国际租赁合同

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第一节 现代租赁的主要类型,第二节 国际租赁合同,第三节 租金计算,第四节 国际租赁业务程序,国际租赁,第一节,现,现,代,代租赁,的,的主要,类,类型,一、现,代,代租赁,的,的分类,方,方法,二、融,资,资性租,赁,赁和经,营,营性租,赁,赁,三、节,税,税租赁,和,和销售,式,式租赁,四、单,一,一投资,者,者租赁,和,和杠杆,租,租赁,五、直,接,接租赁,、,、转租,、,、回租,六、国,内,内租赁,、,、国际,租,租赁和,租,租赁的,国,国际业,务,务的几,个,个概念,一、现,代,代租赁,的,的分类,方,方法,划分现,代,代租赁,的,的方法,很,很多，,1从,承,承租人,角,角度划,分,分：资,本,本性租,赁,赁和营,业,业性租,赁,赁；,2从,出,出租人,角,角度看,，,，按一,次,次租赁,投,投资回,收,收多少,分,分：,融资性,租,租赁、,营,营业性,租,租赁和,服,服务性,租,租赁；,3按,有,有无税,收,收优惠,分,分：节,税,税租赁,和,和非节,税,税租赁,；,；,4按,租,租赁过,程,程分：,直,直接租,赁,赁、转,租,租赁和,售,售后回,租,租等；,5按,出,出租人,人,人数多,寡,寡分：,单,单一投,资,资者租,赁,赁和杠,杆,杆租赁,；,；,6从,租,租赁标,的,的物角,度,度分：,汽,汽车租,赁,赁和轮,船,船租赁,。,。,我国会,计,计准则,中,中界定,的,的租赁,只,只有两,种,种：经,营,营性租,赁,赁和融,资,资性租,赁,赁。,二、融,资,资性租,赁,赁和经,营,营性租,赁,赁,（一）,融,融资性,租,租赁,1概,念,念,融资性,租,租赁：当企,业,业需要,筹,筹措设,备,备时，,采,采用较,长,长期租,赁,赁机械,设,设备的,融,融物方,式,式来代,替,替融资,购,购买设,备,备，从,而,而达到,融,融通资,金,金改善,财,财务状,况,况的目,的,的，是,一,一种采,用,用融物,形,形式的,不,不可撤,销,销的、,完,完全付,清,清的中,长,长期融,资,资方式,，,，具有,浓,浓厚的,金,金融业,务,务色彩,，,，因此,，,，往往,被,被看作,一,一项与,设,设备有,关,关的贷,款,款业务,。,。是典,型,型的设,备,备租赁,所,所采用,的,的基本,形,形式。,融,融资,租,租赁具,有,有投资,促,促进、,设,设备促,销,销、融,资,资、资,产,产管理,、,、资本,形,形态的,灵,灵活转,化,化等功,能,能。,2融,资,资性租,赁,赁业务,的,的主要,特,特点,（二）,经,经营性,租,租赁,2融,资,资性租,赁,赁业务,的,的主要,特,特点,（1）,至,至少涉,及,及三方,当,当事人,（,（出租,人,人、,承租人,和,和供货,商,商）和,两,两个以,上,上合同,（,（买卖,合,合同和,租,租赁合,同,同）。,（2）,支,支付的,租,租金包,括,括了设,备,备的价,款,款、租,赁,赁费、,借,借款利,息,息等较,为完整,的,的费用,。,。,（3）,租,租期较,长,长。租,期,期一般,达,达到租,赁,赁资产,使,使用年,限,限得75以,上,上,（一般,为,为310年,）,）。实,际,际上租,期,期基本,等,等于设,备,备得使,用,用寿命,。,。,（4）,租,租期一,般,般不可,撤,撤销。,（5）,设,设备所,有,有权与,使,使用权,分,分离。,法,法律上,的,的设备,所,所有权,属,属于出,租人，,但,但经济,上,上的使,用,用权属,于,于承租,人,人。,（6）,基,基本租,期,期结束,时,时，承,租,租人对,设,设备一,般,般有留,购,购、续,租,租和退,租三种,选,选择权,。,。,融资租,赁,赁交易,程,程序图,（二）,经,经营性,租,租赁,1概,念,念,经营性,租,租赁：泛指,融,融资性,租,租赁以,外,外的其,他,他一切,租,租赁形,式,式。这,类,类租赁,的,的主要,目,目的在,于,于对设,备,备的使,用,用。因,此,此，当,企,企业需,要,要较短,期,期使用,设,设备时,，,，可采,用,用经营,性,性租赁,形,形式，,以,以便按,自,自己的,要,要求使,用,用这些,设,设备。