民事法律行为方面公证

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,专题,(zhunt),八,民事法律行为方面,(fngmin),的公证,第一页，共四十五页。,第一节 民事法律行为,(xngwi),公证综述,回忆 民事法律行为的概念：,民事法律行为，简称法律行为，是指公民、法人或其他,(qt),组织按照自己的意愿，根据国家法律的规定，设立、变更或终止民事权利义务关系的合法行为。,第二页，共四十五页。,民事法律行为,(xngwi),的成立要件：,4.民事法律行为,(xngwi),可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当按照法律规定,第三页，共四十五页。,一、法律行为公证,(gngzhng),的概念,法律行为公证，是指国家公证机构依法证明当事人有关设立、变更或终止民事权利义务关系,(gun x),的行为的真实性与合法性的活动。,第四页，共四十五页。,二、法律行为公证,(gngzhng),的特征,注意：从意思,(y s),表示和目的两方面,第五页，共四十五页。,三、民事法律行为,(xngwi),公证的种类,合同、协议公证,继承,(jchng),公证,收养关系公证,单方民事法律行为公证,其他,第六页，共四十五页。,第二节 合同法律行为,(xngwi),公证概述,一、合同法律行为公证的概念,合同，又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织互相之间，就设立、变更、终止民事权利义务关系所达成的协议,合同法律行为公证，是指国家公证机构根据法律的规定和当事人的申请，按照法定程序，对当事人之间签订合同的行为的真实性与合法性予以,(yy),司法证明的活动。,注意：包括财产关系协议和身份关系协议,第七页，共四十五页。,二、合同法律行为,(xngwi),公证的意义,1.通过合同公证，可以严肃合同纪律，使订立合同的各方当事人可以更好地享受合同权利并履行合同义务，从而进步合同的签约率和履行率。,2.通过合同公证，可以帮助签约各方当事人完善合同条款，明确各方的权利、义务和违约责任，从而预防纠纷的发生，减少诉讼，使双方当事人的合法权益得到保障。,3.通过合同公证，可以及时发现虚假合同、无效合同，揭露和制止利用经济合同进展违法犯罪的活动，阻止一些违法违纪案件,(njin),的发生，维护国家正常的民事流转秩序，保护国家、集体和公民个人的合法权益。,4.通过合同公证，有利于正确、及时地解决合同纠纷。,第八页，共四十五页。,三、合同法律行为,(xngwi),公证应重点审查的事项,1 主体资格,2 意思表示,3 合同内容,(nirng),4 合同条款,5 相关文件,6 可行性,7 其他,第九页，共四十五页。,第三节 买卖合同公证,(gngzhng),一、买卖合同公证,(gngzhng),的概念,买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同,买卖合同公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，按照法定程序，确认买卖双方当事人所签订的买卖合同的真实性与合法性的司法证明活动,第十页，共四十五页。,二、买卖合同公证,(gngzhng),的程序,一当事人申办买卖合同公证的手续,(shux),提交以下证明材料,1 买卖双方当事人的主体资格,2 买卖合同文本,3 出卖人应提交对标的物享有所有权或者处分权的证明,4 出卖方的供货才能及买受人的支付才能 的有关证明,5 其他,第十一页，共四十五页。,二公证机构办理买卖合同公证事务,(shw),审查的重点内容：,1.审查买卖合同双方当事人的主体资格；民事权利,(mnsh qunl),才能、行为才能；担保人的担保才能；代理人的代理权及代理权限范围等,2.审查买卖合同的内容是否真实、合法；合同条款是否明确、齐全等,3.审查买卖合同当事人双方的意思表示是否真实、自愿,4.