(都市超高层高档住宅设计案例分析)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/9/18,*,2021/9/18,1,2021/9/18,2,超高层,高档住宅,超高层高档住宅,2021/9/18,3,联合国,联合国,1972,年国际高层建筑会议上将,40,层以上即定超高层建筑。,中国,在中国，建筑规范规定,100,米,以上高度，属于超高层建筑。,其他国家,日本建筑大辞典将,15,层以上定为超高层建筑。,超高层：,2021/9/18,4,高档住宅：,定义,高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格,一倍以上,的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，收取,3%,的契税。,标准,高档住宅也就是一般说的非普通住宅，面积一般都大于,144,平米,，拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施，包括别墅和高档公寓。,2021/9/18,5,超高层高档住宅：,定义,建筑高度超过,100,米，建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的即为高档住宅。,特点,character4,character3,character2,character1,character5,高度视野难以企及,产品精美不可复制,黄金地段业态丰富,配套服务无法比拟,占据城市稀缺资源,2021/9/18,6,2021/9/18,7,宏观背景,城市发展,开发商,政府,购房者,2021/9/18,8,经济实力雄厚,城市,GDP,总量达到一定层级，城市的,GDP,总量达到,3000,亿,元以上超高层开始出现，城市的,GDP,总量达到,6000,亿,元以上超高层大量出现。,宏观背景：,生活水平优越,人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。,科学技术支撑,高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。,现象,城市,GDP（亿元）,城市化率,超高层住宅大量涌现,北京,9120,84.3%,上海,11765,88.7%,广州,6744,78.5%,深圳,6657,100%,开始出现超高层住宅,武汉,3100,68%,南京,3207,75%,佛山,3558,80%,成都,3320,55,青岛,3700,59%,福州,1975,50,2021/9/18,9,高效集约土地,人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾更加突显，超高层高档住宅通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，为城市发展提供了新的方向。,城市发展：,资源环境共享,在现代社会中，人们更加强调和谐社区，注重资源的共享而非把景观视为私有化的产物，贫富的差距绝对不应该成为享受自然资源的唯一评价标准。,丰富城市空间,超高层高档住宅的产生带来了新的城市景观，城市的天际线由此更加丰富多元，创造了更多的城市公共空间。,2021/9/18,10,开发商：,寻求更大利益,人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾依然非常突出，随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺，开发商追逐利益的更大化。,符合政策导向,政府对别墅用地的严格限制，已经使过去一些传统的豪宅方案成为不可选，超高层高档住宅解决了豪宅的生存之道。,2021/9/18,11,推动城市发展,以其为契机，依靠具有很强实力的开发商对地块进行综合开发，带动整个区域的经济效益和环境质量，替政府承担城市运营商的角色。,提升城市形象,超高层住宅在提供住宅需求的同时，还以其强烈的标志性作用而极大地提升城市和国家形象。由于超高层建筑地处显要，造型突出，视觉效果强烈，往往会成为所在城市和国家的 “名片”，也会对城市发展起到促进作用。,政府：,2021/9/18,12,购房者：,财富身份象征,超高层高档住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征，满足购房者居高临下、唯我独尊的心理感受，同时更是一种权贵豪富的阶层标识。,生活方式转变,在大城市的生活背景下，视野的不断开阔，使得人们愿意去不断尝试新鲜事物，体验全新的生活方式，在追求物质享受的同时更加注重心理感受。,生活条件便利,超高层高档住宅一般位于城市的黄金地段，拥有丰富的景观资源，交通便捷，业态共享，为住户提供了便利的生活条件。,2021/9/18,13,2021/9/18,14,发展历程：,萌芽期,培养期,扩张期,主要类型：,按区位分,按售价分,按功能分,2021/9/18,15,发展历程,：,萌芽期,（,2001-2006,年）,超高层高档住宅开始出现，主要集中在上海、北京、广州，位于城市核心区黄金地段或者一线滨江地带。,2021/9/18,16,发展历程：,培育期,（,2006-2008,年）,超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区,。,2021/9/18,17,发展历程：,扩张期,（,2008,年至今）,超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。,2021/9/18,18,发展历程：,分布数量图（,2001,年至今）,2021/9/18,19,城市核心资源,城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。