基于黄山新徽天地二期项目定位的环境分析57523

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/2/20,#,单击此处编辑母版标题样式,基于黄山新徽天地二期项目定位的,环境分析,杭州渲辉酒店管理有限公司,庞思超,黄山新徽天地二期,目录,第一部分：项目区位介绍,1.,项目背景资料,2.,项目地理区位描述,3.,黄山市概况,第二部分：项目交通分析,1.,区域现有交通概况,2.,区域未来交通规划,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,1.,项目住宅现状,2.,项目区位内房地产行业的现状,3.,本项目主要竞争对手分析（,远洋桃花岛、江南一品,）,黄山新徽天地二期,第四部分：本案旅游商业地产部分分析,1.,旅游项目现状,2.,黄山旅游业的简介,3.,黄山旅游业的未来规划,黄山新徽天地二期,第一部分,1.,项目的背景资料,项目名称：,黄山新徽天地二期,项目地址：黄山市,屯溪区屯光镇,内,项目开发商：,黄山市新徽投资,有限公司,项目物业：,华美达酒店管理集团,本案是由黄山市新徽投资有限公司投资开发的黄山新徽天地二期旅游地产项目。截止目前，一期醉温泉项目已投入运营，并且收到了良好的经济和社会效益。,在,黄山，新徽,天地,以显赫的地理和城市稀缺的核心资源，开启休闲度假人居新时代。,黄山新徽天地二期,2.,项目地理区位描述,黄山新徽,天地位于黄山市,屯溪区屯光镇,内，占据,醉温泉度假城王者之地，北临花山迷情风情街、南接国际演艺会议中心，西近徽煌府第美食城，东望醉温泉奢华会所。更有高尔夫练习场在名人山背靠,，配套,齐全堪称无与伦比。二期项目位于一期醉温泉项目东北,侧约,1KM,处。,二,期项目,黄山新徽天地二期,3.,黄山市,概况,黄山市位于安徽省的最南端，东南分别与浙江江西交界，古徽州的所在地。“八分半山一分水，半分农田和庄园”正是黄山市的真实写照。境内群峰参天，山丘屏列，岭谷交错，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水回环，到处清荣峻茂，水秀山灵，犹如一幅风景优美的画图。“一生痴绝处，无梦到徽州”，多少文人墨客对她产生了念慕之情，有的游客甚至“爱其山水清沏，遂久居”。,2013,年底,全市户籍人口：,147.28,万,人,2013,年全市,GDP,：,468,亿元人民币,2013,年全市城镇居民人均可支配收入：,23230,元,人民币,2013,年全市,农民人均,纯收入,：,10550,元,人民币,黄山新徽天地二期,黄山市,2013,年经济保持平稳增长。初步核算，全市实现生产总值,468,亿元，同比增长,9%,；财政收入,81.02,亿元，增长,5.4%,；全社会固定资产投资,526.7,亿元，增长,18.3%,；社会消费品零售总额,196.2,亿元，增长,14%,；外贸进出口总额,8.03,亿美元，增长,14.6%,；市内金融机构贷款余额,472,亿元，增长,13.2%,。工作中，我们认真落实省、市促进经济持续健康较快发展和大力发展民营经济各项政策措施，积极化解经济运行不利因素，促进三次产业协调发展。农业增加值,53,亿元、增长,3%,，规模以上农产品加工企业,205,家，实现产值,173.7,亿元、增长,16.9%,；茶叶产量,3.1,万吨、增长,4.7%,，出口,1.02,亿美元、增长,43.8%,。净增规上工业企业,48,家，规上工业增加值,118.8,亿元、增长,14.2%,；高新技术产业增加值占规上工业增加值比重达,38.8%,，新增国家高新技术企业,9,家。市和歙县经济开发区被列入全省产城一体化试点，全市园区完成固定资产投资,150,亿元，实现工业总产值,460,亿元。持续加大旅游营销力度，成功举办第十七届中国黄山国际旅游节暨徽文化节等节庆赛事活动，全年接待游客,3732.6,万人次，旅游总收入,314.5,亿元，分别增长,2.5%,和,3.8%,。服务业增加值,198,亿元，增长,8%,。黄山旅游股份公司获得省政府质量奖、首届中国质量奖提名奖,。