义,是控制工程造价的重要手段,有利于处理好技术与经济的对立统一关系,有利于强化造价人员的工程造价意识,能扭转设计概算本身的,2024/10/7,50,(,二,),、限额设计的目标,1,、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的,90%,）,2,、采用优化设计确保限额的目标实现,以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计,A,确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）,B,非确定性问题（排比法、对策法）,2024/10/7,51,（三）限额设计的全过程,限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。,流程见下表,2024/10/7,52,是,是,否,否,项目投资限额,工 程 施 工,各专业施工图设计,单项工程、单位工程投资限额,初步设计或技术设计,初步设计概算,技术方案技术经济分析,单位工程、各分部分项工程限额,施工图预算,施工图设计技术经济分析,造价是否满足限额,造价是否满足限额,实施初步设计方案,否,否,限额是否合理,限额是否合理,限额设计流程图,2024/10/7,53,投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程,限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案,施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等,设计变更：控制设计变更,2024/10/7,54,（四,）限额设计和横向控制和纵向控制,按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为,纵向控制,；,对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为,横向控制,。,2024/10/7,55,例：,关于限额设计的表述正确的是,( ),。,A,限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重,于质量控制,B,限额进行施工图设计时，应把握以造价标准,为主、质量标准为辅的原则,C,限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向,控制两种方法，且以纵向控制为主,D,限额设计使用不当可能会出现项目的功能水,平低、全寿命费用高的现象,2024/10/7,56,1,、设计概算,是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，,根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料,，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用,所需全部费用的文件,。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。,第二节 设计概算的编制,一、,设计概算的概述,2024/10/7,57,2,、,设计概算的作用,是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,是控制施工图设计和施工图预算的依据。,是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,2024/10/7,58,3,、设计概算的内容,2024/10/7,59,三级概算,单位工程概算,：,建筑工程概算和设备安装工程 。,建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。,安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置,单项工程概算,：单位工程汇总,项目总概算,：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成,2024/10/7,60,设计概算的三级关系,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,单位建筑工程概算,（直接费、间接费、利润和税金）,单位设备及安装工程概算,单项工程综合概算,（编制说明、综合概算表）,设备购置费概算,单位安装工程概算,（直接费、间接费、利润和税金）,建设项目总概算：,1.封面、签署页及目录,2.编制说明,3.总概算表,4.工程建设其他费用概算表,5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表,6.工程量计算表和工、料数量汇总表,7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表,经营性项目的铺底流动资金,其他费用概算,2024/10/7,64,二、设计概算的编制方法,1,、单位工程概算的编制方法,A,、,建筑工程概算的编制方法,概算定额法（扩大单价法）,首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。,概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。,2024/10/7,65,扩大单价法的步骤,1,）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（,5%-8%,）,2,）计算材料费、人工费、施工机械使用费,3,）计算间接费、利润和税金,4,）累加为概算造价,2024/10/7,66,概算指标法,概算指标是一种用建筑面积、建筑体积,(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标,是用拟建厂房、住宅的建筑面积,(,或体积,),乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。,适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。,由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。,2024/10/7,67,概算指标法计算步骤,1,）根据概算指标直接计算出直接费用,计算出直接费，然后计算单位直接费，间接费，再估算总造价,计算人工费、材料费、机械使用费,2024/10/7,68,计算直接费,计算间接费、利润、税金以及概算单价,根据取费标准，概算单价为各项之和,计算单位工程概算价,计算技术经济指标,2024/10/7,69,2,、根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算,计算调整后基价,计算工程直接费,计算单位工程概算价,2024/10/7,70,第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算,根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接费,换算与设计不符的结构构件价值,求出修正后的单位直接费,利用类似工程预（结）算编制概算的方法,利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：,（,1,）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；,（,2,）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。,第（,1,）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（,2,）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。,调整系数可按下列步骤确定：,1,）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；,2,）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；,3,）求出总调整系数，计算公式如下：,K,K,a,a,%+,K,b,b,%+,K,c,c,%+,K,d,d,%,式中,K,类似预（结）算调整系数；,K,a,、,K,b,、,K,c,、,K,d,分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；,a,%,、,b,%,、,c,%,、,d,%,分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。