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一、二手房过户是什么,二、过户的前提条件,三、过户的流程,四、过户的主要事项,PART 01,二手房过户是什么,01,二手房过户是什么,在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移的行为。,房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,。,PART 02,过户的前提条件,02,过户的前提条件,1,2,3,卖方房屋必须是已经办理了产权证的房屋,。,如有国土证的必须提供国土证原件,。,过户地点：成都市政府服务中心房产分中心,(,后子门,),、高新房管分中心（城南）或各郊县房屋所在地的房管局,。,02,产权证,和,国土证的定义,房屋所有权证,(,即产权证证,),是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。,国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,国土证办理不同情况,房改房第一次上市交易,交纳土地出让金后直接办理。,房东所售房屋己办理国土证,缴纳工本费后办理。,部分拆迁房,经济适用房,经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。,02,普通住宅与非普通住宅,A,面积在,144,平米以下,B,容积率在,1.0,以上,C,成交价在同类地区平均价格水平,1.4,倍以下,普通住宅,普通住宅,:,两年内全额征收,两年以上免征营业税,非普通住宅,:,两年内全额征收,两年以上差额计税,非普通住宅一律按,3%,计征契税,营业税征收,02,PART 03,过户的流程,销售团队,过户流程,03,包括但不限于买卖双方身份证、产权证、买卖合同,产权证、买卖双方身份证、网签合同、户口本、婚姻证明,城南：,锦城大道,999,号,后子门：,西华门街,32,号,所需资料,所需资料,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,受理单、缴费通知单,房屋登记受理单,所需资料,所需资料,取证,受理单、缴费通知单、契税发票第二联,所需资料,PART 04,过户的主要事项,04,过户的主要事项,网签,定义,：在透明房产网上通过备案经纪机构（即搜房网权证部）进行买卖合同签约,。,注意事项,：扫描件清晰、是否有贷款（借款人是否共有（单个或者夫妻双方）等等,。,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,取证,04,过户的主要事项,递件,定义,：将买卖双方申请过户的相关要件递交房管局窗口受理，网销要陪同。,注意事项,：如遇个税减免，核税后四个工作日后递件,。,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,取证,04,过户的主要事项,核税,定义,：在房管局税务窗口，核实此次交易需要交纳的税收，包含契税、个税、营业税等,。,注意事项,：,房屋年代,：是否满两年（减营业税）、满五年（免个税）,。,双方名下房屋情况,：买方如果为首套房，则考虑减免契税；卖方房屋满屋唯一，免个税,。,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,取证,04,过户的主要事项,缴 费,定义,：权证陪同客户，在房管局税费窗口交纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手续费等,。,注意事项,：提醒客户携带足够款项,。,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,取证,04,过户的主要事项,取证,定义,：,权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新的房产证。,地址,网签,递件,税务咨询领号,缴费,取证,04,过户的主要事项,完成过户,1,客户有贷款,需要在房管局办理抵押（给银行）,2,房东有贷款,先解除抵押才能过户,3,全款,取件后即完成过户,祝多多开单,谢谢观看,
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