银河证券望京营业部整体房产

,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,银河证券望京营业部整体房产转让项目推介,一、办公楼简介,1、项目位置,北京市朝阳区望京 西园乙410号楼,一、办公楼简介,2、所处区域,望京是北京市最早规划的大型社区之一，能容纳30万人居住，包括一个地区级商业中心、5个次级商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心。,爱慕制衣、LG研发部门、爱立信、松下电器、现代汽车、双鹤药业、摩托罗拉等一批国内外知名企业的相继入住，使望京当之无愧成为“产业化社区”，这种电子城高新产业区的新定位，使望京有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业。,一、办公楼简介,3、项目基本情况,该办公楼地上三层，总建筑面积3471.58平方米。,一、办公楼简介,3、项目基本情况,土地证：,房屋产权证：,土地使用类型：,房屋使用年限：,一、办公楼简介,4、房地产权属情况,本办公楼现仍由银河证券望京营业部管理与使用，项目内外部设施维护均良好。,本办公楼楼前面积空阔，有较好的视野。,本办公楼处于办公室路口的东南角，交通便利。,一、办公楼简介,5、内部构造,一、办公楼简介,5、内部构造,二、望京房地产市场近年的走势,2010年3月16日，大望京地块以27529元/平方米的楼面价格，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”。,价格行情,三、项目的优势,1、位置优势,望京，位于北京城区东北旺角，享有得天独厚的地理优势，是上风上水的“金三角”地区，西临亚运商圈、南接三元桥国门商业圈、丽都商圈、燕莎商圈，辐射CBD，东北延伸可到首都国际机场等。随着北京城市规划和多中心战略计划的实施，望京副都心的功能逐渐显现，一个联合中央生活区的轮廓越来越清晰。现在望京是一个“比亚运村更受益于奥运，比CBD更受益于WTO的地区”。摩托罗拉、诺基亚、LG、西门子、沃尔玛等世界500强企业纷纷落户。望京，已经成为众多国际名仕的宠爱之地，以大西洋新城为代表的高品质住区，与来自全球的居民一起形成一个集居住、文化、教育、科研、高新技术产业为一体的国际化新区。,三、项目优势,2、价格优势,本项目所处区域2010年新拍卖成交的土地价格，,27529元/平方米的楼面价格,明显高于周边同类建筑。,三、项目优势,2、价格优势,方恒国际大厦,银河大厦,望京西园三区,价格,26000-27000元/平米,元/平米,19000-21000元/平米,用途,写字楼,写字楼,小区,配套设施,完善,完善,完善,四、可投资项目投资价值分析,1、与附近楼盘价格的对比,四、可投资项目投资价值分析,2、私人医院,随着人口数量的增大及我国社会的老龄化，政府为减轻愈来愈沉重的医疗负担，卫生部大力鼓励私人医院的发展。我国私人医院在2001年9月已经初具规模，据统计，我国现有各级各类医疗机构30多万家，其中非公有制医疗机构13万家，具有规模的私人医院1 500家，在全国各类各级私人医院总数量已占半数的情况下，其诊疗人次、入院人数占全国医院人院人数都占到了很大的比例，在每年超过近万亿元人民币的中国医疗市场中，私人医院占有相当大的份额。私人医院基本上以中小型医院为主，80%的医院病床在100张以下，使用面积在3000平左右，本项目涉及的房产从地理位置、规模、楼型结构上都很适合发展成为私人医院。,四、可投资项目投资价值分析,3、驻京办事处,现在北京市区内独栋楼房较少，价格极高，能寻找到合适的独栋楼房极为困难。本项目作为望京地区的独栋楼房，不仅从位置、内部构造，以及整体面积和转让价格方面完全可以符合京外大型企业、合资企业、外资企业作为驻京总部需求之用。,四、投资价值分析,4、,商场超市项目,本项目周围住户较多，但商业设施配套程度不够，若作为超市定能产生较好的收益。购物环境好，停车场较为充足。,四、可投资项目投资价值分析,5、,经济型快捷酒店,目前，经济型快捷酒店正处发展的黄金期，一般的经济型快捷酒店房间数在100-200间左右，本项目可改建房间110间左右，以每间180元/天，租房率90%计算，每天的客房收入为：11018090%=17820（元/天），餐饮收入约占客房收入的20%，即1282020%=3564（元/天），则每天毛收入为21384元，年收入780.52万左右。,据调查此规模经济型快捷酒店的净利润可达40%左右（年净利润312.21万元），资产处理价值为4000万元。,Net profit of operation,运营净利润,7805200,Term to Reversion(years),使用权期限,Reversionary Yield Rate,内部收益率,7.8%,Reversionary Factor,折现值,12.81,Exit Value,资产处理价值,4000,四、可投资项目投资价值分析,6、其他,五、潜在价值分析,1、土地升值,远洋地产子公司北京远豪置业以40.8亿元将北京朝阳区大望京一地块收入囊中。折合楼面价约2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高。保利以50.4亿的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼面地价17949元/平米。,SOHO中国两个全资子公司组成的联合体最终以40亿元拿下望京B29金融商业项目用地。该项目总建筑面积将达50万平方米，最高建筑将达200米，将成为望京标志性最高建筑，2011年该项目将对外销售，写字楼预计按3万元/平方米、商业预计5万元/平方米预售。2007-2009 年望京土地成交总地价逐年呈阶梯式上升，2010年随着 一个个地王在这里的出现，望京土地价值达到一个新的高峰。,六、其他事项,