0910调整版-北京金茂府价值系统(PPT83页)eyw

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京金茂府价值系统,THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE,金茂，让城市更城市,基于中国金茂城市运营战略,北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源,继承并超越之前,15,府的新一代高端住宅崭新成就,2,1,中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府,高端城市资源,运营实力,高端绿金住宅,领军实力,城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等,高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等,地标级商业运营：览秀城等,全国,16,座金茂府,每座皆成为每一城市的标杆,中国绿金科技住宅领军者,+,基于两大独有能力,实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越,首个以,6,大金茂独有标准与原则打造的,府城级”金茂府,金茂标准,1,品牌实力标准,“导入与运营顶级城市资源”,以五星级酒店运营的经验与实力做高端住宅开发，以商业运营实力做住宅综合体资源,金茂标准,2,拿地择址标准,“择址城市核心的拿地标准”,金茂府历来择址城市核心的稀缺土地而建，为客户创造坚实的不动产恒久价值,金茂标准,3,社区营建标准,“以舒适步行尺度营建街区”,全面解决北京城市资源分散导致的“城市生活痛点”，步行尺度解决,90%,生活内容,金茂标准,4,科技健康标准,“以全生命健康为建筑打造标准”,在金茂府领先的绿金科技之上再升级，以科技智慧打造金茂府,3.0,版高端健康生活,金茂标准,5,教育资源标准,“导入超级学区的教育资源”,每一座金茂府，皆引入名校教育资源，这已是金茂府,DNA,中的标签价值,金茂标准,6,物业服务标准,“超越高端酒店标准服务生活”,将国际高端酒店的成熟运营经验与模式引入社区，打造全场景金茂物业服务,千步顶配生态圈,6,大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合,通过健康与居住的绿色，与健康的生活方式，对传统社区升级与迭代，以全维度、全场景、全生命周期的高端生活方式打造，将健康、舒适、安全等“功能”维度，与孝亲、亲子、邻里等“情感”维度，有机整合，实现人与城市，人与建筑、人与人的和谐共生，进而形成可持续发展的城市生活机能体。,首次将高端住宅，从理念、资源、到项目规划、产品设计、生活方式上，整合为,8,种业态系统性的闭环，形成机能完备、可内驱生长的城市生活美好之“圈”。,整合国际顶级街区,8,大核心要素：居住、教育、养老、街坊空间、公园、商业、轨道交通，创造如曼哈顿般的高端生活街区,项目将,7,块土地，整合为步行,1000,步左右的宜人街区，在舒适的步行尺度内，把城市的美好真正回归人本身,千步：,顶配：,生态：,圈：,一平方公里的城市理想,不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求索与实践,以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面,实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略,顶配金茂品牌,顶配千步街区,顶配绿金,3.0,住宅,顶配精英学区,顶配内城墅区,顶配金茂物业,【4,重品牌建构,】,【5,重价值基石,】,【8,重顶级构成,】,【6,重升级方面,】,【3,重培育体系,】,【6,重服务系统,】,ONE,TWO,THREE,FOUR,FIVE,SIX,三环科技墅,金茂千步顶配生态圈,“一平方公里的城市理想”,6,极,32,重价值系统,金茂绿金,3.0,至高成就,15,府后强势升级，从健康住宅到健康生活,超越传统地产开发,聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府,城市核心珍稀墅区,与国贸、故宫成黄金三角 