业主专有权行使的法律限制(033014

,Future Land,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处添加标题,Click to edit Master text styles,Second 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level,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,#,胡厚兵,2012,年,5,月,25,日时间,8:30,业主不可以胡作非为,-,业主专有权行使的法律限制,2010.10.27,一、业,主,主的专,有,有部位,界,界定,二、专,有,有权行,使,使的界,限,限,三、装,饰,饰装修,注,注意事,项,项,一、业,主,主的专,有,有部分,界,界定,作为物,业,业服务,人,人员，,在,在日常,工,工作中,当,当我们,遇,遇到业,主,主滥用,权,权利使,用,用物业,时,时，我,们,们有权,利,利也有,义,义务对,业,业主的,行,行为加,以,以制止,，,，但制,止,止的前,提,提是了,解,解业主,使,使用物,业,业的行,为,为哪些,是,是合法,的,的，哪,些,些是违,法,法的。,案例,原告为19户个人,业,业主及,某,某房产,公,公司，,被,被告为,某,某实业,公,公司。,被,被告系,某,某六层,商,商住楼,底,底层商,业,业用房,的,的所有,权,权人，,原,原告则,为,为该楼,二,二至六,层,层房屋,的,的所有,权,权人。1998年3月，被,告,告装修,其,其底层,房,房屋，,准,准备增,建,建夹层,，,，将填充,墙,墙全部,拆,拆除，,并,并将地,面,面下挖1米左右,，,，使部,分,分地梁,裸,裸露。由此原,告,告与被,告,告引发,纠,纠纷。,同,同年6月，被,告,告委托,鉴,鉴定，结论为,：,：夹层,施,施工对,楼,楼房主,体,体未造,成,成明显,的,的结构,性,性损坏,，,，目前,不,不影响,居,居住和,使,使用安,全,全，但,夹,夹层在,设,设计、,施,施工中,存,存在问,题,题，建,议,议委托,有,有资质,的,的单位,进,进行设,计,计、施,工,工。此后，,被,被告按,照,照鉴定,结,结论的,要,要求进,行,行了整,改,改，并,于,于同年9月再次,对,对增建,夹,夹层的,新,新设计,方,方案进,行,行委托,鉴,鉴定，结论为,：,：现经,持,持证设,计,计单位,出,出具的,正,正规施,工,工图，,能,能满足,安,安全使,用,用要求,，,，建议,施,施工期,间,间加强,监,监督，,确,确保工,程,程质量,。,。同年11月，相,关,关政府,主,主管部,门,门同意,被,被告按,所,所报图,纸,纸进行,施,施工。,但,但原告,仍,仍然不,同,同意被,告,告施工,，,，并提,起,起诉讼,。,。,被告有,无,无权利,进,进行施,工,工？,最高人,民,民法院,关,关于审,理,理建筑,物,物区分,所,所有权,纠,纠纷案,件,件具体,应,应用法,律,律若干,问,问题的,解,解释第二条,规,规定：,建筑区,划,划内符,合,合下列,条,条件的,房,房屋，,以,以及车,位,位、摊,位,位等特,定,定空间,，,，应当,认,认定为,物,物权法,第,第六章,所,所称的,专,专有部,分,分：,（一）具有构,造,造上的,独,独立性,，,，能够,明,明确区,分,分；,（二）具有利,用,用上的,独,独立性,，,，可以,排,排他使,用,用；,（三）能够登,记,记成为,特,特定业,主,主所有,权,权的客,体,体。