,其中,根据类似预（结）算编制概算步骤如下：,（,1,）选择类似预（结）算，计算每,100,建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；,（,2,）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每,100,建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；,（,3,）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；,（,4,）计算拟建工程建筑面积；,（,5,）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。,2024/10/7,75,例题：某住宅工程建筑面积为,4200,平方米，按照概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费用为,1200,元，因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正,2024/10/7,76,建筑工程指标修正表,序号,概算定额编号,结构构件名称,单位,数量,单位,/,元,合价,/,元,备注,一般土建工程,换出部分：,1,、带形毛石基础,2,、砖外墙,3,、合计,18,52,480.20,580.4,8643.60,30180.8,38824.4,换入部分,1,、带形毛石基础,2,、砖外墙,合计,19.8,61.5,480.2,580.2,9507.96,35694.6,45202.56,单位直接费修正指标,1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78,元,/,米,2024/10/7,77,2024/10/7,78,2024/10/7,79,2024/10/7,80,81,建筑单位工程概算方法比较,概算定额法：,适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量。,概算指标法,：适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。,类似工程预算法：,适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,2024/10/7,82,2,、设备以及安装工程概算,1,、设备购置费用概算,设备购置费概算,=,（设备清单中设备数量,设备原价）,（,1+,运杂费率）,国产非标准设备原价确定：,1,）非标准设备台估价指标法：根据设备的类别、重量、性能、材质等估价,非标准设备原价,=,设备台数,每台设备估价指标,2,）非标准设备吨位估价指标法：,非标准设别原价,=,设备吨重,每吨设备估价指标,2024/10/7,83,2,、设备安装工程概算,预算单价法：用于设计较深，有详细的设备清单,扩大单价法：设计较浅、设备清单不完善。只有主体设备,设备价值百分比：设计深度不足，只有出厂价没有详细的规格,吨位综合指标法：设备有规格和质量，但价格波动较大,84,设备及安装单位工程概算比较,预算单价法：,适用于初步设计较深，有详细的设备清单时,扩大单价法：,适用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算,设备价值百分比法：,适用于初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算 。,综合吨位指标法,：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算,2024/10/7,85,设计概算的编制是确定建设项目,A,从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用,B,从筹建到竣工交付使用所需全部费用,C,从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用,D,从开工到竣工交付使用所需全部费用文件,2024/10/7,86,例,:,设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于,( ),。,A.,初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备,B.,初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备,C.,初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备,D.,初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备,例：,设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括,( ),。,A,概算定额法,B,设备价值百分比法,C,概算指标法,D,综合吨位指标法,E,类似工程预算法,2024/10/7,87,三、单项工程综合概算的编制,1,、,单项工程综合概算的含义,确定单项工程建设费用的综合性文件,2,、单项工程综合概算的内容,编制说明,编制方法,主要设备、材料的数量,其他需要说明的有关问题,综合概算表,项目组成：建筑工程、设备以及安装工程,费用组成：建筑工程费用、安装工程费用、设备以及家器具购置费,2024/10/7,88,四、建设项目总概算的编制,1,、总概算的内容,总概算书组成：编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成,A,、工程概况,B,、编制依据,C,、编制范围,D,、编制方法,E,、投资范围,F,、主要设备和材料数量,G,、其他有关问题,2024/10/7,89,2,、总概算表的编制方法,1,、按总概算的组成的顺序和各项费用的性质、将各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总列入总概算表,2,、将 工程项目和费用名称及各项数值填入相应的各栏内,3,、以汇总后总额为基础，按照取费标准计算预备费、贷款利息、投调税、铺底流动资金,4,、计算回收金额,5,、计算总概算价值,6,、计算技术经济指标,7,、投资分析,2024/10/7,90,2024/10/7,91,2024/10/7,92,2024/10/7,93,2024/10/7,94,3,、设计概算的审查,1,、,设计概算审查内容,设计概算的编制依据,2024/10/7,96,审查概算编制深度,（,1,）审查编制说明；,（,2,）审查概算编制深度；,（,3,）审查概算的编制范围。,审查工程概算的内容,1,）编制是否符合党政策符合地区的自然条件,2,）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员是否符合批准的可行性研究报告,3,）审查编制方法、计价依据和程序是否符合规定,4,）审查工程量的正确性；工程量大、造价高重点审查,5,）审查材料价格,2024/10/7,97,7,）,审查各项计费标准,8,）审查编制内荣,9,）审查其他费用,10,）审查三废的出来,11,）审查经济技术指标,12,）审查投资效果,13,）审查内容有误遗漏,（三）审查设计概算的方法,采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：,1.,对比分析法,对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。,2.,主要问题复核法,复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。,3.,查询核实法,查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,4.,分类整理法,5.,联合会审法,2024/10/7,99,例：,现新建一所大学，下列（ ）包括在该新建,大学教学楼单项工程综合概算中。,A.,该楼给排水工程概算,B.,该大学预备费,C.,该大学征地费,D.,该楼土建工程概算,E.,该楼电气照明工程概算,例：,对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点,是审查（ ）。,A.,材料价格是否符合概算单价,B.,各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关,系相符,C.,各项费用的计取基础是否符合规定,D.,各项费用的取费标准是否符合规定,E.,各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏,第三节 施工图预算的编制与审查,一、施工图预算的含义,施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程造价文件。