,例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园,按区位分：,单纯城市核心,城市中心区黄金地段，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。,例子：银泰中心，上海翠湖天地,城市非核心资源,城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。,例子：成都龙湖世纪,城市纯度假,成熟度假城市黄金地段，一线度假景观资源。,例子：青岛万丽海景,2021/9/18,20,顶级高档住宅,超越城市价格体系。,例子：上海汤臣一品,按售价分：,高端高档住宅,城市均价的,4,倍。,例子：北京长安,8,号,主流高档住宅,城市均价的,2,倍。,例子：北京银泰中心,2021/9/18,21,纯住宅,以纯住宅为主，少量附有商业。,例子：上海翠湖天地，上海汤臣一品，成都龙湖世纪,按功能分：,综合体,是住宅、商业、办公、酒店、娱乐等两种功能或多种功能的综合。,例子：北京银泰中心，大连万达公馆,2021/9/18,22,2021/9/18,23,上海汤臣一品,世茂滨江花园,上海翠湖天地,北京御金台,北京银泰中心,北京长安,8,号,广州粤海丽江花园,成都龙湖世纪,青岛万丽海景,大连万达公馆,2021/9/18,24,1,上海汤臣一品,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,上海汤臣一品,2005-10-29 2006-12,汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。,占地面积：,20066,建筑面积：,11.5,万绿化率：,47.00,容积率：,5.8,汤臣一品由,2,幢,40,层,+2,幢,44,层的超高层高档住宅组成，高度为,153,米。对外公开的是,ABC,三栋，其中，,A,栋和,C,栋在售，,B,栋出租。,总户数：,220,户,A,栋为一层一户，单套面积约为,597,平方米。,B,栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为,434,平方米。,均价：,150000,元,/,上海汤臣房地产开发有限公司 台湾,GDG,建筑设计公司,2021/9/18,25,2,上海世茂滨江花园,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,上海世贸滨江花园,2004-10-16 2006-5-31,位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。,占地面积：,275000,建筑面积：,80,万绿化率：,50%,容积率：,2.90,6,栋,49,55,层超高层公寓与,1,栋,60,层酒店式公寓,总户数：,3000,套。一居,83-92,，二居,125-182,，三居,223-260,，四居,315,。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。 主力户型：,230,平方米的三房二厅二卫，,330,平方米的四房二厅三卫。,均价：,100000,元,-120000,元,/,上海世茂房地产有限公司 香港马梁设计师事务所,2021/9/18,26,3,上海翠湖天地,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,上海翠湖天地,2006-2-162006-10,翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。,占地面积,:130000,建筑面积,:614000,容积率：,4.00,绿化率：,35%,17,座住宅楼宇共提供,645,个单位，二期由,7,幢,33,层超高层组成。,共有房源,283,套。 户型由两室两厅到四室两厅，面积为,91,至,644,平方米。,均价：,128000,元,/,上海瑞安房地产发展管理有限公司 上海第一建筑工程有限公司,2021/9/18,27,4,北京御金台,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,北京财富中心（御金台）二期,2007-8-18 2008-12,地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。,占地面积,:92100,建筑面积,:720000,，地上约,10,万 绿化覆盖率：,35%,容积率：,7,2,栋塔楼，,1,栋服务式酒店，,1,栋公寓，二期御金台为地上,60,层塔楼，地下,4,层，共,199,米。,180,户。 在售豪宅户型面积为,300-600,平米。,均价,:120000,元,/,北京香江兴利房地产开发有限公司北京新兴建筑公司,2021/9/18,28,5,北京银泰中心,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,北京银泰中心,2005-12-16 2007-12-31,北京银泰中心位于建国门外大街,2,号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅,4,公里，距离首都机场亦仅,20,公里，交通便利。,占地面积：,31,305,建筑总面积：,349,998,地上建筑总面积：,263,708,地下建筑总面积：,86,290,绿化覆盖率：,21%,容积率：,8,酒店公寓楼柏悦城共,63,层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各,44,层。裙房,Park Life,高,4,层，为高级商业配套物业。,共,244,套。其中柏悦居,216,套，柏悦府,28,套。 柏悦居有一居室和二居室。