施工项目合同管理

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,施工项目合同管理,Construction Contract Management,越南总部商务培训,Business Training Course,越南项目总部,2011,年,10,月,1,日,1、施工项,目,目合同,管,管理概,述,述,1.1、施工,项,项目合,同,同管理,的,的概念,和,和内容,1.1,.,.1管理概,念,念,（1）施工项,目,目合同,管,管理是,对,对工程,项,项目施,工,工过程,中,中所发,生,生的或,所,所涉及,到,到的一,切,切经济,、,、技术,合,合同的,签,签订、,履,履行、,变,变更、,索,索赔、,解,解除、,解,解决争,议,议、终,止,止与评,价,价的全,过,过程进,行,行的管,理,理工作,。,。,（2）施工项,目,目合同,管,管理的,任,任务是,根,根据法,律,律、政,策,策的要,求,求，运,用,用指导,、,、组织,、,、检查,、,、考核,、,、监督,等,等手段,，,，促使,当,当事人,依,依法签,订,订合同,，,，全面,实,实际地,履,履行合,同,同，及,时,时妥善,地,地处理,合,合同争,议,议和纠,纷,纷，不,失,失时机,地,地进行,合,合理索,赔,赔，预,防,防发生,违,违约行,为,为，避,免,免造成,经,经济损,失,失，保,证,证合同,目,目标顺,利,利实现,，,，从而,提,提高企,业,业的信,誉,誉和竞,争,争能力,1.1,.,.2施工项,目,目合同,管,管理的,内,内容,（1）严密科,学,学地签,订,订有效,合,合法的,合,合同。,（2）建立健,全,全施工,项,项目合,同,同管理,制,制度。,（3）培训合同管,理,理人员，提高合,同,同业务,人,人员法,律,律意识,和,和专业,素,素质。,（3）按照,项,项目合,同,同签订,有,有效合,法,法的各,种,种分包,合,合同。,（4）检查,合,合同履,行,行情况,，,，及时,解,解决合,同,同出现,的,的纠纷,。,。,（5）依照,合,合同办,理,理合同,结,结算。,（6）专人整,理,理保管,合,合同，将全部,合,合同文,件,件整理,归,归档。,1.2、施工,项,项目合,同,同的两,级,级管理,（1）公司,对,对口部,门,门对合,同,同的管,理,理。,（2）项目,经,经理部,对,对合同,的,的管理,。,。,2合同的,种,种类和,内,内容,2.1合同种,类,类繁多,，,，格式,多,多样。,常见的,合,合同有,：,：建筑,合,合同、,供,供货合,同,同、销,售,售合同,、,、加工,合,合同、,劳,劳务合,同,同等。,我,我们现,在,在就施,工,工合同,进,进行讨,论,论。,2.2建设工,程,程施工,合,合同的,内,内容,（1）施工,合,合同文,本,本的,组,组成,施工,合,合同文,本,本由,协议,书,书、,通用,条,条款,、,、专,用,用条款,三部,分,分组成,，,，此外合,同,同通常,有,有附件,如,如承包,人,人承揽,工,工程项,目,目一览,表,表、,发包,人,人供应,材,材料设,备,备一览,表,表等等。,见某项,目,目合同,实,实例,（1）协议,书,书，,是,是施,工,工合同,文,文本,中,中总纲,性,性的文,件,件，其,内,内容包,括,括工程,概,概况、,工,工程承,包,包范围,、,、合同,工,工期、,质,质量标,准,准、合,同,同价款,、,、组成,合,合同的,文,文件等,。,。它规,定,定了合,同,同当事,人,人双方,最,最主要,的,的权利,和,和义务,，,，规定,了,了组成,合,合同的,文,文件及,合,合同当,事,事人对,履,履行合,同,同义务,的,的承诺,。,。合同,当,当事人,在,在协,议,议书,上,上签字,盖,盖章后,，,，表明,合,合同已,成,成立、,生,生效，,具,具有法,律,律效力,。,。,（2）,通用,条,条款,具,具有很,强,强的通,用,用性，,基,基本适,用,用于各,类,类建设,工,工程。