水府庙旅游项目策划课件

,单击此处编辑母版标题样式,*,目录,项目思想基础,“,公园经济,”,思考,序言,第一章,“,公园经济,”,的概述,一、公园与经济,1,、公园,2,、经济,二、什么是公园经济,三、公园经济的目标,1,、,“,公园经济,”,剑指城市环境问题,2,、,“,公园经济,”,对环境的促进,四、小结,第二章,“,公园经济,”,的标准,一、公园标准,二、经济标准,三、,“,准入制,”,标准,四、小结,第三章,“,公园经济,”,的战略地位,一、,“,公园经济,”,的战略意义,二、,“,公园经济,”,推进国际品牌建设,城市介绍,一、项目所在城市地理位置,二、项目所在城市行政区分布,三、项目所在行政区位置,四、项目所处位置的地势、气候,五、历史沿革,六、历史人物,七、项目所处城市居民收入,八、交通运输,十、资源分布,十一、基础设施,十一、基础设施,十二、教育设施,十三、产业发展,1,、行业种类,2,、产业定位,项目规划背景（湘乡）,一、区域交通概况,二、,区域旅游路线分析,三、上层总体规划,前期研究,一、旅游度假市场发展进程,二、旅游度假市场发展方向,三、旅游度假市场发展趋势,四、旅游度假市场发展趋势总结,五、旅游度假市场发展趋势启示,六、案例分析,日内瓦湖畔,Evian town,墨西哥坎昆度假区,荷兰莱顿大学城,英国剑桥大学,广州大学城,松江大学城,成都国色天乡,千岛湖发展模式,客户特征研究,区域市场机会点研究,七、案例分析再分析,/,对峰层人士的再思考,/,产品,偏 好描述,/,物业功能选型,1,“公园经济”思考,开宗明义表达出项目开发的宏观指导思想，为项目启动提供理论支持,2,序言,勤劳勇敢的中华儿女，在,5000,年的历史长河中，创造了一个又一个奇迹。中华民族从散居各处的氏族部落，发展成了具有高度城市化背景的文明族群。如今，祖国一天比一天富强，人民一天比一天富裕，中国共产党人带领各族人民不畏艰辛，取得了促进社会城市化建设的伟大成就。特别是改革开放三十年，犹如一阵阵春风，让凝聚历史传承，但在岁月磨砺中略显沧桑的古城、旧城，重新焕发出无限的活力，这一切正预示着，在中国共产党的英明领导下，进行一体化建设的新城镇像镶在祖国,965,万平方公里土地上的颗颗明珠，正在散发着耀眼的光芒。,但是，以工业化和城市化为目标的经济建设展开后，经过三十年的发展，已经到了中期水平。可是，大连港油管爆炸事件、紫金矿业渗透事件河流污染的出现，说明中国经济发展的模式需要作出体检了。,“,公园经济,”,思考,3,为此，历史把城市,“,公园经济,”,的理论推到了前台，给我们指明了城市建设中新的思考和指导依据。,第一章,“,公园经济,”,的概念,我们提出,“,公园经济,”,有六大意义。,“,公园经济,”,是把自然引入城市，在自然环境中进行生态商品交换的一种新模式；,“,公园经济,”,是两型社会城市现代化的新现象，是低碳生态发展的新模式；,“,公园经济,”,是经济发展的新增长点；,“,公园经济,”,对国家新经济转型发展具有重大战略意义；,“,公园经济,”,对提升国家绿色革命具有长远可持续发展的根本意义；,“,公园经济,”,对保障和提升人民健康素质具有划时代的重大战略意义。,我们要向旧城市弊病宣战，改变和根治旧城中出现的十二大弊端：包括：,1,、交通拥挤；,2,、建筑高密度；,3,、人口高容积；,4,、绿色生态失衡；,5,、噪声造成危害；,6,、空气污染；,7,、水体污染；,8,、运营成本过高；,9,、城市效益低下；,10,、健康指数下降；,11,、商品品质、价格失控；,12,、城市治安管理难控的严重现象。,“,公园经济,”,要把祖国的江、河、湖、山、森林、自然美景引入城市，创造包容天下的自然公园，把以人为本、以自然为本、以生态为本、以低碳节约为本，具有现代科技含量的商品、商业服务、教育、旅游引入公园，从而形成一个,“,新世纪的新公园,”,，并成为一个全新的经济亮点。,4,纵观,5000,年中国历史，一共经历了五种购物模式。第一种为部落之间的集市购物，第二种是街市购物，第三种是城镇购物，第四种是大楼购物，第五种是连锁购物，我们现在提出第六种是,“,公园经济,”,购物。,“,公园经济,”,是包含衣、食、行、住、教、旅为主体的不同经济实体，打破过去城市绿化景观与经济发展互不相干甚至互相矛盾的观念，构筑景中有商、商中有景的现代服务业积聚区，以,“,购物经济、体验经济,”,为纽带，集购物、商务、教育、旅游、休闲、文化、娱乐、酒店、人文居住和城市景观于一体。,“,公园经济,”,符合低碳、环保、资源节约、以人为本的,“,两型社会,”,基本精神，可以为区域带来新的经济发展增长点，对帮助城市发展转型、提升城市品质、提高城市人民生活水平有重要意义。,“,公园经济,”,是一种全新的，具有无限生命力的经济模式。,有人会因,“,公园经济,”,把建房的空间让给了绿色、让给了自然，造成短时收益减少而怀疑它。事实上，,“,公园经济,”,谋求的是一种可持续发展的长远利益。破坏自然而得到的收益是一次性收益，失去了便不再会有，创造和呵护自然而取得的收益，将是长期的、可再生的、不可估量的。,“,公园经济,”,就是以持续发展为目标，多元化，多层次，满足各种人的需求，带动绿色产业链，生产满足衣、食、住、行等各种需求，符合生态健康的各类商品，促使我国最终成为绿色商业王国。,5,第二章,“,公园经济,”,的标准,“,公园经济,”,重在打造一个全新的、满足全民经济可持续性发展的生态环境。他的设计宗旨是规划要全动态形状，有自然动感。公园经济以利国、利民、利生态、利发展为标准宗旨。政府政策规划标准是要绿化、要生态、要人气、要税收、要成果。,“,公园经济,”,有以下十八个具体标准：,1,、 绿化率达到,80%,，建筑密度,20%,，大树率（胸径,20-50CM,的大树）达到,80%,中的,70%,。树种引入本地常青、,落叶、花树、果树、草木本花草等，达到主植物品种,70%,以上。植被分布要有层次感、疏密感、空间感，要,高、中、低紧密结合，达到自然最佳布局。