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,按一下以編輯母片標題樣式,*,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,台南市房地產發展趨勢探討宜居、移居台南市,張金鶚,國立政治大學地政系 特聘教授,政大台灣房地產研究中心 主任,2011年5月29日(日)上午 10:4012:00,台南市政府主辦,/台北誠品信義6樓展演廳,台南市房地產發展趨勢探討宜居、移居台南市張金鶚 2011,演講內容,I.台南市房地產發展現況,II.台南市房地產發展優勢,III.台南市房地產發展困境,IV.,結論宜居、移居台南市,演講內容I.台南市房地產發展現況,台南市房地產發展現況,國泰房地產指數(國泰建設),住宅需求動向調查(內政部營建署),當前房市政策對台南市房地產市場的影響,台南市房地產發展現況國泰房地產指數(國泰建設),國泰房地產指數季報,2011年第1季,國 立 政 治 大 學,台灣房地產研究中心,Taiwan Real Estate,Research Center,NCCU,中華民國一百年四月二十七日,Cathay Real Estate,Development Co.,Ltd,.,國泰房地產指數季報2011年第1季中華民國一百年四月,背景介紹,研究單位：,國泰建設(股)公司,與,國立政治大學台灣房地產研究中心,合作研究並編製房地產指數季報,資料內容：,1992年第1季,至,2011年第1季,各區新推個案,涵蓋區域：,全國、台北市、新北市、,桃竹地區,、台中市(原台中縣市)、台南市(原台南縣市)、高雄市(原高雄縣市),背景介紹研究單位：國泰建設(股)公司與國立政治大學台灣房地產,國泰房地產指數,新推個案價量分析,房價（可能成交價）指數,議價空間指數,開價指數,推案量指數,30天銷售率指數,30天成交量指數,註：各項指數均以,2010年為基期(100),國泰房地產指數新推個案價量分析房價（可能成交價）指數,各地區推案狀況 2011年第1季,個案數,總可銷戶 (戶),去化率,(),總可銷額 (億),大廈 推案率 (),預售 推案率 (),主力坪數 (坪),主力總價 (萬),主力單價 (萬),全國,239,14,940,23%,3,134,91%,78%,68,1,606,25,(-6.3%),(18.3%),(10.6%),(36.0%),(6.5%),(17.9%),(-3.1%),(8.5%),(13.6%),24.5%,20.4%,63.2%,60.3%,0.7%,38.6%,7.9%,22.2%,19.0%,台北市,36,1,231,35%,805,100%,85%,60,4,306,79,(0.0%),(34.1%),(-7.7%),(42.7%),(5.7%),(14.4%),(-3.2%),(-2.7%),(-5.4%),-14.3%,-25.3%,35.7%,18.1%,0.7%,19.5%,2.7%,45.1%,12.9%,新北市,46,4,367,30%,1,118,97%,80%,69,2,277,36,(-2.1%),(-1.2%),(20.4%),(32.2%),(-0.7%),(37.9%),(19.9%),(41.2%),(-1.4%),39.4%,24.5%,94.8%,114.4%,-0.6%,182.1%,30.4%,78.7%,18.3%,桃竹,地區,55,5,059,22%,544,86%,76%,62,1,222,22,(-14.1%),(48.6%),(-5.0%,),(33.2%),(3.9%),(0.5%),(-13.6%),(-4.6%),(15.8%),19.6%,22.7%,79.4%,40.8%,-1.5%,23.6%,-5.2%,9.9%,14.9%,台中市,42,2,275,12%,448,85%,90%,76,1,521,19,(-26.3%),(-4.0%),(49.1%),(46.1%),(13.6%),(14.2%),(2.3%),(20.9%),(3.2%),55.6%,23.0%,94.2%,92.3%,5.7%,0.1%,20.7%,51.3%,7.8%,台南市,24,865,7%,60,14%,55%,60,768,13,(-20.0%),(-7.6%),(-25.8%),(-40.0%),(-37.0%),(-22.0%),(-19.5%),(-3.3%),(4.3%),0.0%,59.9%,-4.6%,14.2%,85.9%,16.8%,-15.3%,-0.1%,1.1%,高雄市,36,1,143,17%,158,67%,16%,79,1,370,20,(71.4%),(95.4%),(37.4%),(101.1%),(155.5%),-,(-11.8%),(-36.3%),(-13.6%),80.0%,54.9%,30.5%,98.7%,3.0%,-,8.0%,20.8%,13.7%,註：()內為較上季變動率；內為較去年同季變動率,各地區推案狀況 2011年第1季個案數總可銷戶,各地區價量概況,可能成交價,(萬元),議價空間率,(%),推案戶數,(戶),30天銷售率,(%),熱門推案地區,台北市,64.46,16.36%,1,231,35.13%,中山區、文山區,南港區,新北市,30.99,17.10%,4,367,29.74%,新莊區、林口區,新店區,桃竹,地區,16.33,14.93%,5,059,22.37%,竹北市、桃園市,台中市,14.07,13.21%,2,275,12.39%,西屯區、南屯區、北區,台南市,10.93,16.62%,865,7.03%,永康區、安南區,中西區、東區,高雄市,16.02,11.49%,1,143,17.13%,三民區、左營區、苓雅區、楠梓區,全國,22.49,15.26%,14,940,22.77%,-,各地區價量概況 