房地产标准化培训课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,标准化,房地产开发的标准化培训大纲,目录,开篇,标准化的含义,标准化的作用,标准化的四个层次,标准化的过程,技术标准化案例,产品标准化案例,管理标准化：,18,字工作思路,开篇：我们如何赚钱,卖地比开发赚得更多？,开发越慢越好，土地升值随时间增长而增,靠的是资本的实力,靠的是投资的眼光。,开发,利润,开发,团队通过规划、设计、施工、销售及服务的经营而获取的回报,土地利润,从拿地始，土地增值而获取的利润,PROFIT=,土地利润,+,开发利润,在企业利润率趋于行业平均利润率的趋势下,，在均好的前提下，开发速度越快越能,通过提高资产周转率,获利,需要地产,专业知识、管理水平和整合资源的能力,开篇：我们如何快速成长,公司成长,=,市场份额提高,客户支持,市值扩大,投资者支持,=,信用,回报,=,品牌优,客户,公司治理好,投资者,=,性价比高,客户,投资收益高,投资者,其它条件相同时，投资收益率的高低取决于资金周转率。这要求我们提高开发效率。,开篇：我们如何提高效率,人力资源的效率决定了生产效率,人力资源效率（人力资本回报率）,聚焦,重点项目，精细操作,聚焦重点,区域，精耕细作,建立扁平化的的,组织架构,建立优化的业务流程指引,建立可操作,的可视化标准,建立成熟的标准化产品库,建立各领域的战略合作方,集约化利用人力资源,人均产值,人均销售额,人均开发面积,人均利润值,人均设计管理面积,人均工程管理面积,标准化的含义,Standard【,名词,】,标准,【,形容词,】,标准的，标准化的,Standardization【,名词,】,标准化,Standardize【,动词,】,标准化,标准化的作用,标准化工作成果为运营管理、设计管理、工程管理、成本与采购、市场营销、物业服务提供了,统一的接口,，能够提高效率、保证品质、降低成本、统一品牌认知，在公司,快速扩大规模,的战略发展过程中具有决定的作用。,标准化的四个层次,技术标准化,产品标准化,项目标准化,管理标准化,技术,标准化,产品,标准化,项目,标准化,管理标准化,标准化的过程,结果是,标准,的,有,标准,可依,建立,标准,按,标准,去做,标准化体系建立,标准化体系拆分框架,【,附件,】,技术标准化实例,部品类：阳台栏杆,标准化部品之阳台栏杆,【,附件,】,技术标准化实例,技术类：屋顶绿化,技术应用汇编之屋顶绿化,【,附件,】,技术标准化实例,户型设计类：中西厨房,技术应用汇编之中西厨房,【,附件,】,技术标准化实例,规划设计类：道路交通,住宅区（花城类）道路交通导则,【,附件,】,技术标准化实例,规划设计类：社区配套,住宅区（花城类）活动场地及设施设置导则,【,附件,】,技术标准化实例,规划设计类：社区配套,项目经济技术指标表大全,【,附件,】,技术标准化实例,节能技术类：,华南区域节能技术方案,华南区域节能技术方案,【,附件,】,华南区域节能技术方案之设计流程,【,附件,】,华南区域节能技术方案培训课件,【,附件,】,技术标准化实例,节能技术类：节能窗,铝合金节能外门窗选用指引,【,附件,】,铝合金节能外门窗选用指引培训课件,【,附件,】,技术标准化实例,建筑系统类：水泥瓦屋面,华北区域水泥瓦屋面成套技术方案,【,附件,】,产品标准化实例,万科品类规划,万科客户细分详细资料,【,附件,】,万科产品品类及客户细分模式,【,附件,】,产品标准化实例,万科产品研究,万科情景花园产品发展历程介绍,【,附件,】,产品标准化实例,万科项目分类管理体系,创新项目,成熟项目,标准化项目,产业化项目,产品标准化实例,恒大品类规划,恒大产品现在主要分为三大类。,一类是旅游地产、高档别墅项目，包括恒大金碧天下、恒大山水城等；,二类是城市高档住宅项目，包括恒大华府（超高档城市住宅）、恒大绿洲（高档城市住宅）、恒大名都（高档城市住宅）、恒大雅苑（高档城市住宅）等；,三类是城郊中高端住宅，包括恒大城等。各个档次的项目主要以户型配比加以区分。,产品标准化实例,奥宸品类规划,奥宸地产品类规划及项目命名规则,【,附件,】,产品标准化实例,Pulte,产品目录,【,点击打开附件,】,产品标准化实例,产品定型,华中版标准化产品定型成果汇报,【,附件,】,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,定,制,度,做,流,程,建,标,准,立,标,杆,抓,落,实,后,评,估,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,定,制,度,设计费目标成本编制及设计费支付管理办法,【,附件,】,发文,【,附件,】,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,做,流,程,整装客户业务流程,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,实例：,土建完成面与精装修交接技术标准,【,附件,】,建,标,准,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,展示样板,立,标,杆,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,展示样板,立,标,杆,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,项目样板,立,标,杆,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,工作组参与过程,有一套奖惩办法：萝卜,+,大棒,抓,落,实,管理标准化,标准化工作的,18,字方针,物业缺陷案例库目录,【,附件,】,物业缺陷案例库：园林绿化缺陷案例实例,【,附件,】,后,评,估,Thanke You,！,