,2,、,80%,的绿化中，大景观,5%,、中景观,10%,、小景观,30%,，十步一小景、百步一中景、千步一大景，把自然中最,美丽的山、石、木、江、湖融汇其中。,3,、 水体占地,15%-20%,，达到国家一级水质标准。,4,、 生活污水净化达到国家自来水标准，会同雨水对全区进行高、低全覆盖喷灌。,5,、 全地热、保温、太阳能、低碳、环保系统。,6,、 小区交通电车化，控制汽车入区数量、尾气排放减少到环保等级。,7,、 小区空气负离子含量,8000,单位以上，相当于,“,热带雨林,”,标准。,8,、 全小区无水土流失，土壤改造达到适合植物生长,PH,值,6.4,标准。,9,、 小区无噪音。,10,、自然生态和谐达到鸟、鱼、天鹅、黄鸭、野鸭、青蛙的正常生态。,11,、建筑物小于等于,20%,。,12,、科普教育型儿童公园、游戏场。,13,、动物园建有安全、卫生的隔离系统，有绿化带。,14,、人文景观型风景名胜园。,15,、历史名园。,16,、居住区公园和居住小区游园。,17,、带状公园，有简单的休憩设施、植物配置、道路配置。,18,、 街旁游园，配置精美的园林植物，提供短暂休憩设施。,6,只有严格执行了,“,公园经济,”,标准的区域，才能有人和自然的和谐相处，才能达到人和环境完美融合的高尚境界，能够达到：,1,、 交通不但不会拥挤，还会在电火车交通中更加快捷、更环保。,2,、 建筑低密度、中容积，空间更宽松，森林效益更显著。,3,、 人口低密度。,4,、 绿色生态更美好。,5,、 无噪音污染。,6,、 空气指数更纯净。,7,、 水体更清洁。,8,、 城市营运费用更节省。,9,、 城市效益更大。,10,、综合健康指数更高。,11,、 商品品质更生态、更环保，价格更平稳。,12,、 城市治安管理更安全。,“公园经济”必将着力打造出一个供人们在自然中自由呼吸、顿悟无为的理想人居圣地。,7,第三章,“,公园经济,”,执行方式,“,公园经济,”,涵盖科学范畴之广，打造公园难度之大是前无古人的。为保证这个全新经济模式的推广，就必须在执行程序和方式上更为科学、严谨。,“,公园经济,”,的执行程序，是在详细规划论证批准后，样板段验收评估达标后方可进行推广。,“,公园经济,”,具体如何执行呢？首先，,“,公园经济,”,结构布局上，宜于率先布局在,“,城乡一体化,”,建设中的城乡结合部，不破坏基本农田，不破坏大自然中山体绿树，把那些一般废地山坡，农民旧宅基地充分利用起来，圈地置宅建设公园经济区，把农民组织培训为,“,公园经济,”,的职工，为,“,公园经济,”,服务，解决就业和劳力问题。,其次，被,“,公园经济,”,所保留的田地，仍然交由农民耕种，或者租用劳力耕种，创造农田耕种风景线。并为公园经济提供生态粮食、蔬菜、养殖和果品。,8,最后，,“,公园经济,”,在旧城区动迁完成后，也应积极鼓励植入，可以减轻和改善旧城的弊病，使之不断提高城市进程中的绿色、生态、活力。,只要积极认真的把,“,公园经济,”,有效的执行，我们国家的城乡一体化进程，城市的现代化、国际化发展会让我们的祖国更加美好，国民经济会更加持续增长，人民的生活会更加富裕，人民的健康会更加长寿，疾病会更加减少，我们的伟大祖国会更加繁荣昌盛。,9,城市介绍,从中观角度对项目所在城市湘乡众多优势的介绍，构成项目规划的坚实基础。,10,湖南省地处中国中南部，长江中游，地理上属于华中地区，省会城市长沙位于中国的中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北。作为长、株、潭经济一位体的核心城市，长沙是具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀的旅游城市。其得天独厚的区位条件，吸引庞大客源以及开发所需资金、信息、和经营管理人才。,浏阳隶属湘潭市，,湘军故里，楚南重镇，古称龙城。位于湖南省中部，湘江支流涟水之畔。东邻湘潭，西接娄底，南毗双峰，北界韶山、宁乡，北邻韶山,22,公里，东距长沙,80,公里，为长株潭城市群资源节约型，环境友好型社会建设综合配套改革实验区重要工业基地和休闲旅游城市。,一、项目所在城市地理位置,11,人 口,:,人口,90,万,面 积：,总面积,2011,平方公里,，辖,辖,3,乡,15,镇,4,个街道办事处。,二、项目所在城市行政区分布,12,湘乡隶属湘潭，辖区内拥有,建于宋代的云门寺佛教圣地，享有“湘中西湖”美称的水府庙水库旅游区。风光旖旎东台山国家森林公园、碧洲公园、韶山灌区、褒忠山原始森林区等自然风景区，自然风景优美，拥有巨大的旅游发展潜力。,三、项目所在行政区位置,水府庙旅游区,13,四、项目所处城市的地势、气候,湘乡地属华南湘赣丘陵区，地貌以,丘,陵山地为主，“五山一水三分田、一分道路和庄园”，有林地面积,82667,公顷。处于湘中丘岗向湘江河谷平原的过渡带，为雪峰山东北余脉和越城岭北端余脉所夹峙。西部和南部较高峻，东部和北部较平缓。全市海拔高程在,100,米以下，相对高差小于,10,米，地面坡度小于,5,度的平原有,500,平方公里；海拔高程,100150,米，地面坡度,515,度，相对高差,1060,米的岗地约,600,平方公里；海拔高程,120300,米，地面坡度,1525,度，相对高差,60200,米的丘陵有,450,平方公里；海拔,300,米以上，地面,坡度,25,度以上，高差,200,米以上的山地有,400,多平方公里。,14,项目所处的城市气候,.,气候条件,亚热带季风湿润气候，,四季分明，,热量充足，无霜期长，雨量充沛。,雨量充沛，雨热同季，土地肥沃，溪河密布，作物生长期长，是著名的粮猪强市。,水文条件,地质条件,最高点是褒忠山三尖峰（又名白沙井山），海拔,807,米，最低处于涟水出境处的新研文佳滩附近，海拔,41,米，地势比从西向东为,19,。