千年传统交汇世界,聚合城市顶级资源,在千步宜人尺度内，实现全维高端所享,不止于名校学区,0-18,岁 全周期精英养成一体化教育,高端酒店运营专家,金茂物业，超过,200,项顶级服务金律,顶配金茂品牌,【4,重品牌建构,】,ONE,超越传统地产开发,聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府,1,中国金茂,中国金茂是央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业,，,双轮（开发,+,持有）两翼（服务,+,金融）的发展战略,开发,+,持有,实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固,“,精工优质、绿色健康、智慧科技,”,的品质地产标杆地位,服务,+,金融,坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面,“,配套多为、体验超值、便捷无忧,”,的服务地产特色形象,在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。,以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅,以地标级商业运营实力，整合住宅综合体资源,1,【,金茂是城市传奇的缔造者,】,金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心,2,公里的半径范围内近,150,栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达,45,栋，高达,30%,；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的,5,座,leed,标准地标写字楼建筑，运营面积约,40,万平方米。,【,金茂是国内领先的高端酒店投资商,】,将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳,JW,万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约,41,万平方米。,【,金茂是地标级商业运营的实践者,】,中国金茂落地的,首,个城市级商业项目 “览秀城“长沙金茂览秀城”将于,2016,年,9,月,30,日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。,“释放未来城市生命力，让城市更城市“,1,“高端地产领军者，一直领跑中国”,致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等,15,座核心城市，开发及持有,50,余个精品项目，土地储备规模突破,3200,万平方米,中国金茂以,“,府、悦、墅、山、湖、湾,”,六大产品线领跑中国高端住宅市场,2,“,金茂府,，绿金科技住宅领创者”,中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系，,以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等,8,个核心城市布局有,16,个高端宜居金茂府项目；,金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。,在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅的人居典范；,对中国金茂而言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。,3,北京,金茂府,，府系传承之上,以城市顶级资源运营，超越,15,府的极致成就,| |,集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准,| |,高于目前,15,府产品的最高标准,| |,品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈,| |,系出金茂、高于金茂,北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。