一居室建筑面积为,132,、,134,或,138,平米，二居室建筑面积为,240,或,242,平米,.,柏悦府为超大户型，建筑面积,4001600,平米。,均价,:45000,元,/,北京银泰置业有限公司 约翰,波特曼国际建筑设计事务所,2021/9/18,29,6,北京长安,8,号,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,北京长安,8,号,2010-5-1 2011,年底,位于北京朝阳区建国门路,86,号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中,CBD,中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。,建筑面积,:24,万，住宅建筑面积,122758,，包括南楼,104389.69,，北楼（,2739,层）,18368.03,。非住宅面积约,124885,。 容积率：,6.50,绿化率：,28.20%,项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为,70,年产权住宅。地上,40,层，楼高,155,米。北楼由,4,层裙房及,39,层摩天塔式楼组成，地上总层数,43,层，高度约为,180,米。,南楼标准层一层,8,套，面积约为,260470,；三居,268-480,。,37,40,层为复式楼王层,640-1800,，房源共计,273,套。北楼,6,26,层为商务公寓，面积约为,100200,。,27,39,层为摩天寓所，面积约为,7001500,。,均价,:80000,元,/,北京耀辉置业有限公司澳大利亚,TMG/,美国,BLD,2021/9/18,30,7,广州粤海丽江花园,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,广州粤海丽江花园,2007-7 2007-4,地处珠江新城东区北面，南侧有,60,米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地铁,3,号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。,占地面积：,20638.98,建筑面积：,181787,绿化率：,30,容积率：,7.00,地上总建筑面积,144473,，其中住宅占,139584,，住宅配套商业占,2889,，会所,2000,，地下车库,21671,。,由,9,栋,2447,层的高层住宅组成。,共有住宅,664,多套。户型分别有,2,房,2,厅、,3,房,2,厅、,4,房,2,厅、,5,房三厅。户型以,4,房和,5,房的大户型为主，建筑面积从,180,平方米到,260,平方米不等，大部分户型实用率均在,85%,以上。,均价：,29000,元,/,广州市朝粤房地产有限公司 中国建筑设计研究院,2021/9/18,31,8,成都龙湖世纪,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,成都龙湖世纪,2010-9-30 2011-12,龙湖世纪项目处于成都市城南天府新城,CBD,核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥,2000,亩城市唯一高尔夫，与,700,亩天鹅湖外湖、,300,亩天鹅内湖为伴。,占地面积：,59333.63,建筑面积：,590000,绿化率：,40%,容积率：,8.9,十栋高达,49,层的超高层流体豪宅。,总户数,344,户。世纪峰景系,275-380,平层和,330-650,跃层的纯居住豪宅，赠送,100-300,花园。世纪凌云系主力,95-175,，大面积空中花园赠送，三梯两户 。,起价,:13000,元,/,最高价,:18000,元,/,龙湖地产上海日清国际建筑设计有限公司,2021/9/18,32,9,青岛万丽海景,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,青岛万丽海景,2009-10 2011-6-30,位于青岛市市南区东海西路,1,号，紧邻青岛市历史标志的代表,-,八大关，并位于青岛市,CBD,核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。,占地面积：,21748,建筑面积：,150000,绿化率：,35%,容积率：,4,两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，,29-37,层。,总户数,439,户。万丽海景的产品有,50-90,平套一酒店式公寓、,100-200,平套二、套三海景公寓、,300-500,平套四海景。,起价：,38000,元,/,青岛世纪广场投资有限公司 香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司,2021/9/18,33,10,大连万达公馆,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,大连万达公馆,2009-11-01 2012-12,位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。,占地面积：,48,万 建筑面积：,6.52,万绿化率：,40%,以上容积率：,7.36,万达公馆由五星级酒店、六星级酒店,(,高度,165,米,),、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共,5,栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为,55,层。,总户数,640,户。标准层面积约为,11001400,，每层四户。