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#,中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,CRIC,商业顾问,:,中国领先的商业地产信息与解决方案提供商,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,CRIC,商业顾问,:,中国领先的商业地产信息与解决方案提供商,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,CRIC,商业顾问,:,中国领先的商业地产信息与解决方案提供商,PART,3,消费者需求研究,为了实现本项目合理、科学的商业定位，我司特,对天津市滨海新区核心区的消费者,进行了详细而有针对性的问卷调查，以获得对项目未来定位有帮助的信息。,3.1,城市,消费者需求研究,调研数量,：塘沽区,50,份,+,开发区,50,份,调研范围,：,塘沽解放路商圈、塘沽洋货商圈、开发区二大街,三大街商圈、开发区泰达永旺梦乐城,塘沽解放路商圈,塘沽洋货商圈,开发区二大街,三大街商圈,开发区泰达永旺梦乐城,调研目的,：,通过对各区域消费者的调查，了解其消费需求、,对滨海新区商业,市场和商圈发展的看法及对项目所在区域的理解和认知。,消费者调查范围与对象,调研对象,：滨海新区核心区内,普通消费者,城市,消费者需求研究,/,受访者消费目的,消费者的消费目的具有一定的指向性，以购物为目的的消费者所占比例最大。,消费者该商圈消费主要以购物为主。,受访者到该商圈的消费目的,受访者对消费场所的,选择主要集中在乐购、金元宝商厦和永旺梦乐城。,城市,消费者需求研究,/,受访者对消费场所的选择,乐购、金元宝商厦、永旺梦乐城是消费者选择最多的购物场所。,受访者对消费场所的选择,近,60,%,的消费者,认为塘沽商业发展基本满足居民的需求。,城市,消费者需求研究,/,消费者对于商圈状况及城市商业建筑形态的认知,消费者,对于商圈状况及城市商业建筑形态的认知,近,60%,的消费者认为目前塘沽的商业发展,基本满足需要。,消费者认为在塘沽区,开发区最为缺少的是,有特色的餐饮街,和,品牌专卖街。,在塘沽区,开发区哪种商业形态缺少或不足,消费者认为在塘沽区,开发区最为缺少的是有,特色的餐饮街和品牌专卖街,。,城市,消费者需求研究,/,何种商业业态缺少或不足,零售类中，消费者对于,超市大卖场和女装,的需求最多。,娱乐类中，选择,影院和儿童乐园,的消费者所占比例较大。,餐饮类中，认为,特色餐饮和特色茶餐厅,需要增加或提升的消费者占比较大。,服务类中，选择,银行和便利店,的消费者较多。,城市消费者需求,研究,/,何种商业类别需要增加或提升,在天津滨海新区及解放路地段何种商业类别需要增加或提升,零售类,娱乐类,服务类,餐饮 类,零售类中，选择最多的为超市大卖场和女装；娱乐类中，选择最多的有影院和儿童乐园；餐饮类中，选择最多的为特色餐饮和休闲茶餐厅；服务类中，选择最多的为银行和便利店。,消费者通常选择在周末或节假日一家去购物,城市消费者需求,研究,/,消费者通常会在何时、何种情况下购物,消费者通常会在何时、何种情况下购物,选择双休日一家去购物的消费者比例达,49.0%,；,选择在周末和节假日购物的消费者比例较大。,消费者购物逗留时间集中在,1-3,小时,之间，而可接受的路上交通时间在半小时以内的占比较大。,接近,60%,的消费者购物逗留时间在,1-3,小时之间，其中可接受的路上交通时间在半小时以内的比例达,85.3%,城市消费者需求,研究,/,消费者购物逗留时间及可接受的路上交通时间,消费者购物逗留时间及可接受的路上交通时间,28.4%,的消费者单次购物金额在,151-300,元之间，单次超市购物、餐饮和娱乐消费的金额在,100,元以下的比例较大，购买单件服装的金额在,151-300,元之间的比例达,39.3%,城市消费者需求,研究,/,消费者日常消费金额,消费者日常消费金额,消费者对于餐饮风味的选择以,中式菜系,为主，其中,湘菜和川菜,所占比例较大。,同时，也有部分消费者选择,日本菜、韩国菜和西式快餐,。,以湘菜和川菜为代表的中式菜系较受消费者欢迎。,城市消费者需求,研究,/,餐饮风味的选择,消费者对于餐饮风味的选择,消费者最近一次消费主要以购物和餐饮为主，与朋友同事和家人同行所占比例较大。,城市消费者需求,研究,/,消费者最近一次消费的内容和方式选择,消费者最近一次消费的内容和方式选择,消费者最近一次消费主要以,购物和餐饮,为主。,选择与,朋友同事及家人同行,的消费者比例较大。,以购物带动餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心最受消费者欢迎。,城市消费者需求,研究,/,何种业态会受到消费者欢迎,何种商业业态可能会受到消费者欢迎,以购物带动餐饮、娱乐、休闲的,一站式购物中心,最受消费者欢迎。,此外，超市大卖场和以满足本地消费为主的,休闲商业街区,对于消费者也有一定的吸引力。