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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,一、合同的类型与内容要素,二、租赁合同,三、建设工程施工合同,中华人民共和国合同法,第,二条：,合同是,平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的,协议,。,注：上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，,现代的,学说,则倾向于从,过程,的侧面把握合同，,认为,合同是一种从,合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程,。,一、合同的类型与内容要素,买卖合同,、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、,租赁合同,、融资租赁合同、,承揽合同,、,建设工程合同,、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同,（一）合同的类型,一、合同的类型与内容要素,1,、承揽合同,中华人民共和国合同法（以下简称“合同法”）第二百五十一条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括,加工、定作、修理、复制、测试、检验等,工作。,（一）合同的类型,一、合同的类型与内容要素,2,、建设工程合同,合同法第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。,建设工程合同,包括工程,勘察,、,设计,、,施工,合同。,（一）合同的类型,一、合同的类型与内容要素,3,、买卖合同,第一百三十条：买卖合同是出卖人转移,标的物,的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。它是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。标的可以是“,物,”，一般的买卖合同中购买实物；也可以是“,行为,”（包括“,不行为,”）。,4,、租赁合同,合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,（一）合同的类型,一、合同的类型与内容要素,合同文本的书面结构模式一般由,首部,、,正文,、,尾部,和,附件,四部分构成。,1,、,首部,：,由标题、当事人基本情况及合同签订时间、地点构成,。,标题是合同的性质、内容、种类的具体体现,。如“钢材购销合同、灯具购销合同、商品混凝土购销合同、电气柜（箱）购销合同”，表明该合同是某产品的买卖合同。又如“脚手架租赁合同、起重机械租赁合同、建设工程施工合同”。,切不可出现标题与合同内容不一致的现象,。,（二）合同文本结构：,一、合同的类型与内容要素,当事人基本情况及合同签订,时间,、,地点,居标题之下，正文之上,。,当事人基本情况,即当事人的名称或者姓名和住所，同时写明双方在合同中的关系，如“买方卖方”、“出租方承租方”、“定作方承揽方”、“发包方承包方”、“发包方设计方”、“发包方施工方”等。当事人是法人或其他组织的，写明该法人的名称和住所；当事人是自然人的，写明该自然人的名称和住所。,此项内容是确定当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。,（二）合同文本结构：,首部、正式、尾部、附件,一、合同的类型与内容要素,2,、,正文,：这是合同,最重要,的部分，也是合同的内容要素，即合同的主要条款。,3,、,尾部,：即合同结尾，一般包括以下内容：双方当事人签名、盖章；,单位地址,，电话号码，电报挂号，邮政编码；银行开户名称，开户银行帐号等。,4,、,附件,：主要是,对,合同标的,条款或有关条款,的,说明性,等,文件,。如“发包人供应材料和设备表、价目表、施工图清单目录、技术标准清单目录、技术协议等等。合同附件是合同的共同组织部分，同样具有法律效力。合同附件应在合同,正文之中,，通过条款或条款中的措词,建立关联和对应关系,。,（二）合同文本结构：,首部、正式、尾部、附件,一、合同的类型与内容要素,1,、合同的内容要素（即主要条款）,合同法第十二条：合同的内容由当事人约定，,一般包括,以下条款：“（,一,）当事人的名称或者姓名和住所；（,二,）标的；（,三,）数量；（,四,）质量；（,五,）价款或者报酬；（,六,）履行期限、地点和方式；（,七,）违约责任；（,八,）解决争议的方法。”,标的,：合同当事人权利和义务,共同指向的对象,。可以是,货物,、机械、,工程项目,、订制产品、加工制品、,智力成果,等等。合同的,标的要写明,标的名称，以,使标的特定化,，以便确定当事人的权利和义务。,（三）、合同的内容要素,一、合同的类型与内容要素,数量和质量,：数量是以,数字和计量单位,来衡量标的的尺度。质量是标的,内在素质,和,外观形态,的综合，包括标的名称、品种、规格、型号、等级、标准、技术要求、物理和化学成分、款式、感觉要素、性能等。数量和质量条款是合同的主要条款，没有数量，权利义务的大小很难确定；没有质量，权利义务极易发生纠纷。因此,该条款要给予明确、具体的描述,。,价款或者报酬,：价款是根据合同取得财产的一方当事人向另一方当事人支付的,以货币表示,的代价。,报酬,是根据合同取得劳务的一方当事人向另一方当事人支付的货币，又可以称为,酬金,。价款或报酬是有偿合同的必备条款，合同中应说明价款或报酬,数额及计算标准,、,结算方式,和,程序,等。,（三）、合同的内容要素,一、合同的类型与内容要素,合同的期限,、,履行地点,和,方式,：合同的,期限包括有效期限和履行期限,。有效期间是指合同在哪个时间段有效而合同履行期间则指当事人应当合同有效的时间段里，什么时间具体履行什么义务，,履行期间不能晚于有效期间,。履行的,地点和方式,是,确定,验收、费用、风险和标的物所有权转移的,依据,。,违约责任,：违约责任是违反合同义务的当事人应承担的法律责任。合同规定违约责任有利于督促当事人自觉履行合同，发生纠纷时也有利于确定违约方所承担的责任，这是,合同履行的保障性条款,。,（三）、合同的内容要素,详见合同法第一百零七条,第一百二十二条。