,规划上,专,专属于,特,特定房,屋,屋，且,建,建设单,位,位销售,时,时已经,根,根据规,划,划列入,该,该特定,房,房屋买,卖,卖合同,中,中的露,台,台等，,应,应当认,定,定为物,权,权法第,六,六章所,称,称专有,部,部分的,组,组成部,分,分。,建设部商品房,销,销售面,积,积计算,及,及公用,建,建筑面,积,积分摊,规,规则,第五条,：,：商品,房,房按“,套,套”或,“,“单元,”,”出售,，,，商品,房,房的销,售,售面积,即,即为购,房,房者所,购,购买的,套,套内或,单,单元内,建,建筑面,积,积与应,分,分摊的,公,公用建,筑,筑面积,之,之和。商品房,销,销售面,积,积=套内建,筑,筑面积+分摊的,公,公用建,筑,筑面积,。,。,第七条,：,：商品,房,房各套,内,内使用,空,空间周,围,围的维,护,护或承,重,重墙体,，,，有共,有,有墙及,非,非共用,墙,墙两种,。,。商品,房,房各套,之,之间的,分,分隔墙,、,、套与,公,公用建,筑,筑空间,之,之间的,分,分隔墙,以,以及外,墙,墙均为,共,共用墙,，,，共用墙,墙,墙体水,平,平投影,面,面积的,一,一半计,入,入套内,墙,墙体面,积,积。非共用,墙,墙墙体,水,水平投,影,影面积,全,全部计,入,入套内,墙,墙体面,积,积。,建设部公有住,宅,宅售后,维,维修养,护,护管理,暂,暂行办,法,法规定：,建,建筑物,承,承重结,构,构部位,（,（包括楼,盖,盖、屋,顶,顶、梁,、,、柱、,内,内外墙,体,体和基,础,础等）、外,墙,墙面等,属,属于住,宅,宅的共,用,用部位,、,、非专,有,有部分,。,。,根据以,上,上两部,规,规定可,知,知专有,部,部分的,界,界定区,分,分内外,部,部关系,界,界定标,准,准不同,：,：,在区分,所,所有权,人,人之间,有,有关建,筑,筑物的,维,维护、,管,管理、,使,使用等,内,内部关,系,系上，,专,专有部,分,分是以,“,“最后,粉,粉刷表,层,层”为,界,界限的,，,，而在,区,区分所,有,有权人,与,与第三,人,人之间,的,的有关,房,房屋买,卖,卖、租,赁,赁、投,保,保、纳,税,税等外,部,部关系,上,上则以,壁,壁心为,界,界限。,业主对,其,其专有,部,部分享,有,有占有,、,、使用,、,、收益,和,和处分,的,的权利,，,，但这,一,一权利,的,的行使,不,不能超,过,过应有,的,的界限,，,，否则,就,就要承,担,担相应,的,的法律,责,责任。,案例：,原,原告与,被,被告均,系,系某小,区,区业主,，,，两家,房,房屋相,邻,邻，被,告,告居住,在,在原告,楼,楼上。,双,双方入,住,住房屋,后,后，被,告,告将其,房,房屋主,卧,卧室卫,生,生间南,侧,侧的隔,断,断墙改,建,建，向,南,南推移,了,了38厘米，,并,并对其,改,改建后,的,的主卧,室,室卫生,间,间进行,了,了防水,处,处理。,原,原告得,知,知被告,的,的改建,行,行为后,诉,诉诸法,院,院，要,求,求被告,将,将隔墙,恢,恢复原,状,状，并,赔,赔礼道,歉,歉，赔,偿,偿原告,房,房屋因,被,被告的,改,改建行,为,为造成,的,的返潮,起,起皮损,失,失。,二、专,有,有权行,使,使的限,制,制,根据前,文,文关于,业,业主专,有,有部分,的,的法律,规,规定可,知,知，卫,生,生间属,于,于业主,专,专有部,分,分，大,多,多数人,可,可能会,据,据此认,为,为既然,是,是我自,己,己的东,西,西，那,我,我有权,按,按照自,己,己的意,愿,愿变动,，,，别人,无,无权干,涉,涉。