审查买卖合同当事人双方的履约才能，即合同中约定的出卖方的货源、买受方的付款资金是否已经落实,第十二页，共四十五页。,三办理买卖合同公证需要,(xyo),注意的问题,1.公证机构办理买卖合同公证，特别要注重对合同当事人双方的资信审查，包括当事人的主体资格、履约才能,(cinng),、商业信誉、经营范围等,2.公证人员应当注意学习和掌握国家的经济政策和有关的法律规定，理解市场信息和商品流通的脉络,第十三页，共四十五页。,第四节 抵押,(dy),贷款合同公证,一、抵押贷款合同公证的概念,抵押贷款合同公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，按照法定程序，对当事人签订的抵押贷款合同的真实性和合法性予以,(yy),司法证明的活动,第十四页，共四十五页。,二、抵押贷款合同,(h tong),公证的程序,一当事人申办抵押贷款合同公证的手续,提交以下证明材料：,第十五页，共四十五页。,二公证机构办理抵押贷款合同,(h tong),公证事务审查的重点内容,1.双方当事人提供的证明材料是否真实、充分。,2.抵押贷款合同条款是否完善、合法、文字表达是否准确。,3.贷款人的资格及是否有发放本次贷款的权利。,4.借贷的用处是否符合规定。,5.抵押人对抵押的财产是否拥有所有权或经营管理权；设定抵押的财产是否为法律所允许，有没有重复抵押的情况。,6.法律规定该项抵押需向有关部门批准的，是否已获批准。,7.合同中有强迫执行约定的，当事人对该项约定的法律后果是否明确。,第十六页，共四十五页。,三办理抵押贷款合同公证需要注意的问题,1.抵押贷款合同中的贷款方要有特定的资格,(z g),，即必须是法律规定的金融机构。,2.根据我国?担保法?的规定，作为抵押物的财产必须是法律允许转让的，抵押人又享有处分权的财产，而且抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。,3.公证人员有权要求对抵押物进展勘验、清点、评估并登记。,第十七页，共四十五页。,案例：集安,(j n),的人参抵押公证,吉林集安世界,(shji),文化遗产地,高句丽遗迹,(yj),第十八页，共四十五页。,第十九页，共四十五页。,案例,(n l),：集安的人参抵押公证,集安,(j n),公证处通过通过办理公证抵押登记，顺利开展了利用在山人参设立抵押贷款业务,为防止重复抵押，设立了?人参抵押公证登记?,第二十页，共四十五页。,第四节 房屋买卖合同,(h tong),公证,一、房屋买卖合同公证的概念,房屋买卖合同公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款等有关事宜达成协议的民事法律行为的真实性与合法性，依法予以公证证明的活动。,房屋买卖合同除受合同法律制度的调整,(tiozhng),外，还要受不动产法律制度的管辖。,第二十一页，共四十五页。,二、房屋买卖合同公证的程序,一当事人申办房屋买卖合同公证的手续,提交,(tjio),以下证明材料：,第二十二页，共四十五页。,二公证机构对房屋买卖合同公证事务审查,(shnch),的重点内 容,1.当事人的身份、资格和民事行为才能,3.卖方是否有出卖房屋的所有权，有无产权纠纷；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放弃了优先购置权,4.有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全,5.买卖价格是否公平、合理、合法,6.买方是否具有购置才能；分期付款的，还要审查买方资金是否已经落实,7.合同条款是否完备，内容是否真实、合法，符合法定条件的，即可出具公证书,第二十三页，共四十五页。,三、办理房屋买卖合同公证应当注意,(zh y),的问题,1.宅基地,2.房价,3.拆迁,4.出租,5.产权人已死亡,6.办证,第二十四页，共四十五页。,房屋买卖合同,(h tong),公证书,第二十五页，共四十五页。