预算4次课：第三章造价确定

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章 建设工程造价的确定,复习：基础单价的确定、预算定额的套用。（直接套用、换算套用）、概算定额与概算指标的概念。,导入,:,建设工程造价的组成，以及建筑工程安装费用的构成,3.1,建设工程费用的构成,定义：指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准工期全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,3.1,建设工程费用组成,一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。,二、工程建设其他费用的计取方法,分为三类：第一类土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来生产经营有关的其他费用。,1,、土地使用费,（,1,）土地征用及迁移补偿费,1,）土地补偿。,2,）青苗补偿河被征用土地上的房屋、水井、树木等地上、地 下附着物补偿费。,3,）安置补助费。,3.1,建设工程费用组成,4,）耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。,5,） 征地动迁费。,6,）水利水电工程水库淹没处理补偿费,（,2,）土地使用权出让金,2,、与项目建设有关的其他建设费用,（,1,）建设单位管理费,建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。,3.1,建设工程费用组成,（,2,）勘察设计费,（,3,）研究试验费,（,4,）建设单位临时设施费,（,5,）工程监理费,（,6,）工程保险费,（,7,）引进技术和进口设备其他费用,（,8,）工程承包费,3,、与未来企业生产经营有关的其他费用,（,1,）联合试运转费,（,2,）生产准备费,（,3,） 办公和生活家具购置费,3.2,建筑,安装工程造价的确定,一、建筑安装工程费用的构成,主要由直接费、间接费、利润和税金,二、建筑安装工程费用计取方法,1,、直接工程费,定义：指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。,（,1,）人工费,人工费,（分项工程量,定额人工消耗量,相应等级的日工资单价）,（,2,）材料费,材料费,（分项工程量,定额材料消耗量,相应材料单价）其他材料费,建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用,直接费,利润,间接费,企业管理费,规费,税金,直接工程费,措施费,综合费用,人工费,材料费,机械费,营业税,城乡建设维护税,教育费附加,3.2,建筑安装工程造价的确定,3.2,建筑,安装工程造价的确定,（,3,）施工机械使用费,施工机械费,（分项工程量,定额机械台班消耗量,相应机械台班单价）,2,、措施费,定义：指完成工程项目施工，发生该工程施工前过程中非工程实体项的费用。,主要包括：,（,1,）施工技术措施费,（,2,）施工组织措施费,3.2,建筑,安装工程造价的确定,3,、间接费,定义：指与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全 部产品所必需维持企业经营管理活动所必需的各项费用。,（,1,）规费,定义：指政府有关权力部门规定必须缴纳的费用。,（,2,）企业管理费,定义：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,3.2,建筑,安装工程造价的确定,（,3,）间接费的计取方法,以直接费为计算基础,间接费直接费合计,间接费费率,以人工费为计算基础,间接费人工费合计,间接费费率,以人工费和机械费合计,间接费人工费和机械费合计,间接费费率,4,、利润,定义：指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。,3.2,建筑,安装工程造价的确定,5,、税金,税金：是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。,（,1,）营业税,指施工企业所承包工程的营业收入和按国家规定的税率，向税务部门缴纳的税金（税率为,3%,） 。,（,2,）城乡维护建设税,（,3,）教育费附加,税金（税前造价利润）,税率,3.2,建筑,安装工程造价的确定,税金额,=,不含税工程造价,不含税工程造价的税金率,1,、纳税人工程所在地在市区,含税工程造价的税金率,=3%+3%7%+3%3%=3.3%,2,、在县城镇,3,、不在市区、县城,三、施工取费定额的表现形式,根据建设工程造价（费用）组成，,浙江省建设工程施工取费定额,对其中的,4,项费用制定了费率，各项费率的表现形式如下（以建筑工程为例）：,（,1,）建筑工程施工组织措施费费率,定额编号,项目名称,计算基数,税率（,%,）,A1,施工组织措施费,A1-1,环境保护费,人工费,+,机械费,0.1,0.2,A1-2,文明施工费,人工费,+,机械费,A1-21,其中,非市区工程,人工费,+,机械费,0.7,1.1,A1-22,市区一般工程,人工费,+,机械费,1.1,1.8,A1-23,市区临街工程,人工费,+,机械费,1.8,3.0,A1-3,安全施工费,人工费,+,机械费,0.1,0.3,注：专业工程组织措施费费率乘系数,0.6,（,2,）建筑工程综合费用费率,定额编号,项目名称,计数基数,费率（,%,）,一类,二类,三类,A2,综合费用,A2-1,民用建筑工程,人工费,+,机械费,59,43,49,36,40,29,A2-11,其中,企业管理费,人工费,+,机械费,35,26,29,22,24,17,A2-12,利润,人工费,+,机械费,24,17,20,14,16,12,A2-2,工业建筑工程,人工费,+,机械费,49,37,40,30,33,23,注：,1.,专业土石方工程只单独承包的土石方工程及土石方工程量在,5000,立方米以上的工程。