建筑面积计算学习稿brlg

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,第,*,页,核工业第五研究设计院,核工业第五研究设计院,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,施工图建筑面积计算,20,11年07月,第,2,页,第一部分,重要性,目录,第,二部分,2013,年工程总结,第,三部分,国家规范,第,四部分,地方规范及施工图面积表示,第,3,页,重要性,建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中起着非常重要的最用。,1,：,工程建设的众多经济技术指标中，大多以建筑面积 为基数，是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基 础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程 设计合理性的一个基础指标。,2,：国家基础数据统计。,3,：房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定。,第,4,页,建筑面积关系：,从目前各个地区的规定来看，规划阶段基本已经确定了建设项目的规模，面积已经确定，直至施工图完成都不能进行修改。,从规划报批阶段直至施工图房管局面积的审核，都与设计院指标计算有关，一个环节出错，甲方的程序都要进行重新报批。,关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,第,5,页,第一部分,重要性,目录,第,二部分,2013,年工程总结,第,三部分,国家规范,第,四部分 地方规范及施工图面积表示,第,6,页,2013,年部分工程,一,.,山水蓼都项目：,方案：报建重复次数五次。,1.,规划核算单体面积计算错误导致重新报建的次数为三次。,2.,阳台计算规则错误重新报建一次。,(,按甲方要求封闭阳台按全面积计算，规划局按国标核定）,3.,地下车库计入方式与规划意见不一致。,（单体列出地下室面积，按主楼投影，规划无法核算面积）,施工图：由于面积原因修改一次。,4.,施工许可证与规划许可证面积不一致。,第,7,页,2013,年部分工程,二,.,郑州恒大项目：,1.,容积率超控规调整数次。,（与规划部门对接）,2.,配套用房面积更改调整报建及施工图。,3.,房管局核算面积超控规修改一次。,三,.,格林公馆、欧洲小镇项目：,1.,部分单体施工图计算错误修改。,2.,部分单体与房管局数据不一致修改。,3.,报建图与施工图不一致修改。,四,.,许昌百合佳苑：,1.,预售证与施工图许可证面积差异较大。,第,8,页,2013,年部分工程,由于面积原因导致设计院工作反复的情况变的很常见，这是极其不正常的，面积计算作为设计人员的最基本最严谨的一个工作内容，不应该出现类似,13,年出现的一系列问题。,建筑面积的计算与强条同等重要。,我们的问题包括：,1.,计算错误：,包括标准层乘错，阳台漏算，笔误。,2.,计算规则不清楚：,阳台按一半？门廊？雨篷？出屋面构件？,3.,地方性规范未执行（报建）：,阳台进深控制，面积控制，层高要求？,4.,未对方案进行深入了解（偷面积）,:,第,9,页,第一部分,重要性,目录,第,二部分,2013,年工程总结,第,三部分,国家规范,第,四部分,地方规范及施工图面积表示,第,10,页,规范：面积 计容面积？,一、房屋建筑的主体部分,1,、单层建筑物,按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,勒脚,?,是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；,高度,?,是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。,第,11,页,规范,单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。,层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,2,、多层建筑物,多层建筑物的建筑面积应按不同的,层高划分界限,分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。,层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,层高？,上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）,结构标高之间的垂直距离。,第,12,页,规范,3.,坡屋顶,坡屋顶内空间，,当设计加以利用时,，其净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。,第,13,页,规范,4,、地下建筑、架空层,地下室、半地下室（,包括相应的有永久性顶盖的出入口,）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室；,永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,车库坡道轻钢雨篷可以不计算面积？,风井出地面是否可以根据,2.2,米要求，可以不计算面积？,架空层：,坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，,加以利用并有围护结构的，按外围水平面积算。,2.2m,及以上全面积；不足,2.2m,者计算,1/2,面积。加以利用、无围护结构的，按,1/2,计算；不利用不算。,第,14,页,规范,第,15,页,规范,第,16,页,规范,5,、建筑物的门厅、大厅、回廊,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。,门厅、大厅内设有,回廊,时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,第,17,页,规范,6,、高低联跨的建筑物、变形缝,高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。,建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,图解上两个单元的变形缝也计算面积？,7,、室内楼梯、井道,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,第,18,页,规范,8,、建筑物顶部,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。无围护结构的不计算面积。,9,、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,（图解上装饰性幕墙未计算？是否合理？）,建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,10,、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物,按坡屋顶计算。,第,19,页,规范：,二、房屋建筑的附属部分,1,、挑廊、走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,2.,架空走廊,层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。,架空走廊的一层？,第,20,页,规范：,3,、门斗、橱窗,4,、阳台、雨篷,建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。,雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1m,者，应按其,雨篷结构板,的水平投影面积的,1/2,计算。宽度在,2.1m,及以内的不计算面积。,5,、室外楼梯,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼,梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,第,21,页,规范：,四、不计算建筑面积的范围,其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：,1,、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。,2,、建筑物内的设备管道夹层。,3,、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。,4,、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。,5,、自动扶梯、自动人行道。,（不重复计算，已经计算在每层面积内）,6,、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,7,、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,8,、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,9,、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第,22,页,第一部分,重要性,目录,第,二部分,2013,年工程总结,第,三部分,国家规范,第,四部分,地方规范及施工图面积表示,第,23,页,地方规范,:,以郑州市建筑工程技术规定为例：,层高,一、住宅,层高大于等于,4.5,米,，建筑面积,=,平层面积,X1.5,。,层高大于,4.9,米,建筑面积,=,平层面积,X2,。,（没有,3,倍的情况）,跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按其实际面积计入容积率。,（按国家标准）,二、,办公,层高大于,等于,4.8,米,，建筑面积,=,平层面积,X1.5,。,层高大于,等于,5.5,米,，建筑面积,=,平层面积,X2,。,层高大于,等于,8.8,米,，建筑面积,=,平层面积,X3,。,三、商业,层高大于,等于,5.0,米,，建筑面积,=,平层面积,X1.5,。,层高大于,等于,6.1,米,，建筑面积,=,平层面积,X2,。,层高大于,等于,10,米,，建筑面积,=,平层面积,X3,。,商业建筑结构转换层除外。,第,24,页,地方规范,:,阳台,阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积的一半计算，（,包括封闭阳台）,其数值单列并计入地块容积率。,当单个阳台,出挑尺寸大于,1.8,米、水平投影面积大于,6,平方米,者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。,每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的,20,。,飘窗,当飘窗,突出外墙的距离不大于,0.6,米、高度不大于,2.2,米、窗台高度不小于,0.4,米,时，不计入容积率。,若窗台高度小于,0.4,米,，高度在,2.2,米及以上者按全面积计入容积率；高度不足,2.2,米者按,1/2,面积计入容积率。,第,25,页,地方规范,:,空调板,进深不宜大于,0.6,米，且连续长度不大于,1.8,米。,（否则要计算面积）,地下室,地下空间的顶板面高出室外地面,1.5,米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；,地下空间的顶板高出室外地面不足,1.5,米的，其建筑面积不计入容积率。,如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上,0.2,米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。,架空层：,架空部分不计入容积率，筒体门厅计入容积率,大于于,2.2,米计全面积,小于,2.2,米计一半,在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门。,第,26,页,地方规范,:,空调板,进深不宜大于,0.8,米。,（否则要计算面积）,地下室,地下空间的顶板面高出室外地面,1.5,米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；,地下空间的顶板高出室外地面不足,1.5,米的