,经,经营性,租,租赁与,融,融资性,租,租赁不,同,同，是,一,一种由,出,出租人,提,提供维,修,修管理,等,等售后,服,服务的,、,、可撤,销,销、不,完,完全支,付,付的短,期,期融资,行,行为。,2经营,性,性租赁,的,的主要,特,特点,2经,营,营性租,赁,赁的主,要,要特点,（1）,合,合同可,中,中途撤,销,销。,（2）,租,租期较,短,短（一,般,般3年,一,一下，,远,远远短,于,于设备,有,有效寿,命,命）,，,，属于,不,不完全,支,支付（,所,所有权,一,一般最,后,后也不,转,转移）,。,。,（3）,租,租赁物,件,件由出,租,租人批,量,量采购,，,，其通,用,用性强,并,并有较,好,好二手,货,货市场,。,。,（4）,出,出租人,负,负责提,供,供租赁,设,设备的,维,维修与,保,保养等,服,服务。,（5）,租,租金较,高,高。,经营租,赁,赁交易,程,程序图,东南大,学,学远程,教,教育,国际经,济,济技术,合,合作,第 三,十,十,八,八 讲,主讲教,师,师：徐,力,力行,三、节,税,税租赁,和,和销售,式,式租赁,（一）,节,节税租,赁,赁,节税租,赁,赁：在美,国,国被称,为,为真实,租,租赁，,亦,亦即在,税,税收方,面,面能真,正,正享受,租,租赁待,遇,遇的租,赁,赁。在,节,节税租,赁,赁中，,出,出租人,有,有资格,获,获得加,速,速折旧,、,、投资,减,减免等,税,税收优,惠,惠，并,以,以降低,租,租金的,形,形式向,承,承租人,转,转让部,分,分税收,优,优惠，,承,承租人,支,支付的,租,租金可,当,当作费,用,用从应,纳,纳税利,润,润中扣,除,除。这,种,种节税,好,好处是,能,能使企,业,业筹措,设,设备的,租,租赁成,本,本比贷,款,款购买,更,更低。,（二）,非,非节税,租,租赁,非节税,租,租赁：在英,国,国被称,为,为租购,，,，而在,美,美国则,被,被称为,有,有条件,销,销售式,租,租赁。,这,这类销,售,售式租,赁,赁，在,考,考虑租,赁,赁以税,收,收为基,础,础的国,家,家的税,法,法上，,通,通常被,当,当作分,期,期付款,交,交易来,对,对待。,（一）,单,单一投,资,资者租,赁,赁：,在一项,租,租赁交,易,易中，,凡,凡设备,购,购置成,本,本百分,之,之百由,出,出租人,独,独自承,担,担的称,为,为单一,投,投资者,租,租赁。,这,这是一,般,般的租,赁,赁方式,。,。,（二）,杠,杠杆租,赁,赁,1杠,杆,杆租赁：设备,购,购置成,本,本的小,部,部分由,出,出租人,投,投资承,担,担、大,部,部分由,银,银行等,“,“金融,机,机构投,资,资人”,提,提供贷,款,款补足,的,的租赁,称,称为杠,杆,杆租赁,。,。,2杠,杆,杆租赁,主,主要适,用,用于价,值,值高、,时,时间长,的,的租赁,。,。其特,点,点是操,作,作相当,复,复杂。,3杠,杆,杆租赁,的,的主要,优,优点,4杠,杆,杆租赁,的,的特点,四、单,一,一投资,者,者租赁,和,和杠杆,租,租赁,3杠,杆,杆租赁,的,的主要,优,优点,（1）,资,资金门,槛,槛低：,出,出租人,一,一般只,需,需投资,购置设,备,备所需,款,款项的2040,，,，即可,在,在经济,上,上（也,仅,仅仅在,经,经济上,）,）拥有,设,设备所,有,有权，,享,享受百,分,分之百,拥,拥有设,备,备所有,权,权的同,等,等的税,收,收待遇,。,。,（2）,财,财务杠,杆,杆大：,设,设备购,置,置成本,的,的大部,分,分由银,行,行、保,险,险公司,和,和证券,公,公司等,金,金融机,构,构的贷,款,款提供,；,；银行,金,金融机,构,构提供,贷,贷款时,，,，需要,出,出租人,以,以设备,第,第一抵,押,押权、,租,租赁合,同,同和收,取,取租金,的,的受让,权,权作为,对,对该项,借,借款的,担,担保。,购,购置成,本,本的借,贷,贷部分,称,称杠杆,，,，通过,这,这一财,务,务杠杆,作,作用，,充,充分利,用,用政府,提,提供的,税,税收好,处,处，使,交,交易各,方,方，特,别,别是出,租,租方、,承,承租方,和,和贷款,方,方获得,一,一般租,赁,赁所不,能,能获得,的,的更多,的,的经济,利,利益。