2021年04月杭州二手房市场监测报告ppt课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,2021年04月杭州二手房市场监测报告,目录,二手房产市场,市场成交,排行榜,评级,二手房租赁市场,市场租赁,排行榜,二手房产市场,市场成交|成交量,杭州市二手住宅成交量走势,根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月杭州市二手住宅总体共成交7624套，环比下降14.1%，同比下降4.9%， 较2021年1-4月，平均成交水平上升9.2%。2021年4月杭州市二手住宅成交面积为74.41万，环比下降13.3%，同比上升0.7%,2021年1-4月，杭州市二手住宅成交面积为274.3万，同比上升76.1%。,套,%,市场成交|成交均价,杭州市二手房成交均价走势,从价格走势看,2021年4月杭州市,二手住宅均价为34073元/平米，环比下跌0.3%，同比上升9.4%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。,%,市场成交|成交对比,杭州二手房成交面积段对比,2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交2590套，同比减少15.5%，套数占比同比下降4.3个百分点。,杭州二手房成交总价段对比,2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2188套，同比减少21.4%，套数占比同比下降6个百分点。,市场成交|成交结构,2021年4月杭州市二手房面积、总价成交结构,面积段总价段,50以下,50-70,70-90,90-110,110-130,130-150,150-200,200以上,其他,汇总,占比(%),200万以下,537,774,604,154,79,34,6,0,0,2188,28.2,200-250万,70,350,566,127,80,53,6,2,0,1254,16.2,250-300万,34,143,551,153,93,50,16,0,0,1040,13.4,300-400万,18,98,551,185,248,200,38,11,0,1349,17.4,400-500万,4,27,180,88,148,134,63,17,0,661,8.5,500-800万,0,9,135,50,164,217,159,91,0,825,10.6,800-1000万,0,0,3,3,21,33,31,43,0,134,1.7,1000万以上,0,0,0,0,7,32,31,103,0,173,2.2,其他,4,17,52,15,18,14,6,2,0,128,1.7,汇总,667,1418,2642,775,858,767,356,269,0,7752,100,占比(%),8.6,18.3,34.1,10.0,11.1,9.9,4.6,3.5,0,100,排行榜|区域排行（按成交套数）,2021年4月杭州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）,从区域分布来看，2021年4月余杭区位居全市成交套数排行榜首位，成交1364套。上城区、萧山区,分别成交1148套、1026套分别位居二三位。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(万),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,余杭区,1364,14.90,26889,109,400680.55,2,上城区,1148,10.55,40999,92,432390.66,3,萧山区,1026,11.40,28231,111,321807.43,4,西湖区,999,9.47,43185,95,408861.52,5,拱墅区,840,6.96,39833,83,277331.27,6,临平区,515,5.26,21479,102,112908.32,7,滨江区,459,5.44,40993,119,223004.10,8,钱塘区,304,3.16,23914,104,75539.12,排行榜|板块排行（按成交套数）,2021年4月杭州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）,从板块分布来看，翠苑板块成交最热，2021年4月共成交330套房源。大关，临平新城和武林也是成交较热的板块区域。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(万),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,翠苑,330,2.77,46277,84,128018.81,2,大关,297,2.21,40624,74,89781.08,3,临平新城,273,2.70,21358,99,57627.17,4,武林,273,1.89,46628,69,88291.86,5,未来科技城核心区,261,3.15,37589,121,118416.50,6,东湖,216,2.13,21252,99,45248.76,7,文晖,207,1.45,37692,70,54730.42,8,湖滨,206,1.29,45251,63,58569.60,9,萧山区政府,204,2.25,30879,110,69443.75,10,北部新城,178,1.96,28895,110,56708.09,排行榜|小区排行（按成交套数）,2021年4月杭州二手住宅小区成交套数TOP10,从小区成交热度来看，2021年4月国际花园小区成交套数居首,成交58套，套均面积为113平米/套，均价为36364元/平米。