主力户型面积分别为,280,、,330,、,380,；顶部三层为跃层户型，面积约为,8001100,。,均价,:30000,元,/,大连万达商业地产有限公司 日本,M.A.O,2021/9/18,34,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,1,上海汤臣一品,2005-10-29 2006-12,汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。,占地面积：,20066,建筑面积：,11.5,万绿化率：,47.00,容积率：,5.8,汤臣一品由,2,幢,40,层,+2,幢,44,层的超高层高档住宅组成，高度为,153,米。对外公开的是,ABC,三栋，其中，,A,栋和,C,栋在售，,B,栋出租。,总户数：,220,户,A,栋为一层一户，单套面积约为,597,平方米。,B,栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为,434,平方米。,均价：,150000,元,/,上海汤臣房地产开发有限公司 台湾,GDG,建筑设计公司,2,上海世贸滨江花园,2004-10-16 2006-5-31,位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。,占地面积：,275000,建筑面积：,80,万绿化率：,50%,容积率：,2.90,6,栋,49,55,层超高层公寓与,1,栋,60,层酒店式公寓,总户数：,3000,套。一居,83-92,，二居,125-182,，三居,223-260,，四居,315,。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。 主力户型：,230,平方米的三房二厅二卫，,330,平方米的四房二厅三卫。,均价：,100000,元,-120000,元,/,上海世茂房地产有限公司 香港马梁设计师事务所,3,上海翠湖天地,2006-2-162006-10,翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。,占地面积,:130000,建筑面积,:614000,容积率：,4.00,绿化率：,35%,17,座住宅楼宇共提供,645,个单位，二期由,7,幢,33,层超高层组成。,共有房源,283,套。 户型由两室两厅到四室两厅，面积为,91,至,644,平方米。,均价：,128000,元,/,上海瑞安房地产发展管理有限公司 上海第一建筑工程有限公司,4,北京财富中心（御金台）二期,2007-8-18 2008-12,地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。,占地面积,:92100,建筑面积,:720000,，地上约,10,万 绿化覆盖率：,35%,容积率：,7,2,栋塔楼，,1,栋服务式酒店，,1,栋公寓，二期御金台为地上,60,层塔楼，地下,4,层，共,199,米。,180,户。 在售豪宅户型面积为,300-600,平米。,均价,:120000,元,/,北京香江兴利房地产开发有限公司北京新兴建筑公司,5,北京银泰中心,2005-12-16 2007-12-31,北京银泰中心位于建国门外大街,2,号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅,4,公里，距离首都机场亦仅,20,公里，交通便利。,占地面积：,31,305,建筑总面积：,349,998,地上建筑总面积：,263,708,地下建筑总面积：,86,290,绿化覆盖率：,21%,容积率：,8,酒店公寓楼柏悦城共,63,层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各,44,层。裙房,Park Life,高,4,层，为高级商业配套物业。,共,244,套。其中柏悦居,216,套，柏悦府,28,套。 柏悦居有一居室和二居室。一居室建筑面积为,132,、,134,或,138,平米，二居室建筑面积为,240,或,242,平米。柏悦府为超大户型，建筑面积,4001600,平米。,均价,:45000,元,/,北京银泰置业有限公司 约翰,波特曼国际建筑设计事务所,2021/9/18,35,样本,开盘、入住时间,区位、资源,技术指标,物业类型,产品户型,价格,开发、设计单位,6,北京长安,8,号,2010-5-1 2011,年底,位于北京朝阳区建国门路,86,号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中,CBD,中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。,建筑面积,:24,万，住宅建筑面积,122758,，包括南楼,104389.69,，北楼（,2739,层）,18368.03,。非住宅面积约,124885,。 容积率：,6.50,绿化率：,28.20%,项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为,70,年产权住宅。地上,40,层，楼高,155,米。北楼由,4,层裙房及,39,层摩天塔式楼组成，地上总层数,43,层，高度约为,180,米。,南楼标准层一层,8,套，面积约为,260470,；三居,268-480,。,37,40,层为复式楼王层,640-1800,，房源共计,273,套。北楼,6,26,层为商务公寓，面积约为,100200,。,27,39,层为摩天寓所，面积约为,7001500,。,均价,:80000,元,/,北京耀辉置业有限公司澳大利亚,TMG/,美国,BLD,7,广州粤海丽江花园,2007-7 2007-4,地处珠江新城东区北面，南侧有,60,米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地铁,3,号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。