（,2013,年政府工作报告）,黄山新徽天地二期,截止,2013,年,12,月,，,全市房地产开发完成投资,142.5,亿元，同比下降,1.1%,；房地产企业本年土地购置面积为,59.5,万平方米，同比下降,73.2%,；房屋施工面积,927.6,万平方米，同比增长,4.9%,；商品房销售面积,159.4,万平方米，增长,15.6%,；商品房销售额,70.7,亿元，增长,22.2%,。（黄山市统计局）,第二,部分：项目交通,环境,分析,1.,区域现有交通概况,黄山机场,位于,屯溪区隆阜，距市中心仅,7,公里，为国家一类航空口岸。现开通有至北京、广州、上海、合肥、天津、海口、深圳、福州、杭州、武汉、西安、昆明、厦门、珠海等城市的航线,。,皖赣线,铁路,贯通,黄山市全境，可直达北京、上海、青岛、南京、合肥、景德镇、南昌、厦门、鹰潭、福州、深圳等地,。,高速公路,徽,杭,高速公路使,黄山连接杭州的公路里程缩短到两个半小时；合肥,-,铜陵,-,九华,-,黄山高速公路也已通车，使合肥到黄山汤口的交通缩短到三个小时左右,。,黄山新徽天地二期,第二,部分：项目交通分析,2.,区域未来规划交通路线,（,1,）铁路,建设,京福高速铁路、皖赣复线、黄杭高铁黄山段以及配套设施。建设黄山金华铁路、铜陵太平铁路黄山段。,（,2,）市,域公路系统,a.,市,域高速公路建设,形成,“一环七射”的高速公路网络，由高速公路外环、合铜黄、徽杭、屯景、黄千、溧黄、祁砀、宁黄高速公路,构成。,b.,市,域公路网络,市,域公路网络,主要建设,环黄山公路、环太平湖公路、许,谭公路，使偏远乡镇到达中心城区的时间控制在,1-2,个小时。,（,3,）航空港,黄山,机场按,4E,类标准规划控制，跑道延长至,3200,米，用地扩展到,230,公顷。,（,4,）水运,及,港口,规划,建议在花山附近建设航运码头，恢复新安江,深渡,街口的水运。,第二,部分：项目交通分析,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,1.,项目住宅现况,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,2,.,项目区位内房地产行业的现状,（,1,）商品房成交量及成交均价分析,2013,年黄山住宅类商品房,成交总量,偏少，但增幅较大，住宅产品消化速度逐年加快,。,据,安房网研究中心数据显示，,2013,年黄山市住宅累计,5547,套，较,2012,年增加,2056,套，同比涨,58.9%,；成交面积累计,47,万方，较上年增加,15.6,万方，同比涨,49.7%,；成交均价为,5609.2,元,/,，较上年增加,599.3,元,/,，同比涨,12.0%,，各项指标涨势惊人,。,（,2,）客源,自住型购房者（度假人群）,投资型购房,者,（,3,）周边配套,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,3.,本项目主要竞争对手分析,*远洋桃花岛,*江南一品,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,远洋桃花岛,（,1,）项目,介绍,远洋,桃花岛位于黄山市中心城区横江水域，四面环水，总占地面积,442,亩，容积率,0.52,，绿化率,71.8%,。规划有黄山植物园、企业家办公庄园、五星级酒店以及公寓式酒店，总投资,15,亿元。是远洋地产全新打造的第一个旅游地产项目。,（,2,）位置信息,行政区域：,桃花,岛位于黄山市屯溪区新潭镇桃花岛,交通,位置,：,五分钟,-,黄山长途客运总站,、黄山火车站、黄山市老城区等重点区域,；,十分钟,-,黄山市政府,，屯溪高速入口等地,；,十分钟,-,屯,溪机场；,一小时,-,黄山风景区,、九华山、西递宏村、齐云山、歙县古城、棠樾牌坊群等黄山及周边城市众多,景区,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,（,3,）价格,信息,平均单价：,10000,元,/,平米,价格说明：独栋庄园,228-233,平均价,14000,元，典藏版欧式庄园均价,20000,元起；双拼庄园,181,平，价格,9000,元起,历史,价格：,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,（,4,）面积,信息,建筑面积：,154273,平米（总共,400,多栋别墅）,占地面积：,442,亩,户型信息：独栋,223-469,联排,181-278,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,目前主推玲珑湾（,181-228,方）,181,方 还剩,1,套 总价,155,万,208,方 还剩,4,套,9200,总价,180,万,228,方（沿江）,12000,总价,260-270,万,澜茵湾 剩余不多，具体不清楚,诺斯湾 欧式建筑，价格较高,20000,以上,400,方（,G,户型）,30000,一平,总共开发,300,套，目前已售,200,套，还剩,50-60,套。