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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,旧城改造与保护案例,城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。,从胚胎、童年、兴旺的青年到成熟的今天,这个丰富、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创造了它之后纷纷离去，却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产，也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。,改,改造中的新天地,项目简介,上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，是太平桥地区重建计划的项目之一。,新天地的改造是旧城改造与保护的成功案例。改造后的新天地成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所之一,开发目的：,以上海近代建筑的标志,石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成,集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心,。,项目取名,：,“,新天地,”,源于,“,一大,”,的灵感，,“,一,”“,大,”,合起来是个,“,天,”,字，与天对应的是,“,地,”,。,地理区位,上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的旧式里弄住宅。北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至黄陂南路。,太平桥改造项目,新天地是太平桥改造规划的一部分。,太平桥项目总占地：,52公顷,总建筑面积：,116.3万平方米,总体规划顾问：,Skidmore,Owings and Merrill,LLP(SOM),开发商：,香港瑞安集团,前期投资：,前期总投资14亿元，动迁费6亿元人民币,人口数量：,原自然街坊23个，原居住人口7万人,功能结构分析图,总平面,A,太平桥人工湖绿地,，占地,4.4,万，水面面积,1.2,万，已成为市中心景观,B,新天地,，占地,3,万，建面,6,万，分南、北里,E,瑞安集团总部大楼,，区域的标志性建筑,D,企业天地,，甲级写字楼区，总建面,50,万,C,翠湖天地,，高级住宅小区，总建面,68,万,规划布局,南里和北里,新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅；,北里以保留石库门旧建筑为主。,从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局,。,开发理念：存表去里 整旧如旧 翻新创新,“,新天地,”,区内有国家重点保护单位,“,中共一大会址,”,和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑，在建设高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。,地段改造采用了,“,存表去里,”,的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能。把原来的居住功能变成了经营功能，把整片居住区变成了商业、文化、娱乐、购物的场所。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。,为了配合外表,“,整旧如旧,”,、内部,“,翻新创新,”,的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽带互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。,建筑的保护与改造,石,库门,沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作,“,箍,”,，如箍桶，于是这种用石条,“,箍,”,门的建筑被叫作,“,石箍门,”,后又讹作,“,石库门,”,。,早期的石库门产生于,19,世纪,70,年代初，源于江南民居的住宅形式。,在,20,世纪,10,年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。,20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40的城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。,到了,30,年代中期，随着新式里弄和花园里弄的兴起，石库门就风光不再了。,然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，改造前的石库门外部表面及内部建筑已变得破旧不堪，不仅对人民的生命财产构成威胁，也破坏了城市的肌理、面貌。改造迫在眉睫,石库门的保护与重建：旧瓶装新酒,石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40的申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的,“,亭子间,”,、,“,客堂间,”,、,“,厢房,”,、,“,天井,”,以及,“,二房东,”,、,“,白相人嫂嫂,”,、,“,七十二家房客,”,等与石库门有关的名词成为老上海们温馨的记忆。,石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为,“,亭子间,”,，再往上就是晒台。在总体上采用的联排式布局却来源于欧洲，外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。,石库门的建筑布局,石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为,“,亭子间,”,，再往上就是晒台。在总体上采用的联排式布局却来源于欧洲。外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。,改造前总平面图,改造后总平面图,核心区改造前后总平面图对比,改造期,1996-2000,年,改造前为高密度旧宅区,改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸引大量游客。,由于改造后建筑需要兼顾演出和餐饮功能，内部需要宽敞与能承受大荷载的空间和供舞台演出用的机电设施。因而建筑除了外墙之外，里面的基础、上下水道到屋顶全部需要重新建造。外墙有些部分则进行修补与加固。,旧居改造前后对比,主要保留了建筑外墙，重建建筑内部,将居住功能改为商业用途,改造中旧居,改造后建筑,外部修复：由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。,内部改造：,为了配合外表整旧如旧、内部翻新创新的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。,外观修复,内部改造,在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等办法，增加使用面积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间，改善居民居住条件。,整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单复旧，而是一个更高层次的改造工程。,商圈,地铁口,商圈,地铁口,商圈,地铁口,1997,年 规划构想,1998,年 拿地,1999,年 新天地北里动工,中心绿地及人工湖动工,2001,年 新天地北里开业（商业只租不售）,中心绿地及人工湖开放,新天地南里动工,住宅一期动工,写字楼一期动工,2002,年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售）,2003,年 住宅一期完工，销售率,100,（,翠湖天地雅苑：,建筑面积约,4.9,万平方米，包括,3,幢小高层住宅大楼、,2,幢高层住宅大楼及,2,幢别墅，共提供,283,个单位，单位面积由,105,至,500,平方米，均价,16000,元,/,平米）,写字楼一期完工，销售率,90,以上,2006,年 住宅二期完工,（翠湖天地御苑：建筑面积约,13.6,万平方米，包括,17,幢小高层住宅和高层住宅大楼，提供,645,个单位，单位面积从,93,到,660,平方米，均价,60000,元,/,平米）,2008,年 住宅三期开盘,（翠湖天地嘉苑：,319,套住宅，,129-183,平方米的两房两厅，,230,平方米的三房两厅以及少量,324,平方米的四房两厅和,90,平方米的一房两厅，参考价为,7,万,7.5,万元平方米。,2003,年进度,住宅、写字楼一期,2002,年进度,新天地南里（商业、公寓）,2001,年进度,新天地北里（商业）,绿地、人工湖,改造历程,新天地项目成功因素总结,观念的进步,以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑，带来了历史建筑保护的机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子,。,手法的创新,瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，,采用的作法是保留建筑物的表层，改变内部的结构与使用机能,，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。,优越的区位,不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便于集聚城市中最有活力的人群。,统一的开发,统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。,谢谢欣赏,
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