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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,#,一,行业政策导读,达旗市场综述,2,2010年壹月,政策初,见,见端倪,达旗市,场,场综述,一、宏,观,观市场,分,分析,3,2010年的壹,月,月，房,地,地产笼,罩,罩在阴,天,天里，,政,政策已,瞄,瞄准楼,市,市泡沫,，,，各种,政,政策初,见,见端倪,！,！2009年底一,系,系列遏,制,制房价,过,过快上,涨,涨的政,策,策刚落,实,实，关,于,于租售,比,比、投,资,资比例,、,、房价,收,收入比,、,、房价,与,与GDP涨幅的,对,对比数,据,据讨论,，,，房价,暴,暴涨的,北,北京、,上,上海、,深,深圳三,地,地楼市,泡,泡沫程,度,度加剧,言,言论，,全,全民陷,入,入了新,一,一年房,地,地产政,策,策的讨,论,论，是,遏,遏制？,还,还是平,稳,稳？,刚,刚,刚,刚开春10天，国,务,务院就,以,以”国,十,十一条,”,”正式,奠,奠定了,为,为2010年的房,市,市确定,了,了基调,：,：一方,面,面支持,住,住房的,自,自住和,改,改善需,求,求；一,方,方面抑,制,制投资,性,性购房,。,。,政策初,见,见端倪,达旗市,场,场综述,一月新,政,政一览,表,表,1-10,国务院办公厅,关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（“国十一条”）,(三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。(五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。(八)加强市场监测。(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,（一）有利于平抑房价（二）有利于遏制投机性需求（三）有利于市场监督（四）有利于加快推进保障性安居工程建设,1-10,国土资源部,国土资源部发言,从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售,规范市场持续,1-18,央行,央行发言,提高大型金融机构存款准备金率0.5个百,货币流通调整,1-21,国土资源部,国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70,增加保障性住房供给,出处,政策名称,内容,国务院办公厅,关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（“国十一条”）,(三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。(五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。(八)加强市场监测。(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,虽然有,二,二套房,贷,贷款首,付,付款比,例,例不得,低,低于40%的,规,规定，,但,但是大,部,部分仍,然,然属于,指,指导性,政,政策,政策,集,集中在,中,中央督,察,察专项,治,治理，,热,热点敏,感,感问题,如,如房地,产,产交易,秩,秩序整,顿,顿、土,地,地出让,制,制度完,善,善、保,障,障性住,房,房政策,落,落实力,度,度以及,抑,抑制投,机,机性购,房,房的效,果,果等。,推出,了,了一系,列,列更加,优,优惠的,保,保障性,住,住房措,施,施，提,出,出了力,争,争到2012,年,年末，,基,基本解,决,决1540万,户,户低收,入,入住房,困,困难家,庭,庭的住,房,房问题,的,的目标,。,。,公布,了,了2010年,新,新贷款,政,政策，,对,对比2009,稳,稳中有,升,升，审,批,批虽然,收,收紧，,但,但仍显,利,利好,相关分,析,析,6,2010年贰月,政策扑,朔,朔迷离,达旗市,场,场综述,7,经过,一,一月份,的,的政策,调,调控以,后,后，进,入,入二月,，,，伴随,着,着传统,节,节日的,到,到来，,以,以及两,会,会召开,在,在即，,国,国家的,政,政策明,显,显放缓,了,了调控,的,的节奏,，,，走向,扑,扑朔迷,离,离。,一边,是,是引发,政,政策的,大,大猜想,，,，是否,政,政府调,控,控就此,止,止步？,一,一边是,全,全国房,地,地产一,片,片“小,阳,阳春”,景,景象，,累,累计成,交,交量增,幅,幅为18%,房地产,投,投资3144亿元,同比增,长,长31.1%,符合预,期,期,投资增,速,速比09年全年,提,提升15个百分,点,点,比去年,同,同期提,升,升30个百分,点,点，而,各,各地的,均,均价也,持,持续走,高,高。,面对,有,有些“,无,无解”,的,的房地,产,产行业,，,，政策,将,将何去,何,何从？,政策扑,朔,朔迷离,达旗市,场,场综述,8,二月新,政,政一览,表,表,时间,出处,政策名称,内容,作用,2-11,央行,央行货币报告,2010年广义货币供应量将增长17%。,较宽的货币政策,2-11,央行,央行发言,上调金融机构存款准备金率0.5个百分点,货币流通调整,达旗市,场,场综述,9,除了地,方,方“京,十,十一条,”,”，并,没,没有全,国,国性的,政,政策出,台,台。,国家,持,持续推,进,进“国,十,十一条,”,”的落,实,实，住,建,建部联,合,合国土,部,部、发,改,改委等,九,九部委,地,地方政,府,府进行,督,督察，,一,一方面,检,检查各,地,地方政,府,府对“,国,国十一,条,条”及,相,相关调,控,控政策,的,的落实,情,情况，,另,另一方,面,面也为,春,春节后,房,房地产,政,政策的,调,调整进,行,行调研,与,与准备,。,。,影响,体,体现在,存,存款准,备,备金的,调,调整。