,年均日照,年均气温,年降水量,年均风速,1640h,17.3,1312.8mm,1.4m/s,规划地块所在地区气候属亚热带季风湿润气候，四季分明，春夏潮湿多雨，秋冬寒冷干爽，适宜居住。,全年降水集中在,46,月份,湘乡市主要水系为涟水汇入的一级支流有,13,条。涟水最大年径流量为,61.43,亿平方米，最少年径流量,16.80,亿立方米。,15,五、历史沿革,湘乡在春秋战国时期属楚国，秦朝属长沙郡湘南县。西汉高祖五年,(,公元前,202,年,),置长沙郡。后于哀帝建平四年,(,公元前,3,年,),，封长沙王的儿子刘昌为湘乡侯。自此始有湘乡之名。东汉时改长沙郡，原湘乡侯领地改为湘乡县。,西汉哀帝建平四年（公元前,3,年）皇帝刘欣将涟水流域赐给长沙王子刘昌，封他作湘乡侯，这是湘乡建置之始。,东汉建武初年，原湘乡侯领地置湘乡县，原荆州零陵郡，县治就在今市城。,三国吴时属衡阳郡，并为衡阳郡治所在。,南朝宋永初三年（公元,442,年）并连道入湘乡县，县域扩大，仍属衡阳郡。,隋朝开皇九年（公元,589,年）撤衡阳郡，将湘乡、湘西、衡山三县合并为衡山县，属潭州总管府。,大业三年（公元,607,年），改潭州总管府为长沙郡。,唐武德四年（公元,621,年），析衡山县复置湘乡县。 元朝元贞元年（公元,1295,年），升为湘乡州。,明洪武二年（公元,1369,年），湘乡州降为湘乡县。清代，湘乡县属长沙府。,1914,年改府州建制为道，湘乡县属湘江道。,1922,年，废道制，湘乡县直属省辖。,1937,年属湖南省第六行政督察专员公署（设邵阳），,1940,年,4,月改属湖南省第五行政督察区专员公署（设益阳）。,在习惯上，湘乡有“新湘乡”和“老湘乡”的区别。将现在的湘乡称新湘乡，将,1952,年拆县前的湘乡，称“老湘乡”。中华人民共和国成立后，湘乡县属益阳专区。,1952,年，湘乡县划出现在的双峰县全境及涟源一部分，余下仍称湘乡。次年,11,月，湘乡改属邵阳专区。,1965,年,7,月，改属湘潭专区。,1983,年,2,月，湘潭撤地建市，湘乡改由湘潭市管辖。,1987,年,3,月,6,日，湘乡县正式改为湘乡市。,16,湘乡建县已,2000,多年，历史悠久，人杰地灵，英才辈出。三国蜀相蒋琬、元代文豪冯子振、湘军统帅曾国藩、力平新疆叛乱的飞将军刘锦棠，,六、历史人物,17,我军战将黄公略、陈赓、谭政、丁秋生，国际著名诗人萧三，著名儿童文学家张天翼，爱国将领宋希濂，著名报人成舍我，政治家李卓然，三次竞选法国总统的法籍华裔女士成之凡等都诞生在这里。一代伟人毛泽东、新文化运动领导人蔡和森等曾在我市东山学校求学。新中国成立后又走出了贺国强、成思危、宋文汉、丁一平等一批新的领导人。,18,2009,年城市居民人均可支配收入,15435,元，农民人均可支配收入,5983,元，同比增长,12%,和,12.2%,。,GDP,135.1,50,100,150,200,0,250,300,350,财政收入,零售品消费,存款,贷款,固定资产投资,40.07,61.91,104.12,45.26,七、项目所处城市收入,7.01,单位：亿元,2009,年实现旅游综合收入,11.64,亿元，同比增长,215.4%,，占,GDP,的比重为,8%,。,19,八、交通运输,海 运,空 运,铁 路,湘黔铁路、洛湛铁路,湘乡至黄花国际机场约,120km,路程，需一个多小时。已开通,58,条航线，可直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中城市。,转运至湘潭港集装箱码头，可泊千吨级货轮，千吨级货轮常年可经,洞庭湖，入长江，出上海。,20,公路,位于湘潭、长沙、株洲“一小时经济圈”内，湘乡交通便利，距离湘潭和娄底均为,40,公里,距离长沙,100,公里 ，境内有,320,国道、娄湘高等级公路、湘柘公路、上瑞高速公路横贯全市东西南北。划和建设中的沪昆高铁、宁乡灰汤,虞唐、韶山,湘乡、湘潭易俗河,湘乡、,209,省道湘乡段、长花灰韶高等级公路湘乡段等干线公路将构成完整便捷的现代化旅游交通运输网络。,21,国家红色旅游资源开发建设县。旅游资源共有,8,个主类，占国家标准数的,100%,；,21,个亚类，占国家标准数的,67.7%,。,55,个基本类型，占国家标准数的,35%,；,旅游资源景点达,175,处。,2009,年接待旅游人数,242.31,万人次，同比增长,55.8%,，,现已勘明优质矿藏,30,多种，“棋梓灰岩”、含锌天然矿泉水、白云石、矽石、石膏、滑石、铁、锰等质优量多。,全国粮猪生产百强市。优质水稻、畜牧、水产、水果、经济林等五大类农产品基地；分割肉、皮革、饲料、蛋品全国集散地；大米、生猪、茶叶、干椒、火培鱼饮誉海内外 。,农牧林资源,矿产资源,人力资源,HR,旅游资源,资源一览,九、资源分布,全市有,260,余所中小学，,2,所省重点中学，每年考入全国各类大学就读本科以上的学生在,1500,人以上。是湖南省有名的劳务输出基地，劳动力资源超过,50,万人。,22,十一、基础设施,供电,供水,城 建 规 划,在距城,10,多公里处涟水河上游，建造了日供水能力为,4,万吨的自来水厂。,现有城区面积,15,平方公里，全市常住人口,83.52,万人，城镇人口,26.59,万人，城镇化率,30%,。在城区东以行政中心、文化中心、教育园区等板块构建成东山新城区，在城区北正在建设省级工业园区和现代化物流园,新安装一座,220KV,的城北变、两座,35KV,的龙洞、金薮变，新建白田、东郊、虞唐及城郊,4,个供电所，实现电网改造。,23,通讯,废弃物处理,城市污水不再直接排向涟水河。,2009,年投资,5000,多万元在城区河道安设污水管、通过,BOT,的运营模式，建好日处理,5,万,/,吨污水处理厂，城市污水处理率达到,80%,，改高台式垃圾站,6,处，改建公厕,5,处成为湖南省治理城市污水的首个县级城市。扩建泉湖垃圾处理场，避免城市垃圾的再污染。