金地格林世界营销方案0523

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,金地格林世界商业街营销计划,天津爱购乐商业策划有限公司,TIANJIN AGORA COMMERCIAL PLANNNING CO.,LTD,12,月,11,月,10,月,9,月,7,月,6,月,8,月,D04,、,D15,、,D36,三栋底商销售,D33,、,D34,、,D35,、,D16,、,D17,及,10,套剩余底商销售,其余底商清盘销售,推广活动,06.25,D33,、,D34,开盘,主推期,持销期,蓄水期,销售,旺期,年底,清盘,短信、,DM,直投,售楼处包装,商业包装,短信、,DM,直投,招商会,短信、,DM,直投,短信、,DM,直投,短信、,DM,直投,短信、,DM,直投,短信、,DM,直投,07.25,D35,加推,08.18,D16,、,D17,开盘,12,月,11,月,10,月,9,月,7,月,6,月,8,月,2011.07.08,招商会,金地格林世界商业街全年营销节点,2011.08.18,品牌签约会,线下渠道：,2011.09.16,商业投资讲座,生活超市、好利来,银行、餐饮、品牌店,品牌餐饮,银行,、餐饮、品牌店,招商业态：,销售支持策略：,以龙头铺招商，加速整体商铺销售,并带动及尾铺的销售,销售价格策略：,平开高走,随主力店进驻提升商铺价格,尾盘带租约销售形式实现全面清盘,业态,品牌,需求面积,(),进展,药店,海王星辰,150,前期已联系，对格林世界项目有意向，希望要商业街中间区域的商品，面积在,100,平米左右。,金象药店,200,初步了解项目，对项目有意向，安排时间开发经理到现场看项目。,洗衣店,福奈特,200,初步了解项目，对项目有意向，安排时间开发经理到现场看项目。,普兰德,150,初步了解项目，对项目有意向，安排时间开发经理到现场看项目。,超市,好收成,1500,前期已联系，洽谈比较深入，可以继续洽谈。,便利店,大方便利,200,了解项目位置，需要对领导汇报。,餐饮,味多美,150,初步了解项目，对项目有意向，需要纯一层,200,平米左右商铺。,吉野家、,DQ,300,格林世界可以考虑，希望在天津大道可视位置。,永和豆浆,200,近期出差，安排时间面谈。,美发,美肤坊,350,已联系，需要看项目才能确定意向。,主流漪凡,200-350,有开店意向。,前期储备意向商业品牌,主推套数,30,套,预计成交套数,16,套,销售可售面积,3794,平米,预计销售面积,1500,平米,销售可售金额,7100,万元,预计签约金额,3000,万元,销售均价,18500,元,六月商业销售计划,月度主推产品：金地格林商业街,六月商业预计成交商铺明细,1,D32,商业,104,96.46,2,D32,商业,110,45.59,3,D33,商业,101,131.93,4,D33,商业,103,157.23,5,D33,商业,104,89.02,6,D33,商业,105,110.09,7,D33,商业,108,46.78,8,D33,商业,110,44.95,9,D34,商业,101,163.23,10,D34,商业,102,54.48,11,D34,商业,103,157.6,12,D34,商业,104,89.24,13,D34,商业,105,110.35,14,D34,商业,108,46.89,15,D34,商业,110,45.06,16,D34,商业,112,132.41,6,月营销推广策略,阶,段主题：天津大道首席风情商业街,（核心商业卖点：商业升值潜力、商业地段第一、,3,万平米规模商业街）,商业推广策略,1,：商业地段投资前景（天津大道商业价值）,商业推广策略,2,：主干道,全面展示（针对大户型商铺销售）,商业推广策略,3,：多渠道推广（大卖场、重点企业、老商业客户）,商业推广策略,4,：主力店旺场策略,商业推广策略,5,：多销售节点，节点引爆,营销推广媒体渠道及费用：,推广渠道,主要内容,数量及时间,费用,A.,商业投资折页：,商业升值价值及投资前景,2000,份,（,6.,日）,1,万,B.DM,：,周边中高端楼盘海天新苑、重点企业直投,20,万份,（,6.9,日）,3,万,短信：,每周一次共四次,80,万条,（,6.2,、,6.7,、,6.14,、,6.21,日）,4,万,小众客户渠道：,我司商业客户资源共享等看铺团,每两周,0,合计,8,万,商业街及销售中心包装：,项目,主要内容,数量,推广费用,商业街展示提高,建议沿天津大道,D16,、,17,处商业结点，以景观花坛替换树木，增加商业可视可达性，,增强围墙上大型广告的展示度,4,块（,4,米,*12,米）,6,万,销售中心包装,看板,2,块（商业升值潜力,+,区域投资前景）（,6.5,之前）,换一块，增加一块,3000,元,工地围墙广告,天津大道四块,商业街入口商铺上做临时墙体户外，看房班车处站牌广告。,换四块,3,万元,合计,9.3,万元,THE END,THANKS!,