,二、施工图预算的作用,在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：,（,1,）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。,（,2,）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,（,3,）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出施工图预算的依据。,三、施工图预算的内容,施工图预算,单位工程预算,单项工程预算,建设项目总预算,建筑工程预算,设备安装工程预算,土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算、管道工程等,机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等,四、施工图预算的步骤,施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤：,（,1,）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。,（,2,）根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。,（,3,）根据给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。,（,4,）根据给出的费率计算规定计算各项费用。,（,5,）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。,五、施工图预算的编制依据,施工图预算的编制依据主要包括：,（）施工图纸及说明书和标准图集；（）现行预算定额及单位估价表；（）施工组织设计及施工方案；（）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；（）建安工程费用定额；（）预算工作手册及有关工具书。,（,7,）经批准的设计概算文件,六、施工图预算的编制方法,编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。,1,单价法编制施工图预算,单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为,:,2024/10/7,106,单价法编制施工图预算的步骤,搜集各种编制依据,熟悉施工图纸和定额,计算工程量,套用预算定额单价,编制工、料分析表,计算其他费用，汇总造价,复核,编制说明填写封面,天津理工大学公共项目与工程造价研究所,Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE,造价工程师培训中心,Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE,建筑安装工程计价程序（单价法）,单位工程,直接费,=单位工程直接工程费+措施项目费,假定建筑产品的,直接工程费单价,=人工费+材料费+施工机械使用费,其中:人工费=（人工工日数量,工人日工资标准）,材料费=（材料用量,材料预算价格）+检验试验费,机械使用费=（机械台班用量,机械台班单价）,单位工程,间接费,=直接费,x,相应费率；,利润,=（直接费+间接费）,x,相应利润率,单位工程,含税造价,=（直接费+间接费+利润）,x(1+,相应税率）,单位工程,直接工程费,=（分部分项工程量,直接费单价）,2,实物法编制施工图预算,实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。,其中，直接工程费的计算公式为,:,单位工程预算直接工程费,（工程量,人工预算定额用量,当时当地人工工资单价）（工程量,材料预算定额单价,当时当地材料预算单价）十（工程量,机械台班预算定额用量,当时当地机械台班单价）,2024/10/7,109,搜集各种编制依据,熟悉施工图纸和定额,计算工程量,计算其他费用,复核,套用预算人工材料机械定额用量,求出各分项人工、材料、机械消耗量,按当时当地人工、材料、机械单价、汇总人工费、材料费和机械费,编制说明,110,套定额人材机消耗量,计算间接费利润税金,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费、间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,七、施工图预算的审查,1,审查施工图预算的意义,（,1,）审查施工图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。,（,2,）审查施工图预算，有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。,（,3,）审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。,（,4,）审查施工图预算，有利于积累和分析各项经济技术指标，不断地提高设计水平。,2024/10/7,112,2. 审查内容,（1）工程量,：按图算，计算规则、有无重漏算、,设备数量；,（2）设备、材料预算价格,：确定得是否合理,（3）预算单价的套用,套用是否合适：内容、名称、规格、计量单位；,换算：是否允许换算、换算得是否正确；,补充：是否符合编制依据、价格是否正确。,（,4),审查有关费用项目以及取费标准,3.,审查施工图预算的方法,审查方法,定义,特点,适用范围,全面审查法,按预算定额顺序或施工的先后顺序逐一的全部进行审查,全面、细致，差错较少，质量高；工作量大,工程量比较小，工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术量比较薄弱,标准预算审查法,利用标准图纸或通过图纸施工的工程，编制标准预算,时间短，效果好，好定案；适用范围小,适用按标准图纸设计的工程,分组计算审查法,把预算中的项目划分为若干组，审查或计算同一组中某个分项的工作量，判断同组中其他项目计算的准确程度的方法,审查速度快,适用范围较广,对比审查法,用已建工程的预算或未建但已审查修正的预算对比审查类似拟建工程预算的一种方法,适用于存在类似已建工程或未建但已审查修正预算的工程,筛选审查法,以工程量、造价（价值）、用工三个基本值筛选出类似数据的代表值，进行审查修正的方法,简单易懂，便于掌握，审查速度和发展问题快；不能直接确定问题和原因所在,适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程,重点抽查法,抓住工程预算中的重点进行审查的方法,重点突出，审查时间短，效果好；但不全面,工程重点突出的工程,利用手册审查法,把各项整理成预算手册，按手册对照审查的方法,大大简化预结算的编审工作,分析对比审查法,把单位工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法,4,审查施工图预算的步骤,施工图预算审查步骤如下：,（,1,）做好审查前的准备工作,1,）熟悉施工图纸。施工图是编制预算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后，依次识读。,2,）了解概算包括的范围。根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。,3,）弄清预算采用的单位估价表。,（,2,）选择合适的审查方法，按相应内容审查。,（,3,）综合整理审查资料，并于编制单位交换意见，定案后编制调整预算。,2024/10/7,115,例：某,6,层但愿是住宅共,54,户，建筑面积为,3949.62m2,，原设计方案为砖混结构，内外墙为,240mm,砖墙。现拟定的新方案为內浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用,C20,混凝土浇筑。新方案内横墙厚度为,140mm,，内纵墙厚度为,160mm,，其他部位的做法相同，炫彩及建筑标准与原方案同,设计方案,建筑面积,使用面积,概算总额,砖混结构,3949.62,2797.20,4163789,内浇外砌结构,3949.62,2881.98,4300342,2024/10/7,116,问题：,1,）请计算量方案的如下技术经济指标,A,、两方案建筑面积、使用面积单方造价各位多少？每平方米造价？,B,、新方案每户增加使用面积多少？多投入多少？,2,）若作为商品房出手，按使用面积单方售价,5647.96,元出售，两方案售价差？,3,）若作为商品房出售，按建筑面积单方售价,4000,元出售，廊坊安折合使用面积单方售价？相差？,