第六章 变更地籍与测量

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第六章,变更地籍调查与测量,Cadastral Surveying and Land Management,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,第六章 变更地籍调查与测量,Cadastral Surveying and Land Management,第六章,变更地籍调查与测量,学习要求,了解,变更地籍调查与测量的作用与特点；,理解,地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；,掌握,界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。,掌握,几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。,2,6.1,变更地籍调查及测量概述,变更地籍调查与测量,是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的,变更调查,及,相关的测量工作,。,3,一、变更地籍调查与测量的作用与特点,界址点位的检查、补充、更正,地籍资料的补充、完善,消除初始地籍中的差错,地籍测量成果的质量提高,1,、作用：,4,一、变更地籍调查与测量的作用与特点,目标分散、发生频繁、调查范围小,政策性强，精度要求高,变更同步、手续连续,任务紧急,2,、特点：,5,二、地籍变更的内容与申请,地籍变更的内容,更改边界宗地信息的变更情况,不更改边界宗地信息的变更情况,其他变更,6,地籍变更申请,间接来自于社会,国土管理部门的日常业务,7,二、地籍变更的内容与申请,二、地籍变更的内容与申请,变更资料,变更清单,变更证明书,测量文件,8,三、变更地籍调查与测量的准备,变更土地登记或房地产登记申请书,原有地籍图和宗地图的复制件,本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件,有关界址点坐标,必要的变更数据的准备,变更地籍调查表,本宗地附近测量控制点成果,变更地籍调查通知书,9,三、变更地籍调查与测量的准备,10,6.2,变更界址点调查及测量,变更界址测量,是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在,变更权属调查,基础上进行。,变更界址测量包括,更改界址,和,不更改界址,两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是,界址点、线的检查,；二是,进行变更测量,。,11,一、变更地籍要素的调查,检查本宗地及邻宗地指界人的身份,检查变更原因是否与申请书上的一致,全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致,12,二、变更地籍资料的要求,宗地号、界址点的变更,宗地草图的变更,地籍调查表的变更,地籍图的变更,宗地图的变更,宗地面积的变更,界址点坐标的处理,房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更,13,三、变更地籍调查与测量,更改界址的变更界址测量,原界址点有坐标,界址点检查,进行变更测量,检视界址是否完好,复量各勘丈值,检查与原勘丈值是否相等,设置界标,测设,红笔划去,点或线,14,三、变更地籍调查与测量,更改界址的变更界址测量,原界址点没有坐标,界址点检查,进行变更测量,界址点丢失的处理,检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理,设置界标,测设,红笔划去,点或线,解析法测量所有界址点,15,三、变更地籍调查与测量,不更改界址的变更界址测量,界址点检查,进行变更测量,16,6.3,界址的恢复与鉴定,一、界址的恢复,恢复界址点,的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。,已知长度直线的放样,界址点与界址点间的距离,界址点与周围相邻明显地物点间的距离,界址点与邻近控制点间的距离,17,一、界址的恢复,已知角度的放样,B,18,二、界址的鉴定,依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称,鉴界,）。,界址鉴定工作,通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。,问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以,测设,(,放样,),鉴定。,如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。,19,二、界址的鉴定,准备工作,调用地籍原,图,、,表,、,册,；,精确量出原图,图廓长度,，与理论值比较是否相符，否则，应计算其,伸缩率,，以作为边长、面积改正的依据。,复制鉴定附近的,宗地界线,，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。,精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。,20,二、界址的鉴定,实地施测,依据复制图上的,控制点,或,明确的界址点位,，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。,如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在,等级控制点,间，按正规作业方法,补测导线,，以适应鉴界测量的需要。,用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置,测设,于实地，并用,鉴界测量结果,计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。,21,6.4,日常地籍测量,一、日常地籍测量的内容,日常地籍测量的,内容,包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。,22,土地出让中的界址点放桩、制作宗地图,房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图,房屋预售和房改的房屋调查,建筑工程定位的验线测量,竣工验收测量,征地拆迁中界址测量和房屋调查,23,二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图,测绘部门受理用地方案图,测绘部门处理用地方案图,有明确界址点坐标及红线的,无界桩点坐标的,宗地编号和界址点编号,编写界址界桩放点报告,制作宗地图,24,三、房地产登记发证中的地籍测量工作,地籍测量申请,土地权属调查,实地测绘,埋设标志,测量已标定的界址点坐标,检查宗地周围的地形地物的变化情况,宗地编号和界址点编号,编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表,绘制宗地图,提交资料,有,5,个部分,25,四、房屋预售调查和房改中的房屋调查,调查申请,预售调查,房改中的房屋调查,提交资料,26,五、工程验线,工程验线,是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。,在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的,各轴线,放好，撒上,白灰,或,钉桩拉好线,，各红线点界桩必须完好，并露出地面。,27,六、竣工验收测量工作程序,测绘部门在接到,竣工测量通知书,后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在,规定时间,内完成测量工作。,竣工现状图比例尺为,1:500,，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须,标出,宗地红线边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和四至范围的主要地形地物,。,28,七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查,由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供,征地范围图,或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供,房屋平面图,和,位置略图,。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。,29,6.5,土地分割测量,一、土地分割测量的含义,通常遇到以下情况时需要进行土地分割测量：,用地范围的调整，或相邻地块间的界线调整；,城市规划的实施和按规划选址；,土地整理后的地块或宗地的重划；,因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内包含几种地价而需要明确界线的；,地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块或宗地；,由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重划。,30,二、土地分割的方法,几何法,数值法,图解法土地分割,解析法土地分割,部分图解和部分解析的方法,数据,31,三、土地分割测量的实施,准备工作,实地调查检核,土地分割测量的实施,收集的资料,计算出分割点的位置,绘制出土地分割测量原图,32,四、几何法土地分割,三角形的土地分割,过三角一边的定点,P,，作一直线，分割为预定面积,33,四、几何法土地分割,三角形的土地分割,过三角形一顶点,B,作一条直线，分割为预定面积,34,四、几何法土地分割,三角形的土地分割,分割线平行于一边（,AC,），分割为预定面积,35,四、几何法土地分割,三角形的土地分割,分割线与一边正交，分割为预定面积,36,四、几何法土地分割,梯形的平行分割,垂线法,37,四、几何法土地分割,梯形的平行分割,比例法,检核,38,四、几何法土地分割,任意四边形的分割,分割线过四边形一边上任一定点，分割为预定面积,39,四、几何法土地分割,任意四边形的分割,分割线平行于四边形一边，分割面积预定为,40,五、数值法土地分割,已知任意四边形,ABCD,，其各角点的坐标已知，四边形的总面积为 ，现有一直线分割四边形,ABCD,，如下图所示，与,AB,边的交点为分割点,P,，与,CD,边的交点为分割点,Q,，已知,APQD,的面积为 ，求分割点,P,、,Q,的坐标 ，。,41,五、数值法土地分割,当,P,，,Q,两点所在的直线过一定点,K,。,42,五、数值法土地分割,当,PQ,平行多边形一边时，即已知,PQ,所在直线方程的斜率。,43,五、数值法土地分割,当,PQ,垂直于多边形一边时，即已知,PQ,所在的直线方程的斜率。,44,