,第五节 继承,(jchng),公证,一、继承,(jchng),公证的概念和意义,二、办理继承公证的相关程序,1 手续 三个“WWho/Where/What)提交,2 审查,3 注意回绝,第二十六页，共四十五页。,第六节 赠与,(zn y),公证,一、赠与公证的概念和意义,二、办理赠与公证的相关程序,1 手续 三个“WWho/Where/What)提交,(tjio),2 审查,3 注意,第二十七页，共四十五页。,四门,(s mn),塔佛头回归记,四门塔位于济南市历城区柳埠镇青龙山麓神通寺遗址东侧，建于隋朝后期，是目前中国现存最古老的单层亭阁式石塔。被列为全国重点文物保护单位。,四门塔塔内四面,(smin),各有一尊佛像，佛像为东魏武定二年所造，它们的历史比四门塔还早了100多年，是国家一级文物。四尊佛像分别是南方欢喜世界宝生佛，西方极乐世界阿弥陀佛，北方莲花世界成就佛，被盗的佛像是面朝东方的香积世界阿閦佛，这些佛像雕刻细腻传神，是佛教造像艺术的极品。东方香积世界阿閦佛，在四尊佛像中最为传神，保存最为完好。,第二十八页，共四十五页。,第二十九页，共四十五页。,第三十页，共四十五页。,佛头,(f tu),回归大事记,1997年3月7日晚，四门塔“香积阿閦佛佛头,(f tu),被盗。,1999年9月，佛头被盗案侦破。据案犯招认，佛头被卖给一个南方人。,2002年2月，台湾法鼓山基金会接到信徒赠送的佛头。,2002年3月7月，圣严法师联络台湾学者林保尧教授和山东大学刘凤君教授对佛头进展鉴定，并商讨送佛头“回家事宜。,2002年9月19日，台湾有关部门同意将四门塔佛头归还济南四门塔。,第三十一页，共四十五页。,2002年12月16日，济南市文物保护协会会长邹卫平亲率7人专家小组赴台接佛头“回家。,2002年12月17日，济南市文物协会“四门塔石雕佛首迎请团与台湾法鼓山文教基金会成员一行22人，共同,(gngtng),护送四门塔佛头，乘飞机回济南。,2002年12月21日，四门塔香积阿閦佛身首合一，重归完好。,第三十二页，共四十五页。,第七节 收养,(shuyng),关系公证,收养是变更亲属身份和权利义务关系的行为。通过收养，收养人与被收养人之间发生了亲子的身份和权利义务关系，被收养人与其亲生父母之间的身份和权利义务关系随之消失在完全收养时。这是一种亲属身份和权利义务关系的变更，在变更后，养父母代替了生父母的地位。当然，不转移不解除血缘关系，如制止,(zhzh),血亲结婚等。,收养 公养,第三十三页，共四十五页。,SOS儿童村是一个国际性的民间慈善组织，其办村宗旨是以家庭方式抚养、教育孤儿，并用SOS这个国际上通用的求救信号，呼吁全社会都来关心和帮助那些在灾难中幸存的孩子。五十多年前的1949年，奥地利的医学博士格迈纳尔先生提出了以家庭方式抚养、教育孤儿的伟大设想，并首先在奥地利泰罗的伊姆斯特镇创办了世界上第一所SOS儿童村。儿童村的孩子不再是孤儿，SOS儿童村形式由SOS妈妈、兄弟姐妹、家庭住房和村落四个局部组成。让他们重新享有母爱和家庭温暖；儿童村以及其青年设施努力让孩子们安康成长、逐步自立，为将来的独立生活作好准备。在我国，继烟台、天津两处SOS儿童村之后，又有齐齐哈尔、南昌、成都、福建莆田、拉萨、乌鲁木齐七个SOS儿童村相继落成，北京SOS儿童正在(zhngzi)筹建中。,第三十四页，共四十五页。,一、收养关系公证的概念,(ginin),和意义,收养关系,(gun x),公证，是指公证机构根据当事人的申请，对公民领养别人的子女为自己的子女，使本无亲子关系,(gun x),的当事人之间发生法律拟制亲子关系,(gun x),的民事法律行为，依法证明其真实性与合法性的活动。,意义：维护当事人利益，使收养关系更结实,第三十五页，共四十五页。,二、收养,(shuyng),关系成立的本质要件和 程序要件详细参见?收养,(shuyng),法?,被收养人的条件,第四条以下不满十四周岁的未成年人可以,(ky),被收养：一丧失父母的孤儿；二查找不到生父母的弃婴和儿童；三生父母有特殊困难无力抚养的子女。,第