,所,所以也,是,是融资,性,性节税,租,租赁。,4杠,杆,杆租赁,的,的特点,（1）,贷,贷款人,对,对出租,人,人无追,索,索权。,即在承,租,租人无,力,力偿付,或,或拒付,租,租金时,，,，贷款,人,人只能,终,终止租,赁,赁，而,无,无权向,出,出租人,追,追索；,（2）,出,出租人,在,在购置,租,租赁设,备,备时必,须,须自己,支,支付20的,价,价款，,作,作为其,最,最低风,险,险投资,额,额；,（3）,租,租期结,束,束时，,租,租赁资,产,产的残,值,值必须,相,相当于,原,原设备,有,有效寿,命,命的20，,或,或至少,尚,尚能使,用,用1年,；,；,（4）,租,租期结,束,束后，,承,承租人,行,行使合,同,同规定,的,的购买,选,选择权,时,时，价,格,格不得,低,低于这,些,些资产,当,当时的,市,市场公,平,平价格,。,。,杠杆租,赁,赁交易,程,程序图,五、直,接,接租赁,、,、转租,、,、回租,（一）,直,直接租,赁,赁,（二）,转,转租赁,（三）,回,回租,（一）,直,直接租,赁,赁,直接租,赁,赁：是购,进,进租出,的,的做法,，,，即由,出租人,用,用在资,金,金市场,上,上筹措,到,到的资,金,金，,向制造,商,商支付,货,货款，,购,购进设,备,备后直,接,接出租,给,给用户,（,（承租,人,人）。,（二）,转,转租赁,转租赁：就是,租,租进租,出,出。,出租人,从,从租赁,公,公司或,制,制造厂,商,商租进,设,设备转,租,租给用,户,户使用,。,。,租赁公,司,司在其,自,自身能,力,力较弱,、,、融资,技,技术不,太,太发达,、,、资金,来,来源有,限,限的情,况,况下，,往,往往会,采,采用转,租,租赁，,以,以期利,用,用别家,租,租赁公,司,司条件,优,优惠的,融,融资便,利,利。,普通转,租,租赁交,易,易一般,由,由三个,合,合同构,成,成，有,三,三种不,同,同的模,式,式。,转租赁,模,模式（,一,一）,转租赁,模,模式（,二,二）,转租赁,模,模式（,三,三）,（三）,回,回租,回租：指设备,物,物主将,自,自己拥,有,有的部,分,分,资产卖,给,给租赁,公,公司，,然,然后再,从,从该租,赁,赁公司,租回使,用,用的做,法,法。回,租,租是企,业,业缺乏,现,现金时,，,，,为改善,其,其财务,状,状况而,采,采用的,一,一种对,企,企业非,常,常有利,的,的做法,。,。,六、国,内,内租赁,、,、国际,租,租赁和,租,租赁的,国,国际业,务,务,1国,内,内租赁,：,：租赁双,方,方同在,一,一个国,家,家的租,赁,赁业务,。,。,2跨,国,国租赁,：,：是指分,别,别处于,不,不同国,家,家或不,同,同法律,体,体制下,的,的出租,人,人和承,租,租人之,间,间的租,赁,赁安排,。,。,3间,接,接对外,租,租赁：是指一,家,家租赁,公,公司的,海,海外法,人,人企业,（,（合资,或,或全资,）,）在当,地,地经营,的,的租赁,业,业务。,4租赁的,国,国际业,务,务：出租人,、,、承租,人,人同在,一,一个国,家,家，供,货,货人在,另,另一个,国,国家，,租,租赁双,方,方签订,国,国内租,赁,赁合同,，,，出租,人,人与制,造,造厂商,签,签订国,际,际贸易,合,合同，,这,这种做,法,法称为,租,租赁的,国,国际业,务,务，以,区,区别供,货,货人与,租,租赁双,方,方同在,一,一个国,家,家，租,赁,赁设备,为,为本国,制,制造的,纯,纯国内,租,租赁业,务,务。,东南大,学,学远程,教,教育,国际经,济,济技术,合,合作,第 三,十,十,九,九 讲,主讲教,师,师：徐,力,力行,第二节,国,国,际,际租赁,合,合同,一、国,际,际租赁,业,业务中,的,的进出,口,口购销,合,合同,1概,念,念,租赁业,务,务项下,的,的进出,口,口销售,合,合同：是由,出,出租人,作,作为买,方,方，按,照,照承租,人,人与供,货,货商磋,商,商达成,的,的条件,，,，就买,卖,卖某项,设,设备各,方,方应享,有,有的权,利,利和应,承,承担的,义,义务，,代,代承租,人,人与供,货,货商签,订,订的、,并,并由承,租,租人连,署,署签字,确,确认同,意,意的书,面,面协议,。