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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,1,第,5,章 合 同 法,中华人民共和国合同法,(,以下简称,合同法,),用以,规范平等主体之间的合同行为。建设活动过程中，平等主体之,间的合同行为十分频繁。因此学习掌握合同法对于规范工程建,设合同行为非常必要。,2024/10/2,1,2,主要内,容,容,2020-02-08,2,5.1合同概,述,述,5.2合同的,效,效力,5.3合同的,履,履行,5.4合同的,变,变更、,转,转让与,解,解除,5.5合同的,违,违约责,任,任,5.6合同的,担,担保,5.7施工纠,纷,纷,3,5.1,.,.1合同的,概,概念,合同是,指,指平等,主,主体的,自,自然人,、,、法人,、,、其他,组,组织之,间,间设立,、,、变更,、,、终止,民,民事权,利,利义务,关,关系的,协,协议。,广义的,建,建设工,程,程合同,种,种类非,常,常多，,如,如施工,承,承包合,同,同、设,备,备材料,采,采购合,同,同、工,程,程监理,委,委托合,同,同、货,物,物运输,合,合同、,工,工程建,设,设资金,借,借贷合,同,同、机,械,械设备,租,租赁合,同,同、保,险,险合同,等,等。但,通,通常所,说,说的“,建,建设工,程,程合同,”,”仅指,勘,勘察、,设,设计、,施,施工和,监,监理合,同,同。,5.1,.,.2合同的,种,种类,1.按合同,内,内容划,分,分：十,五,五种,2.按合同,形,形式划,分,分：口,头,头、书,面,面、其,它,它,（建设,工,工程合,同,同只能,是,是书面,形,形式）,3.按签订,程,程序划,分,分：要,式,式、非,要,要式,（建设,工,工程合,同,同是要,式,式合同,）,）,5.1概,述,述,2020-02-08,3,要式合,同,同与非,要,要式合,同,同的区,别,别在于,某些法律和行政法规对合,同,同的形,式,式,要求会,影,影响合,同,同的生,效,效。遗,赠,赠扶养,协议等,就,就属于,要,要式合,同,同，民,间,间借款,合同就属于,非,非要式,合,合同。,4,5.2,.,.1订立和,履,履行合,同,同应遵,循,循的原,则,则,平等、,自,自愿、,公,公平、,诚,诚实信,用,用、遵,守,守法律,5.2,.,.2合同主,体,体的资,格,格,当事人,订,订立合,同,同，应,当,当具备,相,相应的,民,民事权,利,利能力,和,和民事,行,行为能,力,力。,具,具体到,建,建设工,程,程合同,，,，则必,须,须具备,法,法人（,或,或法人,联,联合体,）,）资格,。,。,5.2合同的,订,订立,2020-02-08,4,5,1.当事人,的,的名称,和,和住所,2.标的,3.数量,4.质量,5.价款或,酬,酬金,5.履约期,限,限、地,点,点和方,式,式,5.违约责,任,任,8.解决争,议,议的方,法,法,5.2,.,.3合同的,主,主要条,款,款,2020-02-08,5,6,2020-02-08,6,建设工,程,程合同,的,的示范,文,文本,工程建,设,设活动,过,过程中,所,所使用,的,的各类,合,合同本,质,质上就,是,是合同法所规范,的,的合同,，,，其内,容,容也不,外,外乎上,述,述条款,。,。但是,工,工程建,设,设活动,本,本身太,过,过复杂,和,和专业,化,化，比,如,如施工,承,承包合,同,同，不,仅,仅涉及,建,建设工,程,程施工,的,的专门,知,知识，,而,而且涉,及,及有关,行,行业的,专,专门法,规,规、规,范,范、标,准,准，合,同,同权利,义,义务关,系,系远非,简,简单几,项,项条款,就,就能够,明,明确清,晰,晰体现,。,。