,住宅室,内,内装饰,装,装修管,理,理办法第五条,规,规定：,“,“住宅,室,室内装,饰,饰装修,活,活动，,禁,禁止下,列,列行为,：,：,未经,原,原设计,单,单位或,者,者具有,相,相应资,质,质等级,的,的设计,单,单位提,出,出设计,方,方案，,变,变动建,筑,筑主体,和,和承重,结,结构；,将没,有,有防水,要,要求的,房,房间或,者,者阳台,改,改为卫,生,生间、,厨,厨房间,；,；,可见，,在,在物业,领,领域，,即,即使是,专,专有权,，,，业主,在,在行使,权,权利时,也,也不是,毫,毫无限,制,制的。,法律关,于,于业主,专,专有权,行,行使限,制,制的相,关,关规定,：,：,物权法,第七十,一,一条：,业,业主对,其,其建筑,物,物专有,部,部分享,有,有占有,、,、使用,、,、收益,和,和处分,的,的权利,。,。业主,行,行使权,利,利不得,危,危及建,筑,筑物的,安,安全，,不,不得损,害,害其他,业,业主的,合,合法权,益,益。,第七十,七,七条：,业,业主不,得,得违反,法,法律、,法,法规以,及,及管理,规,规约，,将,将住宅,改,改变为,经,经营性,用,用房。,业,业主将,住,住宅改,变,变为经,营,营性用,房,房的，,除,除遵守,法,法律、,法,法规以,及,及管理,规,规约外,，,，应当,经,经有利,害,害关系,的,的业主,同,同意。,第八十,三,三条第,一,一款：,业,业主应,当,当遵守,法,法律、,法,法规以,及,及管理,规,规约。,物业管,理,理条例,第五十,三,三条：,业,业主需,要,要装饰,装,装修房,屋,屋的，,应,应当事,先,先告知,物,物业服,务,务企业,。,。物业,服,服务企,业,业应当,将,将房屋,装,装饰装,修,修中的,禁,禁止行,为,为和注,意,意事项,告,告知业,主,主。,遵纪守法光荣,违法乱纪可耻,住宅室,内,内装饰,装,装修管,理,理办法,第五条,：,：住宅,室,室内装,饰,饰装修,活,活动，,禁,禁止下,列,列行为,：,：,(一）未,经,经原设,计,计单位,或,或者具,有,有相应,资,资质等,级,级的设,计,计单位,提,提出设,计,计方案,，,，变动,建,建筑主,体,体和承,重,重结构,；,；,（二）,将,将没有,防,防水要,求,求的房,间,间或者,阳,阳台改,为,为卫生,间,间、厨,房,房间；,（三）,扩,扩大承,重,重墙上,原,原有的,门,门窗尺,寸,寸，拆,除,除连接,阳,阳台的,砖,砖、混,凝,凝土墙,体,体；,（四）,损,损坏房,屋,屋原有,节,节能设,施,施，降,低,低节能,效,效果；,（五）,其,其他影,响,响建筑,结,结构和,使,使用安,全,全的行,为,为。,第七条,：,：住宅,室,室内装,饰,饰装修,超,超过设,计,计标准,或,或者规,范,范增加,楼,楼面荷,载,载的，,应,应当经,原,原设计,单,单位或,者,者具有,资,资质等,级,级的设,计,计单位,提,提出设,计,计方案,。,。,第八条,：,：改动,卫,卫生间,、,、厨房,间,间防水,层,层，应,当,当按照,防,防水标,准,准制订,施,施工方,案,案，并,做,做闭水,试,试验。,第十五,条,条第二,款,款：装,修,修人对,住,住宅进,行,行装饰,装,装修前,，,，应当,告,告知邻,里,里。,建筑装,饰,饰装修,工,工程施,工,工质量,验,验收规,范,范,第3.3,.,.4规定：,建,建筑装,饰,饰装修,工,工程施,工,工中，,严,严禁违,反,反设计,文,文件擅,自,自改动,建,建筑主,体,体承重,结,结构或,主,主要使,用,用功能,，,，严禁,未,未经设,计,计确认,和,和有关,部,部门批,准,准擅自,拆,拆改水,暖,暖电燃,气,气通讯,等,等配套,设,设施。