与建设工程合同相关的合同培训课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第十章 与建设工程相关的合同,10.1,建设工程委托监理合同,10.2,工程建设项目货物采购合同,10.3,借款合同,10.4,租赁合同,10.5,融资租赁合同,10.6,承揽合同,10.7,运输合同,10.8,保管合同,10.9,仓储合同,10.1建设工,程,程委托,监,监理合,同,同,10.1.1建设工,程,程委托,监,监理合,同,同的概,念,念和特,点,点,10.1.2建设工,程,程委托,监,监理合,同,同示范,文,文本,10.1.3建设工,程,程委托,监,监理合,同,同双方,当,当事人,的,的义务,、,、权利,与,与责任,10.1.4完成监,理,理业务,时,时间的,延,延长与,监,监理合,同,同的变,更,更和终,止,止,10.1.5关于监,理,理报酬,、,、费用,、,、奖励,与,与保密,的,的规定,概念建设工,程,程委托,监,监理合,同,同简称,监,监理合,同,同，是,指,指委托,人,人与监,理,理人就,委,委托的,工,工程项,目,目管理,内,内容签,订,订的明,确,确双方,权,权利、,义,义务关,系,系的协,议,议。,“委托人”是指承,担,担直接,投,投资责,任,任和委,托,托监理,业,业务的,一,一方以,及,及其合,法,法继承,人,人。,“监理人”是指承,担,担监理,业,业务和,监,监理责,任,任的一,方,方，以,及,及其合,法,法继承,人,人。,“监理机,构,构”是指监,理,理人派,驻,驻本工,程,程现场,实,实施监,理,理业务,的,的组织,。,。,“总监理,工,工程师”是指经,委,委托人,同,同意，,监,监理人,派,派到监,理,理机构,全,全面履,行,行本合,同,同的全,权,权负责,人,人。,10.1.1建设工,程,程委托,监,监理合,同,同的概,念,念和特,点,点,特点,1监理,合,合同的,主,主体是,委,委托人,与,与监理,人,人。,2监理,合,合同的,标,标的是,监,监理服,务,务，与,其,其他建,设,设工程,合,合同如,施,施工合,同,同、勘,察,察合同,、,、设计,合,合同等,都,都不同,。,。监理,服,服务的“工程”是指委,托,托人委,托,托实施,监,监理的,工,工程。,3工程,监,监理的,工,工作包,括,括：工,程,程监理,的,的正常,工,工作、,附,附加工,作,作和额,外,外工作,。,。,4监理,合,合同适,用,用的法,律,律。,工作范,围,围,“正常工,作,作”是指双,方,方在专,用,用条件,中,中约定,，,，委托,人,人委托,的,的监理,工,工作范,围,围和内,容,容。,“附加工,作,作”是指：,委托,人,人委托,监,监理范,围,围以外,，,，通过,双,双方书,面,面协议,另,另外增,加,加的工,作,作内容,；,；由,于,于委托,人,人或承,包,包人原,因,因，使,监,监理工,作,作受到,阻,阻碍或,延,延误，,因,因增加,工,工作量,或,或持续,时,时间而,增,增加的,工,工作。,“额外工,作,作”是指正,常,常工作,和,和附加,工,工作以,外,外或非,监,监理人,自,自己的,原,原因而,暂,暂停或,终,终止监,理,理业务,，,，其善,后,后工作,及,及恢复,监,监理业,务,务的工,作,作。,10.1.2建设工,程,程委托,监,监理合,同,同示范,文,文本,建设部,、,、国家,工,工商行,政,政管理,局,局2000年2月17日颁发建设工,程,程委托,监,监理合,同,同示范,文,文本（GF-2000-0202），监,理,理合同,的,的组成,文,文件包,括,括：,1）建设,工,工程委,托,托监理,合,合同；,2）监理,委,委托函,或,或中标,函,函；,3）监理,委,委托合,同,同标准,条,条件；,4）监理,委,委托合,同,同专用,条,条件。