但是,建,建设工,程,程合同,的,的当事,人,人，比,如,如工程,建,建设单,位,位(或称发,包,包方、,项,项目业,主,主)，不可,能,能事先,具,具备完,全,全熟练,的,的签订,建,建设工,程,程合同,的,的专门,经,经验、,技,技能和,有,有关法,律,律知识,。,。非常,容,容易因,为,为合同,的,的暇疵,给,给双方,造,造成不,必,必要的,麻,麻烦。,因,因此，,制,制定建,设,设工程,合,合同示,范,范文本,十,十分必,要,要。,我国国,内,内建设,工,工程合,同,同示范,文,文本介,绍,绍,。,7,2020-02-08,7,5.2,.,.4订立合,同,同的程,序,序,要约邀,请,请、要,约,约、承,诺,诺。,其中，,要,要约和,承,承诺的,法,法律效,力,力。,合同成,立,立与生,效,效的区,别,别。,对于建,设,设工程,合,合同，,招标公,告,告要约邀,请,请；,投标要约；,中标通,知,知书承诺，,合,合同成,立,立，但,尚,尚未生,效,效，,签订书,面,面合同生效。,8,2020-02-08,8,5.3合同的,效,效力,5.3,.,.1合同的,生,生效,合同的,法,法律效,力,力是法,律,律赋予,依,依法成,立,立的合,同,同具有,约,约束当,事,事人各,方,方的效,力,力。对,于,于非要,式,式合同,，,，只要,当,当事人,主,主体资,格,格、合,同,同形式,及,及合同,内,内容等,方,方面均,符,符合法,律,律、行,政,政法规,的,的要求,，,，经协,商,商达成,一,一致意,见,见，合,同,同成立,即,即生效,；,；对于,法,法定的,或,或约定,的,的要式,合,合同，,则,则除了,上,上述条,件,件，还,应,应当依,法,法或依,约,约定满,足,足要式,条,条件，,合,合同才,能,能生效,。,。比如,建,建设工,程,程合同,，,，双方,当,当事人,必,必须签,订,订书面,合,合同才,能,能生效,。,。,9,2020-02-08,9,5.3,.,.2合同的,无,无效,合同法第五十,二,二条规,定,定：“,有,有下列,情,情形之,一,一的，,合,合同无,效,效：,一、一,方,方以欺,诈,诈、胁,迫,迫的手,段,段订立,合,合同，,损,损害国,家,家利益,；,；,二、恶,意,意串通,，,，损害,国,国家、,集,集体或,者,者第三,人,人利益,；,；,三、以,合,合法形,式,式掩盖,非,非法目,的,的；,四、损,害,害社会,公,公共利,益,益；,五、违,反,反法律,、,、行政,法,法规的,强,强制性,规,规定。,”,”,无效合,同,同自始,就,就不具,有,有法律,效,效力。,10,2020-02-08,10,5.3,.,.3合同的,撤,撤销,可撤销,合,合同是,指,指虽经,当,当事人,协,协商一,致,致，但,因,因当事,人,人意思,表,表示不,真,真实，,允,允许当,事,事人依,照,照自己,的,的意思,，,，使合,同,同效力,归,归于消,灭,灭的合,同,同。这,样,样的合,同,同有：,因,因重大,误,误解订,立,立的合,同,同；显,失,失公平,的,的合同,；,；一方,采,采用欺,诈,诈、胁,迫,迫手段,或,或乘人,之,之危，,使,使对方,在,在违背,真,真实意,思,思的情,况,况下订,立,立的合,同,同。,可撤销,合,合同，,其,其效力,不,不稳定,，,，如果,有,有撤销,权,权的当,事,事人提,出,出请求,，,，并被,人,人民法,院,院或者,仲,仲裁机,构,构予以,撤,撤销，,合,合同可,以,以被撤,销,销，撤,销,销了的,合,合同自,始,始没有,法,法律约,束,束力。,如,如果当,事,事人没,有,有请求,撤,撤销，,则,则该可,撤,撤销的,合,合同依,然,然具有,法,法律效,力,力。因,此,此，可撤销,的,的合同,的,的效力,取,取决于,当,当事人,是,是否依,法,法行使,了,了撤销,权,权。,被撤销,的,的合同,自,自始没,有,有法律,效,效力。,11,2020-02-08,11,5.3,.,.4无效合,同,同和可,撤,撤销合,同,同的处,理,理,无效合,同,同和被,撤,撤销合,同,同自始,没,没有法,律,律效力,。