关停了城区周围、涟水两岸的高能耗、高污染企业，促使五矿湖铁集团投资,1.2,亿元，实施了烟气、粉尘回收高科技项目，使将分散的,10,多家制革企业统一搬迁到皮革工业产业区，投资,4000,多万元在园区安装了现代化污水处理设备，,电视微波信号覆盖全市，有线电视网络光缆通乡到村，数字电视网络信号正在开通。移动电话、程控电话遍布城乡,24,十二、教育设施,湘乡，科教发达，是全国文化先进市、科技进步先进市。全市有,260,余所中小学，,2,所省重点中学，每年考入全国各类大学就读本科以上的学生在,1500,人以上。,著名学校有湘乡一中 、东山学校,、湘乡二中、湘乡四中、湘乡一职、教师进修学校、东方红学校、剑桥英高特学校、树人中学等。,25,长株潭经济一体化第三次会议提出：以长株潭为点，整合三市各种优势凝聚成湖南经济发展的轴心城市，由点到线带动湖南经济发展，力争到,“,十一五,”,末（即,2010,年）经济总量超过武汉，成为中部地区最具竞争力和发展强力的区域增长极之一，并自身形成中国第四个经济圈。,湘乡已经形成了以冶金、建材、食品、机电、化工、制革为主体的现代工业格局。市内有湖南韶峰水泥集团有限公司、五矿（湖南）铁合金有限责任公司、湖南有色氟化学有限责任公司、湖南燕京啤酒有限公司、湘潭碱业有限公司、湖南景湘肥业有限公司等全国大型企业。韶峰水泥、骄杨系列啤酒、皮革产品等一批名优产品畅销全国各地。长株潭城市群区域发展规划将湘乡定位为“休闲旅游城市”，这对于开发利用湘乡现有旅游资源，培育新的经济增长点和发展支柱产业，促进“两型社会”建设和全市经济社会又好又快发展，有着十分重要的战略意义。,十三、产业发展,26,纺织加工,冶金,旅游业,房地产,1,、,行业种类,皮革箱包,啤酒,水泥,2009,年，全市共引进开工项目,157,个，引进内资,21.5,亿元，到位境外资金完成,4200,万美元。其中工业项目,78,个，到位资金,14.67,亿元，占实际到位资金的,65%,。在谈项目,128,个，投资总额,44.5,亿元，签约项目,17,个，投资总额,20.07,亿元。引进项目,103,个，到位资金,13.5,亿元。直接利用外资到位,3220,万美元，比上年增加,170,万美元，增长,21.6%,。,27,随着长株潭城市群“两型”社会建设步伐的加快，湘乡市将成为“三市一体化”的卫星城市和区位优势明显的次中心城市，具有接近省内人口稠密、经济文化最发达地区的客源市场中心的优越条件，区域内客源市场很大。同时，长株潭又是湖南客流、商流、物流的中心，能辐射吸引省内外及海内外游客进入湘乡。而且湘乡市与韶山毛泽东故居、宁乡花明楼、灰汤温泉和南岳衡山等山水相连，十分有利于开展区域旅游协作，是跨区域旅游网络中的一个关键节点。丰富的旅游资源可供开发利用。湘乡行政建制已两千多年，是湖湘文化的发祥地和湘军文化的发源地，人文底蕴深厚，旅游资源丰富。还是历史名人荟萃之地。山水生态资源中有被誉为“天下水府，人间瑶池”的水府旅游区，已入选湖南省新潇湘休闲八景，全省二十大重点旅游建设项目之一。但也存在着景区基础设施工作薄弱、景点建设缓慢体制不顺、投入严重不足等问题。,A,、旅游业,打造长株潭休闲旅游城市和创建全国红色旅游目的地为目标,2,、产业定位,28,B,、房地产业,2009,年，全市房地产开发完成投资,4.45,亿元，同比增长,7%,。其中住宅投资完成,2.93,亿元，同比增长,8.1%,，土地开发投资,0.15,亿元，同比增长,10%,，土地开发面积,9.23,万平方米，同比增长,4.5%,，商品房建筑面积,75.2,万平方米，同比下降,8.4%,，商品房竣工面积,26.73,万平方米，同比下降,11%,，商品房销售面积,33.51,万平方米，同比增长,14%,。,29,C,、减轻环境污染，技改中的冶金、水泥、皮革行业,2009,年，湘乡市工业技改投入,19.8,亿元，同比增长,40.5%,。四川开元碱业公司,30,万吨纯碱、,11,万吨氯化铵生产线投入生产，燕京啤酒,3.6,万瓶,/,小时包装线竣工投产，氟化学公司干法氟化盐生产线投产，韶峰集团余热发电站竣工、,2,号窑改造已进入设备安装阶段。,工业结构得到优化，电子新能源（余热）、医药食品，机械制造、 化工产业完成工业总产值,29.45,亿元，同比增长,48.58%,，占全湘乡市规模工业总产值的,33.32%,。节能减排成效明显，重点企业的技改节能改造和小水泥等“三高”企业的退出，,2009,年全市万元规模工业增加值能耗降低,17.59%,，今年,1-6,月全市规模工业累计消耗标准煤,37.74,万吨，万元规模工业增加值能耗降低,17.69%,，与去年相比下降,0.1,个百分点 。科技创新加快推进，我市已有高新技术企业,21,家，,1-6,月实现高新技术总产值,26.94,亿元，同比增长,31.4%,，高新技术总产值占全市规模工业总产值的,30.48%,。,30,十四、优惠政策,湘乡市投资项目税费优惠收取标准一览表,(,湘政发,20087,号,),2008-6-2 17:02:15,来源：湘乡市招商局,湘政发,20087,号,湘乡市人民政府,关于促进市域经济又好又快发展优惠政策的决定,第一条,为全面贯彻落实科学发展观，推进,“,两型社会,”,建设，实施,“,工业带动，开放兴湘,”,发展战略，激发全民投资创业热情，调动招商引资的积极性，促进市域经济又好又快发展，特制定本决定。,第二条,适用范围。符合国家产业政策、环保要求和城乡发展规划，且符合以下条件之一的项目：、固定资产投资在,500,万元以上的工业企业，其中工业园区在,1000,万元以上；、投资工业园区、水府旅游区、东山新区（以下简称,“,三区,”,）的基础设施和原市政府明确享受优惠政策的经营性项目；,3,、固定资产投资,200,万元以上的农业产业化项目；,4,、经市人民政府认定享受优惠政策的其它项目。,第三条,规费减免。