,占地面积：,20638.98,建筑面积：,181787,绿化率：,30,容积率：,7.00,地上总建筑面积,144473,，其中住宅占,139584,，住宅配套商业占,2889,，会所,2000,，地下车库,21671,。,由,9,栋,2447,层的高层住宅组成。,共有住宅,664,多套。户型分别有,2,房,2,厅、,3,房,2,厅、,4,房,2,厅、,5,房三厅。户型以,4,房和,5,房的大户型为主，建筑面积从,180,平方米到,260,平方米不等，大部分户型实用率均在,85%,以上。,均价：,29000,元,/,广州市朝粤房地产有限公司 中国建筑设计研究院,8,成都龙湖世纪,2010-9-30 2011-12,龙湖世纪项目处于成都市城南天府新城,CBD,核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥,2000,亩城市唯一高尔夫，与,700,亩天鹅湖外湖、,300,亩天鹅内湖为伴。,占地面积：,59333.63,建筑面积：,590000,绿化率：,40%,容积率：,8.9,十栋高达,49,层的超高层流体豪宅。,总户数,344,户。世纪峰景系,275-380,平层和,330-650,跃层的纯居住豪宅，赠送,100-300,花园。世纪凌云系主力,95-175,，大面积空中花园赠送，三梯两户 。,起价,:13000,元,/,最高价,:18000,元,/,龙湖地产上海日清国际建筑设计有限公司,9,青岛万丽海景,2009-10 2011-6-30,位于青岛市市南区东海西路,1,号，紧邻青岛市历史标志的代表,-,八大关，并位于青岛市,CBD,核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。,占地面积：,21748,建筑面积：,150000,绿化率：,35%,容积率：,4,两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，,29-37,层。,总户数,439,户。万丽海景的产品有,50-90,平套一酒店式公寓、,100-200,平套二、套三海景公寓、,300-500,平套四海景。,起价：,38000,元,/,青岛世纪广场投资有限公司 香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司,10,大连万达公馆,2009-11-01 2012-12,位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。,占地面积：,48,万 建筑面积：,6.52,万绿化率：,40%,以上容积率：,7.36,万达公馆由五星级酒店、六星级酒店,(,高度,165,米,),、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共,5,栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为,55,层。,总户数,640,户。标准层面积约为,11001400,，每层四户。主力户型面积分别为,280,、,330,、,380,；顶部三层为跃层户型，面积约为,8001100,。,均价,:30000,元,/,大连万达商业地产有限公司 日本,M.A.O,2021/9/18,36,2021/9/18,37,1,汤臣一品 上海,2021/9/18,38,用地面积：,20066,平方米,总建筑面积：,115000,平方米,容积率：,5.8,绿化率：,47%,停车位：,458,位,总户数：,220,户,车行流线,人行流线,地库出入口,城市干道,2021/9/18,39,11,6+1,6,6,1,6,6,会所节点,宅前景观,水体景观,入口节点,景观节点,2021/9/18,40,住宅,会所,贵宾接待大堂,风雨连廊,2021/9/18,41,接待大堂,入户大堂,电梯厅,人行流线,2021/9/18,42,2,世茂滨江花园 上海,2021/9/18,43,封面,用地面积：,80.00,万平方米,总建筑面积：,275000,平方米,容积率：,2.90,绿化率：,50%,停车位：,3000,位,总户数：,3000,户,车行流线,人行流线,地库出入口,城市干道,2021/9/18,44,11,6+1,6,6,1,6,6,宅前景观,水体景观,入口节点,景观节点,2021/9/18,45,会所,贵宾接待大堂,体育及商业配套,住宅,2021/9/18,46,接待大堂,入户花园,电梯厅,人行流线,11,6+1,6,6,1,6,6,2021/9/18,47,3,翠湖天地 上海,2021/9/18,48,用地面积：,130000,平方米,总建筑面积：,614000,平方米,容积率：,4.0,绿化率：,35%,停车位：,393,位,总户数：,283,户,封面,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,49,宅前景观,水体景观,入口节点,景观节点,2021/9/18,50,住宅,会所,配套,2021/9/18,51,主入口接待,入户大堂,电梯厅,人行流线,2021/9/18,52,4,御金台 北京,2021/9/18,53,封面,用地面积：,92100,平方米,总建筑面积：,720000,平方米,容积率：,7,绿化率：,35%,停车位：,270,位,总户数：,180,户,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,54,11,6+1,6,6,1,6,6,入口节点,景观节点,2021/9/18,55,酒店,写字楼,商业裙房,住宅,2021/9/18,56,5,银泰中心 北京,2021/9/18,57,北京银泰中心位于建国门外大街,2,号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外,SOHO,，是长安街的地标性建筑。