,。,2租赁,业,业务项,下,下的进,出,出口销,售,售合同,的,的特殊,性,性,二、国,际,际租赁,合,合同,三、贷,款,款合同,四、我,国,国的金,融,融租赁,公,公司,2租赁,业,业务项,下,下的进,出,出口销,售,售合同,的,的特殊,性,性,除了一,般,般进出,口,口合同,的,的基本,条,条款，,还,还需要,增,增加一,些,些与租,赁,赁业务,有,有关的,条,条款：,（1）,卖,卖方（,供,供货人,）,）要在,进,进出口,销,销售合,同,同中确,认,认合同,货,货物是,作,作为买,方,方（出,租,租人）,和,和用户,（,（承租,人,人）之,间,间签订,的,的租赁,合,合同中,的,的标的,物,物，由,买,买方向,承,承租人,出,出租；,（2）,卖,卖方要,对,对买方,和,和承租,人,人保证,合,合同规,定,定货物,的,的规格,、,、式样,、,、质量,、,、性能,及,及其它,全,全部条,件,件均符,合,合承租,人,人的使,用,用目的,；,；,（3）,明,明确合,同,同期内,有,有关合,同,同规定,的,的质量,保,保证、,卖,卖方提,供,供的服,务,务和应,承,承担的,义,义务，,均,均由卖,方,方直接,对,对承租,人,人负责,；,；,（4）,与,与租赁,有,有关的,特,特别条,款,款（合,同,同中其,它,它任何,条,条款如,与,与特别,条,条款有,抵,抵触时,，,，以特,别,别条款,为,为准）,；,；,（5）,合,合同由,买,买卖双,方,方签字,，,，但须,征,征得承,租,租人同,意,意并确,认,认合同,条,条款，,一,一般要,求,求承租,人,人在合,同,同中附,签,签。,二、国,际,际租赁,合,合同,租赁合,同,同：是出,租,租人和,承,承租人,为,为租赁,一定资,产,产而明,确,确相互,权,权利与,义,义务的,协,协议。,租赁业,务,务的法,律,律依据,主,主要表,现,现在租,赁,赁合同,上,上，,租赁合,同,同是租,赁,赁业务,众,众多合,同,同的主,要,要部分,。,。租赁,合同的,内,内容往,往,往根据,不,不同的,租,租赁方,式,式而有,所,所差异,。,。,租赁合,同,同包括,一,一般性,条,条款和,专,专业性,特,特殊条,款,款两类,法,法律条,款,款。,（一）,租,租赁合,同,同的一,般,般性条,款,款,（二）,融,融资租,赁,赁合同,的,的特殊,条,条款,1合,同,同说明,条,条款,（说明出,租,租人应,承,承租人,的,的要求,购,购进经,承,承租人,选定的,设,设备，,按,按照双,方,方共同,商,商定的,条,条款租,赁,赁给承,租,租人使,用,用）,2合,同,同实施,的,的前提,条,条件条,款,款,（项目,批,批准件,、,、进口,许,许可证,和,和偿还,租,租金保,证,证函等,）,）,3租,赁,赁设备,条,条款,4租,赁,赁设备,的,的交货,和,和验收,条,条款,（明确,承,承租人,是,是设备,技,技术指,标,标和交,付,付时间,的,的真正,确,确定者,，,，并,提供相,应,应证明,文,文件）,；,；明确,供,供货商,和,和承租,人,人交货,的,的具体,安,安排,和责任,）,）,5税,款,款费用,条,条款,6租,期,期和起,租,租日期,条,条款,7租,金,金支付,条,条款,（一）,租,租赁合,同,同的一,般,般性,条款,（二）,融,融资租,赁,赁合同,的,的特殊,条,条款,1购,货,货合同,与,与租赁,合,合同的,关,关系条,款,款,2租,赁,赁设备,的,的所有,权,权和使,用,用权保,障,障条款,3承,租,租人不,得,得中途,解,解约条,款,款,4对,出,出租人,负,负责和,对,对承租,人,人保障,的,的条款,5对,承,承租人,违,违约和,对,对出租,人,人补救,的,的条款,6租,赁,赁设备,的,的使用,、,、保管,、,、维修,和,和保养,条,条款,7保,险,险条款,8租,赁,赁保证,金,金和担,保,保条款,9租,赁,赁设备,租,租赁期,满,满的处,理,理条款,10,对,对第三,方,方的责,任,任条款,11,转,转租赁,条,条款,12,租,租赁债,权,权的转,让,让和抵,押,押条款,13,预,预提所,得,得税条,款,款,14,争,争议解,决,决条款,四、我,国,国的金,融,融租赁,公,公司,1我,国,国企业,经,经营租,赁,赁业务,的,的基本,条,条件,（1）,从,从事经,营,营租赁,业,业务的,基,基本条,件,件：凡,是,是生产,厂,厂商，,只,只要到,工,工商行,政,政管理,局,局登记,时,时在经,营,营范围,中,中写明,租,租赁事,项,项即可,。