,。如果,当,当事人,一,一方或,双,双方已,经,经履行,了,了合同,，,，就应,对,对因无,效,效合同,的,的履行,而,而引起,的,的财产,后,后果进,行,行处理,。,。按照合同法的规定,，,，无效,合,合同当,事,事人应,将,将因履,行,行无效,合,合同或,被,被撤销,合,合同而,取,取得的,对,对方财,产,产归还,给,给对方,，,，使合,同,同财产,当,当事人,的,的财产,状,状况恢,复,复到合,同,同订立,之,之前的,状,状态；,如,如果无,效,效合同,或,或可撤,销,销合同,给,给当事,人,人造成,损,损失，,则,则过错,方,方还应,赔,赔偿无,过,过错方,的,的损失,，,，若双,方,方都有,过,过错，,则,则双方,均,均应承,担,担各自,相,相应的,责,责任；,对,对于恶,意,意串通,，,，损害,国,国家、,集,集体或,他,他人利,益,益的无,效,效合同,或,或可撤,销,销合同,，,，应追,缴,缴当事,人,人因合,同,同而取,得,得的财,产,产。,12,2020-02-08,12,5.4合同的,履,履行,5.4,.,.1合同履,行,行的原,则,则,全面履,行,行、协,作,作履行,5.4,.,.2合同履,行,行的一,般,般程序,合同履,行,行的程,序,序会因,合,合同种,类,类、内,容,容的不,同,同而有,所,所区别,。,。一般,地,地说，,合,合同履,行,行大致,经,经过交,付,付标的,、,、验收,标,标的、,结,结算过,程,程。,建设工,程,程施工,合,合同履,行,行的过,程,程是：,施,施工方,进,进行施,工,工、业,主,主按照,合,合同规,定,定的期,限,限定期,支,支付工,程,程款、,施,施工完,成,成后双,方,方以及,法,法律法,规,规规定,的,的各有,关,关部门,共,共同参,加,加工程,的,的验收,、,、结算,工,工程款,、,、施工,方,方履行,保,保修义,务,务等。,13,2020-02-08,13,5.5合同的,变,变更、,转,转让与,解,解除,5.5,.,.1合同的,变,变更,变更是,指,指当事,人,人经过,协,协商达,成,成一致,后,后对具,有,有法律,效,效力的,合,合同内,容,容进行,修,修订。,因不可,抗,抗力引,发,发的合,同,同变更,，,，由于,不,不是当,事,事人的,过,过错所,致,致，当,事,事人不,承,承担法,律,律责任,；,；由于,当,当事人,的,的过错,引,引发的,合,合同变,更,更，应,当,当由引,发,发变更,的,的一方,给,给对方,以,以适当,的,的经济,补,补偿。,应注意,的,的是，,如,如果变,更,更要式,合,合同，,当,当事人,承,承办人,、,、法定,代,代表人,变,变动，,或,或转产,、,、合并,、,、分立,、,、迁址,、,、更名,等,等都不,是,是变更,合,合同的,理,理由，,当,当事人,不,不得因,此,此而要,求,求变更,合,合同，,否,否则就,是,是违约,行,行为，,应,应承担,违,违约责,任,任。,14,2020-02-08,14,5.5.2合同的,转,转让,合同的,转,转让是,一,一种特,殊,殊的变,更,更，是,指,指当事,人,人将自,己,己承受,的,的合同,权,权利与,义,义务转,让,让给第,三,三人承,受,受的行,为,为。,除非有,特,特别约,定,定或法,律,律规定,，,，债权,人,人可以,转,转让其,合,合同的,全,全部权,利,利和部,分,分权利,；,；经过,了,了债权,人,人同意,后,后，债,务,务人可,以,以转让,其,其合同,的,的全部,义,义务和,部,部分义,务,务。如,果,果转让,要,要式合,同,同，则,要,要按照,法,法律的,规,规定或,约,约定履,行,行要式,程,程序或,具,具备要,式,式形式,，,，转让,才,才生效,。,。,但是，必须进,行,行招标,
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