购物中心与百货业信息化前景分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,2024/10/3,购物中心与百货业信息化解决方案前景分析,2020-02-11,购物中,心,心与百,货,货业信,息,息化解,决,决方案,前,前景分,析,析,购 物,中,中,心,心 和,百,百,货,货 业,信,信,息,息 化,解,解,决,决 方,案,案,主,主 要,提,提,供,供 商,百 货,业,业,信,信 息,化,化,市,市 场,容,容,量,量 预,测,测,3,购 物,中,中,心,心 信,息,息,化,化 市,场,场,容,容 量,预,预,测,测,关 于,百,百,货,货 业,关 于,购,购,物,物 中,心,心,发展历,史,史、现,状,状和趋,势,势,经营模,式,式与管,理,理内容,主要类,型,型与典,型,型代表,现状和,趋,趋势,经营模,式,式与管,理,理内容,主要类,型,型与典,型,型代表,润 百,购,购,物,物 中,心,心,和,和 百,货,货,业,业 信,息,息,化,化 能,力,力,分,分 析,1,2,4,5,6,2020-02-11,购物中,心,心发展,历,历史、,现,现状及,趋,趋势,Source：中国,购,购物中,心,心协会,2007年末中,国,国购物,中,中心数,量,量达到300余家,2000-2007年复合,增,增长率CAGR=28.45%,2000-2005年为感,性,性爆发,式,式增长,，,，2005年开始,回,回归,理性增,长,长,购物中,心,心的平,均,均建筑,面,面积持,续,续下降,，,，由2003年的9,万余平,方,方米降,至,至2006年的6.5万平方,米,米,购物中,心,心是多,业,业态的,混,混合体,，,，包括,百,百货店,、,、超市,、,、,专业店,、,、专卖,店,店、餐,饮,饮店、,电,电影院,、,、娱乐,场,场所等,购物中,心,心成为,商,商业地,产,产的重,要,要开发,项,项目，,商,商业地,产,产的购,物,物中心,率,率稳步,上,上升,2004年5月中国,商,商务部,颁,颁布全国商,品,品市场,体,体系建,设,设纲要，并于,近,近期推,出,出购物中,心,心分等,级,级规范和购物中,心,心建设,与,与管理,技术规,范,范行业,标,标准来指导,我,我国购,物,物中心,理,理性健,康,康发展,拐点,2020-02-11,购物中,心,心发展,历,历史、,现,现状及,趋,趋势,购物中,心,心未来,的,的发展,前,前景,未来的,购,购物中,心,心发展,空,空间巨,大,大，并,进,进入理,性,性健康,发,发,展阶段,购物中,心,心仍然,集,集中在,北,北京、,上,上海、,广,广州、,深,深圳、,大连、,成,成都等,大,大型城,市,市,购物中,心,心由盲,目,目的大,型,型化发,展,展转变,为,为理性,规,规划开,发，科,学,学管理,经,经营,购物中,心,心,美国购物中心百万人口平均,拥有率为,165,个，日本为,21,个，中国目前仅为,0.3,个,中国最成熟的上海商业地产项目的购物中心率,39.5%,，远低于发达国家的,70%,政府政策支持与规范保证,购物中心的良性健康发展,中国经济高速增长，城市,化进程加速，奥运会与世,博会等积极因素的推动,在商业,地,地产与,房,房地产,的,的良性,互,互动促,进,进下，,政,政府建,设,设,纲要引,导,导下，,中,中国购,物,物中心,将,将重点,发,发展“,邻,邻里社,区,区”,型购物,中,中心，,并,并合理,发,发展郊,区,区力量,型,型和主,题,题型购,物,物,中心,2020-02-11,购物中,心,心发展,历,历史、,现,现状及,趋,趋势,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,娱乐场所,餐饮店,专业店,专卖店,百货店,超市,购物中,心,心主力,店,店发展,趋,趋势,传统购,物,物中心,的,的主力,店,店以单,个,个百货