九堡片区房地产市调报告

,杭州九堡片区房地产市场片区研究,报告结构,区域概况,区域房地产市场,重点楼盘分析,区域小结,片区项目,沿江板块：,宋都阳光国际、郡原相江公寓、绿城丽江公寓、悦麒美寓、阳光景台,中心板块：,德信泊林印象、圣奥领寓,科技园板块：,天阳九筑、大家多立方、华鸿罗兰春天、郡原华浙九润公寓,城东新城北板块：,万科草庄、原筑壹号、滨江金色黎明,九堡区域房地产开发始于九十年代初期，目前区域在售项目,12,个，主要集中在沿江板块和科技园板块，核心板块供应较少,项目名称,规模,均价,项目名称,规模,均价,万科草庄,11.6,万方,32000,元,/,平米,郡原相江公寓,35.6,万方,18000,元,/,平米,滨江金色黎明,60,万方,22000,元,/,平米,郡原九润公寓,16,万方,17800,元,/,平米,原筑壹号,20,万方,17000,元,/,平米,大家多立方,14,万方,19000,元,/,平米,绿城丽江公寓,25,万方,33000,元,/,平米,天阳九筑,14,万方,17500,元,/,平米,宋都阳光国际,38,万方,33000,元,/,平米,华鸿罗兰春天,11.73,万方,18000,元,/,平米,悦麒美寓,27.8,万方,18800,元,/,平米,圣奥领寓,11,万方,23000,元,/,平米,阳光景台,4.09,万方,21000,元,/,平米,德信泊林印象,26,万方,21000,元,/,平米,城东新城：以现代化综合交通枢纽为依托，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主体的，具有高品质管理服务水平的现代演绎城和体现天堂形象的都市门户地区,项目名称,万科草庄,开发商,浙江万科南都房地产有限公司,位置,江干机场路,355,号，草庄公园南侧,总占地面积,/,总建筑面积,37000,/,116000,总户数,共,550,户，,1,期,108,户,容积率,/,绿化率,2.20/30%,物业类型,共,9,栋，,1,期住宅部分为为,3,栋,12-16,层高层,户车比,1,：,1.2,物业费,3.6,元,/,平米,万科草庄,项目概况,项目总共分为两期开发，目前为一期，共三栋,12-16,层,ARTDECO,高层建筑，共,108,户，其中，,1#,和,3#,为,16,层，,2,栋为,12,层；二期,6,栋,ARTDECO,建筑，项目总共,550,户；目前，一期,1#,、,2#,、,3#,在售,万科草庄：国宾道上的公园住区,万科草庄,核心买点,景观,+,万科品牌,+,产品,机场路,草庄公园,针对城市精英族群打造纯粹的精英居住社区,万科草庄,核心买点,景观,+,万科品牌,+,产品,根据机场路的历史，自建“机场路,80,年（,1931-2011,）文献馆”，营造项目人文氛围,在销售展示中心内特别辟建了工法展示区，将建筑所采用的材质、系统、设备、工艺等，通过图示、实物展示或原理模拟等丰富表现方式，将性能特点择重详实展现，体现万科“尊重居住者感受”,万科草庄,营销动态,精准的客户定位，举办与目标客户相相应的有效果的营销活动,举办“职场中该如何健康解压”主题讲座,万科风情，打造专属你的形象春季高级成衣搭配讲座,携手捷豹汽车、深圳发展银行举办捷豹新品预售会与投资金融投资讲座,下午茶,万科草庄,营销动态,根据相应的节日举办业主答谢会，营造售楼部良好的氛围，同时也打造项目良好的口碑效应,万科草庄喜迎兔年,乐,闹元宵活动,项目名称,滨江金色黎明,开发商,杭州滨江房产集团有限公司,位置,江干德胜路与同协路交汇处,总占地面积,/,总建筑面积,190000,/600,000,总户数,暂无资料,容积率,/,绿化率,2.40/30%,物业类型,共,9,栋，,1,期住宅部分为为,3,栋,12-16,层高层,户车比,尚无规划,物业费,未知,滨江金色黎明,项目概况,城东新城,60,万方华美巨作,项目总建筑面积近,60,万平方米，分三期开发，被同协路和机场路分为三段，目前在建的就是位于同协路以西，德胜路以北的第一期，位于整个项目的西南面，另外两期则在同协路东面，目前尚未动工。一期由,16,幢高层建筑组成，全部是,16,层高层建筑，建筑面积,23,万平方米，总户数达,1500,户，户型面积,80-150,多方不等。