获取房地产估价业务(精品)

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,*,房地产估价,主讲：江平,国家注册房地产估价师,国家注册土地估价师,10/5/2024,1,获取估价业务,(1),被动接受。即坐等估价需求者找上门来征求估价服务。,(2),主动争取。即估价人员走出门去力争为他人提供估价服务。在估价业务市场化后，这是估价业务的最主要来源。,(3),自有自估。即对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。这是对有估价能力者而言的，但这种估价不属于专业估价行为，其估价结果或估价报告对外也不具有法律效力，仅供自己掌握以做到心中有数。,10/5/2024,2,受理估价委托,明确估价基本事项主要包括：,明确估价目的；,明确估价对象；,明确估价时点。,10/5/2024,3,签订书面估价委托合同,房地产估价委托合同的内容一般包括：,委托人、估价机构,(,包括名称或者姓名和住所,),；,估价目的；,估价对象；,估价时点；,委托人的协助义务,(,如委托人应向估价机构如实提供估价所必需的资料及对所提供资料的真实性、合法性的承诺，协助估价机构进行实地查勘等,),；,估价服务费用及其支付方式；,出具估价报告的日期；,违约责任；,解决争议的方法；,估价机构和委托人认为需要约定的其他事项。,10/5/2024,4,拟定估价作业方案,(1),确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。,(2),拟调查搜集的资料清单及其来源渠道。,（,3,）据估价目的、估价对象、估价时点、估价报告出具日期；便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定投入多少人力参加估价。,(4),估价作业步骤和时间进度安排，主要是对往后要做的各项工作做出具体安排，包括对作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便控制进度及协调合作，通常最好附以流程图、进度表等，特别是对于那些大型、复杂的估价项目。,10/5/2024,5,搜集估价所需资料,资料包括：政治、法律、经济,(,包括经济形势、产业政策,),、自然条件、城市规划、基础设施、公共设施、文化教育、风土人情、消费行为等方面的资料，以及房地产供求方面的资料，包括：不同地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等的房地产供求状况，如供给量、有效需求量、空置量和空置率等。在供给量中应包括：已完成的项目、在建的项目、已审批立项的项目、潜在的竞争项目及预计它们投入市场的时间。,搜集资料的渠道有：委托人提供；实地查勘获得；询问有关知情人士；查阅估价机构自己的资料库；到政府有关部门查阅；查阅有关报刊或登陆有关网站等。,10/5/2024,6,小结,获取估价业务；,签订估价委托合同；,拟定估价作业方案；,收集所需资料。,10/5/2024,7,