资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,东原北碚缙云山项目分户验收技术交底,土建部分,验收条件,1、相关内容施工完毕,成立分户验收小组。,2、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。,3、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。,评价标准,1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍评价为合格。,2、不合格处理:由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,处理完成后重新组织分户验收,直至分户验收全部合格。,3、当返工或处理确有困难,在满足安全使用要求的情况下,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户,并积极与用户协商处理。,验收质量要求、检验方法、检查数量,1、地面、墙面和顶棚质量,现浇楼板厚度及裂缝,A、质量要求:厚度符合设计要求,偏差符合施工质量验收规范要求;不应有可见的裂缝。,B、检验方法:在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。,C、检查数量:自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点,其中一个测点布置在房间中部,其余四个测点布置在房间角部(距墙面长、宽两个方向均约500mm处)。其余房间、阳台测点布置不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点(距墙面长、宽两个方向均约500mm处)和中心点。,验收质量要求、检验方法、检查数量,示意图,验收质量要求、检验方法、检查数量,楼地面面层,A、质量要求:地面面层及各构造层之间应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400cm,且每自然间不多于2处者可不计);面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;有排水要求的房间坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水。,B、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查,必要时辅以相应的检查工具进行检查;其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。,C、检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;测点不少于5点,其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置。卫生间不检查空鼓。,验收质量要求、检验方法、检查数量,墙面,质量要求:,抹灰:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200cm者可不计);抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰应平整。,饰面板(砖):饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固;满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝;接缝、嵌缝应平直光滑、密实,宽度、深度符合要求,表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损;石材表面应无泛碱等污染。,涂饰:颜色、图案应符合设计要求;涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈;涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,无交叉污染,界面应清晰。,B、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。,C、检查数量:自然间和阳台全数检查;公共部分走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中间部位,每处面积约1m范围;当单片墙长超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点。有防水层的部位不检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,顶棚,A、质量要求:抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;抹灰层面层应无爆灰和裂缝;采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝;装修装饰图案应符合设计要求,缝格顺直,色泽均匀、无污染或明显色差。,B、检验方法:抹灰空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查,必要时结合尺量拉线检查。,C、检查数量:自然间和阳台全数检查;公共部分走道和楼梯间按层检查;其,中抹灰空鼓检查数量各间不少于5处,其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置,每处面积约1 m范围。,验收质量要求、检验方法、检查数量,门窗质量,1)外窗台高度,A、质量要求:外窗窗台完成面高度低于0.9m时,应有防护措施。低窗台、凸窗等不能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。,B、检验方法:尺量检查。C、检查数量:全数检查。,2)门窗开启性能,A、质量要求:门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;推拉门窗必须有防脱落措施,扇与框的搭接量符合设计及规范要求。,B、检查方法:手板、尺量和观察检查。C、检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,3)门窗密封性能,A、质量要求:门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。,B、检验方法;手扳和观察检查。C、检查数量:全数检查。,4)门窗的防、排水性能,A、质量要求:外门窗及周围无渗漏;室外门窗框与墙面之间的缝隙表面应采用密封胶封闭,密封胶应光滑、顺直、无裂纹;应设置排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置及数量符合设计要求。,B、检验方法:观察检查。C、检查数量:全数检查。,5)门窗的玻璃安装,A、质量要求:门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求;安全玻璃的使用应符合相关规定;玻璃不应与门窗框型材直接接触;密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。,B、检验方法:手拌和观察检查。C、检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,6)门窗节能,A、质量要求:玻璃品种、规格应符合设计要求,金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。,B、检验方法:尺量和观察检查。C、检查数量:全数检查。