可能成交價議價空間率推案戶數30天銷售率熱門,各地區一至三月趨勢,月份,區域,個案數,推案金額,推案戶數,30天銷售率,已銷戶數,主力總價中位數,議價空間率,單位,個,萬,戶,%,戶,萬,%,10001,全國,93,14,587,720,6,828,27.45,1,873,1,762,15.18,10002,55,5,046,748,3,022,20.49,620,1,501,13.71,10003,91,11,705,370,5,090,17.84,903,1,612,16.29,10001,北市,10,2,874,109,416,51.00,212,4,546,16.37,10002,8,1,645,527,268,37.59,101,3,873,15.77,10003,18,3,530,566,547,21.85,119,4,730,16.64,10001,新北,18,6,592,479,2,657,32.13,854,2,933,17.18,10002,5,1,209,017,510,30.02,153,1,794,11.92,10003,23,3,375,717,1,200,24.34,291,2,400,19.14,10001,桃竹,26,2,273,552,2,438,24.65,599,964,13.85,10002,9,1,147,652,1,061,19.31,205,1,525,15.75,10003,20,2,021,837,1,560,20.88,323,1,273,16.07,10001,台中,16,1,960,800,635,18.55,118,1,741,13.86,10002,12,524,000,643,12.16,79,1,429,11.90,10003,14,1,999,000,997,8.60,85,1,429,13.63,10001,台南,9,212,780,258,8.33,22,790,15.77,10002,9,188,552,249,7.78,19,765,15.74,10003,6,200,250,358,5.58,20,616,17.84,10001,高雄,14,674,000,424,16.05,68,1,807,10.58,10002,12,332,000,291,21.59,63,1,447,9.70,10003,10,578,000,428,15.16,65,1,317,13.54,各地區一至三月趨勢月份區域個案數推案金額推案戶數30天銷售率,可能成交價水準,可能成交價水準,可能成交價指數圖,可能成交價指數圖,議價空間率指數圖,議價空間率指數圖,開價指數圖,開價指數圖,推案量指數圖,推案量指數圖,30天銷售率指數圖,30天銷售率指數圖,30天成交量指數圖,30天成交量指數圖,全國價量指數趨勢圖(季),全國價量指數趨勢圖(季),全國價量指數趨勢圖(四季),全國價量指數趨勢圖(四季),台南市價量指數趨勢圖(季),台南市價量指數趨勢圖(季),台南市價量指數趨勢圖(四季),台南市價量指數趨勢圖(四季),綜合評估,全,國,國泰全國房地產指數，相較上一季與去年同季均為,價量俱增,，價格與成交量均創新高。本季市場歷經前所未有的多空洗禮。年初延續,總體經濟好轉預期心理,與,游資效果,，各地區持續創造價量高峰。,2,月底政府宣布推動,奢侈稅立法,，導致市場投資客大量退場，自住客明顯觀望，住宅交易量出現,急速萎縮現象,，,價格支撐能量出現鬆動,。,全國,指數,水準值,相較上一季,相較去年同季,可能成交價格,105.63,22.49 萬元/坪,1.42%,(+),11.36%,(+),議價空間率,99.53,15.26%,-4.11%,(-),-5.36%,(-),開價,103.09,25.92 萬元/坪,6.78%,(+),16.92%,(+),推案量,137.67,3,134 億元,37.28%,(+),60.28%,(+),30天銷售率,128.97,22.77%,10.19%,(+),57.26%,(+),30天成交量,174.65,-,50.90%,(+),152.06%,(+),綜合評估全國國泰全國房地產指數，相較上一季與去年同季均為價,綜合評估台南市,國泰台南市房地產指數，相較上季為,價穩量縮,，相較去年同季為,價漲量穩,，成交價維持穩定，成交量則大幅減少。本季台南市,整體表現較差,，市場並未出現繁榮景象，雖因此不至出現明顯反轉退衝擊，後續仍可能持續,低檔盤整格局,。,台南市,指數,水準值,相較上一季,相較去年同季,可能成交價格,103.01,10.93 萬元/坪,0.80%,(,),5.94%,(+),議價空間率,103.77,16.62%,4.68%,(+),7.41%,(,),開價,103.76,13.11 萬元/坪,1.70%,(+),7.40%,(+),推案量,91.27,60 億元,-23.54%,(-),14.19%,(,),30天銷售率,73.90,7.03%,-25.14%,(-),-5.26%,(,),30天成交量,68.12,-,-42.76%,(-),8.19%,(,),綜合評估台南市國泰台南市房地產指數，相較上季為價穩量縮，相,內政部營建署,台灣住宅需求動向調查,民國九十九年第四季,委託單位 ：內政部營建署,執行單位 ：財團法人國土規劃及不動產資訊中心,計劃主持人：張金鶚(政大台灣房地產研究中心主任),中華民國一百年三月二十八日,內政部營建署台灣住宅需求動向調查民國九十九年第四季,調查期間,、範圍與對象,99年第四季面訪期間為,12,月,1日至12月31日,止。,以台灣,六大都會區,(包含,台北市,、,台北縣,、,桃園縣,及,新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市,等11縣市)，至銀行核准辦理購屋貸款之新貸客戶，以及至仲介公司尋找房屋之帶看或上店的顧客為調查對象。,需求者類型包括,新購置住宅者,(過去三個月內新購屋)、,欲購置住宅者,兩類家戶。,統計推估方法主要包括,多變數(地區、屋齡、面積)反覆加權法,及,分層比例推估法,。,調查期間、範圍與
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