第6讲 通用信托业务

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,/48,财政金融学院,张理平,投资与租赁专题,第,6,讲 通用信托业务,通用信托业务概述,公益信托,不动产信托,其他通用信托,2024/10/2,2,/48,一、通用信托业务概述,通用信托业务的概念,通用信托,是指,既可以由个人作委托人，也可以由法人作委托人的信托业务。,通用信托已成为信托机构最基本的信托业务。,2024/10/2,3,/48,通用信托业务的种类,资金信托,投资信托,投资信托帐户（委托理财）,投资信托基金,不动产信托,公益信托,处理债务信托,管理破产企业的信托,2024/10/2,4,/48,二、资金信托,资金信托的概念,资金信托业务,是指委托人将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。,2024/10/2,5,/48,资金信托业务的种类,单一资金信托计划,（单独管理、运用、处分的资金信托业务）是指信托投资公司接受单个委托人委托、依据委托人确定的管理方式单独管理和运用信托资金的行为。,资金信托根据资金来源划分为,单一资金信托计划,和,集合资金信托计划,。,2024/10/2,6,/48,根据资金运用的方式不同，单一资金信托又分为,融资类资金信托,和,投资类资金信托,。,融资类资金信托,以资金融通业务为主，包括贷款、融资租赁、经营性租赁和回租赁等。,投资类资金信托,以股权投资信托为主，具体包括实业股权投资信托、创业投资信托、房地产投资信托和证券投资信托等。,2024/10/2,7,/48,集合资金信托计划,是指由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。,2024/10/2,8,/48,集合资金信托计划设立时应当符合以下要求：,委托人为合格投资者；,参与信托计划的委托人为唯一受益人；,单个信托计划的自然人人数不得超过,50,人，合格的机构投资者数量不受限制；,信托期限不少于一年；,信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定；,信托受益权划分为等额份额的信托单位；,信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利；,中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。,2024/10/2,9,/48,所谓,合格投资者,，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：,投资一个信托计划的最低金额不少于,100,万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；,个人或家庭金融资产总计在其认购时超过,100,万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；,个人收入在最近三年内每年收入超过,20,万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过,30,万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。,2024/10/2,10,/48,集合资金信托的管理运用方式有：,证券投资，包括国内发行上市的股票、国债、基金和债券；,融资业务，包括贷款、融资租赁、经营性租赁和回租赁等；,直接投资，包括实业股权投资、创业股权投资及房地产项目投资等；,组合投资，根据客户需求，将资金按事先确定的比例投资于上述三个方面。,2024/10/2,11,/48,三、公益信托,公益信托的概念,公益信托业务,是以公共利益为目的，为将来的不特定的多数的受益人而设立的信托业务。,所谓,公共利益,，是指救济贫困、救助灾民、扶助残疾人，发展交易、科技、文化、艺术、体育、医疗卫生事业，发展环境保护事业，维持生态平衡，以及发展其他社会公益事业等。,2024/10/2,12,/48,公益信托的特点,公益信托与私益信托的区别,公益信托的目的是为了社会公共利益,公益信托的受益人是不完全确定的,公益信托必须取得有关主管部门批准,公益信托要接受社会公众和国家有关机构监督,公益信托不得中途解除合同,2024/10/2,13,/48,公益信托与公益法人的区别：,两者的设立方式不同,两者的运作不同,两者的存续限制不同,两者的财产运用不同,两者适用的法律基础不同,2024/10/2,14,/48,公益信托的主体,委托人。公益信托的委托人可以是已有的社团、基金会，也可以是社会公众。,受托人。必须是有资格受托经营资产管理业务的信托公司。,受益人。在信托设立时确定的不特定的社会公众。,公益事业管理机构。依照规定的职权负责主管有关公益目的事业的政府有关部门。,信托监察人。信托监察人由信托文件规定，信托文件未规定的，由公益事业管理机构指定。,2024/10/2,15,/48,公益信托的种类,公共基金信托,公共基金信托是指委托人为一定范围内公众的利益、实现公共基金的宗旨而设立的信托。,所谓,“,公共基金,”,是由一定范围内所有公众或某一社团的所有成员为某个项目而专设、积累捐款所形成的资金。,2024/10/2,16,/48,公共基金信托可以分为,社会公众信托,和,专项基金信托,两种形式。,社会公众信托,是指委托人为一定范围内公众的利益捐赠款项，委托信托公司进行管理和运用而成立的一种信托。,社会公众信托的委托人可能是捐款人，也可能是通过捐款组成的基金，而受益人则是特定范围内的所有公众。,2024/10/2,17,/48,专项基金信托,是指委托人将某项专项基金委托给信托机构进行管理和运用的一种信托业务。,所谓,专项基金,，是指由宗教团体、专业协会、互助会、市民俱乐部或其他类型的社会团体为了本团体自身发展或为某些被指定人谋取利益而设立的一种基金。,专项基金信托是一种典型的自益信托。,2024/10/2,18,/48,公共机构信托,是指为公共机构（如学校、医院等）的利益而设立的信托。