,。,（2）,从,从事融,资,资租赁,业,业务的,基,基本条,件,件：首,先,先需经,中,中国人,民,民银行,批,批准，,注,注册资,本,本金必,须,须达到5亿人,民,民币以,上,上，经,营,营外汇,业,业务还,要,要增加5千万,美,美元。,其,其经营,业,业务含,盖,盖所有,的,的租赁,形,形式，,还,还有部,分,分金融,业,业务需,要,要得到,人,人行的,经,经营许,可,可。,另一种,办,办法就,是,是通过,对,对外贸,易,易经济,合,合作部,批,批准成,立,立中外,合,合资租,赁,赁公司,，,，注册,资,资本只,需,需要2,千,千万美,元,元除了,可,可以开,展,展融资,租,租赁业,务,务外，,但,但没有,金,金融经,营,营权。,2我,国,国开展,融,融资租,赁,赁业务,的,的企业,类,类型,2我,国,国开展,融,融资租,赁,赁业务,的,的企业,类,类型,（1）,专,专业金融租,赁,赁公司：有金,融,融业务,经,经营权,，,，可以,全,全面提,供,供包括,金,金融服,务,务的融,资,资租赁,业,业务和,经,经营性,租,租赁业,务,务；,（2）,中,中外合,资,资租赁,公,公司：,没,没有金,融,融业务,经,经营权,，,，但可,以,以提供,融,融资租,赁,赁服务,；,；,（3）,厂,厂商租,赁,赁公司,：,：暂时,没,没得到,行,行业部,门,门认可,，,，但已,用,用变通,的,的方式,开,开展融,资,资租赁,业,业务；,（4）,信,信托投,资,资公司,所,所属营,业,业部：,可,可以附,带,带开展,融,融资租,赁,赁业务,；,；,（5）,财,财务公,司,司所属,营,营业部,：,：可以,附,附带开,展,展融资,租,租赁业,务,务；,（6）,资,资产管,理,理公司,：,：可以,附,附带开,展,展融资,租,租赁业,务,务。,东南大,学,学远程,教,教育,国际经,济,济技术,合,合作,第 四,十,十,讲,讲,主讲教,师,师：徐,力,力行,第三节,租,租,金,金计算,一、租,金,金的构,成,成要素,（一）,购,购买租,赁,赁资产,的,的货款,发票价,运输,费,费途,中,中保险,费,费，进,口,口时就,是,是CIF价。,（二）,预,预计的,名,名义货,价,价（残,值,值）,也称设,备,备残值,，,，是指,租,租赁物,件,件在租,赁,赁期满,后,后预计,的,的市场,价,价值。,不确定,性,性大，,与,与折旧,政,政策有,关,关,（三）,利,利息,（四）,租,租赁手,续,续费（,初,初期费,用,用）,是指出,租,租者为,承,承租者,办,办理租,赁,赁资产,所,所开支,的,的营业,费,费用（,如,如办公,费、工,资,资、旅,差,差费、,税,税金等,）,）和利,润,润。,（五）,租,租赁期,限,限,主要取,决,决于租,赁,赁设备,的,的法定,折,折旧年,限,限和经,济,济寿命,。,。国际租,赁,赁期,限通常,为,为三至,五,五年，,大,大型设,备,备稍长,一,一些。,（六）,其,其他,安装调,试,试费、,财,财产保,险,险费、,专,专有技,术,术费、,维,维修和,人,人员培,训,训费等,二、租,金,金的计,算,算方法,二、租,金,金的计,算,算方法,（一）,附,附加率,法,法,（二）,（,（等额,）,）年金,法,法,（三）,递,递减式,计,计算方,法,法,（四）,平,平息法,（五）,租,租赁率,法,法,（六）,银,银行复,利,利法,（六）,平,平均分,摊,摊法,（七）,浮,浮动利,率,率法,（一）,附,附加率,法,法,式中：R：每,期,期租金,；,；PV,：,：租赁,资,资产的,货,货价或,概,概算成,本,本,n：还,款,款次数,；,；i：,与,与还款,次,次数相,应,应的折,现,现率；r：附,加,加率,RPV（1,ni,）,）/n,PV,r,例：某企,业,业从某,租,租赁公,司,司租赁,一,一套设,备,备，设,备,备概算,成,成本为80万,元,元，期,限,限为8,年,年，折,现,现率6,，附,加,加率4,，则,每,每期租,金,金为：,R8,万,万（18,6,）,）/8,8,万,万4,180000元,（二）,（,（等额,）,）年金,法,法,（1）,后,后付公,式,式：所,谓,谓后付,，,，即在,每,每期期,末,末,支付租,金,金。