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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,DADA,的草地,推广,纲要,01,项目定位及形象包装,02,项目入市及二批推广,01,项目定位及形象包装,先看产品与大环境,前期背景：,项目条件：片区起步发展阶段，片区内需求不足，配套较差；临公路铁路，景观资源较好,市场条件：楼市前景不确定性强；片区供求失衡,利好条件：沿海高速与南坪快速开通，往来深圳时间缩短，具备深圳客户交通条件,紧凑型两房三房的高层小户型产品为主。,原点思考：,通过打造人文社区提升品牌形象；通过强化项目附加值，实现产品溢价。,目标客群：,类型：,首次置业的城市精英 、,改善型居住的三口之家；,少量冲动型投资客；,片区：,深圳客为主；,龙岗、坪山地缘客；,深度解读客群，寻找项目精神内核,无论关内白领，亦或关外蓝领；无论城市精英，亦或中产阶层，他们身上都具有,深圳这座城市的城市属性： 不艺术、不交流、不健康、不生活！,SO,，项目品牌核心,艺术、交流、健康,艺术居住计划区,项目定位,项目就叫,遵循打造艺术品的统一原则,突破传统地产传播模式,计划案名,艺术就是项目的灵魂。,案名要契合此精髓；,直观表达项目“,艺术居住计划区,”的概念。,DaDa,，“达达主义”。源于法国的知名现代艺术流派。,DaDa,的草地,更现代、更混搭，也更跨界的一片草地，故典来自“达达艺术流派” ，读音为“大大的草地”亦可。,深圳不缺钱，缺星空、缺草地，更缺少一颗悠闲的心，和柔软的想象力。,纸杯,0415,纸杯,0415,笔记本,0420,T,恤,0412,卫星图,0419,防撞条,0420,围墙,0423,（循环）,雨伞,0521,环保袋,0730,02,项目入市及二批推广,推广阶段：,8.28,9.11,二批单位,开盘,5.29,二批样板间开放,一批单位,开盘,5.8,一批样板间,开放,4,月,5,月，项目一批单位入市,7,月,8,月，二批新品推广,第一阶段,第二阶段,第一阶段,项目一批单位入市,（,4,月,5,月）,最大门槛：,4,月份，史上最严厉的新政颁布。,一时间，楼市观望立现。,推广策略：,营销上，一二级联动，面向深圳撒网式掘客。,以低首付低门槛吸引刚性客群关注。,广告推广配合营销动作，主要面向深圳客说话，开盘前集中爆发，吸引最大化关注与影响。以话题引爆市场，导入项目价值主张，建立项目鲜明艺术居住计划区的形象；观点带出价值点，人群对味沟通。,线上：,观点形成影响力，鲜明的艺术居住计划区形象区隔；,线下：,一二级联动，巡展派单；,广撒网，让更多的人来现场；,注重现场体验,传播策略,主要传播渠道及目的,硬广,：与目标客群产生共鸣；建立项目独特形象，形成区隔；,软文,：配合硬广，项目价值点传递；,新闻炒作,：引发关注；,网络：,配合活动热点传播；吸引关注，价值传递；,短信：,信息释放；对位沟通产生共鸣；,户外：,信息释放；形象区隔。,线上,户外,0420,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,临时网络展示画,0429,户外,0506,候车亭,0516,户外,0517,户外,0519,候车亭,0523,南都,0506,南都软文,0506,南都软文,0520,南都四连版,0520,南都四连版,0520,南都四连版,0520,南都四连版,0520,南都四连版,0521,南都四连版,0521,南都四连版,0521,南都四连版,0521,南都软文,0521,南都软文式硬广,0524,南都软文式硬广,0525,南都软文式硬广,0526,南都包报,0528,南都包报,0528,南都包报,0528,南都包报,0528,南都热销报广,0531,南都报广,0603,线下,派发单张,0420,派发单张,0420,户型单张,0424,内部海报,0426,内部海报,0426,联动正稿,0506,单张,0518,单张,0518,地铺海报,0518,A3,单张,0519,A3,单张,0519,销售物料,0520,销售物料,0520,端午卡,0528,现场包装,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,售楼处门牌,0416,路旗,0421,艺术墙,0421,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,巡展展板,0422,楼体条幅,0427,楼体条幅,0427,售楼处展板,0429,售楼处展板,0429,售楼处展板,0429,售楼处展板,0429,导示,0429,区域展板,0507,照片艺术展,易拉宝,0513,赠送小牌子,0514,巡展展板,0519,巡展展板,0519,巡展展板,0519,小牌子,0524,导示,0524,导示,0524,展示条幅,0524,现场灯箱片,0526,导示展板,0526,导示展板,0526,导示展板,0526,导示展板,0526,现场展板,0526,情景牌,0526,情景牌,0526,情景牌,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘包装,0526,开盘背景板,0526,开盘展板,0526,开盘展板,0526,开盘展板,0526,开盘包装,0526,第二阶段,二批新品推广,（,7,月,8,月）,问题：,新政调控满百，成交低位徘徊。客群继续观望。,淡市下不仅需要快速回款，二批售价还要提升每平约,500,元以上。,推广思考：,充分建立,DADA,的新价值形象，刷新目标客群心目中对,DADA,的价值认知。,推广策略：,营销上，自然收筹,+,一二级联动。,周边拓展，深度挖客,广告推广仍然面向深圳客说话，以观点主张释放卖点；开盘前集中爆发，吸引最大化关注与影响。,线上：,单点释放体现项目艺术高品质的价值点；其他配套价值背书。,线下：,一二级联动，派单；广撒网，让更多的人来现场；,注重现场体验,传播策略,线上,看戏杂志,0712,看戏杂志,0712,户外,0707,户外,0825,户外,0902,深圳车亭,0825,深圳车亭,0825,惠州车亭,0825,深圳车亭,0902,南都报广,0805,南都报广,0819,南都报广,0826,南都报广,0903,南都报广,0906,南都包报,0908,南都包报,0908,南都包报,0908,南都包报,0908,线下,派发单张,0713,派发单张,0713,井盖,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0728,样板间册子,0729,样板间册子,0729,地铺海报,0812,业主生日卡,0817,中秋卡,0817,中秋袋包装,0817,中秋光盘,0817,提示卡,0825,派发单张,0902,A3,单张,0902,A3,单张,0902,现场包装,楼体条幅,0707,情景牌,0713,桁架,0713,导示,0802,运动会所导视,0802,情景牌,0805,样板房导示,0824,路口导示,0824,开盘区域导示,0825,开盘区域导示,0825,开盘区域导示,0825,开盘区域导示,0825,开盘区域导示,0825,开盘区域导示,0825,样板间参观须知,0825,样板间参观墙贴画,0826,宣讲背景板,0831,羽毛球馆包装（,0729,）,门牌,消防栓包装,壁画包装,0819,（二次正稿更新）,壁画包装,0819,（二次正稿更新）,提示牌,温馨提示,邀请函及体验卡,-END-,演讲完毕，谢谢观看！,
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