工程项目投资决策阶段的成本规划与控制讲义bmro

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 工程项目投资决策阶段的成本,规划与控制,第一节 工程项目投资决策阶段成本规划与控制概述,第二节 工程项目投资决策阶段影响工程项目造价的,主要因素,第三节 工程项目投资估算,第四节 工程项目可行性研究与经济评价,第一节 工程项目投资决策阶段 成本规划与控制概述,工程项目投资决策的含义,工程项目投资决策与成本规划与控制的关系,一、工程项目投资决策的含义,工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行动方,案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术,经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及,做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决,定了项目投资的经济效益。,二、工程项目投资决策与成本规划与控制的关系,正确决策是合理规划和控制工程成本的前提,投资决策阶段是工程项目成本计划与控制的关键阶段,投资决策阶段的成本规划是投资者进行决策的主要依据,投资决策阶段的成本规划确定了工程项目的成本控制目标,投资决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程项目成本的控制效果,第二节 工程项目投资决策阶段影响工程项目造价的主要因素,工程项目区位的选择,项目建设方案的选择,工程项目主要设备的选择,工程项目建设时机的选择,工程项目市场调查与预测,项目资金筹集方式的选择,一、工程项目区位的选择,建设地区的选择,建设场地的选择,二、项目建设方案的选择,项目定位,项目建设标准,项目规划设计方案策划,项目建设工艺流程,三、工程项目主要设备的选择,四、工程项目建设时机的选择,五、工程项目市场调查与预测,六、项目资金筹集方式的选择,投资估算概述,投资估算的编制依据和程序,投资估算的编制方法,投资估算的审查,第三节 工程项目投资估算,一、投资估算概述,1.,投资估算的概念,2.,投资估算的作用,项目建议书阶段的投资估算，是审批依据,可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据,投资估算对设计概算起控制作用,投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据,3.,投资估算的内容,4.,投资估算的阶段划分,投资机会研究或项目建议书阶段,30%,初步可行性研究,20%,详细可行性研究,10%,5.,影响投资估算准确程度的因素,项目本身的复杂程度及其认知的程度,对项目构思和描述的详细程度,工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度,项目所在地的自然环境描述的详实性,有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度,项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等,投资估算所采用的方法,二、投资估算的编制依据和程序,1.,编制依据,专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法等有关文件,专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数,拟建项目各单项工程的建设内容及工程量,2.,编制程序,估算建筑工程费用,估算设备、工器具购置费用和需安装设备的安装费用,估算其他费用,估算流动资金,汇总出总投资,三、投资估算的编制方法,1.,建设投资估算方法,拟建项目或装置的投资额,已建同类型项目或装置的投资额,已建项目的生产能力,价格调整系数,生产能力指数,单位生产能力估算法,生产能力指数法,拟建项目或装置的投资额,已建同类型项目或装置的投资额,拟建项目的生产能力,已建同类型项目的生产能力,价格调整系数,生产能力指数,注意：,n,的选取是计算的关键，有时亦称为,0.6,因子法。,n,的变化范围一,般为,0.5,1,。,靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，,n,取,0.6,0.7,；,靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，,n,取,0.8,0.9,；,若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产规模比值,在,0.5,2,之间，则,n,的取值近似于,1,。,拟建项目与已建类似项目生产能力的比值（即,x,2,/x,1,）,不宜大于,50,，一般以在,10,倍以内效果较好。,系数估算法,以设备费用为基数估算,拟建项目的投资额,根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和,朗格系数法,项目建设总投资,主要设备费用,估算系数,总估算系数,综合指标估算法（概算指标法）,设备和工器具购置费估算,安装工程费估算,建筑工程费估算,其它费用估算,基本预备费估算,涨价预备费估算,资金周转率法,产品单价,产品年产量,拟建项目投资,资金周转率,二、建设投资分类估算法,1.,建筑工程费的估算,2.,设备及工器具购置费估算,3.,安装工程费估算,4.,工程建设其他费用估算,5.,流动资金估算,三、投资估算的审查,投资估算编制依据的时效性、准确性,审查选用的投资估算方法的科学性、适用性,审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性,审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性,第四节工程项目可行性研究与经济评价,可行性研究的概念和作用,可行性研究的阶段划分,可行性研究的基本工作步骤,可行性研究报告的内容,经济评价,一、可行性研究的概念和作用,1.,概念,2.,作用,为投资决策提供依据,为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料,二、可行性研究的阶段划分,机会研究,初步可行性研究,详细可行性研究,三、可行性研究的基本工作步骤,签订委托协议,组建工作小组,制定工作计划,市场调查与预测,方案编制与优化,项目评价,编写可行性研究报告,与委托单位交换意见,四、可行性研究报告的内容,总论,市场调查与预测,资源条件评价,建设规模与产品方案,厂址选择,技术方案、设备方案与工程方案,原材料燃料供应,总图运输与公用辅助工程,节能、节水措施,劳动安全卫生与消防,组织机构与人力资源配置,项目实施进度,投资估算,融资方案,财务评价与国民经济评价,环境影响评价与社会评价,风险分析,研究结论和意义,五、经济评价,1.,财务评价内容,盈利能力分析,偿债能力分析,不确定性分析,2.,财务评价的基本报表,财务现金流量表,损益和利润分配表,资金来源与运用表,借款偿还计划表,3.,评价指标体系,静态指标,投资利润率,静态投资回收期,借款偿还期,利息备付率,偿债备付率,动态指标,财务净现值,净现值指数,财务内部收益率,动态投资回收期,注意：,确定基准收益率的影响因素有,加权平均资本成本率,投资的机会成本率,风险补贴率,通货膨胀率,不确定性分析,盈亏平衡分析,敏感性分析,盈亏平衡分析,敏感性分析,固定成本,可变成本,总成本费用,销售收入,盈亏平衡点,产量,金额,盈亏平衡点产量,IRR(%),销售收入,寿命期,成本费用,投资,敏感性分析图,0,