,公共机构的委托人可以是公共机构，也可以是个人，但前者比较普遍一些。,公共机构信托可以解除公众机构的许多管理和投资职责，提高公共机构的工作效率，也有利于资金的有效使用。,公共机构信托,2024/10/2,19,/48,慈善剩余信托,慈善剩余信托,是一种形式比较特殊的慈善性信托。捐款者在设立信托时，要求获得一定比例的信托收益以维持其自身和其家庭的生活，而将其剩余部分全部转给某个特定的慈善性机构。,2024/10/2,20,/48,慈善剩余信托有以下几种做法：,慈善剩余年金信托,这种信托的受益人成为年金受益人，受益人是捐款者自己或其遗嘱中被指定的人。年金受益人生前可获得以年金形式发放的不低于信托财产,5%,的信托收益，死后则信托财产和剩余收益全部归某一特定的慈善机构。,2024/10/2,21,/48,慈善剩余单一信托,这种信托是慈善性剩余年金信托的一个变体。与其不同的是，它规定受益人每年可得到相当于一定比例的（不低于,6%,）按当年市价计算的信托财产净值。,慈善性剩余单一信托的目的是为了保证受益人获得的信托收益不因通货膨胀而减少，使受益人的生活确实得到保障。,2024/10/2,22,/48,共同收入基金信托,它是指慈善机构将小额捐款集中起来，构成共同收入基金，并将它委托给信托机构进行管理和运用。每个捐款人生前得到一定比例的收益以维持生活，死后所有的信托剩余将转给该慈善机构。,共同收入基金信托可以避免对小额捐款单独管理的不便。,2024/10/2,23,/48,公共机构代理,公共机构代理,是指信托机构为一些公共机构提供的代理业务，具体包括：,捐款代理,现金管理代理,保管代理,账目代理,2024/10/2,24,/48,基金会,基金会,是一种特殊的信托机构，是以维持或资助有关社会、教育、慈善、宗教或其他有助于公共福利活动为目的而成立的非官方、非营利的法人组织。,基金会的概念,2024/10/2,25,/48,基金会的出资人可以是个人、家庭或是公司企业，也可以是社会上其他人员，所有参加捐助的人都处于委托人地位；,基金会是一个独立法人，拥有固有资本，并自设董事进行管理；,基金会是非营利性的；,基金会的命名有一定的特殊性。,2024/10/2,26,/48,基金会设立的要求,为特定的公益目的而依法设立；,原始基金规模的要求：,全国性公募基金会的原始基金不低于,800,万元人民币，,地方性公募基金会的原始基金不低于,400,万元人民币，,非公募基金会的原始基金不低于,200,万元人民币；,原始基金必须为到账货币资金；,有规范运作的条件：名称、章程、组织机构以及与其开展活动相适应的专职工作人员；,有固定的住所；,能够独立承担民事责任。,2024/10/2,27,/48,基金会的类型,基金会按基金来源不同分,公募基金会,与,非公募基金会,两类。,基金会根据设立目的分为,一般目的的基金会,、,特殊目的的基金会,、,公司主办的基金会,、,社区基金会,、,家庭式基金会,等,5,种。,2024/10/2,28,/48,公益信托业务流程,提出设立公益信托申请,信托资产转移,信托财产管理与运用,信托收益的交付,信托监管,信托终止,（教材第,167,页）,2024/10/2,29,/48,公益信托的管理与监督,公益信托的管理监督的必要性,公益信托的管理与监督,是指对公益信托款项本金和收益的分配与使用进行管理与监督。,由于公益信托的目的是为了实现社会公益，因此资金具有公款的性质，为了保护最终受益人的利益，合法地运用与管理信托资金，受托人的活动必须接受社会监督。,2024/10/2,30,/48,公益信托管理监督的内容,设立,：为保障公益目的而对公益信托的注册登记和信托契约进行监管。,运用,：包括对信托财产的经营运作与分配使用的监管。,终止,：不得中途终止，终止时不得将信托财产交还委托人或其继承人。,2024/10/2,31,/48,四、不动产信托,不动产信托的概念,不动产信托,是指不动产的所有者为了管理或增值的目的，将不动产委托给信托公司，同时作为受托人的信托公司依信托合同的约定，对接受委托的不动产进行管理、运用或处分的信托业务。,不动产,是指土地及地上固定物，因此，不动产信托业务常被称为房地产信托业务。,2024/10/2,32,/48,不动产信托的构成要素,在不动产信托中，,委托人,是不动产的所有者，他们希望实现自己所拥有不动产的出售或出租以获得收益的目的。,受托人,一般是一些规模大、信誉卓著的信托机构。,在不动产信托中，,第一受益人,是委托人自己，而,第二受益人,则是社会投资者。,2024/10/2,33,/48,不动产信托的,信托财产,是土地及地面固定物，不论是保管目的或管理目的，委托人均应把他们的产权在设立信托期间转移给信托投资机构。,在不动产信托中，信托财产的初始状况为实物形态的不动产，但在信托终了时，信托财产可能会以货币、证券等形态出现，具体情况以信托合同的约定为准。,2024/10/2,34,/48,不动产信托的主要作用,为不动产的处理提供资金方便,为不动产的经营提供专业服务,促进不动产的销售,实现对不动产的妥善管理,2024/10/2,35,/48,不动产信托的种类,根据信托目的的不同，不动产信托可分为不动产管理信托和不动产处理信托。,根据信托财产的类型不同，不动产信托又分为房屋信托和土地信托。,按信托机构是否提供融资服务，不动产信托又分为融资性不动产信托和服务性不动产信托。,2024/10/2,36,/48,发行收益凭证的不动产信托,2024/10/2,37,/48,土地信托,土地信托,是指土地所有者为了有效地利用土地，提高不动产的开发与经营效率，获取收益，将土地委托给信托机构，由信托机构根据契约规定，利用其专业规划与管理技能，自行筹集资金建造房屋，并负责对所建房屋进行租赁、维修等管理与经营，最后将开发经营的利润作为信托收益分配金交付给受益人的一种信托方式。,2024/10/2,38,/48,大部分的土地信托年限多在,30,50,年。,根据信托机构对信托财产的处分方式和具体操作方式的不同，土地信托主要分为租赁型信托及出售型信托两种。,2024/10/2,39,/48,租赁型土