建设工程的相关知识

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程的相关知识,建设工程的前期工作，建筑工程管理过程，工程质量，安全生产,一、建设工程的前期工作：,前期工作是指建设工作具备开工条件，应该办理的相关事项（土地征用、计委立项、土地使用许可证、规划许可证的办理等。）,A.,地质勘探,：,选择地勘单位，签订合同，探明地质、地貌情况，了解地质情况，为工程设计提供设计的相关数据（勘探分为初步勘探和详细勘探）初步勘探的勘探点分步间距大，主要初步了解地质的大体情况，为建设和设计对基础的选型作经济指标和工程的工期做论证依据。详细勘探根据设计的初步方案作比较详细的探明，地质的具体情况，地下水位的高程，了解地质各层的地耐力数据，地下水对基础工程的腐蚀程度。由勘探单位在工程设计前出地质勘探报告。,B.,工程设计：,选择设计单位，签定合同，设计分为：方案设计和施工图设计。方案设计：依用地许可、工程规划许可，按政府批准的土地使用用途，规划工程的建筑容积率，工程建设方的设计构想，作初步的设计方案。方案选定后，开始作施工图设计，施工图设计完成的同时应送规划局、消防、施工图审查单位，审核认可后，方可出正式施工图纸。,施工图纸分为：,建筑总平面图；,建筑图（立面图、平面图）、结构图（土建专业）；,给排水图；,电气图（分强弱电）；,消防系统图、燃气专业图；,市政管网图（室外工程）；,市政道路图（小区道路图）,园林绿化和景观设计图等。（各专业的图纸有：平面图、立面图、剖面图、系统图、节点详图、设计说明）。,C、,工程招标、投标：,1,、工程的招标、投标分为：工程招标、工程议标。工程招标按政府规定属国家财政拨款（政府投资）、国有单位投资的工程项目投资额，建筑工程,100,万元以上，设计、监理费用在,50,万元以上的项目须到市招投中心，对施工单位、设计单位、监理单位公开招标，选择“中标”单位。工程议标是属外商、民营企业（私人企业）投资的工程项目，建设单位可以自己选择，施工单位、设计单位、监理单位进行议标选择，施工、设计、监理单位须到市建设工程交易中心进行此项工作。,2,、工程招（投）标的同时，建设方须选择工程招（投）标的代理单位。代理和建设方按政府的相关规定，确定工程招标的公告内容投标单位应具备的条件，对投标单位的资质进行审查，确认投标单位，同时由代理单位做标底（工程预算）。完成以上工作后，投标单位按规定的日期投标。工程开标后，由建设方代表、代理单位代表，相关专家，对投标单位的投标文件内容进行评标，选择“中标”单位。完成后由公证单位公证，向中标单位发“中标通知书”。,3,、按规定的时间同中标单位进行合同谈判，签订合同。,4,、招标工作的同时选择监理单位，签订监理合同。,5,、工程在详勘或工程招标之前，建设方应做好工程的“三通一平”工作。（水、通电、道路畅通、场地平整）。,6,、建设单位在施工单位工程开工报备之前应提供以下文件：,A,、建筑工程施工许可证,B,、建设工程项目报建表,C,、中标通知书,D,、建设用地规划许可证,E,、建设工程规划许可证,F,、建设工程质量监督申报表,G,、工程预算书,H,、施工合同,I,、监理合同,J,、银行资金证明,K,、建筑工程消防审核意见书,L,、工程项目的项目经理证,M,、支付保函，履约得函,N,、建设工程施工图审查批准书,O,、房地产开发资质证书、建设单位营业执照,P,、建设工程安全施工措施,Q,、建设用地红线批文,7,、由建设方组织相关单位进行施工图会审（参加单位：建设方、设计院、地勘单位、监理单位、施工单位、质量安全监督站）,8,、施工单位完成开工报备后，工程具备开工条件,9,、开工之前，由监理单位进行监理交底，质量安全监督站的监督 员进行监督交底,10,、在办理工程开工报备后，施工单位应办理工程噪音申报，（环保局）办理工程文明施工，（城管支队）应完成工地的临时围墙、洗车台、工人宿舍、食堂、厕所、施工时污水排放。工人全员的人身伤害保险。,二、工程验收及竣工报备,1,、工程一般隐蔽验收：,所有结构项目在隐蔽之前施工单位应上报监理，业主验收合格后，施工单位方可隐蔽及下一道工序的施工，重要结构部位，请监督员参加验收。,2,、基槽验收：,土石方开挖完成后，请设计、地勘单位、监理验收，开挖后达到设计要求的持力层经地勘单位认定是否同地勘报告相同，相同时方可做下一道工序。,3,、各分部工程验收：,桩基工程（作为基础结构的一个子部分）完成后应上报建设方、监理单位、市质量安全监督站申报验收。参加单位：建设方、监理、设计、地勘、施工、质量监督站由监理单位组织验收。验收合格后上部工程才能开始施工。,4,、中间结构验收：,A,、基础工程完成后，土方回填之前，由监理单位组织相关单位（同上）验 收，验收合格后，主体工程方可施工。,B,、主体结构工程结构验收：主体工程全部完成包括梁、柱、板砖体，全部结构件。在装修（粉刷）之前，由监理单位组织验收。参加单位同上。,5,、工程竣工质量专项验收：,工程项目按设计的全部内容全部完成，先由监理单位组织相关单位进行予验收。合格后，由建设单位组织相关单位（同上），对工程项目进行质量专项竣工验收。,备注：,竣工的验收项目分合格和不合格。不合格的应整改或进行加固，补强至合格。