,4,中国中化,|,中国铁建,中国中化、中国铁建均为财富世界,500,强企业；,中国中化已,26,次入围财富世界,500,强，,2016,年名列第,139,位；,中国铁建,2016,年财富世界,500,强排名第,62,位；,中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的,16,家主营房地产业务的央企；,中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域；,中国中化为四大国家石油公司之一；,中国中化,2016,年全球最大贸易企业排名第,6,位,中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本,123.38,亿元；,中国铁建,2016,年“中国企业,500,强”排名第,10,位；,中国铁建承建过北京地铁,4,号线、,5,号线、,10,号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目；,“责任央企，一生托付”,顶配内城墅区,【5,重价值基石,】,TWO,城市核心珍稀墅区,与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界,1,产品形态,内城在售项目,3,个（西宸原著、富力城,3,套、富力十号,2,套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目,6,个,(,懋源夏家璟岳,70,套、中国玺,40,套、昆仑域,112,套、北京金茂府,114,套、鲁能丰和府,46,套、樊家村葛洲坝项目约,120,套,),共计约,500,套待入市，预计去化周期约三年。,人居住的最好的规划形态，国际化社区规划,建筑高低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线；,高端墅质居住体验：平层产品别墅化,电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。,“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”,2,区域价值,项目距代表东方文化及,权力,象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸,CBD,均为,7,公里呈黄金三角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸,CBD,代表国际金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。,三环城市核心,，不可再生的城央价值,项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城配套资源；,项目位于金融街、国贸,CBD,、国家级经济技术开发区亦庄三大国际化集群的中心，国际金融、国际商务、国际技术在此碰撞,。,“与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界”,2,2014,年,12,月首都二机场启动建设、,2019,年新机场作为全球最大机场投入使用后，,南苑机场将关闭运营，此前一直掣肘南城发展的中轴线“结节”终于被打开，南中轴将彻底联通，,更重要的是之前因南苑机场限高，南三环以南整个北京的建设受到制约。南苑机场搬走以后，,整个南三环以南将会有一个全面的提升和开发，势必吸引众多国际资本进入南城，,助力北京全面国际化的快速发展。,“千亿新机场版图下 国际化新城区”,2,伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时紧邻在建即将通车的京台高速、新机场高速，在“新国门,”,利好的驱动下，势必吸引更多运筹世界资本的时代精英。,高速,新机场高速是连接新机场与北京中心城的一条专用高速公路，位于北京南部地区、京开高速和京台高速之间，南北走向。近日获批的新机场高速方案规划，新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约,35,公里。其中，四环到五环段为城市快速路，采用双向六车道，设计速度,80,公里,/,小时，五环到终点段为高速公路。