商业提案基础模板

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,XX商业提案,基础模板,谨呈：,本项目真观堂商业所做的工作,第一阶段,市场调研,第二阶段,报告撰写,审核,第三阶段,中期沟通,日期,日期,日期,工作内容,1、位置考察,2、政府部门访谈,3、收集基础资料,4、商业市场研究,5、同类商业项目考察,6、问题沟通,工作内容,1、确定研究思路,2、市场及项目研究结果探讨。,3、撰写项目主体报告,4、全面审核,5、修改调整,工作内容,1、汇报,2、内容调整,本次报告内容流程,项目投资背景研究,市场竞争环境研究,典型、同行业研究,项目位置研究,项目SWOT研究,项目规划设计建议,项目租、售比例建议,项目定位,运营模式分析,项目营销与招商策略,项目推广、执行,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,项目城市概况,城市地理位置、面积、人口等状况,城市功能、地位、自然状况,城市商业地位简述,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,城市经济运行特征,城市经济运行状况：主要参考GDP值的状况,城市房地产运行情况：主要运行指标数据,城市投资环境运行情况的特点及拉动情况。,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业、商圈市场分析,从经济运行状况及行业规则中阐述相关政策,项目投资背景研究,城市概况,城市经济运行特征,相关政策解读,商业市场分析,城市商业市场解析,城市商业区域特征及商业评述,商业租、售价格情况年度指标比较，并有分析结果（可用图表）,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,商圈概况,从以下几方面阐述商圈概况,商圈的品质和档次,商圈内的主要经营项目,商圈对项目经营者的吸纳程度,商圈的消费特点,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,商圈各业态分布特征,阐述商圈内各商业企业中的项目占比,从中看出商圈的主体项目情况,最终给与商圈结论,商圈吸纳消费者能力及消费特征,吸纳消费者方面：从公共交通、客流方向、停车位、高峰时间段、客流成分（核心客群、次要客群、边缘客群角度）等方面阐述。同时需注意旅游客群的情况。,消费群特征描述：从文化层次、消费喜好、消费能力及消费特点方面阐述。,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,各商圈商业面积对比,从商圈中各商业项目的面积比例对比及总面积对比角度分析,项目市场竞争环境,商圈概况,各商圈业态分布特征对比,各商圈租金水平,各商圈商业面积对比,各商圈租金水平,租金 元/平米/天,大型商场,1F,2F,3F,4F,沿街店铺,注释：,商圈整体租金区间,路段租金比较,最高租金分析,总结,项目坐落商圈的现项目、地位方面综述,商圈名称,租金区间,业态,消费群,综合比较各商圈或商圈内的商业在运营特征、建筑特征、发展方向方面的状况。,同行业、典型市场调研,调研背景,XXX个案分析,XXX个案分析,研究背景和目的,调研目的：,调研对象：,调研内容：,各项目产品规划、业态分布、租金情况、消费人群、人流浪情况,调研时间：,人员安排：,XXX个案分析,基本情况,地理位置,占地面积,商铺面积分割,租户数量,出租率,开业时间,项目定位,辐射范围,项目概述,项目业态组合分布,消费者构成,项目经营方式 租 or 售 及租金标准,项目亮点 特色：建筑风格、方式、手法等,项目的可借鉴因素,项目定位研究,项目位置分析,项目SWOT分析,项目定位,客群定位,商业规划建议,业态规划建议,项目位置分析,项目坐落位置周边状况,周边交通,项目东南西北经营项目状况,项目位置商业价值分析,比较,因素,要点描述,级别评估,备注,区位,阐述属于何种中心,阐述商业位置优劣程度,商业氛围,人流量,辐射范围,交通条件,商业形象,规模主题,升值前景,项目SWOT分析,