,相关分,析,析,达旗市,场,场综述,10,2010年叁月,政策重,磅,磅出击,达旗市,场,场综述,11,被,被视作,政,政策走,向,向“风,向,向标”,的,的第十,一,一届全,国,国人民,代,代表大,会,会第三,次,次会议,在,在3月7日召开,，,，“,房,房价”,成,成为各,界,界讨论,的,的热点,话,话题，,对,对房地,产,产市场,的,的调控,政,政策主,要,要围绕,三,三个方,面,面：1、扩大,保,保障性,住,住房政,策,策；2、加快,物,物业税,征,征收；3、收紧,房,房地产,信,信贷。,三天以,后,后，久,悬,悬未落,的,的“另,外,外一只,靴,靴子”,正,正式落,地,地，“,国,国十九,条,条”出,台,台，措,词,词严厉,，,，剑指,行,行业规,范,范，各,部,部位闻,风,风而动,，,，纷纷,出,出台政,策,策、“,央,央企退,市,市”，,“,“审批,监,监管”,等,等。,三,三月,份,份的房,地,地产，,政,政府发,出,出了明,确,确的信,号,号。,政策重,磅,磅出击,达旗市,场,场综述,12,三月新,政,政一览,表,表,时间,出处,政策名称,内容,作用,3-7,第十一届全国人民代表大会第三次会议,2010年政府工作报告,（一）是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。（二）是继续支持居民自住性住。,3-10,国土资源部,关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知(“国十九条”),一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。（三）确保保障性住房用地供应。（四）严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。严格规范土地出让底价。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。,（一）严禁向别墅供地（二）竞买保证金提至20%（三）开发商须报开工时间,3-12,国土资源部,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.,行业规范严格化,3-18,国资委,国资委新闻发布会,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,并公布16家以房地产为主要业务的企业名单，要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。,一线城市的土地市场将被央企主导，更多开发商将被迫转战二、三线城市，行业整合将加剧,3-22,国土资源部,国土资源部会议,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地,。,土地供应向保障房倾斜,3-22,国土资源部,国土资源部会议,在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。,政策向二三线城市扩展,达旗市,场,场综述,13,措词,严,严厉，,态,态度明,确,确,央企,退,退市，,凸,凸显决,心,心,严格,规,规范商,品,品房用,地,地出让,行,行为。,严,严格土,地,地出让,条,条件。,严,严格规,范,范土地,出,出让底,价,价。土,地,地出让,最,最低价,不,不得低,于,于出让,地,地块所,在,在地级,别,别基准,地,地价的70%，竞买,保,保证金,不,不得低,于,于出让,最,最低价,的,的20%,行业规,范,范严格,化,化，加,强,强专项,检,检查力,度,度,政策,向,向二三,线,线城市,扩,扩展,相关分,析,析,达旗市,场,场综述,14,三月新,政,政一览,表,表,时间,出处,政策名称,内容,作用,3-7,第十一届全国人民代表大会第三次会议,2010年政府工作报告,（一）是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。（二）是继续支持居民自住性住。,3-10,国土资源部,关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知(“国十九条”),一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。（三）确保保障性住房用地供应。（四）严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。严格规范土地出让底价。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。,（一）严禁向别墅供地（二）竞买保证金提至20%（三）开发商须报开工时间,3-12,国土资源部,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.,行业规范严格化,3-18,国资委,国资委新闻发布会,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,并公布16家以房地产为主要业务的企业名单，要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。,一线城市的土地市场将被央企主导，更多开发商将被迫转战二、三线城市，行业整合将加剧,3-22,国土资源部,国土资源部会议,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地,。,土地供应向保障房倾斜,3-22,国土资源部,国土资源部会议,在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。,政策向二三线城市扩展,达旗市,场,场综述,15,2010年肆月,政策连,下,下冰雹,达旗市,场,场综述,16,从,从温,家,家宝主,持,持召开,国,国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