,轨道,新机场线穿越北京的大兴、丰台两区。南起新机场北航站楼北至草桥，全线总长,39.05,公里。全线设,3,座地铁站，全部为地下车站三座车站分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。新机场线将可以与现有的,10,号线以及规划中的,19,号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。,“新国门，世界资本运筹的精英之地”,2,交通价值,四横、四纵、三轨道立体交通网络,，快速直抵城市繁盛,四横,长安街、两广路、南三环、南四环,四纵,京开高速、南中轴、榴乡路、京沪高速,三轨道,5,号线、,10,号线、亦庄线,未来待新机场高速、京台高速建设通车后发达立体交通路网，对内链接项目与北京各繁华商圈互动，对外联通京津冀区域的经济发展。,3,地脉价值,中轴,+,天坛,距龙脉南中轴,2.5,公里，距天坛,3.8,公里。,皇家石榴园,清朝时，在石榴庄建皇家石榴园，负责种植和进贡石榴果。帝制取消后，石榴园废弃，石榴庄因此得名（引自北京丰台地名志,266,页）,石榴的寓意,花,中国人向来喜欢红色，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。在国外，石榴花是西班牙的国花，西班牙的国徽上都有一个红色的石榴；,果,中国传统文化视石榴为吉祥物，古人称石榴“千房同膜，千子如一”，与子孙繁多、儿孙满堂的景象不谋而合，因石榴多籽，来祝愿子孙繁衍，多子多福、家族兴旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，从而有寓意金榜题名的“榴实登科”一词广为流传；,“皇脉之地 承续福顺与美好“,4,配套价值,三大商圈环伺,国贸商圈、金融街商圈、崇文门商圈环伺，畅享北京,SKP,、金融街购物中心、崇文门新世界商场等高端商业,三甲医疗保障,20,分钟车程内享受天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院、北京医院、东方医院等知名三甲医疗配套,幼儿园至高中一体化教育,项目周边有丰台第一幼儿园、北京教科院丰台实验小学、北京教科院丰台实验二小、东铁匠营二中、北京四中、七十一中等公办教育资源覆盖幼儿园、小学、中学、高中各阶段；项目自身配建有幼儿园、中小学，可满足高品质教育需求。,内城稀缺生态、休闲资源,三座内城景区级公园（天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园）一座生态公园（石榴庄公园）,一条滨水景观带（凉水河滨水景观带）,“,5,公里，近享城市丰盛生活圈”,5,规划价值,6000,亿城南行动计划（北京市政府规划）,“城南行动计划”总投资额,6960,亿元，资本体量相当于“鸟巢”总体量的,200,倍，吸引全球众多资源进驻，从国际级商业、世界级酒店群到首屈一指的医疗、名校、生态公园、博物馆等各类城市设施，全面推动城南尤其是四环的发展。,新机场价值提升,占地面积约为,29.4km, ，,2017,年首航，,2025,年实现年飞机起降,62,万架次，航空旅客需求,7200,万人次，每年货邮需求,200,万吨，巨大的人群集聚效应驱动城南飞速发展。,“一轴两带四区”,(,丰台区政府规划,),丰台区整体规划为“一轴两带四区”，其中一轴为南中轴国际商务中心区，两带是永定河绿色生态发展带、三四环都市产业发展带，四区是青龙湖长辛店会展旅游休闲区、丰台科技园、丽泽金融商务区、大红门时尚创意产业聚集区，未来发展潜力无限。,“北京向南,6,千亿红利的城市新极”,顶配千步街区,【8,重顶级构成,】,THREE,聚合城市顶级资源,在千步宜人尺度内，实现全维高端所享,BLOCK,：,B-Business,（商业）、,L-Life allow,（休闲）、,O-Open,（开放）、,C-Crowd,（人群），,K-Kind,（亲和）,简单的概括：就是居住和商业的集中融合街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。,以全球顶级,BLOCK,街区,8,大标准打造,如曼哈顿上东区：汇集知名购物中心、全美顶级私立学校、中央公园、街角广场、高档餐厅、地铁等。