,滨江金色黎明,项目卖点,园林景观,+,规模,+,升值潜力,草庄公园,60,万方大规模社区,优越的交通，未来升值潜力无限,滨江金色黎明,营销借鉴,滨江金色黎明城东新城板块价值研讨会,著名房地产主持人裘维维,杭州市城市规划设计研究院,副总规划师黄文柳,杭州市铁路投资有限公司副总经理来盾矛,浙江东南建筑设计有限,公司院长裘骏军,著名房产评论人张钢婴,杭州日报报业集团每日商报社副总编许静凯,借城东新城的发展潜力的势，邀请各路名家探讨城东新城的板块价值来为项目造势，将项目与区域绑定，吸引大众的目光，使项目赢得广泛的关注,项目名称,原筑壹号,开发商,杭州东润世纪置业有限公司,位置,江干德胜东路,7666,号（德胜快速路同协路出口下前行,800,米）,总占地面积,/,总建筑面积,82041,/200000,总户数,476,户,容积率,/,绿化率,2.20/30%,物业类型,住宅、都市综合体,户车比,300,个，售价,8,万元,/,个,物业费,2,元,/,月 平米,原筑壹号,项目概况,地铁沿线的,LOFT,复合地产,原筑壹号,项目卖点,核心交通枢纽,+,配套,+,高性价比产品,核心交通枢纽位置：,杭州东站枢纽东西广场综合体全面开工，预计整体项目,2011,年底建成启用,地铁七堡综合体已正式开工，标注杭州进入地铁物业时代,沪杭高铁预计最快,2010,年,10,月开通，,38,分钟实现两地互通,沪杭高铁,地铁七堡综合体效果图,新火车东站效果图,笕桥小学示意图,四季青效果图,乐购示意图,原筑壹号,营销动态,逆市之中，热销风范丝毫不减！,项目销售记录：,09,年,10,月：,一期开盘，仅,5,小时便销售一空；,09,年,11,月：,二期房源再次登场，再创开盘即售罄的热销神话；,10,年,5,月,29,日：,三期开盘，凌晨,4,点已有客户在销售中心门后排队等候，早上,6,点，已有,20,多组客户在门前排起长龙。开盘两小时，当即创下,50%,销售量的神话。,原筑壹号,营销动态,2011,年,1,月,23,日，“壹心,壹意,贰零壹壹原筑壹号客户答谢会”在杭州钱江新城国际会议中心洲际酒店盛大举行。,房交会期间，原筑壹号在售物业祐康,原筑悦,LOFT,将推出,5,重豪礼,活动，且可累积享受,一重礼,：,IPAD,即刻送达；,二重礼,：法国浪漫假日游；,三重礼,：一次性付款,9.6,折，按揭付款,9.8,折；,四重礼,：当场下单，购房总价再下浮,2%,；,五重礼,：更有惊喜特惠房推出，礼上加礼。,在住宅受政策打压之际，以一定的优惠幅度来吸引客户，并且达到一定的效果,项目名称,原筑壹号,开发商,杭州东润世纪置业有限公司,位置,江干九盛路（九盛路与沿江大道交汇处）,总占地面积,/,总建筑面积,265596,/,380000,总户数,共,2000,户，当前,200,户,容积率,/,绿化率,2.58/30%,物业类型,住宅、都市综合体,户车比,300,个，售价,8,万元,/,个,物业费,1.98,元,/,平方米,月,宋都阳光国际,项目概况,项目的核心卖点,景观价值：巴厘岛主题园林，亦美轮美奂的浪漫风情,区域价值：项目距离地铁首发站仅,200,米,户型价值：没理空间，无线畅享,配套价值：尊享醇美配套，蔚然盛放瑰丽生活,品质价值：双首创层高，成就下沙高度,企业价值：宋都集团，中国房地产百强企业,宋都阳光国际,项目卖点,景观,+,园林,+,区域,+,配套,+,品质,+,品牌,宋都阳光国际,营销动态,晨光甜美季,系列活动之巧克力,DIY,五月晨光 追忆童年,客户联谊活动,项目名称,天阳九筑,开发商,杭州天联置业有限公司,位置,江干九堡江干科技园区九环路与九昌路交叉口,总占地面积,/,总建筑面积,46667/,1400000,总户数,900,户，当前,187,户,容积率,/,绿化率,2.20/30%,物业类型,9,栋高层大围合庭院住区,户车比,860,个，车位比为,1:0.88,物业费,1.75,元,/,平方米,月,天阳九筑,项目概况,项目名称,华鸿罗兰春天,开发商,杭州华鸿怡美房地产开发有限公司,位置,江干九环路,60,号（南为九华路，北面为九环路）,总占地面积,/,总建筑面积,37098,/,117280,总户数,912,户，,容积率,/,绿化率,2.20/30%,物业类型,10,幢高层公寓,户车比,按户,0.8,个车位配置,物业费,1.85,元,/,平方米,月,华鸿罗兰春天,项目概况,项目名称,郡原九润公寓,开发商,郡原地产和华浙实业,位置,总占地面积,/,总建筑面积,49800,平米,/150000,平米,总户数,1000,户,容积率,/,绿化率,2.20/30%,物业类型,普通住宅,户车比,930/1,：,0.9,物业费,2.3,元,/,平米,/,月,郡,原九润公寓,项目概况,12#,4,2#,1#,项目名称,大家多立方,开发商,杭州蔚城置业有限公司,位置,九华路,(,东城实验学校南面）,总占地面积,/,总建筑面积,48000,平米,/140000,平米,总户数,1009,户,容积率,/,绿化率,2.2/36%,物业类型,户车比,651,个（,1,：,0.6,）,物业费,1.4,元,/,平米,/,月,大家多立方,项目概况,