颐高·上海街项目介绍(侧重一期)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目说明,享天时 得地利 拥人和,-,打造临沂首席吃、喝、玩、乐、购一站式大型,LIVING MALL-,颐高,上海街,极尽市政利好 城市规划催生新一代核心商圈,1,，,享天时,。,华夏大地蓬勃崛起的商贸之都,大美临沂，大商城；,全国第二大商贸城；,长江北最大商品集散地；,年交易额,600,多亿元；,连续三年入选,“,福布斯,”,大陆最佳商业城市,100,强。,总面积,1.72,万平方公里，,1027.5,万人口；辖区,3,区,9,县，城区总人口,190,万，,规划人口,250,万；,面积和居住人口均列山东之首，全国第二大地级市。,大环境：城市经济突飞猛进，商业需求旺盛,临沂,上海,“,浦东新区,”,广州,“,天河新区,”,深圳,“,福田新区,”,今天临沂，北城新区！,小环境：项目所在区位,-,北城，是城市发展重心！,北城新区鸟瞰图,北城：中央行政区、中央商务区、中央居住区,市政府所在地，汇聚数十个行政办公机构,中央商务,CBD,，拥有庞大的办公写字楼集群,中央居住区：目前北城居住人群超过,10,万人,根据市政规划：北城未来将会有三十多万常住人口与二十多万商务人群,颐高,上海街,，作为北城唯一大型商业街，独揽百亿消费动能,交通条件,所在区位,【,地段,】,2,，得地利。,新市政府,市府景观广场,商务楼,CBD,核心,公务员居住区,颐高上海街区位价值,雄踞北城主干道沂蒙路，绵延一公里；,立足北城新区核心地段；,紧邻市府不到,500,米；,颐高,上海街是北城新区唯一的大型商业街区；,北城,50,万人口第一消费场所；,未来,100,万人口的消费第一场所。,3,，拥人和。,【,规模定位,】,【,建筑品质,】,【,业态组合,】,【,运营策略,】,40,万,都市综合体,颐高,上海街,临沂,“,规模最大、功能最全、档次最高、全业态经营,”,的都市综合体，构建集生活购物、商务服务、文化娱乐、餐饮休闲于一体的复合商业模式，全方位满足衣、食、住、行、工作、娱乐、文化等所需。,SHOPPING MALL,大型综合购物中心,商级商务酒店,商档写字楼,文化休闲设施,HOME OFFICE,颐高,SOHO,项目规模,项目二期,沂 蒙 路,写字楼,公寓,写字楼,三 和 路,三 和 二 街,三 和 三 街,项目三期,项目一期,整体项目分三期开发，,项目一期位于项目龙头区位,街,商,业,步,行,项目一期：以餐饮休闲为主，辅以服饰、家居、生活等主题购物。,项目二期：以大型卖场为主，引入大型超市、影院、百货、辅以名品购物。,项目三期：主题规划中,整个项目以千米步行街贯穿，形成一个城市级的生活购物中心。,项目定位,一站式大型生活购物中心,临沂首席吃喝玩乐购一站式大型,LIVING MALL,所谓,LIVING MALL,，中文译为“生活购物广场”，属于,MALL,时代的一种创新产品。相对于,SHOPPING MALL,，,LIVING MALL,是以休闲为向导，提供舒适性和人性化的互动消费尺度，从而形成一个互动的多功能综合体。,LIVING MALL,是一种全新的商业地产开发模式，起源于台北“京华城”，与人们所熟悉的,SHOPPING MALL,有所不同，,LIVING MALL,不仅包含前者的购物功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，同时又是对,SHOPPING MALL,的创新，是一种情景交融休闲体验性的商业场所，是一种全新的、自主选择的生活状态。,21,世纪是,“,体验经济,”,盛行全球的年代。在美国、在意大利、在新加坡、在中国，,Living Mall,项目高附加值的连带效应能够催生出一种商业的生产力，其运营模式比单纯的物业或纯粹的百货商店要先进得多，并已渐成为一种全球新的投资方向而备受追捧。,Living Mall,，承袭,“,体验经济,”,理念，以提供综合型体验而不单单是服务或产品价值更高，,Living,Mall,涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，是一种情景交融式休闲体验性商业消费场所，是一种全新的、自主选择的、随机的生活之态和街铺形态。从这方面来讲，,Living,Mall,创造了更高的价值、更具竞争力和唯一性。,定位优势,颐高,上海街一期,Living Mall,，结合北城新区及临沂城区发展态势，以休闲、娱乐、餐饮、服务、文化、办公等为经营亮点，组合成超级复合业态群，将传统的购物作为上海街的一个业态而非核心。,颐高,上海街一期项目的定位充分突出超前、刺激、独特的娱乐项目和丰富的餐饮特色，倡导家庭娱乐休闲理念。,颐高,上海街一期的定位将更多的承载一种文化和休闲的生活功能，通过先聚焦人气、活跃街区，再促进招商。,颐高,上海街一期的娱乐、休闲等吸引人气的商业业态的比例将占,50%,以上。,颐高,上海街一期用科学、合理的规划业态和人流导引，为商家提供稳定均衡的消费人流保证。