,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,玲珑湾户型图：,（,5,）配套,信息,物业公司：黄山远洋物业,物业费用：,2.9,元,/,月,绿化率：,71.8%,容积率：,0.52,车位：一户,1-2,车位,暖气：港华燃气管道,供水系统：入户,土地年限：,50,年,配套设施：黄山植物园、五星级酒店，新安江国家游艇俱乐部,（,6,）装修,标准,毛坯交付,结构：框架,外墙：高档外墙品牌涂料及高档石材,门：入户门,窗：塑钢中空玻璃,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,（,1,）项目简介,位,距黄山市中心城区新安江南岸，徽州大道北侧，与黄山市核心政务新区世纪广场隔江相望。园内依托新安江上风上水之地，汇集现代、徽派建筑文化精髓，与周边青山绿水完美融合。区域自然环境优美，无阻碍享有南滨江景观带和一线江景。园区用地面积,42.374,亩，总建筑面积,7.5,万平方米。规划一线江景排屋、多层花园洋房、高层江景住房，共,450,余户，从低到高，沿江而建，建筑掩映在山水之间，山涧葱绿，江景婆娑，勾勒出优美的城市天际。,园,内配有时尚会所、地下车库和智能化设施等，以“新安江上,别墅级双景住区”为产品定位，为黄山城市创造一品人居。,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,江南一品,（,2,）项目位置,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,物业,类别,：,住宅,、江景排屋、花园洋房,项目,特色,：,景观,居所,花园洋房,建筑,类别,：,多,层 小高层 高层,装修,状况,：,毛坯,环线,位置,：,暂,无资料,所属商,圈,：,暂,无资料,容 积,率,：,2.25,绿 化,率,：,30.01,%,开盘,时间,：,2011-07-08,交房,时间,：,2013-03,物 业,费,：,0.60,元,/,平方米月,物业公司,：,黄山市锦江物业管理有限公司,开 发,商,：,黄山市富徽城市综合开发有限公司,预售,许可证,：,黄,房预售证第,2013019,号,售楼,地址,：,屯,溪区安东路,125-31,号,物业,地址,：,屯,溪区徽州大道原红塔酒店对面,交通,状况,：,有,公交车,3,路、游一路,江南一品,房价,：,均价,4600,元,/,平方米,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,（,3,）基本信息,记录时间,最高价,均价,最低价,价格描述,2013-07-08,4600,元,/,平方米,2013-07-08,4600,元,/,平方米,2013-02-28,5200,元,/,平方米,3918,元,/,平方米,一次性付款、按揭贷款,2012-08-14,5600,元,/,平方米,5200,元,/,平方米,3638,元,/,平方米,一次性付款、按揭,2012-02-18,5600,元,/,平方米,5400,元,/,平方米,3638,元,/,平方米,按揭、一次性,（,4,）历史价格,（,5,）项目,配套,学校,(,学区,),：屯溪六中 黄山学校,综合商场,：合家福超市邮局：有,银,行：中国银行、工商银行幼儿园：纵横幼儿园,医,院：首康医院、市人民医院院其它：会所、健身房、智能安保、游泳馆,第三部分：本案高端住宅地产部分分析,（,6,）,建材,装修,结构,：框架,外墙：外墙保温、面砖及涂料,供暖：无,大堂：水泥砂浆地面,内墙：水泥砂浆,门：钢质进户门、内门不装、铝合金窗及推拉门,窗：钢质进户门、内门不装、铝合金窗及推拉门,供气：无,供电：