在,此,此即指,每,每期期,末,末支付,等,等额租,金,金。,式中：PV：,租,租赁资,产,产概算,成,成本；R：年,金,金或每,期,期租金,i：折,现,现率；n：租,赁,赁期数,例：假设,包,包括运,保,保费在,内,内的租,赁,赁设备,的,的货价4万元,，,，设备,租,租赁期10年,，,，贴现,利,利率10，,则,则：,R4,万,万10,（1,10,）10/,（,（1,10,）101,4万,0.16276508,元,元,（2）先付,公,公式,（2）先付,公,公式,所谓先,付,付，即,在,在每期,期,期初支,付,付租金,，,，,在此即,指,指每期,期,期初支,付,付等额,租,租金。,例：某租,赁,赁的租,期,期6年，每,年,年初付,租,租金，,若,若包括,运,运保费,在,在内的,租,租赁设,备,备的货,价,价4万元，,市,市场贴,现,现率10，则,每,每年的,租,租金为,多,多少？,R4万 10（110）61 /,（110）61,4万0.20878349元,（三）,递,递减式,计,计算方,法,法,R各,期,期占款,本,本金数,年利,率,率占,款,款年数,各期,应,应还本,金,金数,例：假设,一,一笔租,赁,赁业务,，,，租赁,资,资产的,概,概算成,本,本为150万元，,租,租赁期,为,为3年，每,年,年年末,支,支付租,金,金，利,息,息和手,续,续费合,年,年利率7，试,用,用递减,式,式计算,法,法计算,各,各年租,金,金。,期次,占款年数n,本金余额K,应付本金k,利费额rKIn,租金Rrk,1,1,150,50,1507110.50,60.50,2,1,100,50,100717.00,57.00,3,1,50,50,50713.50,53.50,应付总额,150,21.00,171.00,（四）,平,平息法,本息法,：,：利用,平,平息数,来,来计算,租,租金，,平,平息数,是指租,赁,赁期内,承,承租人,应,应支付,租,租金总,额,额与租,赁,赁,资产概,算,算成本,的,的比率,。,。其实,就,就是不,算,算利息,的,的计租,办,办法。,其中：PV：,租,租赁资,产,产概算,成,成本；C：本,息,息数；n：租,期,期；R,：,：每期,租,租金,例：企业,预,预租赁,设,设备的,概,概算成,本,本为300万元，,租,租期8年，每,年,年末支,付,付租金,，,，本息,数,数为1.4，,则R300,万,万1,.,.4/852.5,万,万元,（五）,租,租赁率,法,法,其中：PV：,租,租赁资,产,产概算,成,成本；：租赁,率,率；n,：,：租期,R：每,期,期租金,例：企业,预,预租赁,设,设备的,概,概算成,本,本为300万,元,元，租,期,期8年,，,，每年,末,末支付,租,租金，,若,若租赁,率,率20,，则,按,按租赁,率,率法计,算,算的每,期,期租金,应,应为：,R300万,（1,20,）/845万元,（六）,银,银行复,利,利法,其中：PV：,租,租赁资,产,产概算,成,成本；n：租,期,期；R,：,：每期,租,租金,m：每,年,年复利,次,次数；i：年,利,利率,期数,本利和（万元）,租金（万元）,1,100（1+8/4）,2,104.0490+14.04,14.04,2,90（1+8/4）,2,93.6480+13.64,13.64,3,80（1+8/4）,2,83.2370+13.23,13.23,4,70（1+8/4）,2,72.8360+12.8,12.83,5,60（1+8/4）,2,62.4250+12.42,12.42,6,50（1+8/4）,2,52.