,消费者对于滨海新区现有的,休闲娱乐业态满意度一般,，,62.2%,的消费者认为滨海新区休闲娱乐业需要发展提高，,21.4%,的受访者表示休闲商业的形态和设施都显落伍。,从消费者日常光顾的娱乐场所来看，,休闲餐馆、影剧院和练歌房位居前三,。,消费者对于滨海新区现有休闲娱乐业态的满意度一般，认为仍需发展提高。,城市消费者需求,研究,/,对济南市现有的休闲娱乐业态的满意度,消费者对滨海新区现有的休闲娱乐业态的满意度,选择,滨江道,-,金街,的消费者比例所占较大，消费内容主要为服装和餐饮；此外，还有一定比例的消费者选择去北京和上海消费。,城市消费者需求研究,/,消费者通常会选择以下哪些商圈或城市消费,消费者通常选择去哪些商圈或城市消费,受访者选择去滨江道,-,金街消费的比例较大，此外还有部分消费者选择去,北京和上海,等其他城市消费,消费内容主要以,服装和餐饮,为主。,公交车、出租车和自驾车是消费者外出消费最常使用的交通工具。,城市消费者需求,研究,/,消费者对于交通工具的选择,消费者对于外出消费的交通工具选择,消费者对于外出消费的交通工具选择集中在,公交车、出租车和自驾车,三类,其中，对于,公共交通,的需求居于首位。,超过,90%,的受访消费者认为项目所在区域需要配置商业购物场所，其中对于,休闲娱乐,和,购物中心,的需求最多。,城市消费者需求,研究,/,英雄山路区域是否需要配置商业购物场所,解放路商圈是否需要配置商业购物场所,认为项目所在的解放路商圈需要配置商业购物场所的受访者比例达,90.2%,，并有,93.5%,的受访者表示会去消费,。,其次，消费者对于该区域需配置的商业业态中，,购物中心和休闲娱乐,所占比例较大。,在选择购物场所时，,交通便利,及,购物环境,是消费者最为关注的两个因素。,城市消费者需求,研究,/,消费者选择购物场所的关注因素,消费者在选择购物场所的关注因素,消费者在选择购物场所时，最为关注的两个因素是,交通和购物环境,。,其次，对于,餐饮娱乐齐全、商品种类和停车是否方便,等因素也较为关注。,时尚新潮、人性化设计和宽敞明亮,是超大型购物城内部环境的理想选择，其中对于购物场所,时尚新潮,的需求居于首位。,城市消费者需求,研究,/,超大型购物城理想的购物环境选择,超大型购物城理想的内部环境选择,对消费者而言，超大型购物城理想的购物环境位居前三位的是,时尚新潮、人性化设计和宽敞明亮；,此外，消费者对于购物场所内部的,园林景观以及建筑形态和购物环境,展现的典雅高贵、异域风情也有一定需求。,塘沽区,开发区的消费者对于本项目定位档次的心理预期为中高档和中档偏高的比例达,88%,。,城市消费者需求,研究,/,消费者对于本项目定位档次的心理预期,消费者对于本项目定位档次的心理预期,受访消费者中，认为本项目定位应该为,中高档的占比达,63%,，认为本项目定位应为中档偏高的占比达,25%,，高档所占比例较小。,受,访者结构,受,访者结构,受访者主要是,2635,岁,的青年,，本科以上文化程度超过,50,%,，其中企业白领比例达,40.6%,，月收入集中在,2000,元,-4000,元。,消费者该商圈消费主要以,购物,为主,消费者最喜欢的购物场所前三位的是,乐购、金元宝、永旺,认为塘沽区,开发区最为缺少的是有,特色的餐饮街,和,品牌专卖街,超市大卖场,和,女装、影院,和,儿童乐园、特色餐饮,和,特色茶餐厅、银行,和,便利店,是消费者认为塘沽区,开发区最需要增加或提升的商业业态。,消费心理及满意度,以购物带动餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心和超市大卖场,最受消费者欢迎。,消费者通常选择去,滨江道,-,金街,消费，消费内容以,服装,和,餐饮,为主。,消费者需求分析小结,城市消费者需求,研究小结,消费者通常选择在,周末和节假日,与家人和朋友一起外出购,。,消费者购物通常逗留的时间为,1-3,小时,，可接受的路上交通时间集中在,半小时,以内。,以,湘菜,和,川菜,为代表的中式菜系最受消费者欢迎,消费者单次购物金额集中在,151-300,元之间,消费行为,消费需求,中高档,是消费者对于项目定位档次的心理预期，建议该区域设置,大型购物中心,。,交通便利,和,购物环境,是消费选择购物场所最为关注的因素。,看法和建议,多数消费者认为滨海新区商业发展基本能满足需求，但是同时认为整体商业能级仍尚需提升，希望有新的商业业态出现。,多数消费者认为滨海新区缺少有,特色的餐饮街区,及,品牌专卖街,。,消费者通常会选择在周末或节假日与家人和朋友一起外出购物，购物逗留时间集中在,1-3,小时之间。,以,购物带动餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心,最受消费者欢迎。,交通便利、购物环境,是消费者选择购物场所最为关注的要素。,中高档是消费者对于本项目定位档次的心理预期，建议该区域应配置大型购物中心。,小结,城市消费者需求,研究小结,
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