万科深圳区域工程品质提升方案及计划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,深圳区域本部 品质管理部,深圳区域工程品质提升方案及实施计划,10/5/2024,1,工程质量问题排名前三位：,开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏。,出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制：,采购管理：,选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程质量负责。引导供应商从销售型转为服务型（东莞彩丽模式）。,现场管理：,深化施工组织设计，增加重要方案的答辩环节。工期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服务及监管。,技术管理：,引入,CL30,添加剂及商品砂浆；制定商品砂浆标准、铝合金门窗解决方案。,品质提升,10/5/2024,2,现场组建集中搅拌站；组建原则每,2,万平米最多设置一个集中搅拌站，由区域品质部编制完成搅拌站设置标准及商品砂浆标准。搅拌站组建及改造完成时间,08,年,1,月。,砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：,中山城市风景集中搅拌站,（电子计量散装储藏罐）,顺德兰乔圣菲集中搅拌站,10/5/2024,3,新建项目选择四个项目（深圳一个，广州三个）进行商品砂浆试点（干湿结合），采用机械化喷射施工。实施时间,08,年上半年；实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。,在湿拌砂浆未完成技术改造的前提下，区域各项目砌筑抹灰砂浆中全部要求掺入,CL30,添加剂，以改善砂浆性能。开始实施时间,08,年,1,月。实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。,在湿拌砂浆技术改造完成后，砌筑抹灰砂浆全部采用商品砂浆（湿拌砂浆为主，散装干粉为辅，结合少量袋装干粉砂浆，添加剂及配比一致）。,砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：,改善砂浆性能,提高砌筑抹灰质量,10/5/2024,4,1、改进铝合金采购、管理模式由总包管理的铝合金分包,（1）将铝合金工程纳入总包管理范围,合同：铝合金分包单位仍然由万科招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝合金工程签订三方合同，分包合同付款需经过总包审批，提高铝合金分包工程的总包“管理费”。,总包权利：总包合同内注明总包承担铝合金工程分包管理职责：图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验。,总包责任：总包完全对铝合金工程质量负责，总包合同对铝合金入伙后,3,个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩规定，成品保护损失由总包承担,80,。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,5,1、改进铝合金采购、管理模式由总包管理的铝合金分包,（2）铝合金工程总包管理要求,参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技术问题。,铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计划负责。,除需脚手架安装的大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙抹灰和第一遍涂料完成后安装。,外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上的涂料污染。,窗边塞缝防水由总包完成。,铝合金淋水试验由总包负责。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,6,2、提高铝合金工程设计质量,（1）铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，万创直接委托铝合金设计单位进行设计，铝合金设计单位根据与建筑图纸设计进度进行铝合金设计，铝合金工程图纸与建筑图纸一起完成。,（2）非创新项目必须采用区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实行标准化。,（3）创新项目、高端项目若不采用标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提供技术支持。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,7,铝合金工程品质提升计划,3、逐步提高铝合金材料品质,推拉门弃用钩锁，全部采用多点锁，根本性解决钩锁易损坏问题。,创新高端项目拟采用高档成熟产品，如“旭格”、“美驰”，大幅度提高门窗档次、性能。,逐步引进高性能、高档次门窗产品，如断桥隔热门窗、铝木复合门窗、内开内倒窗、推拉折叠门、提升推拉门等。,铝合金门窗玻璃逐步弃用单玻，大量采用中空玻璃，,Low-E,中空玻璃逐步推广采用。,10/5/2024,8,4、完善、细化铝合金成品保护方式,门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好玻璃双面贴膜出厂），并预留打胶间隙。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,9,4、完善、细化铝合金成品保护方式,铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫木条，安装固定玻璃位置的保护膜需单独粘贴。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,10,4、完善、细化铝合金成品保护方式,铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，互相之间用软性材料分隔。,水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。,窗框、玻璃贴膜需进行日常检查和维护，发现保护膜损坏、掉落需及时恢复。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,11,5、明确铝合金单位、物业开荒的成品保护责任,模拟验收、铝合金质量整改完成后，物业开荒之前，铝合金单位先自行清洗门窗，铝合金工程由铝合金单位向物业交接（同时总包向物业交钥匙），交接后物业承担铝合金工程管理责任、成品保护责任。,物业开荒之前，项目部、监理、铝合金单位必须与物业书面明确开荒时的成品保护责任和注意事项，并对开荒工人进行书面交底和培训。,铝合金工程品质提升计划,10/5/2024,12,墙地面渗漏主要集中在门窗周边、墙体根部、管道根部，最后是屋面及管线改位。,墙地面渗漏预防及质量提升方案：,将铝合金门窗纳入总包管理，包括工序工期安排以及质量控制；,改善砌筑抹灰砂浆的性能，减少开裂，提高砂浆综合性能；,总包单位的防渗漏防开裂方案及防水工程作为重要方案进行实施前的答辩，提高总包防渗漏意识及技术能力。,外墙门窗及墙体根部、管道根部处理严格执行区域技术标准构筑做法，并做好隐蔽验收记录，列入项目评估组检查范围，不定期检查。,墙地面渗漏预防及质量提升方案：,10/5/2024,13,10/5/2024,14,