,1,、投资,“,三区,”,的基础设施项目、落户工业园区（含工业小区）的工业企业在建设过程中本级规费全免；,2,、工业企业投资额在,200,万元以上的扩建、技术改造项目，市本级规费全免；,3,、东山新区和水府旅游区的经营性项目的市本级行政事业性收费按标准的,1/5,收取，服务性收费在收费标准下限的,1/3,以内双方协商收取；,“,三区,”,项目开发建设权的出让收入和土地出让总价款地方可用财力部分全部安排给工业园区、新城公司和水府庙开发建设公司用于公共基础设施建设，实行专帐专户、专款专用，接受财政、审计等有关职能部门的监督。,4,、其他项目应缴纳的政府基金（含专项资金）、行政事业性收费及服务性收费按附表规定的标准执行。,第四条,用地政策。,1,、工业用地及其他经营性用地一律依法采用公开招、拍、挂的方式取得国有土地使用权，其中工业用地不低于国家规定的最低价，凡工业企业投产一年内缴纳税收,5,万元,/,亩以上、,10,万元,/,亩以上的，由市财政分别按,5,万元,/,亩、,8,万元,/,亩的标准给予企业一次性投入，用于企业基础设施建设。,2,、投资兴办种植业用地项目，使用集体土地不改变土地的农用地性质，可由投资者与管理该土地的集体经济组织和土地使用者订立用地协议，政府及有关部门不收取其他任何费用。投资兴办养殖业和农产品加工项目需要使用集体土地的，由市国土部门按程序报批。,第五条,设立工业企业财政贡献奖。对合法经营、依法纳税的工业企业在剔除城建税、往年欠税和有关部门查补的税额外，根据企业缴纳的税额按就高不就低的原则给予其中一项的奖励：,1,、对当年当地入库税额在,200,万元以上且净增额超过全市财政收入平均增幅部分，按本级所得给予,20%,的奖励。,2,、新办工业企业，自投产之日起五年内，按企业的纳税额（根据市本级财政所得部分计算）给予奖励，年纳税额在,50,万元至,100,万元的按,30%,计奖，,100,万元以上的部分按,50%,计奖，五年后享受本条第,1,款奖励；,3,、工业园区企业上缴税收的市本级所得部分，前三年,100%,、后两年,70%,奖励安排到园区，其中：,20%,安排给园区管委会专项用于园区基础设施建设，余下部分安排到企业；,4,、对驻市工业企业（湖铁、韶峰、湘铝）实行奖励。当年入库税额比上年净增,500,万元至,1500,万元的奖励净增额,2%,；净增,1500,万元至,3000,万元的奖励净增额,3%,；净增,3000,万元以上的奖励净增额,5%,。奖金的,50%,奖励该企业的主要负责人，,50%,奖励该企业的其他有功人员；以企业前三年纳税额的平均数为基数，当年净增额超过全市财政收入增幅部分，按本级所得，前三年奖励,70%,、后两年奖励,40%,给企业用于发展；对驻市工业企业裂变注册新企业，享受本条第,2,款的奖励，其中：,20%,奖给企业的主要负责人。,第六条,支持企业科技创新。,1,、对列入国家或省重点扶持项目，按不低于上级补助额的,10%,给予配套补助。对经验收投产达效后，分别给予国家项目,10,万元、省级项目,5,万元奖励；对被授予国家技术（工程）中心的奖励,10,万元，省级中心的奖励,5,万元，对被评为省级高新技术企业的奖励,5,万元，被评为省级高新技术产品的奖励,3,万元；对获得湘潭市及以上科技进步奖的给予同等奖励；对获得本级科技进步奖的按湘潭市级奖励标准的,1/2,给奖；获发明专利，并进行成果转化，投入生产每项的奖励,3,万元。,2,、鼓励企业争创名牌名品。凡新获得国家级品牌产品或驰名商标的奖励企业,10,万元；新获得湖南省级名牌产品或著名商标的奖励企业,2,万元。,第七条,支持东山新区、水府旅游区的发展。东山新区、水府旅游区（截止,2011,年）的土地出让契税按,4%,收取，并在第二年,3,月,30,日之前，分别安排上年度该项税收总额的,80%,给新城公司和水府管委会（含水府庙开发建设公司），投入基础设施项目。水府旅游区以,2005,年为基数，新增税收中的市本级财政所得部分在前五年返回,80%,给水府管委会和开发建设公司，第六年到第十年返回,50%,给水府管委会和开发建设公司。返回部分用于公共基础设施建设。上述安排资金实行专帐专户、专款专用，接受财政、审计等有关职能部门的监督。,第八条,实行招商引资中介奖。、引进外来投资参与市属国有集体企业改制、投入高新技术产业、现代农业、环保产业及其他生产项目，或引进外来资金投入基础设施建设、教育、卫生、文化、体育事业，按实际到位固定资产投资额的,1%,一次性给奖；,2,、引进外来资金投入其他项目（房地产开发项目只计算市政设施部分），按实际到位固定资产投资额的,5,一次性给奖；,3,、经过努力争取到国内外各类组织无偿投入的，由市财政按实际到位资金额的,4%,安排工作经费，其中,40%,奖励有功人员；,4,、外来投资者由奖励评审机构认定，中介人由投资方认定，其他由相关领导小组认定。,第九条,优化经济发展环境。,1,、投资项目的证照由市招商局或市政务服务中心全程代理，实施,“,一站式,”,审批、,“,一个窗口,”,收费、,“,一条龙,”,服务；所有审批手续在,7,个工作日内，最长不超过,15,个工作日办结或报批；,2,、在企业依法办理相关手续的前提下，凡未经市治理经济发展环境领导小组（或工业园管委会、东山新城建设开发指挥部、水府旅游区开发建设指挥部）批准进入企业或园区，擅自收取相关费用的，一律按,“,三乱,”,行为论处，实行行政问责；,3,、对打击地霸不力或不及时，给企业造成损失的，实行行政问责，触犯法律的追究法律责任；,4,、凡未按本决定执行的部门单位，实行行政问责。,第十条,其他。,1,、对高附加值、高科技含量、投资特别大的高新技术项目由市长主持实行,“,一事一议,”,，享受更优惠的政策；,2,、本决定自,2008,年,6,月,1,日起实行。以前出台的优惠政策与本决定不符的，以本决定为准。,3,、本决定由市政府办负责解释。,31,湘乡市重大投资项目全程代办服务“绿色通道”实施办法,湘政办发,200921,号,为进一步加快重大投资项目审批进度，简化审批程序，优化审批流程，缩短审批时限，改进审批方式，提高行政审批效率，更好地鼓励、吸引内外投资者，促进湘乡经济又好又快发展，特制定如下实施办法。