,总结以,上,上法律,法,法规规,定,定，法,律,律对业,主,主专有,权,权的限,制,制主要,表,表现在,如,如下三,方,方面：,一、业,主,主行使,权,权利不,能,能危及,建,建筑物,的,的安全,，,，不能,损,损害其,他,他业主,的,的合法,权,权益。,危及建,筑,筑物安,全,全的判,定,定：一般都,需,需要通,过,过专业,鉴,鉴定来,确,确定，,当,当然对,于,于通过,日,日常的,生,生活经,验,验或其,他,他证据,可,可以确,定,定的，,也,也不是,必,必须要,鉴,鉴定。,侵害其,他,他业主,合,合法权,益,益的判,定,定：该种判,定,定并非,单,单纯的,事,事实认,定,定，还,涉,涉及到,利,利益衡,量,量。一,般,般诉讼,实,实务中,法,法院多,以,以业主,行,行使专,有,有权带,来,来的利,益,益与其,给,给其他,业,业主带,来,来的破,坏,坏影响,比,比较，,如,如果利,益,益小于,破,破坏，,那,那么就,可,可以认,定,定为“,损,损害了,其,其他业,主,主合法,权,权益”,。,。,二、不,得,得随意,住,住宅改,商,商户,物权法并未禁,止,止业主,将,将住宅,改,改为商,户,户，但,明,明确规,定,定需要,遵,遵守法,律,律、法,规,规的规,定,定并需,经,经有利,害,害关系,的,的业主,同,同意。,目前关,于,于业主,该,该商户,的,的相关,规,规定包,括,括：,1、需要,到,到工商,局,局登记,。,。（国家工,商,商行政,管,管理总,局,局关于,住,住所(经营场,所,所)登记有,关,关问题,的,的通知明确规,定,定了需,要,要登记,以,以及登,记,记所需,材,材料。,）,）,2、需要,经,经所有,有,有利害,关,关系的,业,业主同,意,意。,最高人,民,民法院,关,关于审,理,理建筑,物,物区分,所,所有权,纠,纠纷案,件,件具体,应,应用法,律,律若干,问,问题的,解,解释第十一,条,条：业,主,主将住,宅,宅改变,为,为经营,性,性用房,，,，未按,照,照物权,法,法第七,十,十七条,的,的规定,经,经有利,害,害关系,的,的业主,同,同意，,有,有利害,关,关系的,业,业主请,求,求排除,妨,妨害、,消,消除危,险,险、恢,复,复原状,或,或者赔,偿,偿损失,的,的，人,民,民法院,应,应予支,持,持。将住宅,改,改变为,经,经营性,用,用房的,业,业主以,多,多数有,利,利害关,系,系的业,主,主同意,其,其行为,进,进行抗,辩,辩的，,人,人民法,院,院不予,支,支持。,三、住,宅,宅装饰,装,装修的,特,特别限,制,制,我国对,物,物业装,饰,饰装修,管,管理的,规,规定主,要,要体现,在,在两个,法,法律文,件,件中：,（一）物业管,理,理条例,该条例,涉,涉及到,装,装饰装,修,修的规,定,定包括,以,以下两,条,条。,第53条：业,主,主需要,装,装饰装,修,修房屋,的,的，应,当,当事先,告,告知物,业,业管理,企,企业。,物业管,理,理企业,应,应当将,房,房屋装,饰,饰装修,中,中的禁,止,止行为,和,和注意,事,事项告,知,知业主,。,。,第46条：对,物,物业管,理,理区域,内,内违反,有,有关治,安,安、环,保,保、物,业,业装饰,装,装修和,使,使用等,方,方面法,律,律、法,规,规规定,的,的行为,，,，物业,管,管理企,业,业应当,制,制止，,并,并及时,向,向有关,行,行政管,理,理部门,报,报告。,有关行,政,政管理,部,部门在,接,接到物,业,业管理,企,企业的,报,报告后,，,，应当,依,依法对,违,违法行,为,为予以,制,制止或,者,者依法,处,处理。