在国外,一,一般都,采,采用各,种,种版本,的,的FIDIC条款，其主要内,容,容是：1987年版，1999年版等,。,。,1）词语,定,定义及,合,合同文,件,件；,2）双方,一,一般权,利,利和义,务,务；,3）施工,组,组织设,计,计和工,期,期；,4）质量,与,与检验,；,；,5）安全,施,施工；,6）合同,价,价款与,支,支付；,7）材料,设,设备供,应,应；,8）工程,变,变更；,9）竣工,验,验收与,结,结算；,10）违约,、,、索赔,和,和争议,；,；,11）其他,。,。,（3）专,用,用条款,，是,由,由于建,设,设工程,的,的内容,、,、施工,现,现场的,环,环境和,条,条件各,不,不相同,，,，工期,、,、造价,也,也随之,变,变动，,承,承包人,、,、发包,人,人各自,的,的能力,、,、要求,都,都不会,一,一样，,通用,条,条款,不,不可能,完,完全适,用,用于每,个,个具体,工,工程，,考,考虑由,当,当事人,根,根据工,程,程的具,体,体情况,予,予以明,确,确或者,对,对通,用,用条款,进行,的,的必要,修,修改和,补,补充，,而,而形成,的,的合同,文,文件，,从,从而使,通用,条,条款,和,和专,用,用条款,体现,了,了双方,统,统一意,愿,愿。,专,专用条,款,款的,条,条款号,与,与通,用,用条款,相一,致,致,2.3施工合,同,同文件,的,的组成,及,及解释,顺,顺序,施工,合,合同文,本,本第2条规定,了,了施工,合,合同文,件,件的组,成,成及解,释,释顺序,。,。,组成建,设,设工程,施,施工合,同,同的文,件,件包括,：,：,（1）施工,协,协议合,同,同书；,（2）中标,通,通知书,；,；,（3）投标,书,书及其,附,附件；,（4）施工,合,合同专,用,用条款,；,；,（5）施工,合,合同通,用,用条款,；,；,（6）标准,、,、规范,及,及有关,技,技术文,件,件；,（7）图纸,；,；,（8）工程,量,量清单,；,；,（9）工程,报,报价单,或,或预算,书,书。,3施工项,目,目合同,的,的签订,及,及履行,3.1施工项,目,目合同,的,的签订,1）签订,合,合同的,原,原则,2）签订,合,合同程,序,序,见下表,附,附件,原则,说明,依法签订的原则,必须依据中华人民共和国经济合同法、建筑安装工程承包合同条例、建设工程合同管理办法等有关法律、,法规,。在国外，也要遵守当地国家的法律法规。,合同的内容、形式、签订的程序均不得违法,当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益,根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照“缔约过失责任原则”保护企业的,合法权益,。,平等互利协商一致的原则,发包方、承包方作为合同的当事人，双方均平等地享有经济权利平等地承担经济义务，其经济法律地位是平等的，没有主从关系,合同的主要内容，须经双方经过协商、达成一致，不允许一方将自己的意志强加于对方、一方以行政手段干预对方、压服对方等现象发生,等价有偿原则,签约双方的经济关系要合理，当事人的权利义务是对等的,合同条款中亦应充分体现等价有偿原则，即：,一方给付，另一方必须按价值相等原则作相应给付,不允许发生无偿占有、使用另一方财产现象,对工期提前、质量全优要予以奖励,延误工期、质量低劣应罚款,提前竣工的收益由双方分享等,严密完备的原则,充分考虑施工期内各个阶段，施工合同主体间可能发生的各种情况和一切容易引起争端的焦点问题，并预先约定解决问题的原则和方法,条款内容力求完备，避免疏漏，措词力求严谨、准确、规范,对合同变更、纠纷协调、索赔处理等方面应有严格的合同条款作保证，以减少双方矛盾,履行法律程序的原则,签约双方都必须具备签约资格，手续健全齐备,代理人超越代理人权限签订的工程合同无效,签约的程序符合法律规定,签订的合同必