,1,、,住区,2,、,学校,3,、,医院,4,、,商业,5,、,街坊空间,6,、,公园,7,、,轨道交通,8,、,养老,千步顶配街区,1,0-18,岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小合校,，,打造,12,年一站式国际化素质教育,学前教育,国际知名幼教机构、会所亲子图书馆、妈妈育儿交流社群,小学教育,公立优质小学教育资源、社区,4:30,课堂、会所儿童天地、物业定期举办才艺,PK,鼓励素质教育,初高中,知名中学、举办名校教师讲座,“,0-18,岁 全周期精英养成一体化教育”,2,“,北京首个三位一体诊疗医护系统 “,家庭健康：足不出户享受,VIP,健康服务,健康档案管理、跟踪，主动控制健康风险,远程健康管理体验实时掌握血压、血脂、体重的健康状态变化提供相应解决方案：个体化膳食方案、个体化运动方案、个体化健康调理方案,通过健康穿戴设备，您实时掌握老人、孩子的健康状况，及时发现异常状况。快速治疗，控制突发状况,家庭智能药箱也会实时检测常备药储备，以备不时之需,会所健康小屋体检检查，全科医生坐诊并给出专业建议,个性化医疗及疑难病转诊绿色,通道,社区门诊呵护家人日常健康东铁营社区医院,专业社区门诊解决日常儿童疫苗接种、轻微病症就医,后顾之忧,三甲医疗构建家庭医疗保障,广安门中医院国际部,步行尺度内便享国际化专业三甲医疗资源,3,高端商业,“社交、生活、娱乐、购物，全维生活所享”,1000,平米会所近享私属健康、休闲配套,660,、,661,地块泛会所功能,健康主题会所（泳池,）多功能,运动空间（风雨操场,）,精品情景商街,项目,3000,平米精品商业，涵盖精品餐饮、咖啡吧、书吧、银行、超市、儿童教育、家政服务等业,态,鲁能丰和府,10000,平米沿街底商,石榴中心,15000,平米商务休闲为主题主题商业,首开福茂近,40000,平米购物中心,4,街坊空间,第一次，真正将邻里文化,融入景观空间的美好街区,宋庄路主景观通廊、金茂林荫大道,黄金街角、黄金十字路口,配套公建轴社区景观大道,街角口袋广场、,芳香花园,商业,休闲广场,街区活力运动空间,人行散步道,景观斑马线,5,公园生活,让活力与健康近在家门,环湖跑道公园,6,60+,全周期养老生涯体系,打造全周期养老生涯体系，提供完整的养老生活解决方案,25,项,住宅适老化设计,无障碍通行： 每个房间门,850cm,，,都保证轮椅的进出。,减少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性强；,卫生间地面增大摩擦系数，,防滑设计,景观适老化设计,室外老年活动区域、设备，地面防摔防滑,全区无障碍通道,老年人活动区设置紧急呼救系统，第一时间发现险情提供救助,养老机构,居家养老,提供生活照料家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等上门服务,社区养老,设置托老所、老年会所、养老康复提供居家有临时照料需求老人等服务,机构养老,为半失能或生活无法自理的老人提供长期服务,7,三轨交汇,|,地铁上盖,快捷出行，从容切换家与城市,市内地铁线全换乘：,5,号线、亦庄线、,10,号线三轨交汇，,目前开通的,18,条轨道交通线中可直接乘坐或一线换乘含机场快轨在内的,16,条地铁线路。（昌平线、房山线除外）,8,高端住区,金茂绿金,3.0,的新一代人居成就,北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。,金茂绿金科技,3.0,住宅,【6,重升级方面,】,FOUR,金茂绿金,3.0,至高成就,15,府后强势升级，从健康住宅到健康生活,【,金茂绿金科技,3.0】,全健康全智慧全维度体系,阳光,温度,湿度,空气,噪音,水,12,大新科技系统,5,大智慧家系统,9,极德系精工精装,3,大产品规划系统,6,维核心要素,外墙结构系统,LOW-E,外窗系统,遮阳系统,地缘热泵系统,毛细管网系统,置换新风系统,分户空气系统,分户温控系统,隔声降噪系统,辅助地暖系统,全屋净水系统,同层排水系统,智能社区系统,智能,物业,系统,智能,家居,系统,智能,健康,系统,智能,魔镜,系统,专业化厨房,卫生间精装,专业化家政间,单空间多功能,精细收纳系统,门窗系统,个性化定制,精装阳光车库,三重精装大堂,科技化园林,互动化园林,智慧化园林,园林,户型,立面,干挂石材 国际东方,典雅大气,全周期 全龄化 适老适幼设计,1,1),外墙结构系统,，给房子穿上一件聪明的外衣,旧：,外围护结构系统：金茂府住宅外墙，使用,135mmA,级的防火岩棉（以天然岩石和矿物为原料制成的蓬松短细纤维），中间采用,40-50mm,的空气层减弱热传导，并使用断桥处理降低连接金属构件的热损失。