,店,店或超,市,市为主,购物中,心,心的主,力,力店趋,向,向复合,型,型主力,店,店，例,如,如以一,个,个,百货店,加,加上一,家,家超市,为,为主力,店,店组合,购物中,心,心的主,力,力店趋,向,向业态,多,多样化,，,，例如,以,以专业,店,店,为购物,中,中心的,主,主力店,2020-02-11,购物中,心,心类型,与,与典型,代,代表,购物中,心,心经营,模,模式与,管,管理内,容,容,分类方法,分类型,特征,典型代表,按规模分类,超级购物中心,面积,24,万平米,上海正大广场、台北京华城,大型购物中心,12,万平米,面积,24,万平米,广州天河城、中华广场,中型购物中心,6,万平米,面积,12,万平米,上海百联南方商城、成都摩尔百盛,小型购物中心,2,万平米,面积,6,万平米,Jusco,吉之岛青岛东部店,按选址分类,都会型购物中心,地处大型城市的黄金商圈，周边交通便利,上海正大广场、港汇广场,地区型购物中心,位于市区非传统商圈，但交通便捷,虹桥上海城、亚新生活广场,城郊型购物中心,位于城郊高速公路旁设大量停车位,上海宝山安信商业广场,社区型购物中心,位于大型社区附近,上海百联南方商城,2020-02-11,购物中,心,心经营,模,模式与,管,管理内,容,容,购物中,心,心经营,模,模式与,管,管理内,容,容,“统一管,理,理、分,散,散经营”是购,物,物中心,的,的基本,经,经营原,则,则,购物中,心,心的经,营,营模式,由,由产权,式,式销售,转,转变为持有性,租,租,赁，通过专业运,营,营将存量,商,商业物,业,业价值,最,最大化,购物中,心,心管理,内,内容涉,及,及物业,设,设备管,理,理、租,赁,赁管理,、,、,招商管,理,理、统,一,一收银,管,管理、,自,自营零,售,售系统,（,（如有,自,自,营部分,）,）、整,体,体营销,管,管理、,财,财务管,理,理等,租赁管,理,理、招商管,理,理和营销管,理,理成为购,物,物中心,的,的核,心管理,内,内容，,租,租赁类,型,型也以百分比,租,租赁为主，,将,将出,租方与,承,承租方,利,利益密,切,切关联,统一管,理,理、分,散,散经营,商业物,业,业价值,最,最大化,设备管,理,理,招商管,理,理,租赁管,理,理,营销管,理,理,统一收,银,银,财务管,理,理,2020-02-11,百货业,的,的现状,及,及发展,趋,趋势,Source,:,:新疆证,券,券研究,报,报告,百货业,的,的现状,百货业,态,态由成,熟,熟期向,衰,衰退期,过,过渡，,销,销售利,润,润率持,续降低,，,，进入,微,微利时,代,代(1.7%左右),在北京,、,、上海,和,和广州,等,等商业,发,发达的,地,地区，,百,百货店,占,占,零售业,总,总销售,额,额的比,重,重已经,从,从过去,的,的80多降,至,至,4050,百货业,态,态市场,份,份额稳,定,定，市,场,场集中,度,度变化,平,平稳，,体,体,现出成,熟,熟期业,态,态的特,点,点,2020-02-11,百货业,的,的发展,趋,趋势,百货业,向,向精品,化,化、专,业,业化方,向,向发展,，,，商品,经,经营结,构,构趋向,于,于差别,化,化、品,牌,牌化的,中,中高档,商,商品组,合,合,百货业,态,态发生,转,转型趋,势,势：,)规模较,大,大百货,店,店向区,域,域购物,中,中心发,展,展，成,为,为购物,中,中心的,主,主力店,)完善功,能,能，成,为,为集购,物,物、餐,饮,饮、娱,乐,乐、休,闲,闲于一,体,体的综,合,合性商,业,业广场,百货业,区,区域发,展,展特点,明,明显，,东,东部总,量,量规模,大,大，中,部,部平稳,，,，西部,加,加速发,展,展,百货业,兼,兼并重,组,组事件,频,频发，,成,成为做,大,大做强,，,，形成,优,优势互,补,补，协,同,同效应,的,的主要,途,途径,百货业,利,利用连,锁,锁经营,复,复制盈,利,利模式,，,