,一、合同的类型与内容要素,解决争议的方法,：合同发生争议时，其解决方法包括当事人,协商,、,仲裁,、,法院,审理等几种。当事人在订立合同时，应当约定争议解决的方法。,其他,：指除合同主要条款以外，双方当事人应,根据实际情况约定,其他有关双方权利和义务等条款。,2,、承揽合同的内容要素,合同法第二百五十二条：承揽合同的内容包括承揽的,标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款,（三）、合同的内容要素,一、合同的类型与内容要素,3,、建设工程合同的内容要素,合同法第二百七十五条：,施工合同,的内容包括,工程范围,、建设,工期,、中间交工工程的开工和竣工时间、,工程质量,、,工程造价,、技术资料交付时间、材料和设备,供应责任,、,拨款和结算,、,竣工验收,、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。,第二百七十四条：,勘察、设计合同,的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。,（三）、合同的内容要素,一、合同的类型与内容要素,4,、租赁合同的内容要素,合同法第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、,用途,、,租赁期限,、,租金,及其,支付期限,和,方式,、,租赁物维修,等条款。,5,、买卖合同的内容要素,合同法第一百三十一条：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括,包装方式,、,检验标准和方法,、,结算方式,、合同使用的文字及其效力等条款。,（三）、合同的内容要素,二、,租赁合同,.,三、建设工程施工合同,（一）、最基本的法律法规知识：,中华人民共和国合同法,、,中华人民共和国,建筑法,、,建设工程,质量,管理条例,、,建设工程,安全生产,管理条例,等。,（二）、发包与承包方式：,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、合同法,第二百七十二条：发包人,可以与总承包,人订立建设工程合同，,也可以分别与,勘察人,、,设计人,、,施工人,订立勘察、设计、施工承包合同。发包人,不得将,应当由,一个承包人完成,的建设工程,肢解成若干部分发包,给几个承包人。,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、合同法,总承包人或者勘察、设计、施工承包人,经发包人同意,，可以将自己承包的,部分工作,交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人,不得,将其承包的,全部,建设工程,转包,给第三人,或,者将其承包的,全部,建设工程,肢解,以后,以分包的名义分别转包,给第三人。,禁止,承包人将工程分包给,不具备相应资质条件,的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程,主体结构,的施工,必须,由承包人,自行完成,。,（二）发包与承包方式：,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、建筑法,第二十四条,提倡,对建筑工程实行,总承包,，禁止将建筑工程肢解发包。,建筑工程的发包单位,可以将,建筑工程的,勘察、设计、施工、设备采购,一并发包,给一个工程总承包单位，,也可以将,建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的,一项,或者,多项,发包给一个,工程总承包单位,；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。,第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。,（二）发包与承包方式：,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、建筑法,第二十九条建筑工程总承包单位,可以将,承包工程中的,部分,工程,发包,给,具有相应资质条件,的分包单位；,但是,，除总承包合同中约定的分包外，,必须经,建设单位认可。,施工总承包的,，建筑工程,主体结构的施工,必须由总承包单位,自行完成,。,建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。,禁止,总承包单位将工程,分包给不具备相应资质条件,的单位。,禁止分包单位将其承包的工程再分包,。,（二）发包与承包方式：,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、,建筑业企业资质管理规定,第五条建筑业企业,资质,分为,施工总承包,、,专业承包,和,劳务分包,三个序列。,第六条取得,施工总承包,资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，,也可以,将,专业,工程或,劳务作业,依法,分包,给具有,相应资质,的专业承包企业或劳务分包企业。,（二）发包与承包方式：,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、,建筑业企业资质管理规定,取得,专业,承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，,也可以,将,劳务作业,依法,分包,给,具有相应资质,的劳务分包企业。,取得,劳务,分包资质的企业（以下简称劳务分包企业），可以承接,施工总承包,企业或,专业承包,企业分包的,劳务作业,。,（二）发包与承包方式：,三、建设工程施工合同,1,、法律法规对发包与承包方式的要求,：,、,建筑工程施工发包与承包计价管理办法,第十二条合同价可以采用以下方式：“（一）,固定价,。合同,总价,或者,单价,在合同,约定的风险范围内不可调整,。（二）,可调价,。合同总价或者单价在合同实施期内，,根据合同约定的办法调整,。（三）,成本加酬金,。”,2,、建筑工程施工合同分类,：,按工程承发包的方式：,施工总承包,合同；,专业承包,合同；,劳务分包,合同。,
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