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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,会所案例与配置分析,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,选取标准,会所面积,5000,平方米以上,会所经营状况良好，自负盈亏,知名管理公司管理,选取案例,上海绿城,世茂滨江花园,瑞虹新城,达安花园,东方曼哈顿,上海绿城,商业设施：餐厅、咖啡吧、,8,间客房（提供宾馆服务）,游泳池：室外及室内泳池,运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等,休闲娱乐：图书室、棋牌室等,上海绿城,建筑指标,地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建,7500,平方米。,会所设施,配套用房,小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、居委会办公室。,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,上海绿城,经营方式,绿城物业自行经营。,收费方式,VIP,卡：作为使用会所的权利卡，不对非,VIP,人士开放。,业主,VIP,家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。,外来,绿城会,VIP,会员卡,各项目另外收费,世茂滨江花园,商业设施：西式休闲简餐（位于美式会所内）、中餐馆（小南国，位于中式会所内）,游泳池：室内及室外游泳池,运动健身： 健身房、壁球馆、桌球房、室内篮球场、室内体育场、迷你高尔夫球场等,休闲娱乐：儿童游戏室、桑拿房、棋牌室、网吧等,世茂滨江花园,建筑指标,规划有欧式服务会所、美式夏威夷会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所,4,个不同风格的会所，面积达,15000,平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。目前已经建成中式园林和美式夏威夷风情会所两处。,会所设施,配套用房,物业管理办公室、居委会安排在社区会所内，但暂时没有使用。,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,世茂滨江花园,经营方式,收费方式,不对外开放，分个人卡与家庭卡,收费：个人卡,4000,元,/,年、家庭卡,10000,元,/,年,美式会所由第一太平戴维斯经营，中式会所内小南国、古玩店等采用租赁方式由商家自行经营。,商业设施按服务内容单项收费。,瑞虹新城,瑞虹新城,建筑指标,总建筑面积：,7000,平方米（ 含屋顶游乐设施），地上,2,层。,会所设施,配套用房,物业管理等配套用房与会所分离。,商业设施：餐厅,运动设施：游泳池、健身房、乒乓房、体操房,休闲娱乐设施：棋牌、钢琴房、多功能厅、阅读室、室内模拟高尔夫、沙狐球室、儿童游乐区,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,瑞虹新城,经营方式,基本对内开放，由新昌瑞安物业管理公司经营管理,收费方式,VIP,会员制，,2200,元,/,年,商业设施按服务内容单项收费。,达安花园,健身会所：设施健全的有氧健身区和器械健身区、,100,多平方米有氧操房,SPINNING,时速单车馆,25*15,标准游泳池、水中,SPINING,池和儿童戏水池,多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室,商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等,休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等,达安花园,建筑指标,引入星之健身俱乐部，建筑面积,6000,平方米。,会所设施,配套用房,居委会、物业办公室等配套用房位于达安花园,11,号楼,C,、,D,室，与会所分离。,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,达安花园,经营方式,星之健公司全权管理会所的运作及收费。,收费方式,健身会所采用,VIP,会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。,个人年卡：,3800,，夫妻卡：,6800,，家庭卡：,9800,商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。,东方曼哈顿,东方曼哈顿,建筑指标,西区会所总建,3500,平方米，,4,层楼面的活动区域,尚东区会所总建,4000,平方米,会所设施,配套用房,物业管理等配套用房位于西区,3,号楼，与会所分离。,西区会所以运动健体为主题，克拉克海奇健身会所，拥有室外网球场、推杆果岭、室内篮球场、壁球室、羽毛球、攀岩、乒乓球室、桌球室、动感单车、钢琴室、会议室、阅览室、室内游泳池、咖啡吧、多功能会议室、桑拿、跳操房、强力健身区、儿童游乐室等现代休闲项目。,东区会所以舒适休闲为主题，设有室外游泳池、桑拿、美容理发室、男女,SPA,等养身养心项目。,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,东方曼哈顿,经营方式,西区克拉克海奇健身会所，由国际,Clark Hatch,的健身专家管理。,东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营,收费方式,西区克拉克海奇健身会所，采用,VIP,会员制，对外开放。,个人会员卡入会费：,RMB 3500,，月费：,RMB650,，半年费：,RMB3360,，年费：,RMB6300,。,家庭卡入会费：,RMB 6000,，月费：,RMB1200,，半年费：,RMB6800,，年费：,RMB11000,。,东区舒适休闲会所，按各项目服务内容单项收费。,案例分析,案例分析,会所产权,产权皆为开发商所有,物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等，,聘请专业健身公司进行管理。,会所经营,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,案例分析,会所设施,配置比例最高的：游泳池和健身房,在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。,配置比例较少的：,高尔夫练习场、篮球场、阅读室等,高尔夫练习场由于与真正的高尔夫有较大差距，只有极少数几个楼盘会采用；,篮球场则由于需求较大的场地，一般只有体量非常大的社区才有可能配备，例如达安花园、世茂湖滨花园等；,阅读室是较不能赚钱的项目，并且若要正常营运，就必须定购较多的报刊以及定期购买大量书籍，维护成本亦较高，故一般不被采用。,案例分析,会所设施,案例分析,佑林会所设施建议,配置时优先考虑的项目：,游泳池、健身房、桑拿、桌球室、酒吧、户外健身设施、户外缓 跑小径、儿童游戏、休闲花园等,配置时不多采用的项目：,壁球场、阅读室、会议室、多功能室、商务服务中心、户外游泳池、高尔夫练习场、篮球场等,.,（,.,） 专业提供企管培训资料,
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