须经过合同管理的授权机关鉴证、公证和登记等手续，对合同的真实性、可靠性、合法性进行审查，并给予确认，方能生效,程序,内容,市场调查建立联系,施工企业对建筑市场进行调查研究,追踪获取拟建项目的情况和信息，以及业主情况,当对某项工程有承包意向时，可进一步详细调查，并与业主取得联系,表明合作意愿投标报价,接到招标单位邀请或公开招标通告后，企业领导做出投标决策,向招标单位提出投标申请书、表明投标意向,研究招标文件，着手具体投标报价工作,协商谈判,接受中标通知书后，组成包括项目经理的谈判小组，依据招标文件和中标书草拟合同专用条款,与发包人就工程项目具体问题进行实质性谈判,通过协商、达成一致，确立双方具体权利与义务，形成合同条款,参照施工合同示范文本和发包人拟定的合同条件与发包人订立施工合同,签署书面合同,施工合同应采用书面形式的合同文本,合同使用的文字要经双方确定，用两种以上语言的合同文本，须注明几种文本是否具有同等法律效力,合同内容要详尽具体，责任义务要明确，条款应严密完整，文字表达应准确规范,确认甲方，即业主或委托代理人的法人资格或代理权限,施工企业经理或委托代理人代表承包方与甲方共同签署施工合同,鉴证与公证,合同签署后，必须在合同规定的时限内完成履约保函、预付款保函、有关保险等保证手续,送交工商行政管理部门对合同进行鉴证并缴纳印花税,送交公证处对合同进行公证,经过鉴证、公证，确认了合同真实性、可靠性、合法性后，合同发生法律效力，并受法律保护,3.2施工项,目,目合同,的,的履行,3.2,.,.1项目经,理,理部履,行,行施工,合,合同应,遵,遵守下,列,列规定,：,：,1）自身,利,利益第,一,一的原,则,则。,2）必须遵,守,守法律法,规,规履行原,则,则。,3）应当遵,循,循诚实,信,信用原,则,则和坚,持,持全面,履,履行的,原,原则,4）以项,目,目部为,主,主体的,原,原则,5）及时,处,处理纠,纷,纷的原,则,则,6）友好,协,协商的,原,原则。,3.2,.,.2项目经,理,理部履,行,行施工,合,合同应,做,做的工,作,作：,向各职,能,能部门,人,人员交,底,底，落,实,实根据,施,施工合,同,同确定,的,的目标,，,，依据,施,施工合,同,同指导,工,工程实,施,施和项,目,目管理,工,工作。,组织施,工,工力量,；,；签订,分,分包合,同,同。,制订科,学,学的周,密,密的材,料,料、设,备,备采购,计,计划。,制订各,种,种有效,措,措施，,采,采取先,进,进的管,理,理方法,，,，全面,保,保证施,工,工质量,达,达到合,同,同要求,。,。,按期竣,工,工，试,运,运行，,通,通过质,量,量检验,，,，交付,业,业主，,收,收回工,程,程价款,。,。,按合同,规,规定，,作,作好责,任,任期内,的,的维修,、,、保修,和,和质量,回,回访工,作,作。,项目经,理,理部在,履,履行合,同,同期间,，,，应注,意,意收集,、,、记录,对,对方当,事,事人违,约,约事实,的,的证据,，,，即对,发,发包方,或,或业主,履,履行合,同,同进行,监,监督，,作,作为索,赔,赔的依,据,据。,3.3施工项,目,目合同,履,履行中,的,的问题,及,及处理,1合同,变,变更,2.合同索,赔,赔（重,点,点讲述,）,）,3合同,解,解除,4违背,合,合同,5.发生不,可,可抗力,4施工索,赔,赔,4.1施工索,赔,赔的概,念,念,索赔是,在,在经济,活,活动中,，,，合同,当,当事人,一,一方因,对,对方违,约,约，或,其,其他过,错,错，或,无,无法防,止,止的外,因,因而受,到,到损失,时,时，要,求,求对方,给,给予赔,偿,偿或补,偿,偿的活,动,动。,4.2通常可,能,能发生,的,的索赔,事,事件,序号,索赔事件,87,版,FIDIC条款,1,业主未及时交付设计资料、图纸等,6.3，6.4，44.1,2,业主未及时交付施工场地、道路、移除公用设施、障碍物等,42.1，42.2，44.1,3,工程