成都新区概念性规划及城市设计zmr

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,2002.11.,四川省成都温江区人民政府成都华新国际城市发展有限公司,成都温江新区概念性规划及城市设计,(,最终成果),本项目共包括三部分内容,第一部分：控规调整,第二部分：光华大道城市设计,第三部分：中心区城市设计,本项目共包括,四个工作阶段,第一阶段：2002.5.20-6.17,控规调整（中期）,第二阶段：2002.6.20-7.19.,控规调整（完成）,光华大道城市设计（中期）,第三阶段：2002.7.208.21.,光华大道城市设计（完成）,中心区城市设计（中期）,第四阶段：2002.8.239.27,光华大道城市设计（修改）,中心区城市设计（完成）,最后阶段：2002.10.至今,控规调整（修改）,第一部分控规调整,“,控规调整,”包含的内容：,规划理念,现状分析,原规划分析,控规调整总体规划,控规调整道路系统,控规调整绿化生态系统,控规调整地块划分指标,土地价值研究报告,区位,机会与限制,G,IS,分析,现状水系,现状土地使用,业主意见,总体规划,用地平衡,规划结构,分期建设,绿化与公共,开放空间系统,生态系统,城市绿地范围,原总体规划分析,原控规分析,道路系统,交通动线,道路设计,公共交通系统,土地使用假设条件,地块划分原则,地块指标,地块退红线,假设开发法,多指标综合评价法,“水乡花园城市”规划,理论,经济、生活、环境三位一体,人、社区与自然,新都市主义,水乡花园生态系统,大众运输系统,经济、生活、环境三位一体,生活,LIFE,环境,ENVIRONMENT,经济,ECONOMICS,1,2,3,4,5,6,生活水准提高,消费能力提高,资源的有效利用,资源的提供,环境的保护,生活休闲设施的提供,1,2,3,4,5,6,人、社区与自然,社区,COMMUNITY,自然,NATURE,人,PEOPLE,1,2,3,生活与经济,休闲与生态,都市环境与,当地文化,1,2,3,新都市主义,大众运输系统,传统邻里关系,城市田园村落,街坊社区,新都市主义的特点,以人为本,大众运输系统替代汽车,步行/自行车/公共交通,密度较高的混合功能中心区,商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通,生态系统,自然环境,防止水土流失,避免土壤侵蚀,水资源提供,水质净化,空气净化,人文环境,人文景观的保存,微气候的调节,文化与休闲,舒适的生活环境,生物环境,生态体系的恢复与保持,野生动物的保护,生态系统,自然环境,生态系统,人文环境,生态系统,生物环境,大众运输系统,Transit Oriented development（,TOD,）,有效的土地利用,保留较多的开放空间,降低空气污染,不同密度的住宅开发,商住混合，减少对汽车的倚赖,大众运输系统,TOD,支线公车,中心社区,次发展区,开放空间,次级社区,公交干线,（轻轨或直达公车）,已建成区,公共交通导向的城市发展,TOD,次发展区,交通中转,就业区,中心商业,就业区,居住区,开放空间,600米,至公车干线,中心社区,轻轨,交通中转,就业区,中心商业,就业区,居住区,次发展区,次发展区,次级社区,交通中转,中心商业,居住区,支线公车,至公车干线,英国花园城市典范,Milton Keynes,规划目标,经济、社会和环境之间保持平衡,保护生态环境,改善绿色环境质量,保护当地水乡田园景观,提供,便利的交通,适应并促进经济和社会发展,合理的经济投入与产出,改善住宅及其配套设施以提高生活质量,提倡健康生活方式,“水乡花园城市”,“水乡花园城市”,规划原则,尊重旧城区现有的城市纹理和脉络,特色、个性、可识别性,合理的用地分区和配套设施,交通的便利性,环境的生态化和可持续发展,完整的绿化系统和人性化的生活空间,多样化的都市活动及场所,具有世界级水准的中心区,“水乡花园城市”,“水乡花园城市”,区位关系(1),区位关系(2),G,IS,分析,都江堰水利系统,现状水系,机会与限制,原有总体规划,原有控制性详细规划,控规调整总平面图,用地平衡,规划结构,交通动线,道路结构,公共交通系统,绿化系统,生态系统,城市绿地范围图,分期建设,地块划分,地块指标（例：北区）,建设规模（近期 / 远期）,地块退红线,土地价值分析报告,土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系,土地价值分析的依据,土地价值分析的构成和结论,土地价值分析的应用指导意义,土地价值分析与土地整体开发战略的关系,目的：实现土地,开发价值最大化,市场研究,总体规划,土地开发策略,控制性详规,制定土地,开发计划,土地出让时机,与节奏的把握,土地营销策划，,土地出让次序,土地价值分析,相对比价关系,分析与测算,（地价系数）,绝对价值,分析与测算,土地出让价格策略,土地整体开发战略,土地,开发,分期,与,每期,开发,规模,土地,开发,进度,计划,指导原则：规划先行、,有序开发、滚动发展,土地价值分析与规划的关系,土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据,规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位,由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异,土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象,土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性,土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释,土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性,土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系,采用假设开发法测算地价系数的基本思路,运用假设开发法计算各地块地价,调查宗地的基本情况,对各地块地价进行个别因素修正,求取地价系数,了解宗地规划的开发模式,预测开发完成后的房地产价值,估算开发成本、