这样的外墙，耐久、耐火、保温、吸音、不吸湿。,屋顶隔热防水系统：屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。屋面的总传热系数应小于或等于,0.33W/(,.K),，采用虹吸式雨水系統，利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速地排放雨水的目的。,金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。,新：尚缺资料,注：本部分修改建议是“十二大科技系统需要全面梳理从旧到新的升级：,旧的一句话、新的一句话，是由。到。的转变”,但目前缺少各系统新旧具体信息，稍后调整,1,2)LOW-E,玻璃外窗系统,，把不好的光及噪音拦在窗外,旧：,LOW-E,中空玻璃,+,铝合金窗材,新：,外窗采用铝包木窗框，搭配,LOW-E,三层双中空玻璃，外窗与周边结构墙体用钢板包覆密封，太阳辐射度小，室内能耗低，,热损失小，水密性高。,1,3),遮阳系统,，专门对付紫外线和有害的不可见光,旧：,外置遮阳卷帘,新：,内置百叶，遮阳保温同时，更美观且便于清洁。,1,4,）,地缘热泵系统,，节能与环保的“秘密武器”,旧：,地源热泵是一种以土壤、地下水作为低温热源的热泵空调技术。其原理是依靠消耗少量的电力驱动压缩机完成制冷循环，利用土壤温度相对稳定（不受外界气候变化的影响）的特点，通过深埋土壤的环闭管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天向地下吸收热量，从而实现制冷或供暖的要求。地源热泵效率高、无污染，比普通空调节能,30%,以上，是清洁的可再生能源。,新：尚缺资料,1,5,）,毛细管网系统,，给身体最舒适的宜人温度,旧：,无噪音、无风感、温度均匀、节能环保，避免传统采暖方式近端过热、远端不热的感受。不破坏建筑外观；不占用室内空间；冬天毛细管网会均匀地散发出,28-32,度的热量，这样的温度就会使得人在室内觉得非常暖和，却不会有丝毫被烤的感觉。,新：新增分户温控系统、辅助地暖系统,1,6,）,置换新风系统,，为呼吸创造惬意天地,旧：,新风置换系统可以保证室内,24,小时均有新风。新、排风无交叉污染，热回收效率达,60%,以上，卫生间和厨房采用各自独立的送回风系统，既满足了新风独立控制的需要，又避免了户内门关闭导致的回风不畅。新风都从房间下部送出，风 速小于,0.3m/s,，无吹风感，风温低于室温，形成新风湖，风量每户可达,800m,/h,。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，从排气孔排出。新风系统设有专业的空气过滤和加湿除湿系统，过滤,PM2.5,，有效避免了因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染各种疾病。,新：新增分户空气处理系统便于满足个性化需求,1,7,）,分户空气处理系统,，为每个家庭不同的需求悉心考虑,在集中新风基础上，增设分户空气处理器，实现二次过滤，并满足对送风量、空气质量、移动末端显示和控制等个性化需求。分户式空气处理器设置初效过滤、阴离子杀菌消毒、光触媒净化、负离子杀菌、高效过滤等各功能段位，可实现每户对空气品质的个性化需求。基于智能家居系统的空调控制系统，实现业主利用移动终端的远程检测与可视化操作。,1,8,）,分户温控系统,，不一样的温度，为一样的幸福,冬季供水温度提高，增加室温调节范围；温度分户可控，分室可调，个性满足。通过调节二次侧供回水温度以保障不同需求下的室温，二次侧供回水温度，夏季,1722,可调、冬季,3040,可调。室内设置更为准确的温度探测装置，联动电动比例调节阀门，实现户内毛细管网水流量可比例调节，提高控制精度。构建基于,智能家居系统的空调控制系统，实现业主利用移动终端的远程检测与可视化操作,。,1,9,）,隔声降噪系统,，回归自然的分贝最舒适,旧：,户门密封、地面隔音、外窗密封，楼板隔音，同层排水技术，电梯井、管道井隔音，风管隔音、分户墙隔音，支架水平安装。