0240+12.02,12.02,7,40（1+8/4）,2,41.6230+11.62,11.62,8,30（1+8/4）,2,31.2120+11.21,11.21,9,20（1+8/4）,2,20.8110十10.81,10.81,10,10（1+8/4）,2,10.40,10.40,租金总额,572.22,122.22,银行复,利,利法举,例,例,假设一,笔,笔租赁,业,业务，,租,租赁资,产,产的概,算,算成本,（包括,运,运费、,保,保险费,）,）为100万元，,租,租赁期,为,为5年，,每半年,付,付一次,租,租金，,每,每季度,复,复利一,次,次。年,利,利率8，求,各,各年租,金,金。,第四节国际租,赁,赁业务,程,程序,一、自,营,营进口,租,租赁,二、进,口,口转租,赁,赁,三、回,租,租后的,进,进口转,租,租赁,四、介,绍,绍租赁,五、出,口,口租赁,一、自,营,营进口,租,租赁,（一）,前,前期预,备,备阶段,（初步,意,意向；,可,可行性,研,研究；,引,引进国,外,外设备,的,的决策,）,）,（二）,委,委托租,赁,赁阶段,向租赁,公,公司提,出,出申请,（,（租,赁,赁委托,书,书或,租赁,申,申请书,）；,项目评,估,估（可,行,行性研,究,究报告,，,，甚至,要,要求对,方,方提供,担,担保）,；,；经租,赁公司,项,项目立,项,项审察,后,后，签,约,约并公,证,证。,（三）,对,对外谈,判,判阶段,选择租,赁,赁设备,的,的供货,人,人（承,租,租人选,定,定并由,租,租赁人,审,审察）,；,；邀请,国外客,户,户来访,或,或组织,出,出国考,察,察；组,织,织技术,谈,谈判和,商,商务谈,判,判。,（四）,签,签订合,同,同阶段,租赁公,司,司与外,商,商签订,购,购货合,同,同（需,经,经承租,方,方确认,，,，甚至,在,在购货,合同中,连,连署签,字,字）；,租,租赁公,司,司向金,融,融、保,险,险机构,签,签订融,资,资合同,（贷款,合,合同）,；,；租赁,公,公司与,承,承租企,业,业正式,签,签订租,赁,赁合同,（五）,执,执行合,同,同阶段,（,（执行购,货,货合同,阶,阶段、,执,执行租,赁,赁合同,阶,阶段）,（六）,办,办理合,同,同结束,手,手续,租赁期,满,满后，,承,承租人,根,根据实,际,际情况,作,作出退,租,租、续,租,租或者,留,留购的,选择。,自营进,口,口租赁,程,程序图,二、进,口,口转租,赁,赁,1进口转,租,租赁：是指,国,国内租,赁,赁机构,根据国,内,内企业,委,委托，,按,按照国,内,内企业,提,提交的,设备订,单,单，先,以,以承租,人,人的身,份,份从国,外,外租赁,公,公司租,赁,赁,设备，,再,再以出,租,租人的,身,身份将,租,租赁设,备,备转给,国,国内企,业,业的业,务,务。,2特,点,点：进,口,口转租,赁,赁实际,上,上是一,个,个项目,两,两笔租,赁,赁,l国内租,赁,赁机构,对,对国内,承,承租人,的,的租赁,期,期限，,可,可以等,于,于国内,租,租赁机,构,构作为,承,承租人,的,的租赁,期,期限，,此,此时国,内,内租赁,机,机构除,按,按规定,向,向国内,承,承租人,收,收取进,口,口手续,费,费外，,一,一般只,能,能赚取,少,少量的,利,利差；,l国内租,赁,赁机构,对,对国内,承,承租人,的,的租赁,期,期限也,可,可以长,于,于国内,租,租赁机,构,构作为,承,承租人,向,向国外,租,租赁机,构,构承租,的,的租赁,期,期限，,此,此时国,内,内租赁,机,机构主,要,要赚取,的,的是两,个,个合同,的,的租赁,期,期限差,的,的租金,。,。,l而国内,租,租赁机,构,构作为,出,出租人,的,的租赁,期,期限，,一,一般不,短,短于其,作,作为承,租,租人的,租,租赁期,限,限。