,2.,其他专业建筑工程指定额所列项目以外的，需要有专业自治才能施工的项目。,（,3,）规费费率,定额编号,项目名称,计数基数,费率（,%,）,A3,规费,直接费,+,综合费用,4.39,注：,1.,专业工程规费费率乘系数,0.6,2.,成品购入件不作为规费的计费基数。,（,4,）税金费率,定额编号,项目名称,计算基数,费率（,%,）,市区,城（镇）,其他,A4,税金,直接费,+,综合费用,+,规费,3.53,3.46,3.34,A4-1,税费,直接费,+,综合费用,+,规费,3.43,3.36,3.24,A4-2,水利建设基金,直接费,+,综合费用,+,规费,0.10,0.10,0.10,注：税费包括营业税、城市建社维护税纪教育费附加。,3.2,建筑,安装工程造价的确定,四、浙江省工程费用计算规定,1,、工料单价法,是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费、税金单独计取。,1,、以人工费机械费为计算基数的计算程序,序号,费用项目,计算方法,一,直接工程费,（分部分项工程量,工料单价,）,其中,1.,人工费,2.,机械费,二,施工技术措施费,（措施项目工程量,工料单价,）,其中,3.,人工费,4.,机械费,三,施工组织措施费,（,1+2+3+4,）,相应费率,四,综合费用,（,1+2+3+4,）,相应费率,五,规费,（一,+,二,+,三,+,四）,相应费率,六,总承包服务费,分包项目工程造价,相应费率,七,税金,（一,+,二,+,三,+,四,+,五,+,六）,相应费率,八,建设工程造价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,+,六,+,七,2,、以人工费为计算基数的计算程序,序号,费用项目,计算方法,一,直接工程费,（分部分项工程量,工料单价）,1.,其中人工费,二,施工技术措施费,（措施项目工程量,工料单价）,2.,其中人工费,三,施工组织措施费, （,1+2,）,相应费率,四,综合费用,（,1+2,）,相应费率,五,规费,（,1+2,）,相应费率,六,总承包服务费,分包项目工程造价,相应费率,七,税金,（一,+,二,+,三,+,四,+,五,+,六）,相应费率,八,建设工程造价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,+,六,+,七,例：某综合楼，位于市区，房屋高度,60,米，,15,层，地下室,2,层，属于二类民用工程，该工程直接工程费,1440,万元，其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元，施工技术措施,360,万元，其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。,解：由工程概况查表，可知该工程属于二类民用建筑。,一、直接工程费,1440,万元（其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元）,二、施工技术措施费,360,万元（其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元）,三、施工组织措施费,环境保护费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,0.15%,0.36,万元,文明施工费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,1.15%=2.78,万元,安全施工费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,0.55%=1.33,万元,临时设施费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,4.8%=11.60,万元,材料二次搬运费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,1.1%=2.66,万元,施工组织措施费合计,0.36+2.78+1.33+11.60+2.66= 18.73,万元,四、综合费用 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,42.5%=102.69,万元,五、规费 （,1440+360+18.73+102.69,）*,4.39%=84.35,万元,六、税金 （,1440+360+18.73+102.69+84.35,）*,3.513%=70.46,万元,七、工程造价,1440+360+18.73+102.69+84.35+70.46=2076.23,万元,作业,：,某综合楼，位于市区，房屋高度,60,米，,15,层，地下室,2,层，属于二类民用工程，该工程直接工程费,1440,万元，其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元，施工技术措施,360,万元，其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（工程造价）,提示,：,1.,费率取中值，查,P98-99,页表，,2.,用工料单价法，以人工费,+,机械费为计算基数，按,P.99,表,3-5,程序计算。