距离北京火车站仅,4,公里，距离首都机场亦仅,20,公里，交通十分便利,地理位置极之优越。,用地面积：,31305,平方米,总建筑面积：,349998,平方米,容积率：,8,绿化率：,21%,停车位：,1600,位,总户数：,244,户,长安大街,2021/9/18,58,住宅,会所、大堂,商业配套,办公,用地面积：,31305,平方米,总建筑面积：,349998,平方米,容积率：,8,绿化率：,21%,停车位：,1600,位,总户数：,244,户,2021/9/18,59,6,长安,8,号 北京,2021/9/18,60,“长安,8,号”项目位于北京朝阳区建国门路,86,号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中,CBD,中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。拥有深厚的历史积淀和皇城国宾大道的先天地缘，不可复制的地段特性和深厚的人文底蕴注定项目的领袖地位。,用地面积：,36923,平方米,总建筑面积：,240000,平方米,容积率：,6.50,绿化率：,28.2%,停车位：,833,位,总户数：,南楼,256,户,北楼不详,2021/9/18,61,住宅,会所、大堂,商业配套,办公,办公,2021/9/18,62,7,粤海丽江花园 广州,2021/9/18,63,粤海丽江花园根据地块开口向西的“,U”,字型的情况、珠江公园的相对位置，将三栋超高层建筑物侧向东南方向，使其正对珠江公园，并因此将前后排建筑物错开，一方面确保户户全景观，南向房间均无遮挡，同时也能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的退让距离而获得最佳的城市街景效果。,用地面积：,20639,平方米,总建筑面积：,181787,平方米,容积率：,7,绿化率：,30%,停车位：,727,位,总户数：,664,户,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,64,景观带,宅前景观,水体景观,入口节点,景观节点,2021/9/18,65,商业配套,住宅,2021/9/18,66,主入口接待,入户大堂,电梯厅,人行流线,-,2021/9/18,67,8,龙湖世纪 成都,2021/9/18,68,用地面积：,59334,平方米,总建筑面积：,590000,平方米,容积率：,8.9,绿化率：,40%,停车位：,2500,位,已建成总户数：,344,户,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,69,11,6+1,6,6,1,6,6,宅前景观,水体景观,2021/9/18,70,商业配套,住宅,2021/9/18,71,入户花园,电梯厅,人行流线,2021/9/18,72,9,万丽海景 青岛,2021/9/18,73,封面,用地面积：,21748,平方米,总建筑面积：,150000,平方米,容积率：,4,绿化率：,35%,停车位：充裕,总户数：,439,户,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,74,海景景观面,水体景观,入口节点,景观节点,11,6+1,6,6,1,6,6,2021/9/18,75,海景公寓,接待大堂,酒店式公寓,2021/9/18,76,入口花园,大堂,电梯厅,人行流线,2021/9/18,77,10,万达公馆 大连,2021/9/18,78,用地面积：,6.52,万平方米,总建筑面积：,48,万平方米,容积率：,7.36,绿化率：,40%,停车位：,458,位,总户数：,220,户,车行流线,人行流线,地库出入口,2021/9/18,79,宅前景观,水体景观,入口节点,景观节点,2021/9/18,80,住宅,配套,2021/9/18,81,主入口接待,入户大堂,电梯厅,人行流线,2021/9/18,82,2021/9/18,83,汤臣一品,A,栋标准层户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,1,上海汤臣一品,A,栋标准层,597,501,0.84,2021/9/18,84,套内功能区面积示意（）,房间配置分析,面积配比与房间配置,玄关,51.2,厨房,21,佣人,15.3,餐厅,62.3,客厅,84.9,起居,33.8,主卧,107,次卧,113.5,套内功能区面积配比图,2021/9/18,85,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,86,一层一户，打造平层别墅， 可以,360,全览陆家嘴地区乃至整个上海城市景观。,多阳台（四个面,6,个阳台）、大尺度（,40,大尺度观景阳台）的设计，为住户搭建了最佳的观景平台，方便室外全览陆家嘴一线景观。,拥有三间带有独立卫生间的客房,主餐厅窗墙面以弧线为主，增大了景观视角。,一户三电梯，同时拥有私人入户门厅,电梯厅和玄关之间还有圆形门厅，进一步增加了房型的秩序性和高贵感。,主卧,-,起居,-,次卧一系列功能的交通空间过于平直单调，没有收放和与其它房间的合并，与门厅会客部分缺少空间上的连续性，使户型的空间“空间豪华感”打了折扣,拥有,8.4,米面宽、,120,宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，进一步全角度享受外滩及黄埔江美景。