,进口转,租,租赁程,序,序图,东南大,学,学远程,教,教育,国际经,济,济技术,合,合作,第 四,十,十,一,一 讲,主讲教,师,师：徐,力,力行,第一节,现,现,代,代租赁,的,的主要,类,类型,第二节,国,国,际,际租赁,合,合同,第三节,租,租,金,金计算,第四节,国,国,际,际租赁,业,业务程,序,序,第七章,国,国,际,际租赁,第四节国际租,赁,赁业务,程,程序,一、自,营,营进口,租,租赁,二、进,口,口转租,赁,赁,三、回,租,租后的,进,进口转,租,租赁,四、介,绍,绍租赁,五、出,口,口租赁,三、回,租,租后的,进,进口转,租,租赁,回租后,的,的进口,转,转租赁：,是指国,内,内租赁,机,机构用,现,现汇将,设,设备从,国,国外供,货,货人手,中,中购入,，,，再将,设,设备的,所,所有权,出,出售给,国,国外租,赁,赁公司,，,，从国,外,外租赁,公,公司手,中,中收取,同,同等金,额,额的设,备,备价款,；,；然后,，,，再与,国,国外公,司,司签订,租,租赁合,同,同，租,回,回设备,使,使用权,，,，与此,同,同时，,国,国内租,赁,赁机构,将,将租回,的,的设备,，,，按照,与,与国内,承,承租人,所,所签订,的,的转租,合,合同转,租,租给国,内,内承租,人,人使用,。,。,回租后,的,的进口,转,转租赁,程,程序图,四、介,绍,绍租赁,1介绍租,赁,赁：由国,内,内租赁,机,机构介,绍,绍，,国内承,租,租人直,接,接与国,外,外供货,人,人签订,购,购货合,同,同，,并直接,同,同国外,租,租赁公,司,司签订,租,租赁合,同,同，国,外,外租赁,公司根,据,据租赁,合,合同和,国,国内租,赁,赁机构,或,或中国,银,银行等,金,金融,机构开,立,立支付,租,租赁费,支,支付担,保,保函，,将,将设备,出,出租给,国,国内承,租,租,人使用,，,，国内,承,承租人,分,分期向,国,国外租,赁,赁公司,支,支付租,赁,赁费。,2特,点,点,介绍租,赁,赁的程,序,序基本,类,类同于,自,自营进,口,口租赁,业,业务，,区,区别主,要,要有：,一是国,内,内租赁,机,机构由,出,出租人,变,变成了,介,介绍人,和,和保证,人,人，租,赁,赁合同,签订后,需,需向国,外,外租赁,公,公司直,接,接出具,或,或委托,中,中国银,行,行等金,融,融机构,出具承,租,租人支,付,付租赁,费,费的担,保,保函；,二是国,内,内租赁,机,机构由,买,买方身,份,份凭信,用,用证项,下,下的装,船,船单据,即,即期向,国外供,货,货人支,付,付设备,价,价款，,以,以及按,期,期向承,租,租人收,取,取租赁,费,费，变,为代替,国,国内承,租,租人向,国,国外租,赁,赁公司,办,办理支,付,付租赁,费,费的结,算,算手续,。,。,介绍租,赁,赁程序图,出口租,赁,赁：指国,内,内租赁,机,机构利,用,用,各种有,效,效手段,，,，直接,为,为国外,用,用户（,承,承租人,）,）,融通资,金,金，使,之,之租赁,使,使用我,国,国生产,设,设备的,业,业务。,目前我,国,国有以,下,下两种,做,做法。,（1）第一,种,种方式,：,：国内,租,租赁机,构,构根据,国,国外承,租,租人的,要,要求，,从,从国内,设,设备制,造,造厂订,购,购设备,，,，然后,将,将此设,备,备出租,给,给国外,的,的承租,人,人使用,。,。购买,设,设备所,需,需款项,，,，由租,赁,赁机构,通,通过国,际,际融资,渠,渠道解,决,决（见,图,图）。,在,在这种,租,租赁方,式,式下，,国,国内租,赁,赁机构,为,为保证,按,按期收,回,回资金,，,，要有,国,国外银,行,行对承,租,租人提,供,供担保,，,，并由,另,另一家,国,国外银,行,行进行,保,保兑。,国,国内租,赁,赁机构,是,是设备,出,出租人,，,，又是,设,设备出,口,口人。,（2）,第,第二种,方,方式,五、出,口,口租赁,出口租,赁,赁（方,式,式一）,程,程序图,（2）第二,种,种方式,出口租,赁,赁第二种,方,方式：,外,外贸专,业,业公司,按,按通常,的做法,与,与国外,用,用户签,订,订设备,出,出口合,同,同，然,后,后由国,外,外用户,（,（承,租人）,将,将该合,同,同转让,给,给国内,租,租赁机,构,构，双,方,方签订,租,租赁合,同,同，,构成租,赁,赁关系,；,；外贸,专,专业公,司,司直接,从,从国内,租,租赁机,构,构收汇,。,。,出口租,赁,赁（方,式,式二）,程,程序图,