亿兆高科技产业园终

*,亿兆集团,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,亿兆 高科技产业园,政府汇报稿,2007年11月,亿兆集团,1,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,2,产业园项目概况|,项目位置,项目位于河西区陈塘都市型工业园内，东至内江道；西至洪泽路；南至小珠江道；北至岩峰路。,项目总占地面积：,16.6,公顷，,规划可建设用地面积：,13.84,公顷,用地性质：工业用地,平均容积率：,2.38,规划建筑面积：约,33,万平方米。,3,产业园项目概况|,陈塘都市型工业园定位,陈塘都市型工业园是天津市“十一五”重点工程，是河西区重点发展的,“耗能少、无污染、附加值高”的,经济功能区。,陈塘都市型工业园定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括创意产业、科技研发、服务外包等在内的“双高型”产业。,陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。,4,产业园项目概况|,天津发展概况,滨海新区发展纳入,国家战略规划,，天津成为中国,第三个经济增长极,，被定位成,北方经济中心。,天津将全面建成现代化交通体系：,天津港,是世界排名第六的深水大港；,天津铁路枢纽,是中国北方重要的铁路枢纽，是全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；天津滨海国际机场已成为华北地区,仅次于首都机场的第二大国际机场,，并且是最大的,货运机场之一,。,天津经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速天津工业地产的发展。,根据天津市整体规划，,到2010年，天津市工业增加值将达到3700亿元,，工贸总产值将达到,14000亿元,以上，实现利润将达到,1000亿元,以上，分别比“九五”末翻一番。优势产业产值比重达到80%，,高新技术产业产值比重达到40%,，天津市将真正成为区域内的经济、金融的中心城市。,5,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,6,本案产业发展优势,|天津高科技产业发展背景,据统计年鉴显示，天津的电子信息、航天航空、光电一体化、生物技术和医药、新材料、新能源等高新技术产业发展迅速。2005年高新技术产业完成产值2141.37亿元，比上年增长16.4%，占规模以上工业总产值比重为31.6%，比上年提高2个百分点。,其中电子信息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值1783.3亿元，增长19.1%，占全市规模以上工业总产值的26.3%,。,由于天津新技术产业近几年的迅猛发展，形成了较强的高新技术产业聚集效应，本项目将借助天津良好发展态势及电子信息产业等发展的雄厚基础，在产、学、研紧密结合和产业链上下衔接明显的优势下，瞄准世界一流水平，扩大产业规模，聚集专业资源，力争将,本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产品研发基地。,本案将进一步发展天津市的优势产业，从研发源头上提升天津市电子信息产业在内的高科技产业技术水平。,7,本案产业发展优势|,区位优势,本案位于天,津市“十一五”重点工程，河西区重点发展的五大功能区之一的陈塘都市型工业园,的重要位置，距城市中心区约7.8公里，距外环线约4公里，距天津滨海机场、空港物流区约12公里，距友谊路金融服务区4.6公里，距天南大高教区约8公里。,项目西侧为解放南路物流带，北部为海河商务商贸带，东部有天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院等高校，南面是规划的,未来天津会展中心。,本案,本案具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。,8,本案产业发展优势|,交通优势,本案具备的交通优势，将极快融入天津城市以及京津一体化发展。,产业园周边的城市主要交通干线：南半环快速路黑牛城道、解放南路、外环线等构成了本案便捷的对外交通网络。,同时本案可通过城市主要交通干线融入天津的铁路、航空、港口等现代化对外交通体系，满足高科技产业对外交通需求,。,南半环快速路黑牛城道,解放南路,外 环 线,本案,9,本案产业发展优势|,生活配套优势,商业配套：,医疗配套：,大沽南路商业街、人人乐超市、易初莲花超市、南楼家乐超市、登发装饰基地、食为天、富世连锁店，鸿起顺饭庄，老字号桂发祥十八街麻花，,居住配套：,周边有梅江南、水晶城、第六田园、小海地等不同档次的居住区。,天津市河西区陈塘庄医院、柳林医院、第四医院、华夏医院,本案周边配套较为成熟，为入驻园区的企业带来极大的便利。,教育配套：,天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院、天津经贸职业技术学校、灰堆一小、东海里小学、微山路中学、四中、42中、北师大附中、第13中学,10,本案产业发展优势|,人才优势,天津科技大学,天津财经大学,天津职业技术师范学院,天津经贸职业技术学校,项目地缘性学校,开发公司关联高校,天津大学、南开大学等天津市其他科研院校,上海同济大学,+,本案紧邻天津科教区，,依托天津市优势的制造业科研资源,：各类科研院所64个，中高级科技人员3万多人，有著名南开大学、天津大学、天津科技大学等16所大学在校生20万人，研究生2万多人；,同时结合与上海同济大学的研发人力资源，项目将和滨海新区、华苑产业园区以及北辰高科技园区形成产业互补的战略格局。,产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。,11,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,12,党的“十七大”强调发展总部经济和产业园经济,天津市经济、特别是工业经济极好的发展势头,陈塘都市型工业园的高科技产业定位,优越的地理区位优势,丰富的科研人力资源优势,完善的生活配套优势,便捷的对外交通优势,本产业园的项目整体定位？