万象城悦府次之，成交58套。,排名,项目名称,成交套数(套),成交面积(),参考成交价(元/),套均面积(/套),成交金额(万元),1,国际花园,58,6536.96,36364,113,23770.93,2,万象城悦府,58,6235.09,77078,108,48058.95,3,良渚文化村白鹭郡南,47,4622.23,30566,98,14128.10,4,都市阳光嘉苑,39,2504.90,26693,64,6686.24,5,金色黎明,36,3675.53,38735,102,14237.32,6,崇化住宅区,35,2023.94,24787,58,5016.80,7,西溪山庄,30,3863.70,27942,129,10795.77,8,杭州未来广场公寓,28,2666.87,18810,95,5016.38,9,东海水景城,28,2571.47,26615,92,6843.90,10,佳境天城,27,2796.12,32602,104,9115.81,排行榜|经纪公司排行,2021年4月杭州二手房经纪公司市场占比TOP10（%）,评级|区域评级结构,杭州市二手房小区分区域评级结构,从小区评级分布来看，2021年4月西湖区评级为A级的小区共计120个，占比最高，达34.7%；拱墅区次之。B级小区西湖区占比最高，达23.6%,二手房租赁市场,市场租赁|租金,杭州市二手房租金走势,通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月杭州市二手房租金为52元/，环比持平；套均租金为4841元/套，环比上升1%。,元/月,元/套月,排行榜|区域排行（按平米租金）,2021年4月杭州市租赁数据区域排名TOP10,从区域分布来看，2021年4月钱塘区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价60元/月，上城区、滨江区分别成交60元/月、54元/月，分别位居二三位。,排名,区域,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,钱塘区,60,4635,27551,2,上城区,60,5648,45239,3,滨江区,54,5053,37253,4,拱墅区,53,4889,43063,5,西湖区,52,4847,49663,6,萧山区,46,4734,31857,7,余杭区,39,4100,30809,8,临平区,33,3696,25243,排行榜|板块排行（按平米租金）,2021年4月杭州市租赁数据板块排名TOP10,从板块分布来看，蒋村板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价77元/月，下沙大学城北；南星和金融城也是成交较热的板块区域。,排名,板块,区域,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,蒋村,西湖区,77,8081,60517,2,下沙大学城北,江干区,76,5276,24105,3,南星,上城区,73,6980,61276,4,金融城,江干区,73,7217,47949,5,奥体博览城,萧山区,72,7715,59192,6,钱江新城核心区,江干区,71,5899,45259,7,西湖景区,西湖区,69,9205,55408,8,华家池,江干区,68,5965,46451,9,留下,西湖区,66,9293,45569,10,滨江区政府,滨江区,62,5335,39422,排行榜|小区排行（按平米租金）,2021年4月杭州市租赁数据小区排名TOP10,从小区成交热度来看，2021年4月绿城九龙仓柳岸晓风成交平米租金居首，成交173元/月，套均租金为33485元/套月，二手房均价为92031元/。融创大家侯潮府次之，成交129元/月。,排名,小区名称,区域,板块,平米租金(元/月),套均租金(元/套月),二手房均价(元/),1,绿城九龙仓柳岸晓风,滨江区,一桥南,173,33485,92031,2,融创大家侯潮府,上城区,南星,129,16543,102708,3,阔石板路小区,西湖区,西湖景区,128,17000,20533,4,万科大都会79号,上城区,金融城,117,21689,69736,5,西溪诚园正信苑,西湖区,蒋村,115,22325,77369,6,滨江保利翡翠海岸,上城区,南星,113,17808,96262,7,滨江金茂府,滨江区,滨江区政府,110,17450,91556,8,西溪诚园守纯苑,西湖区,蒋村,110,20203,64069,9,杭州壹号院一期,滨江区,奥体博览城,110,17000,65077,10,望江府,上城区,南星,104,12061,94222,THANKS,