2012年第47期北京房地产市场周报

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2012,年第,47,期北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,北京,11,月未现土地集中入市 年底供需两旺,11,月末，北京土地市场进入了年底冲刺成交阶段，,11,月,23,日有两块土地集中出让，而,11,月底还有,6,块地入市，未现此前业内人士预计的,“,集中入市,”,局面。而从目前北京土地市场的情况看，年底可能会出现供需两旺的局面。,11,月,23,日北京共有,2,宗土地招标出让，其中石景山地块有,5,家企业竞标，底价为,2.82,亿，最高报价为河南和昌置业的,4.1298,亿，溢价率高达,46.4%,。折合楼面价,10627.8,元。此外，通州商务区地块也受到了开发商的角逐，有,4,家企业参与竞标，底价为,12.5,亿元，最高报价为保利的,14.8,亿元，溢价率为,18.4%,。折合楼面价,9528.8,元。目前该区域附近二手房的价格在,17000-20000,元,/,平方米，而保利的报价也基本合理。截止到,23,日，北京土地整理储备中心待出让的经营性用地为,13,宗，其中通州地块达到,5,宗，总土地出让面积达,40.53,万平方米。成为了年底土地市场的主角。此前,2012,年通州经营性用地共成交,11,宗，总土地出让金,69.27,亿元。,金融动态,财政部部长,:,深化房地产税制改革 完善税收体系,财政部部长谢旭人,21,日在其对外发表的署名文章中阐述了下一步加快财税体制改革的目标，并提出要通过深化房地产税制改革、构建地方税体系等举措完善税收体系，要形成有利于结构优化、社会公平的税收制度。对房产税改革，谢旭人表示，将逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，并结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理地安排税收负担。他还提出，将认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,万达,14,亿投得北苑地块 拟建京城第三座万达广场,2012,年,11,月,26,日上午，北京土地网公布万达集团,(,廊坊万达广场,),以,140000,万元获得通州北苑商务区西区地块。本次招标出让宗地位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为：东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路（通环西路），北至新华大街。,任志强：若没有房地产 中国,GDP,连,7,都保不住,任志强在全联房地产商会第三次会员大会上表示，房地产是中国经济的重要组成部分，也应该是经济发展中最稳定的行业。假如没有房地产，中国的,GDP,水平可能连,7,都保不住。,蔡为民：,2013,年房价会有所反弹,在,“,第十届上海理财博览会名家讲坛,”,上，两岸房地产评论家蔡为民立场鲜明地指出。,2013,年房价肯定会反弹！在回顾今年楼市走势时，蔡为民表示这是一个,“,变脸季,”,。第一季开发商广泛采用,“,以价换量,”,策略，打折促销现象比比皆是。但第二季度，房地产市场便开始出现止跌反弹，紧接着在第三季度，楼市表现出,“,量价齐扬,”,格局，导致市场预期发生逆转。第四季价稳量缩，楼市进入维稳态势。在蔡为民看来，拉动中国经济的，除了外贸、投资和消费之外，还包括房地产业。但目前,“,三驾马车,”,已经萎靡不振，所以政府会对房地产行业持有一种非常微妙的态度。基于这样的背景，明年想要房地产市场,“,趴下,”,，已无可能。不过，如果想要房地产市场出现暴涨也不现实，中央不会愿意看到这种现象的发生，所以会动用政策进行调控，保证一个合理的上涨水平。至于涨幅会有多大？蔡为民预测到，明年的,GDP,增幅在,7.5%,左右，那么房价涨幅也会介于该水平，大概在,4%,8%,之间。,北京篇,二、北京市场情况,土地市场情况,2012,年第,46,周（,2012,年,11,月,19,日,2012,年,11,月,25,日），北京土地无成交。,北京篇,地块名称,宗地位置,成交时间,建设用地面积（,m2,）,规划建筑面积（,m2,）,容积率,规划用途,产权年限,成,交总价,（万元）,受让单位,楼面地价（元,/,平米）,注：数据来源于天朗数据平台,1,）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第,47,周北京商品住宅供应面积,26.85,万平米，环比上涨,18.75%,；,第,47,周北京商品住宅成交面积为,28.07,万平米，环比下降,2.09%,；,第,47,周北京商品住宅成交均价为,20321,元,/,平米，环比下降,4.34%,。,注：数据来源于天朗数据平台,2,）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第,47,周北京普通商品住宅供应面积,24.01,万平米，环比上涨,19.93%,；,第,47,周北京普通商品住宅成交面积为,25.11,万平米，环比上涨,1.74%,；,第,47,周北京普通商品住宅成交均价为,19783,元,/,平米，环比下降,3.79%,。,注：数据来源于天朗数据平台,3,）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012,年第,47,周北京别墅市场成交量为,2.96,万平米，环比上周下降,25.80%,；,2012,年第,47,周北京别墅市场成交均价为,24884,元,/,平米，环比上周下降,2.30%,。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4,）第,47,周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,15,6243.27,24908,15600,2,远洋,天著,大兴区,6,1924.87,26989,5195,3,首开璞瑅墅,大兴区,6,2116.02,15110,3197,4,温哥华森林北郡,昌平区,6,1662,25040,4162,5,融科,千章墅,通州区,4,1410.4,36705,5177,6,亿城燕西华府,丰台区,4,1538.29,22054,3393,7,中建,红杉溪谷,通州区,3,607.15,19821,1203,8,远洋傲北,昌平区,3,1190.68,22715,2705,9,润泽庄园,墅郡,朝阳区,2,793.58,41741,3312,10,壹千栋,昌平区,2,1609.52,22063,3551,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。,5,）第,47,周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,15,6243.27,24908,15600,2,远洋,LA VIE,朝阳区,1,926.22,57829,5356,3,远洋,天著,大兴区,6,1924.87,26989,5195,4,融科,千章墅,通州区,4,1410.4,36705,5177,5,温哥华森林北郡,昌平区,6,1662,25040,4162,6,壹千栋,昌平区,2,1609.52,22063,3551,7,亿城燕西华府,丰台区,4,1538.29,22054,3393,8,润泽庄园,墅郡,朝阳区,2,793.58,41741,3312,9,富力湾,顺义区,1,1450.5,22061,3200,10,首开璞瑅墅,大兴区,6,2116.02,15110,3197,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。,推广方面,:,网络：,西山壹号院,（重点投放新浪网房产首页弹出窗口，及搜狐焦点首页，主打三期楼王、教育签约信息）,御汤山,（新浪文字链，主打定制独栋生活样板，,SPA,开放，链接到网页专题）,新的网页专题,北京篇,三、北京别墅级高端项目推广情况,推广方面,:,网络：,中海九号院,（搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅及热销信息）,远洋天著,（新浪房产首页，文字链及大幅通栏主打热销信息,北京篇,三、北京别墅级高端项目推广情况,推广方面,:,网络：,远洋傲北,（新浪房产首页，主打样板间开放信息，项目制作了新的网页专题）,如园,（搜房咨询，主打上市新品、名校及产品信息）,新的网页专题,北京篇,三、北京别墅级高端项目推广情况,推广方面,:,活动：,京基鹭府,11,月,24,和,25,日在项目举办,“,欢乐四部曲,”,为主题的儿童活动，活动内容有,“,爱心大接力,”“,软陶,DIY,”,“,巧克力,DIY,”,及,“,小丑魔术,show,”,。,御汤山,于,11,月,24,日在项目现场举办昌平区工商联十二届执委会四次会议。,北京篇,三、北京别墅级高端项目推广情况,THE END,北京篇,