,（二）住宅室,内,内装饰,装,装修管,理,理办法是专门,的,的装饰,装,装修管,理,理的部,门,门规章,。,。,三、装,饰,饰装修,注,注意事,项,项,装饰装,修,修在物,业,业领域,是,是不可,避,避免的,一,一个环,节,节，且,在,在实务,中,中因装,饰,饰装修,导,导致的,邻,邻里冲,突,突、业,主,主与物,业,业公司,的,的冲突,较,较多，,因,因此为,了,了规范,业,业主的,装,装饰装,修,修行为,，,，法律,规,规定了,严,严格的,操,操作程,序,序及业,主,主应遵,守,守的相,关,关义务,。,。,报建,程序,提交,材料,告知,（重点,）,）,装修禁,止,止和注,意,意事项,签订,协议,监督,检查,竣工,验收,一、装,饰,饰装修,流,流程,（一）,报,报建程,序,序：,向物业,企,企业或,管,管理单,位,位申请,，,，填申,请,请表。,（ 二,）,）,提,提交材,料,料,（1）房屋,所,所有权,证,证（或,者,者证明,其,其合法,权,权益的,有,有效凭,证,证）。,（2）申请,人,人身份,证,证件。,（3）非业,主,主使用,人,人还需,提,提供业,主,主同意,装,装饰装,修,修的书,面,面证明,。,。,（4）委托,装,装饰装,修,修企业,施,施工的,，,，需提,供,供该企,业,业相关,资,资质证,书,书的复,印,印件。,（5）装饰,装,装修方,案,案。,变动建,筑,筑主体,或,或者承,重,重结构,的,的，需,提,提交原,设,设计单,位,位或者,具,具有相,应,应资质,等,等级的,设,设计单,位,位提出,的,的设计,方,方案。,经有关,部,部门批,准,准装修,方,方案的,批,批准文,件,件。,（三）,告,告知（重点、,难,难点）1、装修,禁,禁止事,项,项,装修行,为,为一,1）先试,分,分析下,列,列装修,行,行为是,否,否妥当,？,？,大梁能,动,动吗？,大梁是,承,承重构,件,件，不,能,能随意,动,动！,装修行,为,为二,阳台能,改,改为厨,房,房吗？,第五条,第,第二项,：,：不能,将,将没有防水要,求,求的房间,或,或者阳,台,台改为,卫,卫生间,、,、 服,务,务间,装修行,为,为三,保温墙,节能窗,节能绿,化,化,因装修,破,破坏节,能,能设施,，,，可以,吗,吗？,第五条,第,第四项,：,：不得,损,损坏房,屋,屋,原有节,能,能设施,，,，降低,节,节能效,果,果。,装修行,为,为四,铺砖,结构层,水泥层,任意处,理,理大厅,地,地面，,可,可以吗,？,？,第五条,第,第五项,：,：不得,影,影响建,筑,筑结构,和,和使用,安,安全的,行,行为。,第七条,：,：住宅,室,室内装,饰,饰装修,超,超过设,计,计标准,或,或规范,增,增加楼,面,面荷载,的,的，应,当,当经原,设,设计单,位,位或具,有,有相应,资,资质等,级,级的设,计,计单位,提,提出设,计,计方案,。,。,结构层,关,关系房,屋,屋安全,，,，水泥,层,层起到,保,保护结,构,构层的,用,用不,得,得随意,破,破坏！,住宅室,内,内装饰,装,装修管,理,理办法第5条规定,，,，住宅,室,室内装,饰,饰装修,活,活动禁,止,止下列,行,行为：,（1）未经,原,原设计,单,单位或,者,者具有,相,相应资,质,质等级,的,的设计,单位提,出,出设计,方,方案，,变,变动建筑主,体,体和承,重,重结构,（2）将没,有,有防水要,求,求的房间,或,或者阳,台,台改为,卫,卫生间,、,、 服,务,务间。,（3）扩大承重墙上原有,的,的门窗,尺,尺寸，,拆除连,接,接阳台,的,的砖、混,凝,凝土墙,体,体。