,定位优势,建筑品质,开放式街区设计；,铺铺沿街，通过步行街相链接；,一期包括一条外街、二条内街；,引入最先进的曲线型商业长街；,建筑错落有致，空间富于变化；,采用多维立体连廊；,横向人流和竖向人流双向通达；,首层,5.4,米层高,大大提升空间利用率,一层可做二层，使用率翻倍,租金等于减半，超高性价比,实现多赢空间模式,建筑品质,多维立体交通,超大露台和贯穿走道,层层都是步行街,建筑品质,南北双广场，,人流双倍回旋，生意成倍增长。,建筑品质,项目一期组团：,名店街、潮流精品街、风尚生活街、时尚美居街、都市风情街、动感酒吧街、儿童世界、运动天地、欢乐,KTV,、足疗馆、健身馆、大型餐饮区。,整个项目涵盖：,餐饮、休闲、娱乐、购物等各项业态，同时引入大型超市（,1.5,万方）、星级电影院线、,3C,卖场、百货商场、高级酒店等大型商业。,清晰业态模型,建构临沂首席,LIVING MALL,创新、精准的精矿规划，确保经营成功,为满足一站式家庭休闲娱乐要求，各楼层设定不同的目标客层，合理配置业态及体量。,利用商家组合，借目的性消费带动随机性消费,餐饮：引进十余家高档餐饮，提供高质量餐饮服务，打造临沂美食新地标；,娱乐：引进豪华,KTV,、游乐中心、酒吧；,休闲：引进高档沐足水疗中心、高尚美容会所，健身中心；,教育：引进儿童早教中心、国际英语培训中心等；,科学区分商家，合理设置策略店,按时黄金比例安排商业布局；,利用策略店的经营特色和价格优势，保持旺盛人气。,业态组合优势,一层规划四个业态区域：,风尚生活街引进日常生活必须品，位于街区南侧；,街区主出入口接驳公交站，和名店街、潮流精品街、,喷泉广场形成人流共享，动线流畅合理；,二层规划七个业态区域：,都市风情街引进时尚餐饮；,二层假日广场、儿童乐园，成为人流中心枢纽；,周边设置儿童世界、运动天地、动感酒吧街；,适应北城大量新业主入住，特设时尚美居街；,各业态设置环环相扣，人流有效共享。,潮流精品街：男装、女装、童装、男装精品店、运动装、外贸精品店、鞋店、个人饰品、箱包、皮具专卖、化妆品,风尚生活街：超市便利店、音像店、书店、美容美发、鲜花、干洗、邮政、食品、面包、风味小吃、土特产,名店街：品牌服饰、化妆品、珠宝、钟表、眼镜、海参鲍翅、手机数码、品牌家电、营业厅、自助银行,业态组合优势,业态模型图 一层,一层,A,区面积为：,1021.51,业态组合优势,业态模型图 二层,时尚美居街：窗帘、床上用品、灯饰、字画装饰、摆设、瓷器、餐具、厨卫、花店、地毯专卖、按摩保健器械、布艺玩具、玻璃器皿、装修设计,都市风情街：茶馆、咖啡厅、面馆、馅饼店、茶餐厅、酒廊、料理、中式快餐、西式快餐、风味小吃,动感酒吧街：酒吧、闹吧 儿童世界：童装、玩具、婴儿用品,运动天地：运动服饰、运动装备、运动鞋,业态组合优势,业态模型图 三层,都市风情街：茶馆、咖啡厅、面馆、馅饼店、茶餐厅、酒廊、料理、中式快餐、西式快餐、风味小吃,业态组合优势,足疗馆：保健足疗、休闲棋牌室、网吧,业态模型图 四层,业态组合优势,业态模型图 五层,健身馆：健身会所、美容美体、溜冰场,商业运营策略,商业运营策略,颐高,上海街已与世界,500,强企业,乐天玛特、苏宁电器、星美影院,等国内外近,50,家知名品牌商家签署战略入驻协议！,一期部分开业商家,肯德基、永和豆浆、仙踪林、迪欧咖啡、元祖食品、,1216,咖啡,装修中部分商家,首尔馆、莱仙阁、沂州府,老朋友海鲜,Change,我们用什么,创造财富？,抓住空前绝后的财富机遇,财富增值保障计划,统一招商 统一运营,自由选择,5,或,10,年投资回报周期,年均,7-8%,回报率保障,还有超大物业升值价值,零风险享受百亿财富钱景,颐高,国际中心,一流企业需要一流地段,与市府为邻，,成就企业烫金名片,60-1100,平米自由空间，,灵活分割自由组合，,满足成长性企业需求,!,可以定制的写字楼，,打造专属你的商务空间,写字楼平面图,颐高,国际中心,B,座 平面图,A,颐高,国际中心,A,座 平面图,颐高,国际中心投资案例,仅供参考,【,一期项目进度,】,2010,年年中开盘,2011,年第一季试营业,2011,年年底盛大开街,颐高集团是中国商业投资领域的领跑者和最具活力的价值创造者。,1998,年起步，在横向一体化发展,IT,业务的基础上，成长为中国最大的,IT,服务集团。继而依托专业领跑与价值创造理念，积极向多元化空间发展，开创了立体化投资产业格局。,中国,IT,零售终端领航者；中国特色的专业市场创新者；中国商业地产专业运营商；未来城市生活倡导者与城市运营商；品牌价值,71,亿人民币。,颐高集团,实力名企,企业实力是项目成功的有力保障,全国,23,个省,39,个城市管理着上百万平方商业面积的颐高商业经营管理公司，有着十多年的成功商业管理经验，始终将客户的利益和颐高的品牌放在首要位置，运用先进管理模式，统一品牌塑造、统一服务理念、统一经营管理、统一分行划市、统一招商组市。完全实现,“,开发商投资者经营者消费者,”,良性互动的商业机制，确保投资经营双安心！,颐高商业经营管理公司,领衔全国的运营管理能力,大手笔的营销推广策略,每年数百万宣传推广基金；,立体式全方位传播攻势；,友颐会会员营销深入长期运作；,整合资源，定期策划营销活动；,首创时尚,SHOW ROOM,，周周精彩；,发行时尚杂志，引领时尚；,设置人性化专业导购；,THANKS!,“,打造临沂首席吃、喝、玩、乐、购一站式大型,LIVING,MALL,”,