,第一条成立湘乡市重大投资项目全程代办服务“绿色通道”领导小组（以下简称领导小组），由常务副市长任组长，纪委书记、分管工业、招商引资、产业承接的副市长任副组长，市政府办、监察局、经济局、商务局、招商局、发改局、政务服务中心、法制办为成员。主要负责研究、协调、解决重大投资项目在办理有关审批手续过程中遇到的重大问题。领导小组下设办公室，办公室设市政务服务中心，并在政务服务大厅设立“绿色通道”窗口，负责项目的全程代理、督促协调等日常管理工作。,第二条,适用范围：凡符合国家产业政策和湘乡市产业导向，区域规划要求及环境保护标准，对产业具有带动作用、有利于经济结构调整和社会发展的投资项目，凡符合下列条件之一的，纳入重大项目“绿色通道”审批代办服务程序。,1,、固定资产投资在,500,万元以上的工业项目；,2,、固定资产投资在,200,万元以上的农业产业化项目；,3,、纳入市级重点项目库的基础设施项目和经市人民政府一事一议确定的其他重大项目。,第三条,纳入“绿色通道”的项目，遵循“一门式受理、一站式审批、一个窗口收费、限时办结、超时问责”的原则，由领导小组办公室负责指导联络并牵头落实，各相关部门应主动指导、帮助申请人准备审批资料，告知审批过程中的有关情况；对投资者需提供的复杂申报材料，相关部门应派专人协助整理；对需报上一级审批的项目，相关部门必须积极主动和上级沟通协调，争取尽快办理，按照市重大项目“绿色通道”服务流程规定的程序实施审批服务。,（一）统一受理，同步办理。由重大项目审批“绿色通道”领导小组办公室统一受理，发放项目联系单，组织联合踏勘、集中辅导、咨询论证，同步办理相关前置手续。,（二）简化程序，联合会办。由领导小组办公室组织相关职能单位、项目建设业主实施联合踏勘、审批。各单位派专人负责，实行局长负责制。,（三）告知承诺，精简环节。实施告知承诺制，由各相关审批部门一次性将重大项目审批所需的标准、要求、条件告知申请人；项目基本符合审批条件的，在申请人作出承诺后可先行办理相关审批手续。,（四）缩短期限，限时办结。相关审批部门必须在承诺时间内完成审批工作（社会中介机构编制申报文件、方案设计、论证和法定公示时间等除外，但应尽量在审批承诺时限内同步进行），实行上报事项协同报批制。对需上报国家、省、湘潭市有关部门审批的重大项目，相关审批部门应于,2,个工作日内转报，并指派专人协同到上级有关部门衔接办理相关审批手续。,（五）预约申办，简化材料。重大项目可在非工作时间实行预约服务，重大事项属市权限范围内的，各审批部门在申请人提供必需材料后，立即开展相关审批工作；对申报材料不全且不影响相关信息录入的项目，申请人承诺后，可采取先批后补材料的方式，后补材料最迟在审批工作完成后,10,个工作日内提交给相关审批部门，预期资料不全的由全程代办单位负责落实。,第四条,对纳入绿色通道审批的重大项目，实行受理即办，限时办结。,32,第五条,对纳入“绿色通道”的项目，办理手续实行“有依据、最低限”标准，即涉及项目的各项收费及准入条件，均按有关法律、法规和,湘乡市人民政府关于促进市域经济又好又快发展优惠政策的决定,（湘政发,20087,号）文件的最低标准收取，同时可实行收费打捆。,第六条,中介服务机构在为项目提供与行政审批有关的评审、评估审查备案、审计等服务时，应做到积极主动、高效优质，对扰乱市场秩序的中介机构将依法处理。,第七条,对纳入“绿色通道”的项目，由领导小组正副组长主持，政务服务中心组织各相关单位进行联审。对不按要求参加主办单位组织召开的联审会议、联审会议不发表意见，视同默认同意，不接受主办单位协调的单位，不按规定时限反馈意见或未在规定时限内办结相关事项的单位，非客观因素而产生的一切后果由缺席单位和超时单位承担。主办单位可采取其他途径解决相关的审批手续问题。各部门单位要切实加大工作力度，进一步优化内部审批程序，依法行政，加强沟通，密切配合，确保各项审批环节畅通高效。,第八条,各部门单位必须严格按,湖南省行政程序规定,执行各项制度。政务服务中心必须严格把关、具体承办，并担当第一责任的重任。对有令不行、有禁不止、索拿卡要、拖着不办或未按规定时限完成审批的责任单位或责任人，由政务服务中心提出建议，经政府督查室、纪委监察局行政效能监察室查实，按照中共湘乡市委、湘乡市人民政府行政问责的有关规定严肃处理。,第九条,本办法由湘乡市人民政府办公室负责解释。,第十条,本办法自发文之日起实施。,33,规划背景,通过对区域规划背景微观分析研究，了解整体发展态势，以便确定水府庙景区开发目的、策略、方式。,34,一、区域交通概况,基地所在湘乡市离长沙,110,公里，湘潭,80,公里，韶山,48,公里，娄底,28,公里，株洲,110,公里，邵阳,110,公里，均有告诉公路相连，车程不超过,1.5,个小时，形成高速公路网。,其中,320,国道、娄湘高等级公路、湘柘公路、上瑞高速公 ，将湘乡与长沙、湘潭、南昌、贵阳实现高速直达，与武广高铁、京珠高速以及京珠高速复线和沪昆高速实现高速对接，另外，沪昆高速铁路（建设中）使湘乡一个快捷的立体交通网使到了“高速时代”的新历史起点上 。,35,二、区域旅游路线分析,湘乡，山水旖旎秀丽，人文资源丰厚。这里有国家重点文物保护单位东山书院，省级文物保护单位,4,处，发现战国以来的古墓葬,5000,多座及大量文物。文庙、伏虎井、褚公祠、观音阁、状元塔、宋窑遗址等,20,多处古迹保存完好。,张家界,长沙,韶山市目前湖南省的黄金旅游线路，设法吸引来韶山的游客，延长黄金旅游线路，形成张家界,长沙,韶山,水府的新黄金线，水府旅游区正处这条线路的中心位置，通过丰富吸引力，与旅行社机构联盟，拓展这一精品线路。,36,三、上层总体规划,“,东进南拓，扩延西北,”,的开发建设思路,规划指导思想,1,、从长株潭区域经济一体化角度,2,、遵从城市经济发展规律和空间生长演变机理,3,、保持和强化城市空间形态结构的整体性和合理性,4,、挖掘城市特色，塑造城市形象，提高城市品位,5,、建成生态型的山水城市,37,前期研究,在对不同概念和案例的研究过程中，汲取有益的成分，从而正确引导我们的设计。