,10.1.3建设工,程,程委托,监,监理合,同,同双方,当,当事人的义,务,务、权,利,利与责,任,任,（一）,监,监理人,义,义务,（二）,委,委托人,义,义务,（三）,监,监理人,权,权利,（四）,委,委托人,权,权利,（五）,监,监理人,责,责任,（六）,委,委托人,责,责任,（一）,监,监理人,义,义务,1监理,人,人按合,同,同约定,派,派出监,理,理工作,需,需要的,监,监理机,构,构及监,理,理人员,，,，向委,托,托人报,送,送委派,的,的总监,理,理工程,师,师及其,监,监理机,构,构主要,成,成员名,单,单、监,理,理规划,，,，完成,监,监理合,同,同专用,条,条件中,约,约定的,监,监理工,程,程范围,内,内的监,理,理业务,。,。,2监理,人,人在履,行,行本合,同,同的义,务,务期间,，,，应认,真,真、勤,奋,奋地工,作,作，为,委,委托人,提,提供与,其,其水平,相,相适应,的,的咨询,意,意见，,公,公正维,护,护各方,面,面的合,法,法权益,。,。,3监理,人,人使用,委,委托人,提,提供的,设,设施和,物,物品属,委,委托人,的,的财产,。,。在监,理,理工作,完,完成或,中,中止时,，,，应将,其,其设施,和,和剩余,的,的物品,按,按合同,约,约定的,时,时间和,方,方式移,交,交给委,托,托人。,4在合,同,同期内,或,或合同,终,终止后,，,，未征,得,得有关,方,方同意,，,，不得,泄,泄露与,本,本工程,、,、本合,同,同业务,有,有关的,保,保密资,料,料。,（二）,委,委托人,义,义务,1委托,人,人向监,理,理人支,付,付预付,款,款。,2委托,人,人应当,负,负责工,程,程建设,外,外部关,系,系的协,调,调，提,供,供外部,条,条件。,3委托,人,人应当,免,免费提,供,供与工,程,程有关,的,的为监,理,理工作,所,所需要,的,的工程,资,资料。,4委托,人,人应当,在,在专用,条,条款约,定,定的时,间,间内就,监,监理人,书,书面提,交,交并要,求,求作出,决,决定的,一,一切事,宜,宜作出,书,书面决,定,定。,5委托,人,人应当,授,授权一,名,名熟悉,工,工程情,况,况、能,在,在规定,时,时间内,作,作出决,定,定的常,驻,驻代表,，,，负责,与,与监理,人,人联系,。,。更换,常,常驻代,表,表，要,提,提前通,知,知监理,人,人。,6委托,人,人应当,将,将授予,监,监理人,的,的监理,权,权利，,以,以及监,理,理人主,要,要成员,的,的职能,分,分工、,监,监理权,限,限及时,书,书面通,知,知已选,定,定的承,包,包合同,的,的承包,人,人，并,在,在与第,三,三人签,订,订的合,同,同中予,以,以明确,。,。,7委托,人,人应在,不,不影响,监,监理人,开,开展监,理,理工作,的,的时间,内,内提供,的,的资料,有,有：与,本,本工程,合,合作的,原,原材料,、,、构配,件,件、设,备,备等生,产,产厂家,名,名录；,提,提供与,本,本工程,有,有关的,协,协作单,位,位、配,合,合单位,的,的名录,8委托,人,人应免,费,费向监,理,理人提,供,供办公,用,用房、,通,通讯设,施,施、监,理,理人员,工,工地住,房,房及合,同,同专用,条,条件约,定,定的设,施,施，对,监,监理人,自,自备的,设,设施给,予,予合理,的,的经济,补,补偿。,9根据,情,情况需,要,要，如,果,果双方,约,约定，,由,由委托,人,人免费,向,向监理,人,人提供,其,其他人,员,员，应,在,在监理,合,合同专,用,用条件,中,中予以,明,明确。,（三）,监,监理人,权,权利,1监,理,理人在,委,委托人,委,委托的,工,工程范,围,围内，,享,享有的,权,权利。,如,如选择,工,工程总,承,承包人,的,的建议,权,权。选,择,择工程,分,分包人,的,的认可,权,权等。