,新：,新增卫生间静音隐藏式排风：卫生间明露排风扇改为吊顶静音型管道排风机，排风口可根据吊顶造型隐藏安装，风机运行噪音,30dBA,，安静、犹如轻声絮语，排风风量大小可调。,楼板加垫处理等尚缺资料。,1,10,）,辅助地暖系统,，把冬天也变成宜人的季节,在冬季需要保持较高温度维持舒适感的卫生间区域增设地暖，冬季地面温度维持,38,左右，人即使光脚在卫生间内活动，也能感受到热舒适性的显著提升。,1,11,）,全屋净水系统,，生命重要元素的坚定守护者,旧：,直饮水系统。,新：,中央净水,+,中央软水,+,直饮水系统。,1,12,）,同层排水系统,，家本该如此安静与整洁,旧：,采用先进的同层排水技术，配合国际一线吉博利品牌管材，将可能出现的噪音控制在,25,分贝以下，同时由于将所有管线分布于垂直墙体内，因此令卫生间没有死角，更易清洁，盥洗环境干净无尘。,新,：尚缺资料,2,1),智能社区系统,，让科技全面呵护生活,全,wifi,覆盖、智能感应道闸车牌识别系统、访客车辆预约出入系统、安全交通标识系统、人性化导向标识系统、全空间照明系统、安保监控系统、充电桩系统；电子围栏周界防护、大区监控（儿童区、老人区活动区远程无盲点监控）、自动化楼宇控制系统（,RFID,卡、访客预约）、单元门禁可视对讲系统、数字可视对讲系统；智能门锁、红外幕帘、微波探测、紧急求助按钮、智能报警系统。,五大智慧系统,2,2,）,智能物业系统,，或许是世上最聪明的生活管家,金茂荟,App,：与物业互联，实现便捷报修、接受通知，同时与社区医疗、教育等配套互联，实时互动。智能快递：社区引入智能快递系统，集中投递，控制快递员进入社区频率，及时通知，避免业主等候。信息发布：社区内设置液晶屏及,LED,屏，及时发布物业通知、生活资讯类信息。,2,3,）,智慧家居系统,，把人变“懒”的舒适之道,一键开关：室内灯光可根据业主需求进行一键式整体设置，同时采用感应照明系统，可以通过人体活动智能点灯。预留电源线，为客户安装智能多功能插座，方便业主自行配置智能设备，加装电动窗帘等。智能影音播放系统。,2,4,）,智慧健康系统,，贴身的身体健康管家,健康客厅通过健康秤等终端设备，完成日常家庭成员健康指标监测，并提供增值的健康档案管理、营养配餐、健康咨询及远程健康诊断等服务。,2,5,）,智慧魔镜系统,，万般生活所享，一屏轻松链接,实现多账户管理、可视对讲、智能家居切换、社区视频监控公共区域、厨房情景控制、视频播放、食品监测及购买厨电控制、天气状况、交通路况、日程安排、菜谱查询、物业信息、照片墙、记事本等功能，并预留扩展接口。,九极德系精工,精装系统,1,）,专业化厨房,2,）,卫生间精装,3,）,专业化家政间,4,）,单空间多功能化,5,）,精细化收纳系统,6,）门窗系统,7,）个性化定制,8,）精装阳光车库,9,）三重精装大堂,【,极专业,】,【,极精工,】,【,极贴心,】,【,极多元,】,【,极安全,】,【,极个性,】,【,极呵护,】,【,极奢华,】,【,极容量,】,9 KINDS,OF EXTREME,3,1,）,专业化厨房,，是厨房，更是家庭欢聚的舞台,融合中厨台面与西厨中岛，通过透明玻璃移门，构建一个支持闭合的开放式餐厨区，门关闭避免油烟四溢，开全开启与客厅互动；中岛可以是西餐台与早餐台甚至酒吧台。,全德系专业化精装,110cm,宽烟机,三眼灶具配电磁炉、电烤箱、铁板灶,橱柜集成烤箱、整箱、微波炉、酒柜,中西厨双水槽,多点位直饮水,燃气探测器,可开关插座,垃圾处理器,折叠龙头,对开门冰箱,分栏设置键,3,2,）,卫生间精装,，奢华的本质，是舒适到极致,进口卫浴,品牌五金件,全石材地面、墙面,铺设地暖,隐藏式静音排风,3,洗,洗衣机、洗衣池双洗衣设计,大而深的洗衣机、洗衣池,高龙头设计方便清洗大型物品,晾,配备干衣机,可升降晾衣架方便老人、妇女使用,设置暖风机方便晾晒,设置排风扇方便除湿,叠,隐藏式熨衣机,收纳,清洁用品收纳,衣物收纳,杂物收纳,柜体晾衣架,3,）,专业化家政间,，体贴女主人和老人的入微之道,3,4,）,单空间多功能化,，让空间和家的欢乐一起成长,可延展的多功能房,端口预留,墙面为吸音材质并可拆装，灵动区隔,装饰层与结构体预留线槽空间,地板,/,天花四周设置可拆装面层,儿童房与多功能房灵活变化,两房可变一房,一孩，可一间作为卧室，另一间作为书