质量专项验收：施工单位、设计单位、勘察单位应出工程质量评定报告。,6,、工程竣工专项验收：,a,、消防工程验收,b,、市政道路、排水、排污验收,c,、环保验收,d,、规划验收,e,、燃气验收（有煤气的项目）,f,、民防验收（有地下室）,j,、自来水、供电、园林绿化验收,h,、工程竣工资料归档,完成以上专项验收后方可办理工程竣工验收备案，,应提交以下资：,1,、工程施工许可证,2,、勘察单位质量检查报告,3,、设计单位质量检查报告,4,、监理单位质量检查报告,5,、施工单位竣工报告,6,、规划认可,7,、消防认可文件,8,、环保认可文件,9,、档案认可文件,10,、法律、行政法规规定的其它认可文件,11,、建设单位按合同约定支付工程款证明,12,、房屋建筑工程质量保修书,13,、竣工报备申请表,14,、工程竣工验收报告,15,、住宅区公共设施专用基金缴交单，建设、施工双 方初步决算书,16,、质监部门提供工程质量监督报告,工程验收合格后，可申报参评以下奖项：,1,、国家最高奖项：鲁班奖,2,、省级优良工程（同时申报闽江杯）,3,、市级优良工程（同时申报白鹭杯）,三、工程管理：,工程从开工报备至工程竣工验收报备，根据工程项目的具体情况对项目进行全方位的控制和项目施工的过程管理，主要以下几点：,a、,工程质量管理,b、,工程安全生产管理,c、,工期控制,d、,工程的成本控制,工程质量：质量是企业的生命。质量的管理严格按设计图施工，建设单位、监理、施工、没有经过设计同意，不能变更图纸。按国家的规范，规程及地方的法规施工。质量标准是国家的验评标准。,工程安全管理：国务院,2004年2月1,日实施的“安全生产管理条例”建设、监理,、,施工是建筑工程安全生产的管理主体，各负其责。,工期：,工程的工期。在工程的招（投）标前，通过论证确定，合理的工期才能确保工程质量。工期的控制是通过流水线或网络图在工程开工前做施工组织方案设计，作详细的安排。实际施工中，严格按照计划实施控制每个施工段。,成本控制：施工图招标之前应做详细的审图工作，减少在施工中作设计变更，建立严密的审查制度。,四、工业与民用建筑工程（分类）：,a、,建筑物,b、,构筑物,建筑物：,有工业厂房，民用建筑有住宅，公共建筑等,构筑物：,有烟囱、水塔等,民用建筑物常见的结构分为：,框架（框剪、框筒）砖混等。,框架结构：,施工工序先做钢筋混凝土柱、梁板，后做内外墙体，墙体为填充墙，不是承重墙。建筑物的荷载是通过梁柱传递到基础，填充墙的材料一般使用空心砖，多孔砖或其它轻质材料，减少建筑物的上部荷载。,砖混结构：,施工工序先做砖墙，后浇梁板（有抗震的地区包括构造柱）材料一般使用实心砖。,建筑物分为：,多层、高层、超高层,多层的住宅建筑有砖混结构和框架结构等,高层建筑大部分采用框架结构（有框架、框剪、框筒、钢结构等）,建筑物多层与高层、超高层的划分：,一般七层以下的为多层建筑；八层以上高度,28,米以上为高层，高层分三类：,9-16,层，高度,50,米（为一类，是小高层）；,17,层以上，高层,100,米，属高层；,40,层以上，高度,100,米以上属超高层。,一、建筑工程,+,0.00,以下为基础工程，以,+,0.00,划分室内和室 外标高。正常情况室内标高为,+,0.00,（国家的高程规定：黄海标高为绝对标高）。,二、基础工程地质条件比较好的采用天然地质做条形基础，经济成本低，工期快，地质条件差的采用其它基础形式，常见有筏形基础，（有肋梁式筏形、整体板式筏形等）。,桩基工程：厦门使用的桩基工程最为常见。,1,、人工挖孔桩、冲孔桩、沉管注桩、予应力预制管桩等。高层建筑有地下室（分为普通地下室、和地下民防设施）。,基础工程：,五、建筑工程各分部的划分：,1,、地基与基础分部工程（桩基工程是本分部的一个子部分）,2,、主体工程分部：包括梁、柱、板、墙全部结构件,3,、屋面工程分部包括屋面防水，屋面保温、隔热等。,4,、装饰工程分部：,包括建筑的内、外装修，厨卫防水、楼地面工程、门窗工 程（楼地面工程、门窗工程作为本分部工程的子分部）,5,、给排水工程分部,6,、电气工程分部（包括强电、弱电）,7,、电梯安装工程分部,8,、通风与空调工程分部,工程验收与评定合格，不合格按以上各分部、子分部、分项的验评，最后评定结果。,六、工程材料报验：,建筑工程的主要材料按规定抽样,100%,送检，,30%,送法定单位检验。没有检验合格之前不能使用。不同材料的具体规定：,1,、墙体用砖,15,万块为一个送检批；,2,、水泥散装,500,吨，包装,400,吨为一个送检批；,3,、钢筋按不同规格,60,吨为一个送检批；,4,、混凝土：,100,立方米,一个台班抽样不少于,1,组（一组三块）同条件养护和标准养护同样。,5,、砖墙的砌筑砂浆：,250,立方米为一个送检批,.,（一个楼层段）不少于二组,.,抽样送检。铝合金门窗工程：建筑工程,1000,以上做“三性”试验（做抗风压强度，空气渗透，雨水渗漏）。厦门的地方标准：窗的材料壁厚不少于,1.4,，门的材料不少于,2.00,。,七、工程的安全生产管理及检查的内容：,1,、安全管理岗位制度,2,、施工机具,3,、“三保、四口、五临边”检查,4,、施工用电,5,、物料提升机,6,、塔吊,7,、外架,8,、模板支撑系统,