,3、栏杆、护栏质量,1)栏杆安装,A、质量要求:栏杆安装必须牢固。,B、检验方法:手扳检查。C、检查数量:全数检查。,2)栏杆高度、栏杆间距,A、质量要求:栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时,临空处栏杆净高,不应低于1.05m。防护栏杆的垂直栏杆间距不应大于0.11m。,B、检验方法:尺量检查。C、检查数量;每片栏杆不少于一处。,验收质量要求、检验方法、检查数量,3)防攀爬措施,A、质量要求:栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。,B、查验方法:观察检查。C、检查数量:全数检查。,4、防水工程,验收质量要求、检验方法、检查数量,1)屋面,A、质量要求:屋面工程不应有渗漏和积水现象。,B、检验方法:屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时。C、检查数量:全数检查。,2)厨房、卫生间和阳台,A、质量要求:排水坡向正确,排水通畅,不应有渗漏和积水现象。,B、检验方法:卫生间采用蓄水检查,最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;阳台采用泼水检查;当厨房有防水要求是采用蓄水检查。,C、检查数量:全数检查。,3)外墙,A、质量要求:外墙面不应有渗漏现象。,B、检验方法:雨后或淋水后目测观察检查。C、检查数量:全数检查。,5、室内主要空间尺寸,验收质量要求、检验方法、检查数量,套内空间,A、质量要求:房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内;室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm以内,极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。,B、检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角约500mm处。,C、检查数量:自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点;非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定;室内净高起居室和卧室测点不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即四角点加一中心点;其余房间各测不少于4点,即四角点(其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置)。有坡度的房间不测室内净高。,验收质量要求、检验方法、检查数量,示意图:,验收质量要求、检验方法、检查数量,公共部分,A、质量要求:走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。,B、检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处;墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点。,C、检查数量:走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。,验收质量要求、检验方法、检查数量,6、建筑节能和空调工程,1)保温层厚度,A、质量要求:符合设计要求。,B、检验方法:保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。,C、检查数量:每套住宅检查部少于3处。,2)保温层的固定措施,A、质量要求:锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。,B、检验方法:锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。,C、检查数量:每套住宅检查不少于3处,每处不少于1m。,验收质量要求、检验方法、检查数量,空调设备的安装,(1)质量要求:空调室外机留设搁置位置,且便于装拆、检修,并符合设计要求;穿墙空调孔洞应按设计要求预留,且无渗漏和反坡;冷凝水应有组织排放,且符合设计要求。,(2)检验方法:目测观察尺量并与设计图纸核对检查。,(3)检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,7、其它,1)邮政信报箱,A、质量要求:每户应设置邮政信报箱。B、检验方法:全数检查。C、检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,厨房、卫生间通风,(1)质量要求:厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件,且应符合设计要求;当采用竖向通风道时,应有防止支管回流和竖井泄露的措施,且应符合设计要求。,(2)检验方法:目测观察并与设计图纸进行核对检查。,(3)检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,五、注意事项,1、标示:凡可标示的分户验手测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。标记方式:墙面采用黑色水彩笔标示“+”;地面采用对称的“”标示,涂红色油漆。标记大小必须统一,采用塑料板或木工板做成模型。,2、测量要求:测点数量、布置及顺序必须符合平面布置图(附图)要求,数据必须真实,不得造假。数据不满足规范要求应做好记号,及时落实人员整改。实测数据及时交资料室整理。,东原北碚缙云山项目分户验收技术交底,水电部分,验收条件及准备,1、相关内容施工完毕。,2、分户验收小组成立。,3、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。,4、作好通水,通电的准备工作。,评价标准,1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍评价为合格。,2、不合格处理:由建设单位组织施工和监理单位进行返工或指定处理方案进行处理,处理完成后重新组织分户验收。,3、当返工或处理确有困难,在满足安全使用要求的情况下,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户,并积极与用户协商处理。,验收质量要求、检验方法、检查数量,1、建筑给排水工程,1)管道、配件安装,A、质量要求:管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工质量验收规范要求;管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求;排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求;管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求;给水暗埋管道标识清楚;给水口位置符合设计要求。,B、检验方法:安装牢固目测观察或手扳检查;支、吊架间距尺量检查;管道坡度、坡向用坡度尺蠖水平尺、拉线和尺量检查;清扫口、伸缩节、阻燃圈目测观察检查;套管目测观察检查;暗埋管道标识目测观察检查;给水口位置目测观察检查。,C、检查数量:全数检查。,验收质量要求、检验方法、检查数量,2)地漏、存水弯,A、质量要求:地漏型式符合设计要求,有效水封深度不小于50mm;存水弯设置符合设计要求,有效水封深度不小于50mm。,B、检查方法:地漏和存水弯型式及设置目测
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