,河西区确定“耗能少、无污染、附加值高”的经济发展模式,本案项目定位|,本产业园面临的市场情况回顾,13,集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区,。,本案项目定位|,产业园整体定位,14,亿兆 盈创动力产业园,案名释义：,盈：获取社会效益和经济效益双赢、多赢,创：创新的产业模式,动力：企业发展的原动力,本案项目定位|,项目案名,15,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,16,企业研发和总部办公区,综合配套服务区,A区,综合配套服务区,B区,本案项目规划,|,功能分区,本产业园主要分为两个功能区：,企业研发和总部办公区,是高科技产业研发机构,聚集区，致力于打造企,业科技高地，服务于周,边生产加工区，以提升,区域产业层次，吸引高,端人才，实现高额利润。,综合配套服务区,17,本案项目规划,|功能分区,|本案吸引的产业及相关部门,本案主要,吸引产业,电子信息产业,光机电一体化产业,新型材料产业,环保产业,营销贸易,管理运营,研发设计,市场营销,渠道管理,招商服务,新闻发布,公关推广,商务洽谈,商务接待,产品研发,工艺研发,市场研发,管理研发,创意培训,沟通交流,经营管理,投融资,人力管理,财务管理,行政管理,流程管理,主要吸引产业部门,18,本案项目规划,|功能分区,|功能区中的主要特色产业分区,各特色产业区分区,企业研发组团,企业家组团,创新产业组团,新能源产业组团,综合配套组团,企业研发组团,企业家组团,创新产业组团,综合配套组团A区,综合配套组团B区,新能源产业组团,19,企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发,计算机及外部设备,广播电视接收及传播设备,办公自动化设备,现代通讯及数据传输设备,家庭数码音视频产品等相关配套元器件。,企业研发组团,创新产业组团,创新产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发,微电子和光电子元器件,新型传感器,智能自动化控制设备,精密仪器仪表研发等。,本案项目规划,|功能分区,|功能区中的主要特色产业分区,20,新型高能电池,高效机电设备,太阳能利用产品,纳米级无机材料,光纤材料,感光材料,新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试。,新能源产业组团：新材料运用研发区,新能源产业组团,企业家组团：企业区域运营管理区,为国内外企业进入天津提供的行政管理总部,为天津本地中小企业发展，提供发展空间,企业家组团,本案项目规划,|功能分区,|功能区中的主要特色产业分区,21,综合配套组团：,利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。,本案项目规划,|功能分区,|功能区中的主要特色产业分区,综合配套组团,A区,综合配套组团B区,企业商务办公需求+商务会议需求,+,产品展示需求+人才定向培训需求+其他商务需求,综合配套组团,一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合配套；另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、展示等发展要求。,22,本案项目规划,|,规划理念|整体规划理念,塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”,倡导田园工作生活模式,环境功能复合的研发园区,+,+,层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业园的环境功能有至关重要的作用。,将园林式的空间布局营造植入产业园的体系中，给工作者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。,营造温和健康、文化开放、富有刺激性的硅谷式氛围。,以研发为首位；,产、学、研紧密相连；,信息的交流、新技术的共享促使研发水平不断提高。,23,本案项目规划,|,规划理念|整体规划理念,A、获得高质量的生活水平和工作水平,B、企业家的精神：高能量、高创造力、高风险,C、多样性：开明、开朗、包容,D、技术领导和创新：拥有雄厚的智力资本、领导世界通向数字化时代,E、机会：无限的潜力、无限的机会，共同工作、共同成长、共同成功,理念规划目标,24,本案项目规划,|,规划理念|组团规划理念,企业研发组团,企业家组团,企业家组团位于产业园区西侧中部，以圆形的水景为核心，周围的建筑通过环廊映衬，滨水平台更是为企业总部的工作人员提供的惬意的休闲空间。,企业研发组团位于基地的东南部，,以围合式的科研建筑组群和大跨度的展示媒体建筑组群相结合，实现了产学研的一体化。,东端的展示大厅结合区块集中绿地，有良好的视觉景观。,25,创新产业组团,新能源产业组团,创新产业组团位于整个产业园区的西北部，,以四组北高南低的围合式建筑组群构成了主要的空间体量，建筑群内部强调开放式的庭院空间，并将其有机组织，形成研发空间的户外平台。,新能源产业组团位于园区的东北部，,南侧以小规模的庭院围和空间为依托，北侧以大尺度的展览交流空间为主导，南北两侧通过线性的水系相结合，辅以临水步道，增强两端的步行交流。,本案项目规划,|,规划理念|组团规划理念,26,综合配套组团,综合配套组团的主要内容是产业园区内的配套商业设施。以高耸挺拔的体量形成园区的视觉中心，并通过建筑造型彰显产业园的标志性。,本案项目规划,|,规划理念|组团规划理念,27,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,28,开发思路及招商策略和管理,|,开发思路,本案市以电子信息产业等高科技产业为中心的高科技产业园区，将发挥集群效应整合产业经济链，打造中国北方高科技产业中心，,园区建成后将逐步成为北方高科技企业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。,项目总占地面积16.6公顷，规划总建筑面积约33万平方米。,总投入将超过15亿元