税费和开发利润,计算土地获取成本，即楼面地价,采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路,根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素,确立各类地块价格影响因素的指标体系,应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重,计算各指标的具体分值,根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数,地价系数体系,第二部分光华大道城市设计,“,光华大道城市设计,”包含的内容：,设计理念,总平面及索引,道路剖面设计,交通设计,生态设计,公共开放空间设计,植栽设计,照明设计,街道及景观设计,两侧建筑形态控制原则,道路系统,道路转弯半径,路口交通控制,公共交通系统,步行/自行车系统,重要交叉路口,交通信号灯,典型公车站,道路铺面,街道家具,水体喷泉,水体桥梁,公共艺术,温江形象设计,建筑退红线,建筑形态控制,建筑轮廓线控制,近期实施总平面,远期实施总平面,近期道路剖面4种,远期道路剖面5种,公共开放空间4种,100米示范段,中央公园,活动设施,推荐树种,典型路中大树树种（5种）,路中绿化隔离带典型灌木（ 6种）,两侧绿化隔离带典型植栽（8种）,设计目标,设计理念（一）,建立温江新城“入口”意向,设计理念（二）,建立明晰的视觉廊道,设计理念（三）,以不同的植栽建立都市识别系统,设计理念（四）,建立水乡印象,设计理念（五）,建立都市之肺,设计理念（六）,反映“生活、环境、经济”三位一体的原则,光华大道近期实施总平面图,光华大道近期实施总平面图,总平面索引,总平面索引,道路剖面设计（一）,景观空间效果（一）,道路剖面设计（二）,景观空间效果（二）,道路剖面设计（三）,景观空间效果（三）,道路剖面设计（四）,景观空间效果（四）,道路剖面设计（五）,景观空间效果（,五,）,道路系统,步行,/自行车行系统,设计原则,公共交通系统,设计原则,道路交叉口建议方案,交通信号灯建议方案,典型公车站建议方案,生态系统,设计原则,生物多样性,公共开放空间,公共开放空间（一）,以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天,阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间,公共开放空间（一）,公共开放空间（二）,以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木,构成的开放空间,公共开放空间（二）,公共开放空间（三）,以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/ 运河步道/混生林木构成的开放空间,公共开放空间（三）,公共开放空间（四）,以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放空间,公共开放空间（四）,100,米示范带方案建议,公共开放空间,活动设施建议,植栽设计总体原则,典型,路中,大树树种,路中绿化隔离带典型灌木,两侧绿化隔离带典型植栽,植栽设计总体原则,建立温江新区生态绿网的中心轴线,以不同植栽反映大道沿线土地使用,反映温江新区多样地方性植栽特色,强调绿地生态环境设计，建立物种多样性,以低维护，抗污染，高适应性为植栽做为骨干材料,考量四季变化、开花季节、质感与色彩，建立足够的物种差异与视觉协调,推荐灌木,典型,路中,大树树种分类位置,典型,路中,大树树种（一）,路中绿化隔离带典型灌木分类位置,路中绿化隔离带典型灌木（一）,路中绿化隔离带典型灌木（一）,两侧绿化隔离带典型植栽分类位置,两侧绿化隔离带典型植栽（一）,两侧绿化隔离带典型植栽（一）,街道照明设计原则,路灯建议,道路铺面建议路面 / 停车 / 路缘石 /人行道,街道家具建议栏杆/花池/长椅/垃圾桶,水体设计建议,喷泉/桥梁,公共艺术建议,温江形象设计,建筑形态控制原则标志性建筑,建筑形态控制原则中心区公共建筑,建筑形态控制原则中心区公共建筑,建筑形态控制原则居住区公建,建筑形态控制原则住宅,第三部分中心区城市设计,“,中心区城市设计,”包含的内容：,设计概念,土地使用及指标,道路交通系统,公共开放空间系统,城市风貌控制原则,重要节点城市设计,机动车交通,人行 / 自行车交通,公共交通,地块退红线,地块出入口,建筑高度,街墙界面,建筑材料 / 色彩,照明,行政中心,会展中心,文化 / 体育中心,商业中心,总部办公区,中央公园,江安河景观,设计目标,可识别性,土地使用,空间结构,多样性,可持续发展,主要空间构成元素,设计理念,中心区,城市设计总平面图,中心区用地平衡,道路交通系统,道路交通系统公共交通,绿化景观系统,地块退红线,控制原则,地块出入口,控制原则,建筑高度控制原则,连续的街墙界面控制原则,建筑材料/色彩控制原则,照明控制原则,总部办公区城市风貌设计,总部办公区城市风貌设计,总部办公区城市风貌设计,行政中心城市设计,行政中心城市风貌设计,行政中心城市风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,商业中心(欧风步行街,),城市风貌设计,商业中心(欧风步行街,),城市风貌设计,商业中心(欧风步行街,),城市风貌设计,商业中心(欧风步行街,),城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,中央公园景观设计,中央公园景观设计,光华大道北侧之中央公园,光华大道南侧之中央公园,中央公园景观设计,江安河景观设计,江安河景观设计,主题景区,大型喷泉景区,自然丛林,亲水休闲滩岸,几何视觉林阵,文化滨河公园,温江风貌区,万人音乐广场,田园风光区,特色生态湿地,运动健身区,江安河景观设计,西段,江安河,景观,设计,自然丛林,喷泉广场景观节点,江安河景观设计,江安河景观设计,中段,江安河景观设计,江安河景观设计,东段,江安河,景观,设计,水乡田园风光,江安河,景观,设计,生态湿地,江安河景观设计,总部办公区城市风貌设计,行政中心城市风貌设计,会展中心风貌设计,商业中心(欧风步行街,),城市风貌设计,鸟瞰透视,演讲完毕，谢谢观看！,