,（4）损坏,房,房屋原,有,有节能设,施,施，降低,节,节能效,果,果。,（5）其他影响建,筑,筑结构,和,和使用,安,安全的,行,行为。,装修行,为,为五,1）先试,分,分析下,列,列装修,行,行为是,否,否妥当,？,？,2、装修,应,应注意,事,事项,搭建建,筑,筑物、,构,构筑物,，,，可以,吗,吗？,第六条,第,第一项,：,：要经,过,过城市,规,规划部,门,门批准,装修行,为,为六,能封阳,台,台吗？,能在外,面,面随意,装,装空调,吗,吗？,第六条,第,第二项,：,：改变,住,住宅外,立,立面，,在,在非承,重,重墙上,开,开门、,窗,窗要经,过,过城市,规,规划部,门,门批准,第六条,第,第三项,规,规定：改动供,暖,暖管道,和,和设施,，,，要经,供,供暖管,理,理单位,批,批准,改动供,暖,暖管道,和,和设施,可,可以吗,？,？,装修行,为,为七,同样道,理,理：第,六,六条第,四,四项规,定,定：拆改燃,气,气管道,和,和设施,要经燃,气,气管理,单,单位批,准,准,28,第八条,：,：改动,卫,卫生间,、,、厨房,间,间防水,层,层的，,应,应当按照防,水,水标准,订,订施工,方,方案，,并,并做闭,水,水试验,。,。,装修行,为,为八,2）小结,得,得出结,论,论：,A、装修,活,活动中,未,未经批,准,准不得,有,有四项,的,的行为,即,即为住宅室,内,内装饰,装,装修管,理,理办法第条,的,的规定,：,：,（2）改变,住,住宅外,立,立面，,在非承,重,重外墙,上,上开、,窗,窗。,（3）拆改,供,供暖管,道,道和设,施,施。,（4）拆改,燃,燃气管,道,道和设,施,施。,应当经城市规,划,划行政,主,主管部,门,门批准,应经供暖管,理,理单位批准,应经燃气管,理,理单位批准,（1）搭建,建,建筑物,、,、构筑,物,物。,B、要注,意,意的两,条,条规定,（,（第,条,条和第,条的,规,规定）,第七条,：,：住宅,室,室内装,饰,饰装修,超,超过设,计,计标准,或,或规范,增,增加楼,面,面荷载,的,的，应,当,当经原,设,设计单,位,位或具,有,有相应,资,资质等,级,级的设,计,计单位,提,提出设,计,计方案,。,。,第八条,：,：改动,卫,卫生间,、,、厨房,间,间防水,层,层的，,应,应当按,照,照防水,标,标准订,施,施工方,案,案，并,做,做闭水,试,试验。,1、更改,空,空间：,将三个,卧,卧室改,为,为四个,卧,卧室，,打,打了一,个,个承重,墙,墙后砌,了,了两面,墙,墙。,封闭了,观,观景阳,台,台并加,了,了防护,栏,栏，,拆除了,连,连接阳,台,台的砖,、,、混凝,土,土墙体,，,，将阳,台,台与原,室,室内空,间,间连为,一,一体；,2、将与,次,次卧室,相,相邻的,储,储藏室,改,改为第,二,二个卫,生,生间；,3、在一,个,个非承,重,重墙上,部,部开了,一,一扇窗,，,，在非,承,承重墙,下,下部打,了,了一个,高,高2米、宽1米的长,方,方形空,间,间，准,备,备设置,一,一下“,隐,隐形酒,柜,柜”，,结,结果使,一,一墙之,隔,隔的业,主,主李某,家,家中已,经,经贴好,的,的壁画,出,出现鼓,泡,泡和局,部,部破裂,的,的现象,；,；,4、敲掉,了,了卫生,间,间地面,的,的瓷砖,，,，代之,以,以“马,赛,赛克”,，,，结果,使,使卫生,间,间地面,的,的结构,层,层和防,水,水层受,到,到破坏,，,，楼下,的,的业主,陈,陈某的,卫,卫生间,因,因此出,现,现了渗,水,水问题,。,。