,居住部分拥有,6,米超大面宽，配有玄关，卫生间，独立更衣室，书房的全功能主卧套间，豪华尽显,户型优缺点,2021/9/18,87,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,2,上海世茂滨江花园,281.26,223.8,79.57%,世茂滨江花园,7,号楼户型图,2021/9/18,88,套内功能区面积示意（）,客厅,37.8,主卧,49.8,书房,19.2,次卧,31.4,佣人,12,厨房,12.7,餐厅,13.4,玄关,5,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,89,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,90,客厅设落地弧形观景大窗，窗外美景尽收眼底。,主卧设超大洗手间，尽显豪华风范。,电梯直接入户，大大提高使用率，提高实用空间。,专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。,主卧,-,起居会客空间距离太远，便捷性差。,户型优缺点,2021/9/18,91,翠湖天地,8,、,9,号楼户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,3,上海翠湖天地,183.88,147.35,80.13%,2021/9/18,92,佣人,6.6,客厅,21.6,主卧,31.1,餐厅,17.7,次卧,33.5,厨房,13.1,玄关,6.4,套内功能区面积示意（）,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,93,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,94,佣人有独立的工作阳台。,仅有一处可以入户，主人、客人、佣人流线交叉在一起。,起居空间比较规整，并且与各个空间联系方便。,户型优缺点,2021/9/18,95,北京御金台户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,4,北京御金台,375.46,272.97,72.70%,2021/9/18,96,套内功能区面积示意（）,客厅,36,餐厅,32,厨房,18,次卧,66,主卧,66,玄关,22,佣人,4,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,97,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,98,超大主卫，桑拿、按摩、冲淋一体化,佣人流线和主人流线交叉,270,度超大景观视野，将北京,CBD,景观繁华尽收眼底,长达,45,米的弧形采光面，全方位体现豪宅设计阔绰尺度。,设置次主卧，彰显豪华生活理念。,户型优缺点,2021/9/18,99,北京银泰中心户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,5,北京银泰中心,240.35,171.8,71.48%,2021/9/18,100,套内功能区面积示意（）,主卧,66.7,玄关,28.1,客厅,26.1,餐厅,18.4,厨房,10.5,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,101,主人流线,客人流线,户型流线分析,2021/9/18,102,超大居住空间，尽显尊贵享受。,会客就餐空间规整大气。,卧室交通方便,户型优缺点,2021/9/18,103,北京长安,8,号户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,6,北京长安,8,号,414.2,369.7,89.26%,2021/9/18,104,套内功能区面积示意（）,次卧,56.1,主卧,95,客厅,61.4,餐厅,41.4,起居,30.1,厨房,29.8,玄关,11,佣人,11,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,105,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,106,超大户型观景面,起居,-,就餐,-,会客空间序列性强，大气。,专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。,主卧,-,起居会客就餐空间距离大，增加了卧室的私密性，但也使得便捷性变差。,户型优缺点,2021/9/18,107,广州粤海丽江户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,7,广州粤海丽江,270.49,235.22,86.96%,2021/9/18,108,套内功能区面积示意（）,主卧,50.1,次卧,36.1,客厅,35.1,佣人,6.9,餐厅,25.9,玄关,13,视听,11.7,厨房,8.1,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,109,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,110,客厅设有独立阳台,设有视听室,佣人独立入户，确保主人的生活空间。,北向卧室与南向功能空间距离大，使得卧室私密性增加，同时带来了便利性的降低。,佣人有独立的工作阳台,主卧配套功能齐全,户型优缺点,2021/9/18,111,成都龙湖世纪户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,8,成都龙湖世纪,380,319,83.95%,2021/9/18,112,套内功能区面积示意（）,佣人,3,次卧,54.4,餐厅,25.2,客厅,34.3,主卧,47.8,厨房,26.2,玄关,10.9,起居,17.6,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,113,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,114,序列空间层次性强,佣人独立入户，确保主人的生活空间。