,3.,答案：,工程造价,=2076.23,万元,列表如下,：,序号,费用项目,费率（,%,）,金额（万元）,一,直接工程费,1440,其中,1.,人工费,172.8,2.,机械费,18.65,二,施工技术措施费,360,其中,3.,人工费,43.2,4.,机械费,6.98,三,施工组织措施费,18.73,四,综合费用,42.5,102.69,五,规费,4.39,84.35,六,总承包服务费,0,七,税金,3.513,70.46,八,建设工程造价,2076.23,2,、综合单价法计价,是指除项目单价采用规费、税金外的全费用的一种计价方法，它包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润以及风险费用,。,3.2,建筑安装工程造价的确定,1,、以人工费机械费为计算基数的计算程序,序号,费用项目,计算方法,一,分部分项工程量清单项目费,（分部分项工程量清单,综合单价,）,其中,1.,人工费,2.,机械费,二,措施项目清单费,（一）,+,（二）,（一）施工技术措施项目清单费,（技术措施项目清单,综合单价,）,其中,3.,人工费,4.,机械费,（二）施工组织措施项目清单费,（,1+2+3+4,）,费率,三,其他项目清单费,按清单计价要求计算,四,规费,（一,+,二）,相应费率,五,税金,（一,+,二,+,三,+,四）,相应费率,六,建设工程造价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,2,、以人工费为计算基数的计算程序,序号,费用项目,计算方法,一,分部分项工程量清单项目费,（分部分项工程量清单,综合单价）,1.,其中人工费,二,措施项目清单费,（一）,+,（二）,（一）施工技术措施项目清单费,（技术措施项目清单,综合单价）,2.,其中人工费,（二）施工组织措施项目清单费,（,1+2,）,费率,三,其他项目清单费,按清单计价要求计算,四,规费,（,1+2,）,相应费率,五,税金,（一,+,二,+,三,+,四）,相应费率,六,建设工程造价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,例：某综合楼，分部分项工程量清单项目费,1440,万元，其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元，施工技术措施,360,万元，其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运。（该工程预留金为,500,万元）（费率取中值）,解：一、分部分项工程量清单项目费,1440,万元（其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元）,施工技术措施费,360,万元,（其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元）,施工组织措施费：,环境保护费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,0.15%,0.36,万元,文明施工费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,1.15%=2.78,万元,安全施工费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,0.55%=1.33,万元,临时设施费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,4.8%=11.60,万元,材料二次搬运费 （,172.8+18.65+43.2+6.98,）*,1.1%=2.66,万元,施工组织措施费合计,0.36+2.78+1.33+11.60+2.66=,18.73,万元,二、措施项目清单费,360+18.73=,378.73,万元,三、其他项目清单费,500,万元,四、规费 （,1440+378.73,）*,4.39%=,79.84,万元,五、税金 （,1440+378.73+500+79.84,）*,3.513%=,84.26,万元,六、工程造价,1440+378.73+500+79.84+84.26=2482.83,万元,3.2,建筑安装工程造价的确定,单位工程费汇总表,序号,项目名称,金额（万元）,1,分部分项工程量清单,1440,2,措施项目清单（组织措施,+,技术措施）,378.73,3,其他项目清单,500,4,规费：（,1+2,）*费率,79.84,5,税金,84.26,合计,2482.83,3.2,建筑安装工程造价的确定,小结,3.1,建设工程费用的构成,3.2,建筑安装工程造价的确定,一、建筑安装工程费用的构成,二、建筑安装工程费用计取方法、三、施工取费定额的表现形式,四、浙江省工程费用计算规定,作业,P.102,2;,5; 6,作业,：某综合楼，房屋高度,60,米，,15,层，地下室,2,层，该工程直接工程费,1440,万元，其中人工费为,172.8,万元、机械费,18.65,万元，施工技术措施,360,万元，其中人工费为,43.2,万元、机械费,6.98,万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（采用工料单价法，费率取中值，以人工费,+,机械费为计算基数）。由工程概况查表，可知该工程属于二类民用建筑。,三、施工组织措施费费率,环境保护费率,0.15%,文明施工费率,1.15%,安全施工费率,0.55%,临时设施费率,4.8%,材料二次搬运费率,1.1%,四、综合费用率,42.5%,五、规费率,4.39%,六、税金费率,3.513%,七、参考答案 ：施工组织措施费合计,18.73,万元）；工程造价,2076.23,万元,再见,