,5、对原,暖,暖气管,道,道改线,以,以增加,冬,冬季洗,澡,澡的温,度,度，造,成,成供暖,水,水流阻,滞,滞，结,果,果使楼,下,下5户居民,的,的暖气,温,温度一,直,直上不,去,去，冬,季,季室温,甚,甚至达,不,不到10度。,案例思,考,考：,【案例】某业主,张,张某购,买,买了花,苑,苑小区,位,位于顶,层,层的新,房,房后进,行,行了装,修,修。,其,其装修,行,行为是,否,否妥当,，,，违反,了,了哪些,法,法律规,定,定？,第5条第1项（主,体,体、承,重,重）,第6条第2项（经,规,规划部,门,门批准,）,）,第5条第3项,第5条第2项,不违反,行,行政法,规,规，但,不,不能侵,犯,犯他人,权,权益,第八条,（,（防水,施,施工，,闭,闭水试,验,验）,第6条第3项经供,暖,暖单位,批,批准,（四）,签,签订住,宅,宅室内,装,装饰装,修,修服务,协,协议,装修人,或,或装修,人,人和装,饰,饰装修,企,企业，,应,应当与,物,物业管,理,理单位,签,签订住,宅,宅室内,装,装饰装,修,修管理,服,服务协,议,议。该,协,协议应,当,当包括,下,下列内,容,容：,（1）装饰,装,装修工,程,程的实,施,施内容,。,。,（2）装饰,装,装修工,程,程的实,施,施期限,。,。,（3）允许,施,施工的,时,时间。,（4）废弃,物,物的清,运,运与处,理,理。,（5）住宅,外,外立面,设,设计及,防,防盗窗,的,的安装,要,要求。,（6）禁止,行,行为和,注,注意事,项,项。,（7）管理,服,服务费,用,用。,（8）违约,责,责任。,（9）其他,需,需要约,定,定的事,项,项。,装修协,议,议,（五）,监,监督检,查,查,1、监督,检,检查的,主,主体：,有关行,政,政部门第18条,物业管,理,理企业第17条、20条,任何单,位,位和个,人,人第21条,2、监督,检,检查的,内,内容：,自觉限,定,定每天,施,施工的,时,时间，,降,降低施,工,工噪音,，,，减少,环,环境污,染,染,按照规,定,定位置,、,、方式,和,和时间,堆,堆放和,清,清运废,物,物,装饰装,修,修工程,使,使用的,材,材料和,设,设备,必须符,合,合国家,标,标准，,有,有质量,检,检验合,格,格证明,和,和有中,文,文标识,的,的产品,名,名称、,规,规格、,型,型号、,厂,厂名、,厂,厂址等,。,。,禁止使,用,用国家,明,明令淘,汰,汰的建,筑,筑装饰,装,装修材,料,料和设,备,备,装饰装,修,修企业,施,施工：,应当遵,守,守施工,安,安全操,作,作，按,照,照规定,采,采取必,要,要的安,全,全防护,和,和消防,措,措施，,不,不得擅,自,自动用,明,明火和,进,进行焊,接,接作用,，,，保证,作,作业人,员,员和周,围,围住房,及,及财产,的,的安全,。,。,第,26,条,第,27,条,第,28,条,（六）,竣,竣工验,收,收,装修人,按,按照工,程,程设计,合,合同约,定,定和相,应,应的质,量,量标准,进,进行验,收,收。,装饰装,修,修企业,应,应出具,住,住宅室,内,内装饰,装,装修质,量,量保修,书,书。,验收合,格,格,对装修人,或,或者装,饰,饰装修,企,企业违反装,饰,饰装修,管,管理服,务,务协议,的,的，追,究,究违约责,任,任。,物业管,理,理企业,要,要现场,检,检查,第二款,：,：物业管,理,理企业应当按,照,照装饰,装,装修管,理,理服务,协,协议进,行,行现场,检,检查，,对,对违反,法,法律法,规,规和装,饰,饰装修,管,管理服,务,务协议,的,的，应,当,当要求,装,装修人,和,和装饰,装,装修企,业,业纠正,，,，并将,检,检查记,录,录存档,。,。,注意,谢 谢,！,！,祝大家,工,工作愉,快,快！,