,2提出,变,变更权,3委,托,托人、,承,承包人,对,对对方,意,意见和,要,要求必,须,须首先,向,向监理,机,机构提,出,出,（四）,委,委托人,权,权利,1委托,人,人有选,定,定工程,总,总承包,人,人，以,及,及与其,订,订立合,同,同的权,利,利。,2委托,人,人有对,工,工程规,模,模、设,计,计标准,、,、规划,设,设计、,生,生产工,艺,艺设计,和,和设计,使,使用功,能,能要求,的,的认定,权,权，以,及,及对工,程,程设计,变,变更的,审,审批权,。,。,3监理,人,人调换,总,总监理,工,工程师,须,须事先,经,经委托,人,人同意,。,。,4委托,人,人有权,要,要求监,理,理人提,交,交监理,工,工作月,报,报及监,理,理业务,范,范围内,的,的专项,报,报告。,5当委,托,托人发,现,现监理,人,人员不,按,按监理,合,合同履,行,行监理,职,职责，,或,或与承,包,包人串,通,通给委,托,托人或,工,工程造,成,成损失,的,的，委,托,托人有,权,权要求,监,监理人,更,更换监,理,理人员,，,，直到,终,终止合,同,同并要,求,求监理,人,人承担,相,相应的,赔,赔偿责,任,任或连,带,带赔偿,责,责任。,（五）,监,监理人,责,责任,1监理,人,人的责,任,任期即,委,委托监,理,理合同,有,有效期,。,。,2监理,人,人在责,任,任期内,，,，应当,履,履行约,定,定的义,务,务。,3监理,人,人对承,包,包人违,反,反合同,规,规定的,质,质量要,求,求和完,工,工时限,，,，不承,担,担责任,。,。因不,可,可抗力,导,导致委,托,托监理,合,合同不,能,能全部,或,或部分,履,履行，,监,监理人,不,不承担,责,责任。,4监理,人,人向委,托,托人提,出,出赔偿,要,要求不,能,能成立,时,时，监,理,理人应,当,当补偿,由,由于该,索,索赔所,导,导致委,托,托人的,各,各种费,用,用支出,。,。,（六）,委,委托人,责,责任,1委托,人,人应当,履,履行委,托,托监理,合,合同约,定,定的义,务,务，如,有,有违反,则,则应当,承,承担违,约,约责任,，,，赔偿,给,给监理,人,人造成,的,的经济,损,损失。,监,监理人,处,处理委,托,托业务,时,时，因,非,非监理,人,人原因,的,的事由,受,受到损,失,失的，,可,可以向,委,委托人,要,要求补,偿,偿损失,。,。,2委,托,托人如,果,果向监,理,理人提,出,出赔偿,的,的要求,不,不能成,立,立，则,应,应当补,偿,偿由该,索,索赔所,引,引起的,监,监理人,的,的各种,费,费用支,出,出。,10.2工程建,设,设项目,货,货物采,购,购合同,10.2.1工程建,设,设项目,货,货物采,购,购合同,的,的概念,与,与特点,10.2.2建设项,目,目材料,采,采购合,同,同,10.2.3工程建,设,设项目,设,设备采,购,购合同,10.3借款合,同,同,10.3.1借款合,同,同的概,念,念和特,点,点,（一）,借,借款合,同,同的概,念,念,根据我,国,国合,同,同法,第,第196条的规,定,定，“借款合,同,同是借,款,款人向,贷,贷款人,借,借款，,到,到期返,还,还借款,并,并支付,利,利息的,合,合同。”在借款,合,合同中,，,，提供,钱,钱款的,的,的一方,成,成为贷,款,款人，,向,向对方,借,借款，,接,接受钱,款,款的一,方,方称为,借,借款人,。,。,（二）,借,借款合,同,同的特,点,点,借款合,同,同与其,他,他合同,相,相比，,是,是有区,别,别的。,借,借款合,同,同的标,的,的是金,钱,钱。借,款,款合同,是,是转移,标,标的钱,款,款所有,权,权的合,同,同。借,款,款合同,的,的标的,只,只限于,金,金钱，,即,即货币,。,。金钱,是,是可消,耗,耗物，,即,即消费,物,物，同,时,时金钱,又,又是特,殊,殊的