,38,第一阶段,疗养康复阶段,这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加了许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以,水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄球等；,这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特点，出现了众多,大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；,这一阶段的主要产品是,海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及少量的娱乐活动；,第二阶段,疗养游乐相结合,第三阶段,游乐度假阶段,一、,旅游度假市场发展,进程,39,二、,旅游度假市场发展,方向,如土耳其南安塔利亚海滨度假区，以其,“,生态,”,、,“,健康,”,和,“,人文,”,主题著称于世。墨西哥坎昆度假区则以,“,古老文明,”,与,“,现代休闲,”,有机结合的主题特色吸引了大批的国内外旅游者。,度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。韩国庆州波门湖度假区以地方古老文化和国际文化的兼容为特色。墨西哥坎昆大型海滨度假区则以玛雅文化为中心。,2,、突出地方特色文化,所谓主题，就是指度假区发展的主要理念或核心内容。其主要目的是,形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势,，,满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。,文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。这是因为,文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容,。例如国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化,。,文化化与主题化即是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征，,即：文化为主题，或主题文化,1,、主题度假形式受到青睐,40,传统的度假的目的主要是保健疗养,，现代度假的目的则逐渐扩大，除传统的健康消费外，亲情回归、社会交往、素质提升、会议商务、消磨闲暇等也成为度假的目的。,今后的度假区可满足各层次度假者的需求，为各类度假者提供一系列服务，以循其所好，比如购物、水上运动、学传统音乐及绘画艺术知识、观赏表演等等，将使旅游者的生活过得丰富多彩。,很多度假区都已将健康元素融入度假区的开发规划建设中，通过建设各种康体设施和健康的休闲娱乐活动，比如在度假区内建设高尔夫球场、运动健身场、保健康疗中心等人工设施与服务，增强度假区的保健功能，为旅游者在心理、身体上创造一种健康有益的度假环境。比较典型的例子有地中海度假区，以及加勒比地区的古巴保健度假区等。,4,、度假形式趋向多样化,3,、追求康体保健功能,健康依然是度假的基本目的之一，多样化的度假产品已成为发达国家一种生活习惯,从度假的主要目的看，早期的度假主要以保健疗养为目的。,即使现代度假目的多样化了，但保健疗养仍是重要目的。更主要的是，从旅游者的特征分析，因为度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高。,因此，追求健康是当今世界发展的一大趋势，也是今后度假区发展的趋势之一。,41,随着家庭范围的日益缩小，全家出游度假成为当今世界度假的重要趋势之一。,家庭化在世界度假方面表现得尤为突出，常见度假区游客大多是夫妻两人，或者再加上孩子。环城市度假设施将更加适应家庭式短期度假需求，将成为今后很长一段时间度假开发的热点。,5,、度假游客大多以家庭为基本单元,随着跨国旅游度假的兴起，旅游度假业国际一体化发展势头明显，旅游度假业的竞争最终将成为整条旅游度假价值链的竞争。纵向一体化包括通过,“,前向一体化,”,收购或兼并度假客源地的度假零售商、中间商等形式来加强对度假产品销售网络的控制；也包括通过,“,后向一体化,”,收购、兼并旅游饭店、车队、旅游景点来控制度假产品要素市场，形成度假产品的供产一体化。,6,、旅游度假业向,国际一体,化进程发展,家庭式短期度假的需求产生了环城市度假设施，度假产业也日趋国际化，一体化,42,当今，度假旅游已经成为人们一种必不可少的生活方式、度假客源也以团队为主转向以散客为主、不带孩子的伴侣在度假者中占据越来越大的比重、无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转。,度假旅游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继而出现了追求,“,3S,”,享受,(,阳光、沙滩、海水,),的滨海旅游，而后，高山滑雪也成为深受人们欢迎的度假旅游项目，并且迅速发展成为一大产业。,伴随度假旅游市场的不断成熟，与任何行业发展规律一样，创新化和多样化已经成为这个领域发展方向,团客,散客,无主题,有主题,近年来，一些拥有丰富度假旅游资源、城市设施又较为完善的城市又逐渐开发出了都市度假旅游形式。,滨海、滨湖、高山滑雪、温泉疗养、都市等多种类型旅游度假区的配合，使得度假旅游产品不断丰富与完善。