,主人与佣人电梯没有进行分离，造成流线交叉。,佣人有独立的工作阳台。,超大连续开放阳台,户型优缺点,2021/9/18,115,青岛万丽海景户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,9,青岛万丽海景,562,438.05,77.94%,2021/9/18,116,套内功能区面积示意（）,客厅,79.9,次卧,58.1,主卧,61.4,厨房,25.7,餐厅,27.1,书房,13.1,玄关,31.1,佣人,5,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,117,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,118,超大弧形景观客厅，180度景观,佣人独立入户，确保主人的生活空间。,居住空间与消防楼梯的距离大。,景观阳台,连续弧形界面，每个卧室均有海景景观。,户型优缺点,2021/9/18,119,大连万达公馆户型图,No,样本楼盘,建筑面积,套内面积,得房率,10,大连万达公馆,334.7,268.86,80.33%,2021/9/18,120,套内功能区面积示意（）,次卧,21.9,书房,13.1,主卧,60.2,玄关,22.3,客厅,41.6,餐厅,30.7,厨房,18.2,佣人,6.4,房间配置分析,套内功能区面积配比图,面积配比与房间配置,2021/9/18,121,主人流线,客人流线,佣人流线,户型流线分析,2021/9/18,122,豪华的入户电梯厅,佣人独立入户，确保主人的生活空间。,宽敞的观海景观面,居住-会客空间距离大，使得居住私密性强，便捷性差,户型优缺点,2021/9/18,123,2021/9/18,124,1,整体造型,2,立面风格,3,立面材料,4,露台和阳台对立面影响,2021/9/18,125,1,整体造型,1),超高层豪宅在整体造型方面，以方形体为主，近年开始出现圆形曲面体和组合式形体开始出现,方体塔式,上海汤臣一品,北京银泰,方体板式,大连万达公馆,翠湖天地,上海世茂滨江花园,广州粤海丽江花园,组合式形体,北京御金台,青岛万丽海景,圆形曲面体,北京长安,8,号,武汉龙湖世纪,2021/9/18,126,2),大都注重建筑的三段式处理，底段石材，中段采用大面积的玻璃或喷涂或幕墙板，顶部采用装饰性较强的几何造型,顶部,灯笼,官帽,底段,中段,2021/9/18,127,从立面风格看，早期出现的超高层豪宅更倾向于偏古典的，或者说具有中国传统元素的现代风格立面为主，这种风格更显高贵大气，同时也应该与潜在客户的年龄段和审美倾向有关。近期出现的楼盘则有向以玻璃金属为主的简约现代风格发展的趋势。,2,立面风格,现代简约风格,北京御金台,青岛万丽海景,武汉龙湖世纪,其中龙湖世纪国际滨海建筑风格，通过玻璃、金属的材质，飘逸和流线性的外立面营造出颠覆性的视觉效果,中式现代风格,上海汤臣一品,上海世茂滨江花园,上海翠湖天地御院,北京银泰中心,2021/9/18,128,从立面材料来看，超高层豪宅更倾向于使用高档的石材，或者复合面板，近年也出现了大量使用玻璃和金属幕墙的楼盘,3,立面材料,玻璃为主,北京御金台,青岛万里海景,大连万达公馆,玻璃,+,石材,北京银泰中心,北京地区应用规模最大的玻璃、石材单元式幕墙，石材幕墙一般应用于,100,米的建筑高度，而北京银泰中心的建筑高度达到了,249.9,米。,复合幕墙板,上海汤臣一品,由日本三菱为汤臣一品特别定制的外墙铝复合板，之前仅在迪拜,“,帆船酒店,”,（ 世界上唯一的七星级酒店）大量运用。汤臣一品是中国采用此种外墙技术的首个住宅建筑。其中蕴含了建筑材料上最新的技术，超高强度、平整非凡、同时具有一定自洁功能、让建筑永葆青春。,石材为主,上海世茂滨江花园,上海翠湖天地御院,2021/9/18,129,阳台越来越大通过宽大的阳台欣赏城市繁华夜景，是都市豪宅最具魅力之处。,同时阳台和露台也对住宅建筑立面有很大影响。,在,较,大量采用石材,和贴面,的住宅中，,阳台可以凸显出建筑的横向线条,；而现代、时尚、玻璃感强的住宅，则非常突出阳台的品质，强调居住空间与室外的“阳台”交界面。,4,露台和阳台对立面影响,2021/9/18,130,2021/9/18,131,2021/9/18,132,2021/9/18,133,1,整体造型,2,立面风格,3,建筑材质,4,户型平面,2021/9/18,134,1,整体造型,国内在超高层豪宅造型方面，相对保守，以方形体为主，近年来开始出现曲面形体和组合式形体,国内,国外在造型方面则比较多样化，与酒店公寓建筑更类似,。,国外,2021/9/18,135,2,立面风格,国内的超高层豪宅立面相对保守，依然以常规住宅立面为主，近年来也有像公建立面靠拢的趋势。,国内,国外的超,高层,豪,宅，,往往看起来不像住宅，而看起来与办公，酒店等公建立面类似。,国外,2021/9/18,136,建筑材质方面，国内,倾向于,石材和贴面，国外一个特别明显的趋势是大面积的玻璃，不过国内也再向这个趋势发展,3,建筑材质,2021/9/18,137,4,户型平面,1,）总体布局,国内高层大户型公寓讲究空间“主从秩序”与“嵌套关系”，围绕起居室进行其他功能空间的布置，佣人空间必不可少，且在流线上独立；,欧美国家在户型上相对随意、率性，但基本呈现出单元功能上的“串联关系”，即每个卧室独配卫生，各自成“套间”，由走廊将各个套间联系，不一定有独立的佣人房,2021/9/18,138,2,）平面轮廓,国外一般,平面轮廓变化多样,，通过曲面、折线、长廊等营造不同的平面特色,对豪宅而言，“特色”远远比“实用”重要,。,国内,主流豪宅还是追求,方正实用的平面形式,，也有少量在开始寻求变化,2021/9/18,