房,/,活动室,两孩，在学龄前可同室居住，另一间作为书房,/,活动室,两孩，学龄后可分为两间卧室居住,3,厨房专业化收纳,门板储物系统,抽屉防滑系统,小家电收纳格,吊柜、转角柜拉篮,柜体酒架、杯架,层板地柜、吊柜、高柜,电器高柜,电梯厅等公共空间收纳,5,）,精细化收纳系统,，把节省出的空间装满幸福,玄关收纳系统,抽屉式坐凳,旋转鞋柜,收纳挂钩,衣帽间收纳系统,密码抽屉,衣柜照明装置,男女分区、季节分区,鞋衣饰品分区,柜体内备用电源,3,6,）门窗系统，把安全与无忧进行到底,入户门,电子锁,触摸指纹按键,虚位密码输入,智能用户管理,防拆报警功能,防盗锁体，可挂天地锁,窗,平墅：高档进口系统窗，三层双中空玻璃,叠拼：铝包木窗框，三层双中空玻璃,3,7,）个性化定制，解决多数人未曾解决的问题,窗帘,客厅、主卧、老人房采用电动轨道窗帘,其他房间采用普通轨道窗帘,主灯,提供三套个性化方案,3,8,）精装阳光车库，照顾好那位喜欢奔跑的家庭成员,采光井设计,配备智能充电桩,车库智能感应照明,墙面吸引设计,吸引顶棚设计，隐藏所有管线,3,9,）三重精装大堂，归家的心情，在每一步上变得美好,地下车库精装泛大堂,地下车库精装大堂,4,1,）全周期全龄化规划，为每位家庭成员的生活梦想,极致户型,儿童：,适幼（二胎）居室设计（双儿童房或儿童房与多功能房）随儿童成长可定制功能空间记录成长点滴；主卧套与儿童房动线互动。,男主人：,南向套房设计；书房主卧套或书房与主卧相邻，方便日常工作和休闲；客厅与餐厅长墙结构，便于男主人收藏或爱好陈设、展示；大尺度宽厅，彰显奢阔居住品质,女主人：,步入式衣帽间容纳更多衣服和回忆；社交厨房留给家人或闺蜜更多快乐时光；极致收纳从容应对物品整理；家政间设计轻松解决家务整理,老人：,南向套房舒适居住；适老化设计安全防护、,N+1,灵动户型满足个人爱好空间需求,4,2,）豪宅生活方式,独立交通、电梯独立入户，提升尊贵感,采用十字轴线格局，体现奢华与尊贵,注重玄关序列，仪式空间打造,动静分区，既奢且适的个性化可定制空间,私宴、会客、社交厨房一体设计,书房,客居可变空间,注重收纳空间（室内、室外、灰色空间）,套房设计,设计私属大堂、商务会客空间（低密产品）,大气挑空设计，立体墅质,体验,庭院、阁楼多彩空间（低密产品）,270,观景（点塔、端户）,主卧水吧微起居设计,步入式衣帽间设计,中岛设计,景观浴缸,分离式卫浴空间,家政间设计,全景式落地窗,5,绿色建筑,中国首个,BREEAM,四星认证,全球认可的“永续建筑”标准,汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦、巴黎贺米提积广场、德国中央美术馆购物中心在内的一大批全球知名地标建筑都采用了,BREEAM,评估体系进行绿色建筑评估认证。,凯晨世贸中心美国绿色建筑,LEED,铂金奖、国家绿色建筑认证三星级,金茂大厦美国绿色建筑,LEED,金奖、国家绿色建筑认证三星级,广渠金茂府成为中国首个自愿减排标准“熊猫标准”和“碳中和”标准的项目,广渠金茂府小学美国绿色建筑,LEED,铂金奖、国家绿色建筑认证三星级,北京金茂府正申请成为中国首个英国绿色建筑,BREEAM,四星认证项目,6,园林,三大创新体系，成就金茂式极景园林,科技化园林,儿童活动特定区域监控,互动化园林,重感应水景,二维码树种名牌,室外聚会、办公区,环湖夜光跑道,智慧化园林,WiFi,覆盖,顶配精英学区,【3,重培育体系,】,FIVE,不止于名校学区,0-18,岁 全周期精英养成一体化教育,覆盖学前、义务教育、高中,全,阶段,幼儿园国际知名幼儿教育机构,中小学一站式教育,公办高品质教育资源，优质,12,年一贯制教育资源，有利于义务教育期内中、小学的过渡衔接，避免脱节现象,解除子女小升初择校的后顾之忧,三重培育系统,名校教育,家庭教育,五大培育领域,健康领域,四大专业培育,社区教育,社会领域,艺术领域,科学领域,语言领域,成长方案,健康监护,安全监护,日常陪护,0-18,岁 全周期精英养成一体化教育,顶配金茂物业,【6,重服务系统,】,SIX,高端酒店运营专家,金茂物业，超过,200,项顶级服务金律,金茂全场景物业服务,体系,101,项物业基础全面服务,70,项物业多元菜单服务,8,项物业定制尊贵服务,4,重社区文化特色服务,18,项“向日葵”特色服务,4,重“夕阳红”特色服务,THE END,演讲完毕，谢谢观看！,