,三、,旅游度假市场发展,趋势,1,、创新化趋势,2,、多样化趋势,43,背景资料：,国际惯例表明，一国人均,GDP,达到,1000,美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均,GDP,达到,2000,3000,美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均,GDP,达到,3000,5000,美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到,5000,美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。,国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级,观光旅游,休闲旅游,度假旅游,观光旅游休闲旅游度假旅游,四、,旅游度假市场发展,趋势总结,国内趋势,世界趋势,44,旅游度假市场发展趋势带给,本项目的启示,五、,旅游度假市场发展,趋势启示,1,、度假更注重的是在,固定旅游目的地的停留,，因此,对住宿及其配套要求较高,；,2,、人们通过参与娱乐、休息、教育、运动、度假等方式，以此获得一种愉悦的心理体验，因此,对度假区功能设置有特殊的主题要求,；,3,、,具备文化教育功能，具有健康主题性，且能满足高端客户文化需求的度假区,是本项目未来发展的方向,；,45,六、案例分析,日内瓦湖畔的,Evian town,滨湖康复度假区,区域联动度假区,滨湖情境度假小镇,从依云水疗养中心到滨湖度假区到滨湖旅居小镇的转变,依云水康复中心,法国贵族,疗养、滑雪、热气球观光,-,水陆空旅游项目全方位开发,欧洲贵族和商人,国际游客大量进入，,全球影响力迅速提升,全世界游客,18,世纪末,20,世纪初,20,世纪末,依云水治疗中心,欧洲度假胜地,世界知名旅游小镇,市场拓展,生命周期,资源依赖性,产品复合性,开发难度,综合成长性,滨湖情境度假小镇,5,5,5,5,1,21,滨湖产业园区,3,1,3,3,3,13,滨湖康复度假区,1,3,1,1,5,11,46,墨西哥坎昆度假区,坎昆是墨西哥著名国际旅游城市。坎昆市在,20,世纪,60,年代只是个仅有,300,多人的僻静渔村，,1972,年墨西哥政府才开始在该岛投资,3.5,亿美元建设旅游区和自由贸易中心,，,1975,年进行全面规划，,并开始接待游客，至今已发展成为城市居民达近,100,万人的滨海旅游城市。,2002,年接待游客,300,多万人次，旅游外汇收入达,32,亿美元。,墨西哥政府选择坎昆作为旅游地的最佳选择区位，,通过度假区的开发与建设,大大地改变了这一地区的社会、经济状况。首先是促进了这一地区基础设施的发展，包括,修建国际机场,、,高速公路,，完善供水、供电、通讯设施等，其次是,建造豪华的旅游饭店,、,高级别墅,等。再者旅游业的发展也,促进了对玛雅文化的保护,。,借鉴学习,简介,整体定位,坎昆市的城市规划分为市区、旅馆区和国际机场三个部分,，市区的各行业都为旅游业服务，酒店建筑风格多样，色彩各异。其一，坎昆,具有优越的海滨环境,，包括气候条件、海水及其功能特征，海滩和海岸带地形地貌特征和海岛岩礁等；其二，该区具有世界级的人文旅游资源,玛雅文化遗址,；其三，该区可以,凭借邻近的加勒比海地区客源市场,之构成及其给墨西哥客源市场所提供的极有潜力的背景环境优势，即可以有效地吸引和分流加勒比海地区的客流。,47,荷兰莱顿大学城,莱顿是一座美丽的大学城，荷兰最古老的大学,-,莱顿大学,(Leiden University),，即在这个离阿姆斯特丹半小时、离海牙,15,分钟车程的历史文化名城。莱顿大学荷兰王国有史以来第一所大学，,1575,年（中国明朝时候）由,Willem van,Oranje,建立，距今有四百多年的历史了，目前也是欧洲排名第二的历史悠久的大学,。,莱顿自,14-15,世纪以来的市容一直保护得很好，是一座历史和文化古城。她与自己怀中的大学如此水乳交融。,大学的建立给这座城市注入了精神，反过来城市也润哺了这所大学。,这里,没有围墙，没有校门，没有学生食堂,，大学学术楼的旁边就是咖啡馆，研究所的旁边就是民居，民居里则可能住着学生。运河边的这些古老建筑，有时对游客来说也许分不清楚哪一幢就是大学的教学楼，哪一幢是从祖辈的祖辈那里继承下来后代仍然生活于此的民居。,借鉴学习,简介,整体定位,48,英国剑桥大学,剑桥是英国,剑桥郡,首府，,剑桥大学,所在地，,“,英国唯一的大学城,”,。剑桥大学在自然科学的成就尤其突出，哺育出牛顿、,达尔文,这样开创科学新纪元的科学大师。,60,多位诺贝尔奖金得主曾在剑桥留下了足迹，这在全世界都是少有的荣光。人们怀着敬佩的心情称剑桥为,“,自然科学的摇篮,”,。,剑桥，虽与牛津齐名，都是世界著名学府，但这里的气氛却与牛津不同。牛津被称作,“,大学中有城市,”,，剑桥则是,“,城市中有大学,”,。尽管这里保存了许多,中世纪,的建筑，但就,整个剑桥的外观而言仍是明快而且现代化的,。还有与城市规模不相称的众多,剧场,，,美术馆,等设施，更使得这座大学城散发出一股浓浓的文艺气息。,剑桥各学院分散在全城各处,，没有通常意义上的完整校园，可以说整个剑桥都是它的校园。市中心被学院所包围，便成了剑桥的生活区。各个学院、中世纪的建筑吸引了很多游客来到这里。,借鉴学习,简介,整体定位,尽管剑桥的商业楼宇很多，但全城仍不失,典型的英格兰田园风光,。众多的剧场和美术馆使这座大学城散发出一股浓郁的文艺气息。眼下，剑桥的房价远远超过曼彻斯特和伯明翰等大城市，位居全英国第二。,49,广州大学城,广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻,长洲岛,。与琶洲岛举目相望，规划范围平方公里。距广州市中心约公里，距市桥约公里 ，距广州新城约公里 。,简介,校园文化与旅游的结合将使广州大学城成为广州旅游的一个新亮点。采