，实现,规,规模扩,张,张,百货业,的,的现状,及,及发展,趋,趋势,2020-02-11,百货店,类,类型与,典,典型代,表,表,购物中,心,心经营,模,模式与,管,管理内,容,容,类型,特征,典型代表,高档百货店,一线品牌为主的品牌组合，营造尊贵体验的消费文化,北京燕莎、广州友谊商店,时尚百货店,以经营时尚品牌为主，以青年客户群为重点,中友百货、,生活百货店,倡导品质与实惠的消费文化，主要经营二线品牌与质量较高的商品,青岛麦凯乐，银泰百货,主题百货店,以某一消费主题为主要经营特征，把某些品类主题或客群主题做精做深,北京菜市口百货,折扣百货店,品牌加实惠的消费文化，以名品折扣的方式吸引消费者,名品折扣,2020-02-11,百货业,经,经营模,式,式和管,理,理内容,百货业,的,的现状,自营购,销,销、联,营,营模式,、,、出租,出,出售等,模,模式并,存,存，,“进销分,离,离，一,级,级核算”的经,营,营原则,百货业,经,经营模,式,式和管,理,理内容,新型营,销,销模式,进,进入百,货,货业，,如,如顾客关,系,系营销、网络,促销等,进销分,离,离、一,级,级核算,品牌化,、,、差异,化,化发展,采购管理,供应链管理,CRM,管理,商品管理,统一收,银,银,中央结,算,算,百货连,锁,锁经营复制的,是,是经营,管,管理模,式,式和盈,利,利模式,，,，,品牌组,合,合、服,务,务项目,和,和功能,组,组合等,仍,仍需个,性,性化设,计,计,供应商管理,百货业,的,的运营,管,管理内,容,容涉及,集,集中采,购,购管理,、,、商品,管理、供应链,管,管理、CRM管理、供应商,管,管理、统,一收银,和,和中央,结,结算,2020-02-11,购物中,心,心信息,化,化市场,容,容量,百货业,的,的现状,全国购,物,物中心,销,销售总,额,额预测,2006年上海,购,购物中,心,心实现,销,销售总,额,额306亿元人,民,民币，,2007年实现,销,销售总,额,额414亿元，,同,同比增,长,长35%,（数据,来,来源：,上,上海统,计,计局）,预测参数设定（中性乐观）,年平均增长率,30%,上海购物中心销售额占全国比重,12%,由于购,物,物中心,的,的建设,周,周期，,近,近三年,将,将是购,物,物中心,集,集,中开业,的,的几年,，,，消费,群,群购买,力,力的持,续,续增强,、,、商业,地,地,产购物,中,中心率,不,不断上,升,升可以,保,保证购,物,物中心,销,销售总,额,额,30%以上的,年,年均增,长,长率,根据中,性,性乐观,预,预测，2008-2010年全国,购,购物中,心,心销,售总额,分,分别达,到,到：4490亿、5837亿、7588亿元,2020-02-11,购物中,心,心信息,化,化市场,容,容量,百货业,的,的现状,全国购,物,物中心,信,信息化,投,投入预,测,测,购物中,心,心等大,型,型企业,年,年信息,化,化投入,占,占年销,售,售收入,总,总,额的0.15%（数据,来,来源：,中,中国信,息,息产业,部,部）,购物中,心,心的信,息,息化建,设,设预算,周,周期为3-5年,根据中,性,性乐观,预,预测，2008-2010年三年,全,全国购,物,物中,心信息,化,化投入,共,共计：27亿元,2020-02-11,百货业,信,信息化,市,市场容,量,量,预测参数设定（保守估计）,销售输入总额年平均增长率,15%,中国百货商业协会,222,家会员企业,代表了绝大部分百货企业,百货业,的,的现状,全国百,货,货业销,售,售总额,预,预测,2006年主要,百,百货业,销,销售总,额,额实现3306亿元人,民,民币（,基于中,国,国百货,商,商业协,会,会对其222家会员,百,百货企,业,业的数,据统计,）,）,百货业,在,在二、,三,三线城,市,市发展,潜,潜力巨,大,大，频,繁,繁的兼,并,并,并购优,化,化了行,业,业内资,源,源和企,业,业规模,，,，